Новости рынка

Например, самая маленькая квартира, по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» , имеет площадь 12,8 кв.м. Находится она на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Буракова и стоит 3,1 млн рублей.

Малогабаритные квартиры очень специфичны по планировкам. Многие из них коридорного типа. Наличие кухни как таковой зачастую в них не предусматривается. В этом случае под нее выделятся порядка 2,5 метров жилой площади - образуется своеобразная кухня-коридор. В других случаях кухня в таких квартирах может достигать 3,8 метра, но при этом не иметь окон.

Так же встречаются объекты, оснащенные раздельными санузлами с сидячей ванной. Такие варианты можно найти, например, в Перове. Так, по базе данных компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», квартира на Зеленом проспекте в районе Перово, на первом этаже 5-этажного дома обойдется покупателям в 3,45 млн рублей. Площадь квартиры составляет 15 кв.м, кухни - 3 кв.м.

Так же, в качестве примеров малогабаритного жилья можно привести однокомнатную квартиру площадью 17,6 кв.м, с кухней 2,6 кв.м в районе Хорошово-Мневники. Стоит такой вариант 4,3 млн рублей.

За 3,98 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 18,1 кв.м в районе Ростокино. Там же, за 4, 2 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 24 кв.м с кухней 3 кв.м.

Найти малогабаритною квартиру можно и в Центральном административном округе. Так, например, квартира в Тверском районе, площадью 18,1 кв. м обойдется покупателям в 6,3 млн рублей.

В относительно новом жилом фонде, который в свое время выделялся под социальные нужды, были распространены варианты с маленькими комнатами, по 13-14 кв. метров, но большими кухнями. Такие объекты встречаются в районе Марьино.

«Рынок малогабаритных квартир в Москве очень невелик, но и они находят своего покупателя, особенно если предлагаются по адекватной цене. Малогабаритная квартира дает покупателю возможность приобрести собственную жилплощадь, пусть маленькую, но отдельную и свою. Для людей с небольшим достатком это шанс решить свой жилищный вопрос. Однако, как показывает наш опыт и статистика, покупатели, в первую очередь, интересуются качественным и ликвидным жильем, и зачастую предпочитают взять ипотечный кредит, чем приобретать не самую комфортную для жизни квартиру. Кроме того, выбор таких объектов крайне ограничен, а их история, в силу частых перепродаж так велика, что они требуют особо тщательной проверки», - отметил Алексей Шленов, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Нам программа нравится. Например, очень важно, что в программе четко обозначена группа семей с детьми. Важно, что в программе также четко заявлен принцип целевого подхода», - заявила Бессолова на общественных слушаниях, организованных Общественным советом Москвы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Группа «Эспро» пересмотрела проект строительства многофункционального комплекса рядом с аэропортом «Внуково», рассказали два консультанта, работающие на рынке недвижимости. До кризиса на участке в 55 га по Киевскому шоссе она планировала возвести примерно 300 000 кв. м, вложив около $500 млн. Площадь застройки снижена в два раза, утверждают оба собеседника «Ведомостей». Гендиректор «Эспро» Иван Потехин подтвердил эту информацию, объяснив, что причина - в изменившейся конъюнктуре. По его словам, общая площадь нового проекта - около 130 000 кв. м, из которых 100 000 кв. м придется на торговую недвижимость (включая аутлет), 25 000-30 000 кв. м - на офисы. Общий объем инвестиций - примерно $300 млн. Партнером, по его словам, выступает компания Aton Real Estate Partners.
Как пишут "Ведомости", на Киевском направлении сегодня нет крупных проектов в сфере торговой недвижимости, поэтому проект будет востребован, считает гендиректор Colliers International Максим Гасиев. Но между территорией этого проекта и МКАД много свободного места, где можно построить аналогичные комплексы, которые могут оттянуть часть покупателей. «У проекта хорошее месторасположение. Кроме того, эта территория вошла в Москву», - напоминает партнер компании S. A. Ricci Владимир Авдеев. Многофункциональность проекта снижает риски инвестиций, добавляет он.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Строительство зданий, принадлежащих Еврейскому университету, завершилось три года назад, и с тех пор они пустуют. Один из самостийных жильцов говорит, что здания являются подарком государства университету: "Пока что моим детям негде спать, так что почему бы не поселиться здесь? Скоро зима, и нам на голову хлынут дожди".

