Новости рынка

Возможность устанавливать предельные максимальные цены на кадастровые работы, которые зависят от видов объектов недвижимости и других существенных критериев, предлагается продлить.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующий законопроект, на сегодняшний день регионы могут самостоятельно устанавливать предельные цены, но эта норма действует до 1 марта 2015 года. Проектом предлагается продлить эту возможность до 1 января 2017 года.
Отметим, в стране около 60% участков не имеют сведений о своих границах, что мешает их использованию. Не последнее значение в вопросе уточнения границ играет стоимость кадастровых работ.
Минэкономразвития, выступившее автором документа, считает, что подобное ограничение цен позволит после уточнения границ вовлечь в оборот новые участки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Министерство строительства и ЖКХ планирует подготовить предложения в адрес Правительства России по развитию рынка при повышенной ключевой ставке ЦБ. Напомним, накануне регулятор увеличил ставку с 10,5% до 17% в рамках коррекции курса валюты. Такое резкое повышение не может не сказаться на строительной отрасли, в которой не менее половины сделок «завязано» на кредитах.
Глава Минстроя Михаил Мень уже встретился с девелоперами и оговорил все риски, которые могут возникнуть в связи с повышением ключевой ставки. Застройщики опасаются, что повышение ставки повлечет сокращение инвестиционных программ. Однако они уверены, что жилая недвижимость - единственный способ сохранить средства, поэтому спрос на нее не упадет. Также у строителей есть опасение, что в следующем году будет сокращен объем строительства.
Представители Минстроя уверили, что будут использованы механизмы, которые успешно применялись на рынке недвижимости еще в 2008 году. Кроме того, планируется привлечь ресурс АИЖК, чтобы поддержать рынок ипотеки, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Представители комитета по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга и ведущие городские девелоперы обсудили концепцию реновации промышленных территорий, которые находятся около исторического центра.
Основная идея подобного развития - создать единую схему преобразования для всех территорий. Для этого нужно разработать меры и создать такие условия, чтобы было выгодно инвестировать в развитие промзон. В том числе, возможны послабления в налогообложении для инвесторов.
Девелоперы выразили мнение, что развитию территорий помогут не только инвестиции, но и решение вопросов, связанных с транспортом, экологией и социальными объектами.
Решено было назначить пилотной зоной территорию набережной Обводного канала от Финского залива и развивать по схеме совместного развития со стороны властей города, инвесторов и общественности. Организатором может выступить петербургская Корпорация развития, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Около 300 млн. рублей направлено из регионального бюджета в 2014 году на софинансирование строительства детских садов в Иркутске. Об этом сообщила министр образования Иркутской области Елена Осипова на торжественной церемонии открытия дополнительного здания детского сада № 41 в Иркутске. Министр пояснила, что областному центру выделено из региональной казны 25% от общего объема финансирования, направленного на строительство и реконструкцию детских садов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на возведение пристроя к детскому саду №41 в переулке Богданова, 1, который построен на условиях софинансирования объектов в рамках программы «Развитие образования Иркутской области», из областного бюджета выделено 47,6 млн. рублей, из бюджета города Иркутска - 41,2 млн. руб.
Как отметил мэр Иркутска Виктор Кондрашов, строительно-монтажные работы на объекте проводились с октября 2013 года по октябрь 2014 года. Учреждение рассчитано на пять групп. В настоящее время укомплектовано 158 мест. Виктор Кондрашов отметил, что практика проведения аукционов с условием оплаты по окончанию строительства помогла повысить качество выполненных работ. В настоящее время в детском саду функционируют универсальный зал для образовательной деятельности (физкультурных и музыкальных занятий), компьютерный класс, комната для творчества. Группы оснащены дидактическими пособиями, на территории расположена физкультурная площадка. Прогулочные площадки оборудованы малыми архитектурными формами, в том числе игровыми комплексами и песочными двориками. Для психологической разгрузки детей и сотрудников кабинет психолога оснащен сенсорным оборудованием. Для занятий с детьми закуплены компьютеры, мультимедийные установки. Медицинский блок и пищеблок оснащены современным технологическим оборудованием и соответствуют всем санитарно-эпидемиологическим требованиям.
