Новости рынка

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» провели анализ такой категории объектов вторичного рынка Подмосковья, как комнаты в «новых коммуналках». По данным базы эксклюзивных предложений компании, доля комнат в общем объеме предложения составляет около 4,5%. При этом их стоимость колеблется от 600 тысяч рублей до 2,5 млн рублей, площадь может составлять от 8 до 22,1 квадратных метров.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, современные «коммунальные квартиры» образуются в результате продажи доли, выделенной в виде комнаты, в квартире, полученной в наследство, или при разъезде родственников. Спрос на этот вид недвижимости традиционно превышает предложение, потому что является самым недорогим «входным билетом» на рынок недвижимости Московского региона.

По данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», наибольшее количество комнат предлагается в продажу в городе Серпухове - порядка 14,6%; на втором месте - Балашиха - 12,5%, третье место делят между собой Мытищи, Железнодорожный и Обнинск. В каждом из этих городов представлено по 8,3% предложения.

Ценовой диапазон комнат вторичного рынка Подмосковья, представленных в базе предложений «МИЭЛЬ-Брокеридж» составляет от 600 тысяч до 2,5 млн рублей. Так, самую дешевую комнату можно приобрести за 600 тысяч рублей в 5-комнатной квартире в городе Серпухов, на втором этаже кирпичного двухэтажного дома. Площадь комнаты - 15 кв. м, общая площадь квартиры - 55 кв. м. Самая дорогая комната выставлена на продажу по цене 2,5 млн рублей - это комната в трехкомнатной квартире в городе Красногорск, расположенная на 3 этаже кирпичной пятиэтажки. Площадь комнаты - 18 кв. м, общая площадь квартиры - 95,7 кв. м.

Площадь комнат представленных в базе предложений «МИЭЛЬ-Брокеридж» составляет от 8 до 22,1 кв. м. Самая маленькой по площади комната составляет 8 кв. м и находится в трехкомнатной квартире в городе Химки на 9 этаже 9-этажного дома. Общая площадь квартиры - 64 кв.м. Стоимость этого предложения - 1, 3 млн рублей. Самая большая комната Подмосковья имеет метраж 22,1 кв. м и стоит 1,1 млн рублей - это комната в 3-комнатной квартире, общей площадью 81,4 кв. м, расположенной в кирпичном трехэтажном доме в городе Наро-Фоминск.

По типу дома наибольшее количество комнат находится в кирпичных домах - 81,3%, меньше всего в монолитных - 1.8%, в панельных домах продается 14,6% комнат.

«На цену комнаты влияют многие факторы: качество и расположение дома, общая площадь квартиры, количество проживающих в квартире и т.д. Так, например, стоимость комнаты в двухкомнатной квартире, при прочих равных, может быть на 10 % выше, чем в трехкомнатной, и на 20% - чем в четырехкомнатной. При этом площадь комнаты в «двушке» может даже быть меньше. То есть, чем меньше людей проживают в таких новоявленных коммуналках, тем стоимоть их дороже» - отмечает Роман Мурадян, Председатель брокерского совета «МИЭЛЬ».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» изучил планы потенциальных покупателей жилья в Москве и в Подмосковье по использованию ипотечного кредита в течение ближайших трех лет.

27% опрошенных респондентов в течение трех лет планировали оформлять ипотечный кредит на покупку жилья. 67% не планировали воспользоваться ипотечным кредитом, а 6% не смогли определиться со своим выбором.

При этом, по данным Управления Росреестра по Москве в реализованном весенне-летнем спросе на вторичном рынке доля ипотечных сделок составляла 22-26%, что, с учетом погрешности, совпадает с данными исследования.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, около двух третей из тех покупателей, которые собираются взять ипотечный кредит, готовы внести в качестве первоначального взноса до 500 тысяч рублей. По 5% опрошенных выразили готовность внести суммы от 250 до 500 тысяч рублей, а также от 751 тысяч до 1 миллиона рублей.
22% респондентов затруднились оценить размер возможного взноса.

При этом около четверти респондентов из тех, кто собирается взять ипотечный кредит, готовы вносить в качестве ежемесячного платежа 9-15 тысяч рублей. 21% затруднились оценить свои финансовые возможности по размеру своих ежемесячных выплат.

А вот пятая часть готова вносить лишь до 9 тысяч рублей в качестве ежемесячного платежа.

Эти потенциальные заемщики можно отнести к группе низкодоходных. Соответственно, они предполагают брать ипотеку на максимальный срок, либо их планируемый ипотечный кредит будет покрывать лишь небольшую часть стоимости объекта, а остальную часть расходов на ипотеку они предполагают оплачивать из других источников.

17% респондентов готовы вносить платеж от 15 до 21 тысячи рублей и 10% опрошенных способны на платеж в размере 21-27 тысяч рублей. Потенциальные заемщики данного уровня кредитоспособности относятся к переходной группе от низкодоходных к среднедоходным. На подобных условиях вполне можно обслуживать среднесрочный или долгосрочный ипотечный кредит на недорогое жилье, при значительном (30-50%) первоначальном взносе. 5% потенциальных покупателей согласны вносить 27-36 тысяч рублей в месяц.

И лишь 2% респондентов могут вносить ежемесячную оплату в размере свыше 36 тысяч рублей. Данная группа относится к среднедоходой, т.е. заемщики могут обслуживать разнообразные виды кредитов на коммерческих условиях, начиная от среднесрочного кредита на недорогое жилье взятого при минимальном первоначальном взносе.

«Ипотека, бесспорно, является для многих дополнительным финансовым инструментом, как при недостаточности собственных средств, так и при недоступности других видов льготных кредитов. Можно предположить, что при реальном оформлении ипотечного кредита на привлекательный объект, потенциальный покупатель сможет «ужаться» и при необходимости оплачивать на 10-15% больше, чем изначально планировал, - считает Никита Чулочников, руководитель Отдела социологических исследований «АКЦ МИЭЛЬ». - Бюджет покупки жилья формируется следующим образом: потенциальный заемщик выделяет из своих реальных или планируемых доходов такую часть, чтобы оставшейся суммы хватило на «сносное» существование. Самое важное для заемщика, это грамотное финансовое планирование и стабильность в балансе его доходов и расходов в период выплаты кредита.

«Сегодня ипотека уже не является неким «пугающим» фактором для потенциальных покупателей, несмотря на прошедший кризис, и достаточно серьезные проблемы, которые возникли у многих людей, взявших дл кризиса ипотечный кредит. У населения вновь появилась уверенность в завтрашнем дне, и к ипотеке вновь начали относиться как к надежному инструменту, способному решить жилищные проблемы. И то, что почти 30% потенциальных покупателей готовы этим инструментом воспользоваться - очень позитивный показатель, и мы рассчитывает, что он будет продолжать увеличиваться. Этому способствует и то, что банки идут по пути либерализации, оптимизирую и расширяют продуктовые линейки и смягчают требования к потенциальным заемщикам» - отметил Алексей Шленов, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны находится на особом контроле губернатора Камчатского края. По его поручению в 2009-2010 годах были проведены обследования жилищных условий более 1000 ветеранов Великой Отечественной войны, имеющих право на обеспечение жильем в соответствии с Указом Президента Российской Федерации.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на сегодняшний день в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» и Указом Президента Российской Федерации «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» предоставлена социальная выплата на приобретение жилья 42 ветеранам Великой Отечественной войны, вставшим на учет после 1 марта 2005 года. 6 ветеранов оформляют жилье в собственность.

Кроме того, в 2009 году обеспечены жильем 7 ветеранов Великой Отечественной войны, вставших на учет до 1 марта 2005 года.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) может наконец избавиться от принадлежащего ему пакета "Ростелекома" (29,9%). С предложением проработать вопрос по дальнейшему управлению пакетом акций "Ростелекома", принадлежащих АСВ, выступил министр финансов Алексей Кудрин, его поддержал премьер-министр Владимир Путин. Вероятнее всего, акции будут переданы Росимуществу. Наличие пакета оператора у АСВ может стать причиной потери государством контроля в объединенном "Ростелекоме", утверждал ранее член совета директоров "Связьинвеста" Леонид Рейман.
Как пишет "Коммерсант", министр финансов, председатель наблюдательного совета АСВ Алексей Кудрин заручился поддержкой премьер-министра Владимира Путина в том, что АСВ вернет государству часть имущественного взноса в виде акций "Ростелекома", которые достались АСВ в ходе санации банка "КИТ Финанс". В своем письме господин Кудрин просит поручить Росимуществу совместно с Минфином, Минэкономразвития, Минкомсвязи и "Связьинвесту" проработать вопрос по дальнейшему управлению пакетом акций "Ростелекома", принадлежащих АСВ, в том числе учесть возможность возврата агентством части имущественного взноса акциями "Ростелекома" по цене их приобретения - 50,27 млрд руб. На письме, по словам нескольких собеседников "Ъ", знакомых с содержанием документа, стоит резолюция Владимира Путина "согласен".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Хабаровске началось строительство жилого комплекса для сотрудников органов безопасности. 21 сентября в основание фундамента первой очереди была заложена памятная капсула.

В торжественной церемонии приняли участие Губернатор Хабаровского края Вячеслав Шпорт, мэр Хабаровска Александр Соколов, председатель Совета начальников органов безопасности в ДФО - начальник Управления ФСБ России по Хабаровскому краю Сергей Дёмин, руководители подразделений ФСБ в Хабаровске.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, со строительства ведомственного жилья для сотрудников ФСБ в Хабаровске начнется создание нового городского микрорайона, где будут проживать порядка 34 тысяч человек. Стоимость проектирования и строительства комплекса, который получил название «Ореховая сопка», - 4 млрд. 102 млн. рублей.

Начальник УФСБ по Хабаровскому краю назвал эту цифру беспрецедентной для Дальнего Востока, где в рамках целевой федеральной программы обеспечения жильем сотрудников ФСБ в последние годы реализовано несколько похожих проектов.

«Мы не хотим ограничиваться рамками этого проекта и рассчитываем во взаимодействии с органами власти края и города построить еще три дома на 450 квартир», - сказал Сергей Дёмин

Первые три дома будут сданы в декабре 2011 года. В эти же сроки начнется строительство еще двух многоэтажных зданий. Всего к концу 2012 года квартиры получат более 1300 семей сотрудников органов безопасности.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне председатель Правительства РФ Владимир Путин, губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, представитель Президента России в Северо-Западном федеральном округе Илья Клебанов посетили Федеральный центр сердца, крови и эндокринологии имени Алмазова.
Они, в частности, ознакомились с одним из структурных подразделений этого учреждения - федеральным перинатальным центром. Центр был построен в рамках приоритетного национального проекта «Здоровье». Здание было построено в рекордно короткие сроки - за 1 год и 7 месяцев. В настоящий момент центр полностью оборудован и готов к работе. Ожидается, что первых пациентов он примет уже в октябре 2010 года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, перинатальный центр включает консультативно-диагностическое отделение, отделение репродуктивных технологий, отделение патологии беременности, родовое и послеродовое отделения, несколько специализированных отделений для новорожденных и выхаживания недоношенных детей и другие необходимые подразделения.
Из федерального бюджета на строительство центра выделено 2,7 миллиарда рублей.
В центре будут оказывать помощь женщинам, страдающим тяжелой кардиальной, эндокринной и гематологической патологией, здесь смогут проводить хирургическую коррекцию врожденных аномалий сердечно-сосудистой системы, желудочно-кишечного тракта и мочевыделительной системы новорожденных.
Перинатальный центр будет обслуживать, в первую очередь, жителей Северо-западного региона России. На сегодняшний день это единственный в нашей стране медицинский центр такого уровня.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Так оценил Губернатор Василий Юрченко значение подписанного Соглашения о сотрудничестве между Правительством Новосибирской области и Общероссийской общественной организацией «Деловая Россия». Со стороны нашей области документ подписал Губернатор, а со стороны «Деловой России» - её председатель Борис Титов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, церемонии подписания предшествовал заинтересованный разговор, в котором приняли участие активисты «Деловой России» из регионов Сибири, а также специалисты Правительства области, отвечающие за экономический блок и за сектор инноватики. Участники встречи обсудили широкий спектр вопросов, связанных с улучшением инвестиционного климата в регионе, с совершенствованием условий развития малого и среднего бизнеса.
Что касается собственно Соглашения, то Губернатор подчеркнул: «Любой подобный документ интересен нам лишь в том случае, если он подкрепляется конкретными планами и механизмами. В данном Соглашении всё это есть - подписав его, мы начинаем большую совместную работу над выработкой конкретных предложений и проектов».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Строительство нефтепровода «Восточная Сибирь - Тихий океан» ведётся высокими темпами. Сегодня работы идут на территории двух районов края - Пожарского и Дальнереченского.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, сварено почти 160 километров труб, из них 115 уложено в траншеи. Подготовлено более 200 километров трассы, по которой пройдёт магистральный нефтепровод. На строительстве заняты более 3200 человек и 1500 единиц техники. Для обеспечения фронта работ накоплено 123 километра труб.

Напомним, протяженность нефтепровода ВСТО по территории Приморского края составляет 547 километров. Проект необходим для экономического развития края и входит в число приоритетных. Вместе с тем губернатор Приморья Сергей Дарькин поставил задачу - обеспечить соблюдение всех экологических требований при строительстве и эксплуатации нефтепровода.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Законодательное собрание (ЗС) Санкт-Петербурга одобрило вчера в первом чтении предложенные Смольным поправки к закону "О налоговых льготах", предполагающие послабления для крупных транспортников, промышленников и предприятий инновационного сектора. Соответствующих критериям закона инвесторов со следующего года полностью освободят от налога на имущество, а налог на прибыль для них будет сокращен до 13,5%. Городскому бюджету это будет стоить от 2 до 6 млрд руб. выпадающих доходов в год.
Как пишет "Коммерсант", новая редакция закона Санкт-Петербурга "О налоговых льготах" устанавливает для организаций-инвесторов налоговые льготы в виде понижения до 13,5 % (вместо 18%) ставки налога на прибыль и освобождения от налога на имущество организаций. Инвестор сможет пользоваться льготами в течение пяти лет. Изменяется и порядок начисления льгот - правительство отказывается от подхода "по вложенным средствам" и вводит один нижний порог инвестиций - 800 млн руб. для предприятий, специализирующихся на обрабатывающем производстве, производстве и распределении электроэнергии, газа, воды, а также предприятий сферы транспорта и связи. Исключение по этому порогу будет сделано для инвесторов, осуществляющих производство "высокотехнологичной и инновационной продукции": их вложения, как и сейчас, должны превышать лишь 50 млн руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Заказчиком строительства дома выступил Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области. В новые квартиры сегодня переехали работники образования и здравоохранения, молодые семьи, переселенцы из ветхого жилья, военнослужащие.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, все они получили жилье благодаря льготным бюджетным займам, социальным выплатам, а также другим формам государственной поддержки. На строительство дома направлено более 125 млн. рублей. Из них 80 миллионов - это средства Фонда развития жилищного строительства Кемеровской области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".