Другой жилец говорит, что согласен, чтобы его отсюда выселили даже в полицейский участок. По его словам, он уже 14 лет ждет социального жилья и сейчас готов на все, только бы получить крышу над головой и пропитание, которое в полиции ему наверняка обеспечат.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2010 году было построено восемь заводов промышленно-строительных материалов, продукция которых реализовывается при возведении жилья. В 2010 году четыре субъекта Российской Федерации разместили на своих землях такие заводы. В 2011 году к этой программе присоединились около 10 субъектов РФ.

Фонд РЖС оказывает содействие предприятию, если его мощность составляет не менее 150 тысяч квадратных метров жилья в год, сообщает РИА Новости - Недвижимость.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Совет директоров «Йотун» утвердил решение о строительстве своей первой фабрики в России, - сообщил вице-президент «Йотун» по развитию бизнеса и стратегии Свайн Столпестад. - Местное производство необходимо для поддержки роста объема продаж и более полного удовлетворения запросов наших клиентов в России. -Конструктивная позиция областных и муниципальных властей делает территорию благоприятной для реализации проекта, - добавил господин Столпестад.

Вице-губернатор Григорий Двас поблагодарил руководство норвежской компании за кропотливую работу по отбору участка (их было осмотрено больше 20), и выбор, сделанный в пользу Ленинградской области. «Мы рады, что для строительства своей фабрики компания «Йотун» выбрала земельный участок в Индустриальном парке «Федоровское», - отметил в своем выступлении Григорий Двас. - Надеемся, что это решение привлечет других инвесторов, заинтересованных в производственных площадках, на которых уже идет строительство необходимых инженерных сетей. Не должно быть никаких сомнений в благополучной реализации проекта» - заключил вице-губернатор.

Девелопером территории Индустриального парка «Федоровское» Тосненского района Ленинградской области является компания «Фед-Иммобилен», а инвестором - UFG Real Estate Group. Стороны договорились не разглашать стоимость сделки.

Глава МО Федоровское сельское поселение Родион Ким подчеркнул: «Йотун» - мировой лидер по производству защитных покрытий. Эти инвестиции создадут новые рабочие места и будут способствовать развитию нашего района».

Представители норвежской компании дали понять, что при благоприятном стечении обстоятельств заявленные производственные мощности новой фабрики могут быть со временем удвоены.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На сегодняшний день резидентами Технопарка Новосибирского Академгородка являются 115 компаний, еще 25 предприятий являются резидентами бизнес-инкубатора Академпарка. Кроме того, в результате прошедшей Летней инновационной школы 11 новых стартапов подали заявки на присвоение статуса резидентов бизнес-инкубатора.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«При нынешних условиях, - говорил Григорий Куликов, - обеспеченность жильем в Новой Москве составляет без малого 50 кв.м на человека, а это - практически рекордная по стране. К примеру, по официальным данным, в Москве эта цифра составляет менее 20 кв.м».

«Понятно, - продолжает Григорий Куликов, что сейчас в Новой Москве плотность населения достаточно низкая. На статистику влияет, в том числе, и большое количество загородного жилья, зарегистрированного, как жилье для постоянного проживания, в котором де-факто, никто не живет, а также, земель с подрядом и без подряда».

На территории Новой Москвы, по наши данным, насчитывается, к примеру, по Киевскому шоссе - 26 поселков или 1201 объект, по Варшавскому - 17 поселков (1808 объектов), по Калужскому шоссе - 24 поселка и 2233 объекта.

Если рассматривать характер загородного домостроения в Новой Москве, то можно заметить, что доля таунхаусов и коттеджей здесь составляет 11 и 18%, участков с подрядом - 19%. Доля же участков без подряда занимает 52%.

Городское жилье (в-основном, регулярного рынка) и инфраструктура в Новой Москве точечные, сосредоточенные в городах внутри и на границах территории, и их явно недостаточно. Аналитики «МИЭЛЬ» насчитали порядка 13 значимых объектов инфраструктуры разного типа (мега-молл, бизнес-парк, база отдыха, клинические и детские санатории и т.п.).

На регулярном (вторичном) рынке Новой Москвы и прилегающих территориях, по оценкам специалистов «МИЭЛЬ», среднегодовой объем сделок колеблется от 1400 сделок в г.Подольске до 240 в г.Троицке, который входит в состав Новой Москвы.

По данным на июль 2011 года, количество объектов регулярного рынка исчисляется несколькими сотнями по каждому из городов Новой Москвы и ее границ. Так, например, в г.Троицке количество объектов регулярного рынка в июле 2011 г. составляло 386 объектов, в Ватутинках - 42 объекта, в гор. Калининец - 74 объекта, а в пос. Селятино (также входит в состав Новой Москвы) - 50 объектов.

«Так что, - говорит Г.Л.Куликов, - если говорить о риэлторской работе в данном регионе, то в настоящий момент она является более разреженной, но и более спокойной, менее конкурентной, чем в Москве. «Сейчас мы открыли сотый офис. Мы стараемся развивать нашу сеть так, чтобы офисы охватывали не только центральные, но и в первую очередь спальные районы и ключевые подмосковные города. Мы ведем переговоры с г.Троицком и не позже октября 2011 года планируем открыть там офис».

«Скорее всего, мы выйдем туда пока одним-двумя офисами, - добавляет Роман Мурадян, Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», - не исключено, что офис в Новой Москве будет сто пятым или сто десятым. Появление Новой Москвы существенно расширяет планы «МИЭЛЬ-Франчайзинг», - отмечает он, - Так, к 2012 году компанией планируется развитие Сети до 140-150 офисов».

Средневзвешенная цена на регулярном рынке Новой Москвы (без учета объектов бизнес-класса) составляет 83,6 тыс руб/кв.м. Для сравнения - в Москве средневзвешенная цена составляет 171,3 тыс.руб/кв.м. По границам Новой Москвы можно наблюдать следующую картину. Цена объектов, находящихся на границе Новой Москвы с Москвой составляет 140,5 тыс.руб/кв.м, цена объектов на границе Новой Москвы и области составляет 72,1 тыс.руб/кв.м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В настоящее время рассматриваются заявки на приобретение еще 226 жилых помещений. Уже заключены контракты на приобретение (строительство) 99 жилых помещений на сумму порядка 110 млн. рублей. По информации муниципалитетов, некоторыми застройщиками еще дорабатываются документы, необходимые для подачи заявок, жилые дома для переселения граждан имеют высокую степень готовности.

Напомним, всего в программе участвуют 13 муниципалитетов, планируется переселить 917 человек из 377 жилых помещений (13 857 кв.м). Ее стоимость - 420 млн рублей, из которых основную часть денег предоставят федеральный Фонд реформирования ЖКХ - 282 млн рублей, а также бюджет области - 105,2 млн рублей, которые перечислены в полном объеме. В соответствии с порядком, утвержденным решением правления Фонда, в настоящее время бюджет области поступило 30% от лимита средств Фонда в сумме 84,7 млн. рублей, которые также перечислены муниципальным образованиям.

Также в этом году в НСО реализуется региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (не связана со стимулированием малоэтажного строительства) ценой в 338,5 млн. рублей. В результате планируется переселить 662 человека из 251 жилого помещения (8702,6 кв. м).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".