«При нынешних условиях, - говорил Григорий Куликов, - обеспеченность жильем в Новой Москве составляет без малого 50 кв.м на человека, а это - практически рекордная по стране. К примеру, по официальным данным, в Москве эта цифра составляет менее 20 кв.м».

«Понятно, - продолжает Григорий Куликов, что сейчас в Новой Москве плотность населения достаточно низкая. На статистику влияет, в том числе, и большое количество загородного жилья, зарегистрированного, как жилье для постоянного проживания, в котором де-факто, никто не живет, а также, земель с подрядом и без подряда».

На территории Новой Москвы, по наши данным, насчитывается, к примеру, по Киевскому шоссе - 26 поселков или 1201 объект, по Варшавскому - 17 поселков (1808 объектов), по Калужскому шоссе - 24 поселка и 2233 объекта.

Если рассматривать характер загородного домостроения в Новой Москве, то можно заметить, что доля таунхаусов и коттеджей здесь составляет 11 и 18%, участков с подрядом - 19%. Доля же участков без подряда занимает 52%.

Городское жилье (в-основном, регулярного рынка) и инфраструктура в Новой Москве точечные, сосредоточенные в городах внутри и на границах территории, и их явно недостаточно. Аналитики «МИЭЛЬ» насчитали порядка 13 значимых объектов инфраструктуры разного типа (мега-молл, бизнес-парк, база отдыха, клинические и детские санатории и т.п.).

На регулярном (вторичном) рынке Новой Москвы и прилегающих территориях, по оценкам специалистов «МИЭЛЬ», среднегодовой объем сделок колеблется от 1400 сделок в г.Подольске до 240 в г.Троицке, который входит в состав Новой Москвы.

По данным на июль 2011 года, количество объектов регулярного рынка исчисляется несколькими сотнями по каждому из городов Новой Москвы и ее границ. Так, например, в г.Троицке количество объектов регулярного рынка в июле 2011 г. составляло 386 объектов, в Ватутинках - 42 объекта, в гор. Калининец - 74 объекта, а в пос. Селятино (также входит в состав Новой Москвы) - 50 объектов.

«Так что, - говорит Г.Л.Куликов, - если говорить о риэлторской работе в данном регионе, то в настоящий момент она является более разреженной, но и более спокойной, менее конкурентной, чем в Москве. «Сейчас мы открыли сотый офис. