Новости рынка

В условиях сильных морозов специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, как отразятся на морозоустойчивости жилых домов новые требования к энергоэффективности. Построенные по новым нормам жилые дома будут лучше сохранять тепло и требовать меньше затрат на отопление, что в перспективе может способствовать снижению размеров коммунальных платежей.

Сегодня все вновь возводимые жилые дома, проектирование которых началось после вступление в силу 11.11.2009 Закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» (№261-ФЗ), строятся с учетом новых требований к энергоэффективности зданий. Проекты, которые не отвечают новым требованиям, не смогут пройти экспертизу и получить разрешение на строительство. Поэтому сейчас все ДСК приводят свои типовые проекты в соответствие с новыми требованиями закона об энергоэффективности. Те проекты, которые уже прошли экспертизу и по которым получено разрешение на строительство, строятся по старым нормативам.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, чтобы повысить способность здания удерживать тепло, все ДСК меняют в своих типовых проектах следующие параметры:

Если раньше, например, в типовых сериях ДСК-1 толщина стены составляла 300 мм, сейчас она должна быть минимум 350 мм. Утолщение стен позволяет дольше хранить тепло, соответственно, требует меньше энергии на отопление, на обогрев здания. Увеличение толщины стены на 5 см позволяет снизить затраты на обогрев дома на 20-25%.

Помимо увеличения толщины стен, приведение проекта в соответствие с новыми требованиями подразумевает повышение энергоэффективности входных групп и оконных проемов, в том числе, за счет качества их изготовления и особенно - качества установки. Новые нормативы подразумевают установку окон с более высокими коэффициентами сопротивления теплопередачи, что может быть достигнуто за счет увеличения количества камер в стеклопакетах, либо за счет использования специальных стекол с теплоотражающим покрытием.

Энергоэффективность домов также призвано обеспечить усовершенствование теплоносителей. Строители смогут улучшать энергоэффективность зданий за счет повышения энергоотдачи и комбинирования различных видов батарей (биометаллических, металлических, современных чугунных и др.).

Энергоэффективность будет также обеспечена, за счет применения новых внутренних и внешних утеплителей. Улучшить теплоизоляцию позволяют, например: прокладывание утеплителя между кирпичом, навесные новые фасады, улучшение стыковых соединений в здании и т. д.
В соответствии с законом все стояки и приборы будут вынесены в коридор, чтобы эксплуатирующие службы могли иметь к ним доступ и снимать показатели счетчиков. Это требует изменения системы коммуникаций в доме - раньше она была вертикальная, теперь станет горизонтальной. В вертикальной системе в квартире возле окна или в санузле располагалась вертикальная труба и от нее шли коммуникации. В горизонтальной системе в общественном коридоре прокладываются вертикальные коммуникации, от них уже горизонтально коммуникации прокладываются в полу, или в стене, или в потолке - в квартиру.

«Процесс приведения проектов в соответствие с новыми требованиями к энергоэффективности, в частности, утолщение стен, замена стеклопакетов и т.д. идет очень активно. Уже в этом году в эксплуатацию будут сданы здания, построенные по новым нормам. Энергоэффективность должна способствовать снижению размеров коммунальных платежей, жильцы будут меньше платить за эксплуатационные расходы. И что самое главное в нашем суровом климате - новые здания станут существенно теплее и уютнее», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В дальнейшем требования к энергоэффективности будут постоянно ужесточаться. Текущие требования будут действовать в 2011-2015 гг., в последующем, нормативы планируется пересматривать каждые 5 лет.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Ботанический сад в Заельцовском районе Новосибирска всегда будет зелёной зоной, никакого строительства на этой территории не будет». Об этом заявил Губернатор Василий Юрченко в ходе рабочего совещания со специалистами Правительства области и мэрии Новосибирска.
В ходе совещания шла речь о строительстве аквапарка в Новосибирске. Напомним, что проект строительства аквацентра, представленный на заседании совета по инвестициям Новосибирской области 15 февраля, был отправлен Губернатором на доработку. Возражения членов инвестиционного совета касались выбора площадки, предложенной разработчиками проекта, - участка в Ботсаду.
На заседании совета по инвестициям глава области предложил мэрии Новосибирска представить на рассмотрение альтернативные площадки для строительства аквапарка. Мэрия города соответствующие предложения подготовила.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по словам губернатора аквапарк Новосибирску нужен, инвестор предлагает очень интересный проект. Но вопрос о его строительстве в Ботаническом саду закрыт, здесь никакого строительства не будет. В марте месяце нужно окончательно определиться по площадке для реализации проекта, ее инженерному обустройству, вновь вынести проект на инвестиционный совет.
В ходе сегодняшнего совещания Губернатор поставил задачу: к началу лета привести в порядок, очистить от мусора Ботанический сад.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Глава области Василий Юрченко побывал на заводе ООО «Сибирская продовольственная компания», где ведётся масштабная реконструкция производства.
Напомним, в 2010 году ООО «Сибирская Продовольственная Компания» приобрела производственные мощности Новосибирского мясоконсервного комбината и, в настоящее время, проводит его реконструкцию и модернизацию производственных мощностей, общей площадью 44 тыс.кв.м., оснащая их новейшим высокотехнологичным оборудованием, что позволит увеличить до 140 тонн в сутки выпуск высококачественной продукции.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в 2010 году разработан инвестиционный проект развития предприятия, который получил одобрение на конкурсе инвестиционных проектов на право получения государственной поддержки в Новосибирской области. Общая стоимость инвестиций в основной капитал оценивается на уровне 1 миллиарда 350 миллионов рублей. В результате реализации проекта здесь планируют пошагово увеличить объем производства продукции в 2 раза - с 26 тысяч тонн в 2009 году до 52 тысяч тонн в 2016 году. На предприятии будет создано 115 новых рабочих мест с заработной платой более 25 тысяч рублей в месяц.
Согласно проекту ежегодные налоговые поступления в бюджет Новосибирской области в период срока реализации и периода окупаемости увеличатся в 3,4 раза: с 23 миллионов рублей в 2009 году до 80 миллионов в 2016 году.
Губернатор посетил реконструируемые цеха, ознакомился с ходом работ, с установкой оборудования. В рамках совещания с руководством компании был рассмотрен ряд вопросов, связанных с энергообеспечением этой развивающейся производственной площадки.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Конкурс проходит с 1 февраля по 31 августа 2011 года при поддержке Комитета Государственной Думы по делам молодежи и ряда профильных министерств.
В этом году работы будут оцениваться по следующим номинациям: микрорайон/город будущего; квартира/дом для молодого человека/молодой семьи; общежитие для студентов; место отдыха для молодежи; парк культуры и отдыха для молодежи; научный центр инноваций; центр досуга на селе; здания социального назначения.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, конкурс проводится на безвозмездной для участников основе на территории всех субъектов Российской Федерации.
Участниками могут стать молодые архитекторы в возрасте от 18 до 35 лет. Сам конкурс проходит в два этапа: региональный (1 февраля - 31 мая 2011 года) и федеральный (1 июня - 30 августа 2011 года). Победители будут определены по результатам заседания Федерального оргкомитета, состоящего из признанных профессионалов в сфере архитектуры, дизайна и строительства.
Награждение состоится в г. Ульяновске в рамках закрытия фестиваля «Симбирский семицвет». В сентябре 2011 года в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации пройдет круглый стол, посвященный тематике конкурса. Лучшие работы получат организационную и информационную поддержку, а также будут рекомендованы как ведущим российским строительным компаниям, так и представителям законодательной и исполнительной власти всех субъектов Российской Федерации для участия в региональных проектах современного строительства.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Мортон начинает реализацию двух жилых проектов общей площадью более 300 000 кв. м, сообщил через пресс-службу гендиректор «Мортон-инвеста» (входит в группу) Антон Скорик. Первый проект - жилой комплекс в Видном на 180 000 кв. м. Общий объем инвестиций - около 9 млрд руб. Второй - жилой комплекс в Балашихе на 120 000 кв. м. В этот проект компания собирается вложить 5,5 млрд руб. Источник финансирования Скорик не раскрыл, сказав лишь, что это собственные и привлеченные средства. В начале марта оба проекта будут представлены на международной выставке MIPIM в Каннах. Об обоих проектах знают два представителя риэлторской компании, пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Более 6 млрд. рублей заработал для бюджета региона комитет по управлению государственным имуществом Ленинградской области в 2010 году. Эта цифра была озвучена сегодня на отчетной коллегии ведомства вице-губернатором, председателем КУГИ Александром Дрозденко.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, основной доход получен от использования земельных участков - 5 млрд. 258 млн. рублей. Из них арендная плата составила 2 млрд. 200 млн. рублей, что на 140 млн. больше, чем в 2009 году.

От продажи земельных участков в прошлом году средств поступило меньше, чем в 2009-м - 1 млрд. 102 млн. рублей и 1 млрд. 843 млн. соответственно. Как отметил председатель комитета, это связано с тем, что в минувшем году в принципе снизилось число продаваемых участков, как в муниципалитетах, так и на областном уровне. Зато на местах активизировалась работа по сбору арендной платы и земельного налога. В целом по Ленинградской области поступления земельного налога в 2010 году выше, чем в 2009 году на 109,4 млн. рублей, они составили 1 млрд. 843 млн. рублей.

Кроме того, в прошедшем году усилилась претензионно-исковая работа с арендаторами имущества по погашению имеющейся задолженности. Это не замедлило сказаться на бюджетных поступлениях - более 70 млн. рублей доходов от передачи в аренду областного имущества, что на 450 тыс. превышает аналогичные поступления предыдущего года. Хотя, по словам председателя комитета, здесь также идет естественный процесс сокращения количества договоров аренды (примерно на 10%). Это связано с тем, что предприятия малого и среднего бизнеса активно реализуют свое право первоочередного выкупа арендованного ими имущества. Часть его реализуется на торгах, а еще часть - входит в уставный капитал акционерных обществ.

Обращаясь к муниципалам, Александр Дрозденко подчеркнул, что необходимо продолжать активную работу по взысканию недоимки и задолженности на местах для дальнейшего успешного пополнения бюджетов муниципальных образований. Кроме того, добавил вице-губернатор, местному самоуправлению необходимо активизироваться для выполнения очень важной задачи - создания условий для развития малого, среднего и крупного бизнеса.

Создание и развитие технопарков и бизнес-инкубаторов - это не только региональная, но государственная задача, решению которой сейчас федеральными властями уделяется очень много внимания. - Сказал Александр Дрозденко. Но именно местные власти могут в первую очередь помочь в решении этой задачи, поскольку они лучше знают, какие площадки наиболее перспективны. В свою очередь региональные власти готовы помочь в финансировании инженерной инфраструктуры, чтобы избавить «поднимающийся бизнес» от дополнительных расходов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Впервые специализированная выставка "Строительство. Недвижимость. Инвестиции" будет проходить на площадке Южного архитектурно-строительного форума, который состоится в столице Кубани 2-5 марта 2011 года, в выставочном центре "КраснодарЭКСПО".

По предварительным оценкам, Южный архитектурно-строительный форум соберет в этом году участников из 8 стран мира и 30 регионов России.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, более 600 компаний из Германии, Турции, Польши, Беларуси, Эстонии, Италии, Литвы и России соберутся на это знаковое мероприятие.

