Новости рынка

На видеоконференции с главами администраций муниципальных районов обсуждено выполнение соглашений по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» в 2010 году, программы по переселению из аварийного фонда.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в этом году в области запланировано ввести 1,17 млн. кв. метров жилья. За 8 месяцев сдано 556,5 тыс.кв. метров. Лидерами по вводу нового жилья являются Бокситогорский, Ломоносовский, Киришский районы и Сосновоборский городской округ. Среди отстающих - Кировский, Подпорожский и Сланцевский районы.

Всеволожский район на первом месте (по данным за полгода) по показателю ввода жилья на одного жителя - 0,72 кв.метра на человека, что даже выше среднеобластного показателя 2009-го года, который составил 0,63 кв.метра на одного жителя.

Лидерами по количеству выделенных земельных участков (в соответствии с областным законом о бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан участков под индивидуальное жилищное строительство) являются Волховский, Кировский, Гатчинский и Лодейнопольский районы.

На местах, подчеркнул председатель комитета по строительству Анатолий Каталевич, главам администраций необходимо активизировать работу с застройщиками, оказывать им всяческую помощь и поддержку. С сентября во всех регионах, включая Ленинградскую область, началась разработка региональных программ по стимулированию жилищного строительства, возведению жилья экономкласса, прежде всего малоэтажного.

Губернатор Валерий Сердюков, подводя итоги обсуждения этого вопроса отметил, что в условиях, когда спрос на коммерческое жилье падает, нужно снижать стоимость одного квадратного метра, привлекать на долевых условиях акционерные общества, промышленные предприятия, предпринимателей к строительству жилья для своих работников с рассрочкой оплаты на 10-15 лет.

Активнее, по мнению главы региона, нужно выделять средства муниципальных бюджетов для строительства социального жилья (муниципального жилья, которое предоставляется по договорам социального найма), а также эффективнее использовать бюджетные возможности программ переселения из аварийного жилищного фонда и капитального ремонта домов, на которые выделяются дотации из федерального фонда содействия реформированию ЖКХ.

Другой подход к строительству жилья, личный контроль со стороны глав администраций муниципальных образований, четкая слаженная работа с застройщиками будут способствовать успешному решению жилищной проблемы.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Комиссию возглавляет заместитель министра регионального развития Российской Федерации Анатолий Попов. В составе группы также ряд профильных специалистов, в том числе из департамента жилищного строительства, а также департамента мониторинга фонда содействия реформированию ЖКХ.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, накануне губернатор области провел совещание с участниками рабочей группы. Основной вопрос, который намерены обсудить в ходе своей командировки московские специалисты - ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда в зоне БАМа.
Сразу после совещания Олег Кожемяко, заместитель председателя Правительства -министр строительства, архитектуры и ЖКХ Александр Житков, а также члены рабочей группы Минрегионразвития РФ отправились в Тынду, где намерены осмотреть ветхое и аварийное жилье, а также обсудить вопросы, касающиеся малоэтажного строительства в зоне Байкало-Амурской Магистрали с руководством города. Рабочая группа собирает материалы, касающиеся данной темы, с тем, чтобы детально просчитать стоимость работ по застройке жилья, взамен ветхого и аварийного жилищного фонда.
Специалистам необходимо четко проанализировать ситуацию с территориальным планированием, наличием строительной инфраструктуры, количеством ветхого, аварийного и временного бесхозного жилья, числом амурчан, нуждающихся в переселении из этой категории жилого фонда, просчитать стоимость одного квадратного метра нового жилья. Эти данные необходимы для решения вопроса о включении Амурской области в федеральную программу «Переселение граждан из ветхого, аварийного и временного жилья » и выделении из госбюджета средств на реализацию программных мероприятий.
В сегодняшней работе в г. Тында примут участие представители компаний - потенциальных застройщиков. Это ОАО «БуреяГЭСстрой», промышленный завод гражданского домостроения, ООО «ЭНЕРГОСОЮЗ».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

ОАО "РусГидро" впервые получило трехлетнюю инвестпрограмму, которая уже утверждена главой Минэнерго Сергеем Шматко. За 2011-2013 годы компания намерена потратить 308 млрд руб. и увеличить свою установленную мощность на 23,6% - до 31,4 ГВт. У компании есть все возможности для финансирования программы, считают аналитики.
Как пишет "Коммерсант", в пятницу ОАО "РусГидро" сообщило об утверждении скорректированной инвестпрограммы на 2010 год, которая увеличилась по сравнению с планировавшейся ранее на 3 млрд руб.- с 97 млрд до 100 млрд руб. Но, как выяснил "Ъ", у компании уже готов инвестиционный план на 2011-2013 годы. По словам источника "Ъ" на рынке, глава Минэнерго Сергей Шматко подписал этот инвестплан в четверг. Представитель "РусГидро" Борис Зверев подтвердил "Ъ", что трехлетняя инвестпрограмма компании одобрена министром и будет рассмотрена руководством "РусГидро" на одном из ближайших заседаний совета директоров. Он также отметил, что она сбалансирована по источникам финансирования и увязана с генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По итогам восьми месяцев 2010 года на территории Омской области зарегистрировано 2759 ипотечных сделок. Это в 2,6 раза выше соответствующего показателя прошлого года. В августе заключено 469 ипотечных сделок с жильем. Это на 7,6% выше июльского уровня и на 13,3% превосходит показатель июня. Положительная динамика в сфере ипотеки связана с возобновлением банками реализации ипотечных программ, улучшением условий кредитования.
Как пишет "Областной портал", по данным Управления Росреестра также наблюдается увеличение общего количества сделок с жильем. С начала 2010 года зарегистрировано 23629 сделок - на 40% больше аналогичного периода прошлого года. Доля ипотечных сделок в общем количестве сделок с жильем составила 11,7%, то есть почти вдвое больше соответствующего периода 2009 года. Значительно возросла активность на рынке жилья муниципальных районов Омской области, где зарегистрировано 6979 сделок с жильем. Это в 4,6 раз выше, чем за соответствующий период прошлого года. В том числе заключено 323 ипотечные сделки, что в 2,8 раза больше, чем за этот же период 2009 года. По данным Центрального Банка России, объем ипотечного жилищного кредитования по Омской области в январе-июле составил 2 млрд. 34 млн. рублей, что превышает показатель соответствующего периода прошлого года в 3 раза.

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в Омской области является одной из самых низких в Сибирском федеральном округе. По состоянию на 1 августа она составляет 12,9%. Средний размер кредита по выдаваемым ипотечным кредитам составляет 908,8 тыс. рублей. В настоящее время ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» предлагает программу покупки жилья на вторичном рынке под 11,5-12% годовых сроком на 30 лет. Жилье в новостройке можно приобрести с использованием ипотечного кредита под 10,5-11 процентов годовых. Кроме того, приобретая жилье в новостройке, граждане могут получить дополнительное снижение процентной ставки до 1% (в частности, полпроцента - покупателям жилья эконом - класса, по 0,25% - получателям материнского (семейного) капитала, молодым семьям и владельцам государственных жилищных сертификатов по программе «Жилище»). На территории региона продолжается реализация таких региональных мер государственной поддержки как предоставление беспроцентных ипотечных займов для достройки индивидуального жилья, компенсационные выплаты на погашение части ипотечного кредита при рождении второго ребенка, субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам,
предоставление целевых займов для оплаты части первоначального взноса и предоставление поручительства по ипотечным кредитам. По данным на 10 сентября государственной поддержкой в 2010 году воспользовалось 100 семей. До конца текущего года государственную поддержку при ипотечном жилищном кредитовании получат не менее 200 семей.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Временно исполняющий обязанности Губернатора Василий Юрченко выделил этот прогнозный показатель в ходе обсуждения долгосрочной целевой программы развития технопарка на 2011-2014 годы.
Комментируя представленный документ, Василий Юрченко отметил: «В предыдущие годы проделана огромная работа - заметно обновлена вся инженерная инфраструктура Советского района, построены первые объекты, относящиеся собственно к технопарковой зоне. В этом году новосибирский технопарк активно заработал, и сегодня уже необходимо чётко определить условия и задачи его дальнейшего развития на довольно длительную перспективу».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, основные задачи программы - это создание объектов магистральной, инженерной и транспортной инфраструктуры технопарка, проектирование, строительство и оснащение его зданий, а также строительство жилья для обеспечения потребностей сотрудников и приглашенных специалистов компаний-резидентов Технопарка, научных и учебных организаций Новосибирского научного центра.
Программа предполагает затраты областного бюджета в объёме 1 миллиард 900 миллионов рублей. Эти средства пойдут на развитие базовых условий. Кроме этого в затратах по программе запланированы средства новосибирского муниципалитета и инвесторов; общая сумма затрат прогнозируется на уровне свыше 9 миллиардов рублей.
В документе весьма чётко определены и важнейшие целевые индикаторы. Так, в 2014 году в рамках технопарка должно реализовываться не менее 490 инновационных проектов, объём выручки произведённой наукоёмкой продукции прогнозируется на уровне 37 миллиардов рублей, количество созданных рабочих мест превысит 11,5 тысяч.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» подвела итоги летнего периода на первичном рынке Московского региона. По данным исследования аналитиков компании, объем предложения рынка новостроек Московской области вдвое превышает объем первичного рынка Москвы - 539 объектов против 275. Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье втрое ниже столичного - порядка 62 тыс рублей и 194 тыс. рублей, соответственно. Спрос между столицей и областью распределяется в соотношении 20% и 80%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по итогам лета цены на новостройки Москвы фактически остались без изменений, средняя стоимость квадратного метра в августе составила 194,33 тыс. рублей. В то время, как в Подмосковье, за счет поступления в продажу нового объема квартир эконом - класса, за лето произошло небольшое снижение среднего уровня цен с 62,24 тыс. рублей в июне до 61,82 тыс. рублей в августе.

С объемом предложения в Москвеи области наблюдаются разнонаправленные тенденции. Так, в столице на протяжении лета происходило уменьшение количества представленных на рынке объектов. С 286 новостроек в июне предложение сократилось до 283 в июле, затем до 275 в августе.

В Подмосковье, наоборот, объем предложения вырос. В июне на первичном рынке области в продажу предлагалось 508 новостроек. В июле их количество сократилось до 495. Но в августе, за счет выхода на рынок ряда новых проектов, предложение составило 539 объектов, что почти вдвое превышает объем столичного первичного рынка.

По темпам выхода на рынок новых объектов МО значительно опережает Москву. Всего за летние месяцы на первичный рынок столицы вышло 7 новых проектов, в Подмосковье в 9 раз больше - 66 новостроек. Важным событием летнего периода также стал выход на рынок новостроек Московской области значительного объема малоэтажного (2-4 этажа) жилья экономкласса в таких подмосковных городах, как Ступино, Балашиха, Нахабино, Химки

Наибольшая доля спроса (60% от общего объема спроса) и в Москве, и в Московской области сосредоточена в сегменте квартир экономкласса, частично или максимально подготовленных к проживанию. Высокие темпы продаж демонстрируют такие объекты, как московские ЖК «Царицыно», «Заповедный уголок», «Юрловский» и подмосковные ЖК «Ярославский» (г. Мытищи), мкр. «Красная горка» (г. Люберцы), ЖК «Коммунарка».

Также отмечается рост спроса на объекты более высокого ценового сегмента, обладающие тремя ключевыми параметрами: высокая степень готовности, хорошая транспортная доступность и оптимальное ценообразование. Рост продаж отмечался в таких проектах, как московские ЖК «Скай Форт», ЖК «Примавера» и подмосковные мкр. 9А (г. Реутов), ул. Парковая, ул. Полевая (г. Апрелевка).

«В целом, итоги лета свидетельствуют о процессе восстановления рынка новостроек Московского региона. Если традиционно летом на рынке наблюдается сезонный спад, то в этом году летний период оказался достаточно активным. Прирост количества сделок продолжался на протяжении июня и июля на уровне 10-15% в месяц, и только аномальные экологические факторы конца июля и начала августа снизили активность покупателей. Продолжается также развитие ипотечных программ в области кредитования жилья в новостройках. За летний период ставки по ипотечным кредитам снизились, в среднем, на 0,5%. Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в сегменте экономкласса в ряде проектов может достигать 60%», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Одной из тем, освещаемых Пятой Дальневосточной ярмаркой недвижимости, станет повышение уровня жизни. «Город - не место для жизни, - уверен Дмитрий Шинкаренко, генеральный директор ООО «Косандра», компании-застройщика коттеджных посёлков в пригороде Владивостока. В городе можно только работать. Жить лучше в пригороде, ближе к природе. А выбор в пользу дома в организованном коттеджном поселке будет идеальным вариантом, и вот почему. Во-первых, безопасность, которую обеспечат профессионалы и ваши соседи. Во-вторых, экономичность проживания, так как многие расходы делятся между всеми жителями. В-третьих, развитая инфраструктура: централизованные инженерные сети, асфальтированные дороги, освещённые тротуары, скверы и спортивнее площадки. В-четвёртых, единое социальное окружение, отсутствие неблагополучных граждан».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в оргкомитете выставки, на Дальневосточной ярмарке недвижимости можно будет познакомиться с пятью различными коттеджными поселками. Они обладают всеми вышеперечисленными преимуществами, более того, вся недвижимость - дома и земельные участки - можно будет оформить в собственность прямо на Ярмарке. Посетителям представят несколько видов загородной недвижимости: готовые дома разной площади, индивидуальное строительство, таунхаусы - практически любой запрос. Так что если вы мечтаете о чистом воздухе, теплом гараже в цокольном этаже и доме, где все обустроено по вашему вкусу (включая свой кабинет, домашний кинотеатр, кухню и большую столовую) - приходите с 30 сентября по 2 октября на V Дальневосточную ярмарку недвижимости. Адрес: спорткомплекс «Чемпион» (остановка транспорта «Гоголя), с 10.00 до 18.00.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в транспортной инфраструктуре Петербурга, в системе рек и каналов появилась еще одна надежная современная переправа. После реконструкции открылся Большой Петровский мост через Малую Невку, соединяющий Крестовский остров с Петровским. В церемонии открытия приняли участие губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, председатель Законодательного собрания Вадим Тюльпанов, руководители проектных и подрядных организаций, мостостроители, дорожники.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, Старый Петровский мост, построенный более 170-ти лет назад и реконструированный в 1947 году, долгое время находился в полуразрушенном состоянии. Он был сильно поврежден ледоходом, затем - наводнением, и последние годы передвигаться по нему могли только пешеходы. Теперь на месте старой узкой переправы шириной всего 3 метра появился современный автомобильный мост с габаритами, превышающими прежние более, чем в 6 раз. Построены две полосы в каждом направлении, тротуары. Кроме того, Большой Петровский мост стал первой переправой в Петербурге, где обустроены специальные велосипедные дорожки.
Большой Петровский мост построен в рекордные сроки - всего за 8 месяцев. Как отметила губернатор, при сооружении новой переправы были сэкономлены значительные средства за счет использования металлических конструкций дублера Благовещенского моста, так называемого «сына лейтенанта Шмидта».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Каргатском районе временно исполняющий обязанности Губернатора Василий Юрченко посмотрел, как идет строительство жилья для ветеранов.
Василий Юрченко побывал в Каргате на строительной площадке трех жилых домов для ветеранов Великой Отечественной войны - двух 4-квартирных домов по ул. Советская и одного 18-квартирного дома по ул. Октябрьская.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, временно исполняющий обязанности Губернатора поручил застройщикам ускорить темпы строительства жилья: «Очевидно, что строительная готовность жилых домов хорошая, осталось совсем немного. Важно сейчас поработать в продленные смены и до конца октября сдать жилые дома, не затягивать сроки ввода в эксплуатацию».
Также Василий Юрченко сообщил, что средства из федерального бюджета на обеспечение жильем еще почти 1000 ветеранов Великой Отечественной войны, проживающих в Новосибирской области, уже направлены в муниципальные образования. "И до 1 января 2011 года они должны получить или благоустроенное жилье, или компенсацию", - добавил Василий Юрченко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Пермском крае утверждена долгосрочная целевая программа «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на 2010-2015 годы». Соответствующе постановление подписал председатель краевого правительства Валерий Сухих.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, цели программы - сокращение энергоемкости валового регионального продукта за счет уменьшения потребления энергоресурсов на территории Пермского края и снижение потребления воды, газа, тепла, электроэнергии, природного газа бюджетными учреждениями на 3% в год.

В ближайшие три года на реализацию программы из регионального бюджета будет выделено 350 млн рублей. Планируется, что из внебюджетных источников на энергоэффективные мероприятия будет направлено более 18 млрд рублей.

Средства бюджета Пермского края пойдут на проведение энергообследований краевых бюджетных учреждений, установку в них приборов учета, замену люминесцентных ламп. Также предусмотрены субсидии местным бюджетам на установку общедомовых счетчиков в жилом секторе и т.д. Часть средств пойдет на информирование и пропаганду энергосбережения, чтобы вовлечь в этот процесс всех жителей Пермского края, управляющие компании, ТСЖ, ЖСК и др.

Главным результатом от реализации программы должно стать ежегодное уменьшение затрат на оплату ТЭР в бюджетной сфере и ЖКХ на 3%, начиная с 2010 года. Планируется, что к 2011 году в городах и районах Пермского края будут созданы энергоэффективные зоны и демонстрационные объекты.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".