- Всего по городу Иркутску строится семь зданий детских дошкольных учреждений. В целом по региону необходимо построить в этом году 35 зданий детских садов, 16 из них уже сданы, остальные находятся на этапе завершения отделочных работ и подготовки к сдаче. В течение следующей недели открываются детские сады в поселках Белореченский, Ухтуй, Нижнеудинск, Кутулик, Карлук, Стрижи, Смоленщина, Кроме того, в понедельник 22 декабря детей примет детский сад в поселке Луговое, - подчеркнула Елена Осипова.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2014 году почти 500 сельских семей в разных районах Ростовской области получили свидетельства о предоставлении социальных выплат на строительство или приобретение жилья в сельской местности. В этом году Ростовская область отмечена золотой медалью на федеральном уровне за «Эффективную реализацию региональных программ, направленных на устойчивое развитие сельских территорий».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, новоселами сельские семьи Дона смогут стать благодаря средствам, выделенным из федерального, областного и местных бюджетов в связи с активной реализацией программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года». Она стала правопреемницей другой программы - «Социальное развитие села до 2013 года», которая активно реализовывалась на Дону с 2004 года.
- За эти годы улучшили свои жилищные условия около 5400 сельских семей, из них 74 %- это молодежь. Построено и приобретено 400 тыс. кв. м. жилья, - отметил заместитель донского губернатора Вячеслав Василенко - Необходимо отметить, что по объему привлекаемых средств из федерального бюджета область всегда в первой пятерке субъектов России. В этом году наш регион за активную реализацию социальных программ на селе был отмечен на федеральном уровне золотой медалью.
Финансирование мероприятий осуществляется в рамках соглашения с Минсельхозом России, - согласно документу государство предоставляет селянам безвозмездную социальную помощь в размере 70% от расчетной стоимости жилья, а оставшуюся часть граждане оплачивают из собственных или заемных средств.
- В целом на реализацию всех направлений программы «Устойчивого развития сельских территорий» в этом году было направлено около 890 млн рублей из федерального и областного бюджета. Конкретно на улучшение жилищных условий было выделено более 566 млн рублей. - подчеркнул Вячеслав Василенко. - Благодаря этим средствам получили свидетельства о предоставлении социальных выплат на строительство или приобретение жилья получили 498 сельских семей, из них 356 - молодые семьи и молодые специалисты.
Стоит отметить, что в рамках данной программы в Ростовской области развивается строительство поселков малоэтажной застройки. Так, с 2007 года с привлечением средств господдержки построено 550 жилых домов в 16 муниципальных образованиях.
Кроме того, благодаря социальным программам особое внимание уделяется инфраструктурному обустройству сельских территорий. Это способствовало тому, что уровень газификации жилых домов в сельской местности вырос с 48,4 процентов в 2008 году до 56,8 процентов в 2013 году, централизованного водоснабжения - с 47,5 до 57,4 процентов.
В этом году стартовало новое направлении программы - грантовая поддержка местных инициатив граждан, проживающих в сельской местности. По этому направлению средства господдержки выделяются на:
- создание и обустройство зон отдыха, спортивных и детских игровых площадок;
- сохранение и восстановление природных ландшафтов, историко-культурных памятников;
- поддержку национальных культурных традиций, народных промыслов и ремесел.
Размер гранта может достигать двух миллионов рублей (при условии, что 40 % от стоимости проекта составляют средства муниципалитетов, населения и хозяйствующих субъектов, 60 % - средства федерального и областного бюджетов).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По итогам третьего квартала национальный индекс цен на жилье вырос на 4,81% в годовом исчислении. Это самый низкий показатель за последние два года.
Несмотря на внушительный экономический рост, который наблюдался в предыдущем квартале, американский рынок недвижимости продемонстрировал очевидные признаки охлаждения, пишет Global Property Gguide со ссылкой на Standard & Poor's. Резко снизился спрос на жилье и активность на строительном рынке.
С ценами ситуация неоднозначная. Например, вторичное жилье стало повышаться в цене гораздо более медленно, а вот «первичка» дорожает все так же активно. В октябре 2014-го средняя стоимость нового дома составила $305 000, что на 15,4% больше, чем в аналогичный период прошлого года, показывают данные U.S. Census Bureau.