Общая площадь экспозиции составит более 30 тысяч квадратных метров и традиционно объединит шесть специализированных выставок: "Строймаркет", "Акватерра", "Электротерра", "Окна. Двери. Фасады. Кровля", "Строительная и дорожно-строительная техника", "Строительство и недвижимость" и "SECUREXPO".

В числе организаторов Южного архитектурно-строительного форум: администрация Краснодарского края, администрация города Краснодара, департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, департамент строительства Краснодарского края, департамент жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, Краснодарская региональная организация Союза архитекторов России, Союз строителей (работодателей) Кубани, Leipziger Messe International GmbH (Германия), Выставочный центр "КраснодарЭКСПО".

Генеральный партнер "Южного архитектурно-строительного форума" - компания "КНАУФ МАРКЕТИНГ КРАСНОДАР", генеральный спонсор форума - компания "Славянский кирпич", а официальным спонсором форума выступила компания "BETEK".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В ходе совещания было отмечено, что практически во всех регионах страны наблюдается необоснованный рост числа регистрируемых очередников среди ветеранов на получение квартир. Сахалинская область не попала в этот список. По итогам совещания Губернатор Сахалинской области поставил целый ряд задач перед министерством социальной защиты Сахалинской области.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по указу Президента РФ все ветераны, вставшие на учет на улучшение жилищных условий, должны быть обеспечены жильем до 1 октября 2011 года. Однако Александр Хорошавин поставил задачу рассмотреть возможность выполнения этого поручения главы государства уже к 9 мая текущего года. Также он распорядился до 10 марта провести повторный мониторинг списков по постановке на учет ветеранов во всех муниципальных образованиях области и подготовить прогнозные данные по количеству возможных получателей жилья.

Стоимость жилья в Сахалинской области довольно высока. Несмотря на то, что по распоряжению губернатора к полуторамиллионной субсидии федерального центра на приобретение квартиры для ветерана из областного бюджета добавляется еще один миллион рублей, не всегда удается приобрести квартиру в новом доме. Александр Хорошавин дал поручение областному министерству социальной защиты рассмотреть возможность приобретения жилья для ветеранов не только на вторичном рынке, но и в новостройках.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Площадка по улице Урожайной в Адлерском районе - одна из семи территорий, отведенных в соответствии с программой строительства олимпийских объектов под создание жилого фонда для переселенцев. На этом участке вдоль федеральной трассы площадью 6,7 гектара строится 47 индивидуальных жилых домов.
Впрочем, уже можно сказать, что эта задача выполнена. Строительно-монтажные и отделочные работы завершены на всех домах. В них уже есть свет, газопровод, поселок снабжен системой канализации и ливнестоков. Так что через считанные дни они будут полностью готовы к приему новоселов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, сейчас главные усилия специалистов генподрядной фирмы "Тоннельдорстрой" и других задействованных организаций направлены на благоустройство территории жилого квартала.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По поручению губернатора в Архангельской области в 2011-2012 гг. за счёт средств областного и федерального бюджетов планируется построить 70 фельдшерско-акушерских пунктов. Строительство будет вестись в рамках программ модернизации здравоохранения Архангельской области и социального развития села. Такого масштабного обновления здравоохранения архангельского села еще никогда не проводилось.

«Сегодня в области действуют 478 ФАПов. Но большинство из них - не в типовых зданиях, а в приспособленных помещениях, - сказала министр здравоохранения и социального развития Архангельской области Лариса Меньшикова. - Медицинская помощь на фельдшерско-акушерских пунктах отнесена к полномочиям органов местного самоуправления, но из-за недостаточности средств в муниципальных бюджетах строительство и открытие ФАПов было связано со сложными финансовыми проблемами. Открытие 70 новых ФАПов позволит сделать более качественной медицинскую помощь жителям села, улучшить социальную инфраструктуру архангельской глубинки, стабилизировать демографическую ситуацию».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в апреле новый блочный фельдшерско-акушерский пункт планируется сдать в деревне Куимихе муниципального образования «Приводинское» в Котласском районе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".