Новости рынка

Председатель Попечительского совета, глава Немецкого национального района Федор Эккерт отметил, что социальные службы в районе дополнительно проведут учет социально незащищенных граждан, арендующих дома, которые были построены за счет бюджета ФРГ. В отношении граждан, которые приобрели жилье на условиях льготного ипотечного кредитования и чей прожиточный минимум ниже установленного, также обеспечат индивидуальный подход к условиям ежемесячных ипотечных выплат.

Справка: С 2006 года цена на вторичном рынке жилья в Немецком национальном районе выросла в три раза. В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Налогового кодекса Российской Федерации при существенно сниженной стоимости жилья (более 20%) по отношению к рыночной, которая постоянно растет, налогоплательщик обязан исчислить налоговую базу по налогу на прибыль организаций, исходя из рыночных цен. Физические лица должны платить большой налог. Также возникает налоговая угроза предприятию, которое занимается продажей жилых помещений. В связи со сложившейся ситуацией Фондом поддержки российских немцев «Алтай» и ООО «Жилищное общество Гальбштадт» проведена работа по переоценке жилых домов в селе Гальбштадт по правилам ФГУП «Алтайтехинвентаризация». С 1 января 2009 года жилые дома выставлены на продажу по установленной БТИ цене.

Напомним, жители этого района, арендующие жилье, построенное за счет средств бюджета Федеративной Республики Германия, имеют возможность приобрести его в ипотеку на беспроцентной основе. Рассрочка платежа составляет до 20 лет без первоначального взноса. Главная выгода такой покупки заключается в ценообразовании - за основу берется актуальная балансовая стоимость жилья. Как уточняют в краевом управлении по обеспечению международных и межрегиональных связей, ежемесячный платеж не превышает 35% совокупного ежемесячного дохода семьи.

Лица, проживающие в этих домах, могут продолжать пользоваться ими на правах социального найма.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За первый квартал года этот показатель в области увеличился на 6,5%. Соответствующая динамика роста по Северо-Западу оказалась на уровне 2,6%, России - 4,7%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, объем оборота за январь-март составил 42,7 млрд. рублей, что является вторым по величине результатом в СЗФО.

Значительное влияние на быстрое развитие торговли в Ленинградской области оказывает расширение торговых сетей. По данным Росстата, удельный вес оборота по торговым сетям в регионе в общем объеме розничной торговли составил 32,3%, что в 1,7 раза превышает аналогичный среднероссийский показатель. По параметру охвата населения сетевой торговлей область входит в число четырех ведущих субъектов страны.

На начало этого года количество сетевых магазинов в области приблизилось к 450-ти. Они представляют в том числе такие известные бренды, как «Пятерочка», «Дикси», «Метрика», «Улыбка радуги», «Полушка».

В структуре оборота розничной торговли в марте на пищевые продукты приходилось 47%.

Доля коммерческих предприятий, не относящихся к субъектам малого и среднего предпринимательства, в марте составляла 48% оборота розничной торговли, малых предприятий - 14%, субъектов среднего предпринимательства - 3%, торгующих вне рынков индивидуальных предпринимателей - 33%, торговцев товарами на розничных рынках и ярмарках - 2%.

Оборот организаций оптовой торговли в области за первый квартал нынешнего года составил 36,4 млрд. рублей. В частности, нефтеперерабатывающими организациями отгружено потребителям в регионе 256,4 тысячи тонн автомобильного бензина, что на 13% больше, чем за тот же период годом ранее. Этот объем составляет 35,5% всей отгрузки автобензина на территории СЗФО. Объем отгруженного дизельного топлива оказался на уровне 288,4 тысячи тонн, что на 8,5% больше аналогичного показателя за три месяца прошлого года и превышает 24% от общего объема отгруженного потребителям такого топлива в округе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Средняя удельная цена предложения столичного жилья уже пятый месяц стабильно держится в пределах 169-170 тыс. руб./кв. м. Снизившийся курс доллара в апреле привел к увеличению цен в валюте на +2%.

Небольшие изменения в цене в сторону увеличения наблюдались в сегменте среднего класса (+0,5%), а вот на жилье экономкласса в апреле цены несколько снизились (-0,5%). Лидерство по ценовому приросту заняли трехкомнатные квартиры (+1%) квартиры, а наибольшая коррекция цен была отмечена в многокомнатных квартирах (-1,3%), монолитно-кирпичных строений повышенной комфортности.

По округам отмечалось небольшие изменения цен, которые варьировались от -0,2% (ЮАО) до +0,5% (ЗелАО), а в более престижных округах - от -0,3% (ЮЗАО) до +0,7% (ВАО).