Спрос же продолжает замедляться. В октябре годовой прирост составил только 1,8%. При этом около 55% от всех совершенных покупок пришлись на север страны, что говорит о том, что в зависимости от региона данные по спросу могут значительно отличаться.
Меньше инициативы начали проявлять и те, кто хотят стать владельцами своей первой недвижимости. Их доля от общего числа покупателей за год сократилась с 38% до 33%. По данным Национальной ассоциации риэлторов, это самый низкий показатель с 1987 года. На сегодняшний день уже около трети взрослого населения США живет вместе со своими родственниками или делят дом с друзьями. В 2006 году этот показатель не превышал 27,5%.
Специалисты прогнозируют, что охлаждение рынка продолжится и в 2015 году, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Резкое снижение курса рубля привело к росту внутреннего туризма и положительно сказалась на уровне загрузке отелей в Сочи, говорится в отчете Cushman & Wakefield «Туристский рынок Сочи 2014-2017».
По состоянию на конец 2014 г. предложение гостиничных номеров современного стандарта в Сочи составляло порядка 15,2 тыс. единиц (не учитывая апартаменты). Этот фонд включает объекты нового строительства, появившиеся к XXII Олимпийским играм, проходившим в Сочи с 7 по 23 февраля 2014 года, а также реновированные/реконструированные существующие санатории и гостиницы. Для сравнения в 2012 году предложение качественных номеров составляло менее 2 тыс. номеров, таким образом, можно говорить о резком росте объемов предложения и формирования рынка нового качества - появились отели высокого ценового и качественного уровня, в том числе, управляемые международными гостиничными операторами.
Проведение зимних Олимпийских игр в 2014 году, как и предполагалось, повысило интерес внутреннего потребителя к Сочи. Новое гостиничное предложение, широкие конференц-возможности города привлекли в 2014 году более 87 крупных мероприятий, на следующий год запланировано уже 115 мероприятий, включая Международный турнир по хоккею среди женских команд, кубок мира и Европы по санному спорту, планируются гастроли Цирка дю Солей. В 2014 году в Сочи впервые проводилась Всемирная Олимпиада роботов, а также Этап Гран-При Формула 1 в России.
В то же время, событийный ряд, предлагаемый в Сочи, пока не достаточен для загрузки всей гостиничной базы, а мероприятия носят, в основном, локальный (краевой) характер - порядка 35% мероприятий имеют международный статус, остальные - российский, при этом более половины российских организованы краем и привлекают региональных участников.
По данным Cushman & Wakefield эффект от Олимпийских игр, выразившийся в резком росте загрузки отелей в феврале (до 70-80%), был кратковременным. Эффект «любопытства», на который рассчитывали отельеры, не сработал: в связи с событиями в Крыму внимание властей было переключено в марте-апреле с Сочи на Крым, дешевые перелеты были организованы именно в этом направлении, и массового наплыва желающих посмотреть на постолимпийский Сочи не было.
В то же время, несмотря на многократное увеличение объема рынка, в летний сезон гостиницы были заполнены практически полностью. При этом, несмотря на то, что спрос остается чувствительным к цене, заполняются как дорогие, так и дешевые отели.
Цены на размещение в целом по Сочи существенно разнятся и в зависимости от качества средств размещения колеблются от 750 рублей в некатегорийных средствах размещения до 20000 рублей и выше за стандартный номер в сутки в отелях верхнего сегмента. При этом между «ценой от стойки» и средней ценой продажи номера (ADR) есть значительная разница, что объясняется повсеместной практикой предоставления сезонных скидок, достигающих 80% и более от стоимости номера.
Средние цены продажи (ADR), учитывающие скидки низкого сезона и прочие колебания цен, в качественных гостиницах колебались в 2014 году в широком пределе от 1500 до 5500 и выше. В целом же, из-за «перегретости» рынка новым предложением, гостиницы не смогли удержать цены на уровне, соответствующем их классу: пятизвездные отели торговались на уровне 4500-6000 рублей (без НДС и прочих услуг), тогда как для такого уровня отелей стоимость в Москве составляет 9000-10000 рублей и выше. На период Олимпиады для гостиниц уровня 5* устанавливалась цена в 324-426 долларов (без завтрака), что примерно отражает реальную стоимость услуг отелей такого уровня.
За последние 2 месяца, в течение которых продолжалось существенное ослабление рубля, наблюдался активный отток туристов с зарубежных направлений и переориентацию их на внутренний турпродукт. По данным ведущих туроператоров России, спрос на поездки по международным направлениям сократился на 60%, при этом на внутренних направлениях спрос увеличился на 40%.
Сочи также удалось воспользоваться ростом спроса: в горнолыжном кластере основные гостиницы были зарезервировны еще в августе-сентябре. В настоящее время в декабре можно купить отдельные номера, но на январь уже практически нет свободных номеров, хотя отели держат квоту для бронирований «последней минуты». Февраль также выглядит достаточно перспективно: загрузка планируется на уровне 60-70%, даже несмотря на отсутствие устойчивого снежного покрова.
По окончании сезона отельеры надеются на активизацию внутреннего спроса на проведение конференций и семинаров - сейчас большинство компаний принимают решения о проведении выездных мероприятий внутри страны, как по финансовым, так и по политическим причинам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На вторичном рынке Новосибирска за первые две недели декабря 2014 года наблюдался рост стоимости квадратного метра на 2,71%. Таким образом, рынок не только наверстал ноябрьское снижение на 0,25%, но и показал значительную активность по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Тогда вторичное жилье подорожало на 0,61%.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru», ссылаясь на собственную базу объектов, к 14 декабря 2014 года за квадратный метр в Новосибирске просили уже 66,16 тысячи рублей, а в прошлом году на эту дату «квадрат» оценивали в 61,02 тысячи рублей.
Наибольший рост цен в декабре текущего года наблюдался в Первомайском районе - на 3,53% (с 55,56 до 57,6 тысячи рублей) и в Кировском районе - на 3,26% (с 56,96 до 58,88 тысячи рублей).
Положительная динамика в этот период фиксировалась не во всех районах. Так в Советском районе квадратный метр подешевел на 1,08% (с 59,48 до 58,84 тысячи рублей).
Ситуацию комментирует риелтор агентства недвижимости «Грановит» Денис Журавлев:
«Традиционно в декабре люди массово приобретают жилье. Повышение цен по сравнению с прошлым годом косвенно обусловлено внешнеполитической ситуацией: это и снижение курса рубля, и санкции по банковскому сектору экономики. Люди стремятся сберечь свои накопления в недвижимости, и это разумно. В связи с этим многие решают повременить с продажей, ликвидное жилье очень быстро продается и на рынке остается недвижимость с более высокой ценой. Продавцы следят за ситуацией и наблюдают повышенный спрос на недвижимость и увеличение цен. В этой связи цены медленно, но верно ползут вверх».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По информации регионального министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, в ноябре в Ростовской области введено в строй 126 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, всего за 11 месяцев введено в эксплуатацию 926,4 тысячи квадратных метров жилья эконом-класса. Это 47,1% от всего жилья, введенного в строй за 11 месяцев 2014 года.
Наибольший объем жилья эконом-класса введен в эксплуатацию в Ростове-на-Дону, Батайске, Волгодонске и Новочеркасске.
- В целом в 2014 году региону необходимо ввести в эксплуатацию не менее 945 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса. Учитывая, что по итогам 11 месяцев введено 98% от годового плана, можно с уверенностью сказать, что итоговые показатели будут несколько выше запланированных значений, - отметил врио министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

16 декабря состоялась встреча первого заместителя губернатора Ростовской области Игоря Гуськова с начальником федерального автономного учреждения Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» Михаилом Барышевым.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, главным вопросом обсуждения стала подготовка к Чемпионату мира по футболу 2018 года.
Напомним, что ФИФА и Оргкомитетом «Россия-2018» были утверждены 3 тренировочных площадки в Ростове-на-Дону, одна из них - стадион «СКА».
Собственником стадиона является Министерство обороны Российской Федерации.
Как заверил Михаил Барышев, сегодня в бюджете военного ведомства предусмотрены денежные средства на изготовление проектно-сметной документации на реконструкции стадиона. Он предложил для более оперативного взаимодействия между правительством Ростовской области и ЦСКА включить в оргкомитет по подготовке к мундиалю директора ростовского филиала Армейского клуба Валерия Довгаля.
Стороны договорились о системной взаимной работе и содействии ЦСКА в развитии детского футбола на Дону.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»