Новости рынка

За период с 2008 по 2013 год в Новосибирской области было достроено и сдано в эксплуатацию 30 проблемных жилых объектов. До конца декабря показатель текущего года планируют довести до 14 домов.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, в прошлом году было сдано девять долгостроев, еще шесть, в жилищном массиве Береговой, достроили в 1-м квартале текущего года, закрыв вопрос для 93 дольщиков.
Напомним, в регионе за 11 месяцев 2014 года построили более 1 миллиона 742 тысяч квадратных метров жилья, что превышают годовой план по вводу жилья. На малоэтажные объекты из этого объема пришелся 41% или чуть более 706 тысяч квадратных метров. В этом году сдача новостроек происходила планомерно в течение всего года без резкого роста показателей к декабрю.
К началу зимы в Новосибирске наблюдалось снижение цен на строящееся жилье. По сравнению с ноябрем показатель был меньше на 2,9%, составив 56,63 тысячи рублей за квадратный метр.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Ленинградская область обладает хорошей конкурентоспособностью в строительной отрасли по сравнению с другими субъектами Российской Федерации. Такие данные приведены в материалах «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, согласно расчетам, произведенными экспертами агентства, «Индекс конкурентоспособности строительной отрасли» Ленинградской области по итогам третьего квартала 2014 года составил 607 пунктов. Это одно из максимальных значений составленного рейтинга.
При этом больше половины субъектов (56,25 % - 46 субъектов из 80-ти) получили оценку «Удовлетворительная конкурентоспособность». Низкая конкурентоспособность наблюдается у 28 субъектов (35 %)
Справка.
«Индекс конкурентоспособности строительной отрасли» (ИКСО) - это индекс оценки, разработанный аналитиками «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК), который был разработан для увеличения прозрачности строительной сферы и создания систематизированного подхода к получению информации для всех заинтересованных участников рынка.
В соответствии с методологией РАСК, выделяются следующие группы: «Хорошая конкурентоспособность» (значение индекса более 600), «Удовлетворительная конкурентоспособность» (значение индекса 400-599) и «Низкая конкурентоспособность» (значение индекса менее 400).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На начало декабря в Приморском крае вопрос с бесплатными участками для многодетных семей решен для 90% заявителей, вставших на учет до 2014 года. В целом участки предоставлены 4277 семьям.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, больше всех отстает от графика Владивосток, здесь только треть претендентов обеспечена участками. В земельный реестр Владивостокского городского округа включены 2 356 семей. На прошлой неделе наделы получили еще 43 семьи. Участки выделены на улицах Барсовая, Женьшеневая, 5-й Ключ, 2-я Восточная, Курильская, Канская, Раевского Калиновая, а также в бухте Лазурная и в садовом товариществе «Лиман». Следующая жеребьевка пройдет 23 декабря, на ней планируется передать 932 участка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Партизанском городском округе к 2016 году обещают достроить и сдать в строй пять проблемных жилых домов.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, в следующем году планируется сдача в строй дома на улице Замараева, 20/1, где жилье приобрели 36 семей. Всего же в городе на сегодня свыше 250 дольщиков, в отношении которых застройщик не сдержал своих обязательств.
Напомним, до конца месяца в приморском Партизанске планируют сдать проблемный объект на 40 квартир на улице Замараева, 22/2. Из-за затяжного строительства здесь без жилья уже пятый год остаются свыше 250 дольщиков. Объект на сегодняшний день подключен к отоплению, идет подготовка необходимой для ввода в строй документации. Ранее по объекту была введена процедура внешнего управления. Сейчас в Арбитражный суд края от стройинспекции направлено ходатайство о введении внешнего управления строительством. Это даст возможность администрации контролировать ход работ со стороны компании-застройщика.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Законопроект, который полностью меняет привычную систему деления земельных участков по категориям, должны рассмотреть депутаты Госдумы. Если поправки к Земельному кодексу будут приняты, то с 2018 года земли будут определять по территориальному зонированию.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на проект, автором изменений является Правительство Российской Федерации. Документ упрощает действующий порядок режима использования земель путем проведения территориального зонирования, а также полного исключения категорийности земель. Напомним, категория земли определяла разрешенное использование участка.
«Так, для изменения разрешенного использования участка в  настоящее время в большинстве случаев необходимо принятие органами власти двух решений: об изменении категории участка и об изменении его разрешенного использования. На практике это создает затруднения для правообладателей», - отмечается в пояснительной записке.
Авторы документа также отметили, что осуществить отмену деления земель на категории предлагается после окончательного принятия документов зонирования территорий, определяющих разрешенное использование участков на всей территории страны.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Об этом сообщил Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко на заседании правительства региона, которое состоялось в Братске.
В заседании приняли участие мэр Братска Сергей Серебренников, мэр Братского района Александр Старухин, мэр Усть-Илимска Владимир Ташкинов, мэр Усть-Илимского района Яков Макаров, депутаты Думы Братска, члены регионального Правительства. Глава региона отметил, что на реализацию этапа программы «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» в Братске в 2015 году планируется направить из областного бюджета - 776,8 млн. руб., из местного бюджета ¬- ¬ 105,3 мл¬н. руб. На эти средства необходимо будет ликвидировать 42,5 тыс. кв.м аварийного жилищного фонда и переселить 2,5 тыс. граждан.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в ходе заседания Правительства были рассмотрены также вопросы финансирования строительства нескольких социальных объектов. Как отметил мэр Братска Сергей Серебренников, в Порожском ведется строительство дошкольного образовательного учреждения на 110 мест, на 75 мест возводится здание будущего детсада в районе Сухой. Губернатор поручил министерству образования включить строительство соцобъектов в региональную программу «Развитие образования» на 2014 - 2018 годы. Кроме того, было принято решение об участии региона в софинансировании строительства физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном на базе Братского государственного университета. Стоимость инвестиционного проекта составляет 180,9 млн.руб. Проектно-сметная документация разработана, получено положительное заключение государственной экспертизы о достоверности определения сметной стоимости. Как отметил Сергей Ерощенко, строительство бассейна планируется включить в социальный проект ВПП «Единая Россия» «500 бассейнов». Глава региона также принял решение о строительстве школы в 2016 году в селе Покосное. Существующая средняя общеобразовательная школа на 350 учащихся размещена в трёх одноэтажных деревянных зданиях, построенных 47 лет назад. Все объекты коммунальной инфраструктуры образовательного учреждения имеют высокий физический износ в связи с длительным сроком эксплуатации. Как отметил мэр района Александр Старухин, в этом году разработана проектно-сметная документация на строительство новой школы рассчитанной на 352 ученика.
- Необходимо детально проработать проектно-сметную документацию с министерством строительства, дорожного хозяйства Иркутской области, чтобы найти наиболее оптимальный вариант для этой территории, - подчеркнул Сергей Ерощенко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Первые новоселья жители поселка Дальний Нижнеилимского района, лишившиеся своих домов при пожаре весной 2014 года, отметят в новогодние праздники. Готовые к сдаче после капитального ремонта семь квартир и четыре новых дома, построенных по быстровозводимой технологии, осмотрел Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко в рамках рабочей поездки в поселок Дальний. Как сообщила министр строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Марина Садовская, в настоящее время залиты фундаменты и возводятся каркасы еще пяти домов. Все работы планируется завершить в новогодние каникулы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, финансирование осуществляется за счет средств, которые поступают на специально открытый благотворительный счет. Как сообщила министр образования Иркутской области Елена Осипова, на счет акции «Улица учительская» поступило 19, 8 млн. рублей.
Глава региона также побывал в школе, где работают педагоги, которые
18 мая в результате лесного пожара потеряли свои дома. Губернатор поручил главе муниципального образования Александру Логинову рассмотреть вопрос создания проектно сметной документации и выделить средства на проведение текущего ремонта в здании школы. Кроме того, Сергей Ерощенко дал поручение министерству образования Иркутской области к Новому году собрать для детей, проживающих в поселке, сладкие подарки и игрушки, а для учеников начальной школы - планшеты. Как сообщила Елена Осипова, в течение недели машина с подарками будет сформирована и направлена в поселок Дальний.
На встрече с жителями двух поселений Дальнего и Заморского обсуждались вопросы, в частности, транспортного сообщения с районным центром, а также содержания межмуниципальных дорог. Сергей Ерощенко отметил, что все дороги используются лесозаготовительными предприятиями ОАО «Группа Илим», поэтому необходимо заключить соглашения о социально-экономическом партнерстве между администрацией Дальнинского муниципального образования и филиалом ОАО «Группа Илим» в Усть-Илимском районе, где будет прописан ремонт и содержание дороги от поселка Дальний в сторону Усть-Илимска и поселка Березняки Нижнеилимского района. Кроме того, в рамках в рамках программы «Народные инициативы» есть возможность приобрести автомобиль УАЗ для Дальнинского поселения для осуществления межпоселенческих перевозок.
Кроме того, для подготовки к пожароопасному сезону 2015 года поселка Дальний глава региона поручил территориальному отделу агентства лесного хозяйства Иркутской области по Нижнеилимскому лесничеству совместно с администрацией поселка провести работы по прокладке противопожарного разрыва и минерализованной полосы длиной. Также в рамках подготовки к пожароопасному сезону главному управлению МЧС России по Иркутской области глава региона рекомендовал рассмотреть вопрос о выделении пожарного автомобиля, а министерству имущественных отношений Иркутской области поручил провести капитальный ремонт пожарного автомобиля ГАЗ-53, которому необходим капитальный ремонт двигателя.
Для поселка Заморский по просьбе жителей глава региона поручил администрации Нижнеилимского района в рамках соглашения о социально-экономическом партнерстве с ОАО «Группа Илим» рассмотреть вопрос приобретения катера, который помог бы в транспортировке жителей поселков Дальний и Заморский до поселка Березняки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С января по октябрь 2014 года прямые иностранные инвестиции составили около €805 млн. В аналогичный период прошлого года размер вложений был на уровне €1,3 млрд.
Больше всех с начала года в Болгарию вложили голландские инвесторы- €225,8 млн, пишет NewsBG.ru со ссылкой на данные Болгарского народного банка (БНБ).
Первыми с противоположной стороны, а именно, самыми крупными инвесторами, выведшими свои капиталы из Болгарии, стали предприниматели из Германии. Благодаря им страна лишилась €214,6 млн.
Спад инвестирования в болгарский рынок недвижимости оказался менее внушительным, но заметным. С января по октябрь 2014 года было вложено €106 млн, а за этот же период прошлого года - €129,4 млн, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В конце ноября состоялось официальное открытие Павшинского моста, соединившего Красногорск и Москву. Это существенно облегчило транспортную ситуацию для 30 000 жителей Павшинской поймы и резко увеличило транзитный поток пешеходов - потенциальных посетителей торговых точек. Стоимость аренды торговых площадей на первых этажах домов вблизи моста выросла в три раза - констатируют специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, привлекательность помещений стрит-ритейла определяется людским траффиком. Наиболее дорогие площади традиционно располагаются у станций метро и остановок общественного транспорта.
Любое изменение в проходимости напрямую влияет на востребованность и цену торговой площади. Открытие новой станции метро, например, может повысить стоимость близлежащих нежилых помещений на 50-100%.
«Открытие моста для жителей Павшинской поймы стало подобно вводу в эксплуатацию станции метро, добираться до которой стало намного быстрее и удобнее, - комментирует Александр Болотов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». - Для торговых операторов это означает автоматическое увеличение числа посетителей. В связи с этим стоимость нежилых площадей в домах на набережной в непосредственной близости от моста выросла троекратно - с 1,5 до 4,5 тыс. руб. за квадратный метр в месяц. При том, что дома еще не сданы в эксплуатацию».
Цена аренды помещений увеличилась и внутри жилых микрорайонов. Наиболее существенно выросли ставки в домах, расположенных вдоль «людских троп», пролегающих от моста. Так, при ранее действовавших средних арендных ставках на уровне 1,5 тыс. за квадратный метр в месяц, теперь собственники нежилых помещений просят уже 3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. Для сравнения, цена торговых помещений внутри первого микрорайона, который наиболее удален от моста, составляет 1 тыс. руб. за квадратный метр в месяц.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительством Омской области продолжается реализация «дорожной карты» по обеспечению квартирами выпускников детских домов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, 16 декабря в рамках исполнения «майских указов» Президента РФ Владимира Путина Губернатор Виктор Назаров вручил 18-ти очередникам из числа сирот ключи и документы от новых квартир в посёлке Речной Ачаирского сельского поселения Омского района.
В реконструированном доме каждому из них предоставлены благоустроенные однокомнатные квартиры. В шаговой доступности находится детский сад и школа. На приобретение квартир из бюджета было направлено более 18,4 млн. рублей. Стоимость одной квартиры составляет 1 млн. 22 тыс. рублей.
«Мне понравился подход местной власти использовать готовое, но не находившего применения здание, полностью его переделать и построить хорошие, комфортные квартиры. В рамках дорожной карты по исполнению поручений главы государства в части обеспечения жильём детей-сирот мы приобрели 23 квартиры. Всё хорошо и качественно сделано. В рамках нашей программы в целом по Омской области выпускникам детских домов в 2014 году должно быть передано 450 квартир, столько же - в следующем. Постараемся к 2015 году в рамках «майских указов» Президента РФ полностью обеспечить очередников жилыми помещениями. На эти цели из бюджета выделено 500 млн. рублей, такая же сумма из бюджетов всех уровней запланирована и на следующий год», - отметил Губернатор Виктор Назаров.
В соответствии с федеральным законодательством с 2013 года квартиры льготникам из числа детей-сирот предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений сроком на пять лет. По истечении этого срока, если подопечные адаптировались к новым жизненным условиям, с ними будут заключены договоры социального найма. Таким образом, государство осуществляет «патронирование» бывших выпускников детских домов на период социальной адаптации к жизненным и бытовым ситуациям. На этот срок сохраняются и гарантийные обязательства застройщика. Для решения проблемных вопросов обслуживания жилищного фонда для детей-сирот в 2014 году при Центре учета и содержания собственности Омской области создана диспетчерская служба, специалисты которой ведут сопровождение возникающих проблемных ситуаций при использовании жилых помещений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»