«На регулярном рынке жилья Москвы с начала года наблюдается стагнация цен, которая объясняется ростом общего объема предложения. Следует отметить снижение темпов роста цены нового предложения и снижение доли вновь выставленных квартир. Весной наблюдалось повышение интереса среди покупателей, которые настроены улучшить жилищные условия и повысить качество жилья. По нашей оценке следующий месяц будет сопровождаться низкой активностью продавцов и стабильным уровнем цен в связи с майскими праздниками», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

Количество сделок купли-продажи, проведенных нашей компанией в апреле, превысило результаты прошлых месяцев 2011 года, и мы по-прежнему отмечаем и увеличение спроса, и рост объема сделок. Благодаря широкому предложению, которым сегодня богат рынок регулярной недвижимости Москвы, цены остаются на прежнем уровне и не демонстрируют роста. В результате, современный рынок благосклонен как к покупателям, так и к продавцам. Активный спрос компенсируется обильным предложением и выходом на рынок новых объектов, что не дает ценам повышаться», - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«В последние годы на регулярном рынке недвижимости ипотека привлекается, в основном, при улучшении жилищных условий в альтернативных сделках. Поэтому доля кредитных средств от общей стоимости приобретаемой квартиры, за первые месяцы весны не превышала 50-53%. Покупатели продают имеющееся жилье, и деньги от продажи рассматриваются как собственные средства, а кредит служит необходимой доплатой», - отмечает Александр Серебряков, заместитель генерального директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотечным программам.

Такие операции проходят преимущественно в сегменте экономкласса - на него приходится порядка 55-65% от всех ипотечных сделок на вторичном рынке. Прибегают к ипотечным кредитам чаще всего молодые семьи от 28 до 40 лет, с одним или двумя детьми. Как правило, это наемные сотрудники со средним, или несколько выше среднего, доходом.

В большинстве случаев заемщики с помощью ипотеки хотят приобрести двух- или трехкомнатную квартиру улучшенной планировки в современном панельном доме в спальном районе с развитой инфраструктурой. В основном, это объекты средней стоимостью 7-9 млн руб.

В качестве примера типичного ипотечного жилья можно привести следующие варианты:

- двухкомнатная квартира в Ясенево общей площадью 54,4 кв.м с кухней 9,4 кв.м на 8 этаже 16-этажного панельного дома. Стоит такая квартира 7 600 000 рублей;

- двухкомнатная квартира на Юго-Западной, общей площадью 53,8 кв.м, с кухней - 8 кв.м на 6 этаже 16-этажного панельного дома. Стоимость квартиры 8 000 000 рублей;

- трехкомнатная квартира в Марьино. Общая площадь - 73 кв.м, кухня - 10,3 кв.м на 10 этаже 17-этажного панельного дома. Рядом детский сад и школа. Стоимость 8 000 000 рублей.

Количество ипотечных сделок в более дорогом сегменте значительно ниже - порядка 13-15% от общего количества ипотечных сделок на вторичном рынке. К ним прибегают бизнесмены, топ-менеджеры крупных иностранных и российских компаний, ведущие бизнесмены из регионов и т.д. Также к таким схемам прибегают и те, кто не планирует единовременно вкладывать крупные средства в недвижимость, предпочитая постепенные выплаты. Стоимость квартир, приобретаемых в этом сегменте, начинается от 15-17 млн руб. Следует отметить, что финансовая грамотность людей возросла, и, если их бизнес или вложения в ценные бумаги либо другие активы имеют доходность выше, чем годовая процентная ставка по кредиту, то решение принимается в пользу ипотеки.

Покупатели по-прежнему отдают предпочтение именно рублевым кредитам. Доля кредитов в иностранной валюте по итогам апреля 2011 г. составляет лишь 1,6%. Также не пользуются большой популярностью кредиты с плавающими процентными ставками, поскольку такие кредиты сложно прогнозируемые в долгосрочном периоде кредитования, как и валютные.

Также можно отметить значительное повышение готовности банков к кредитованию. По сравнению с 4 кварталом 2010 года количество банков, предлагающих конкурентные ипотечные продукты, возросло в 1 квартале 2011 года на 80%.

«Многие факты указывают на продолжение положительной динамики роста доли ипотечных сделок на рынке недвижимости в течение 2011 года, но, пожалуй, удельный вес сделок в сегменте экономкласса останется неизменно высоким» - заключил Александр Серебряков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Петербургские депутаты в среду приняли постановление об отзыве Миронова из Совфеда. Он автоматически потерял не только мандат сенатора, но и должность спикера СФ. После этого Миронов заявил, что намерен стать депутатом Госдумы и получить трибуну для выступлений.

«Если он [Миронов] лишается поста в Совете Федерации, то уходят и возможности, которые ему полагались как председателю верхней палаты парламента», - сказал Хреков.

Он пояснил, что «обслуживание осуществлялось федеральной службой охраны, в рамках которого предоставлялась машина со спецсигналами и жилье».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Они занимают помещения только на главных торговых коридорах Москвы: улицах Тверская, Петровка, Кузнецкий Мост, Столешников переулок, Кутузовский и Ленинский проспекты. Также арендаторы требуют, чтобы в помещении были широкие витрины (магазины должны хорошо просматриваться) и высокие потолки - не менее 3 м. Важен и пешеходный трафик: не менее 2000 человек в вечерние часы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".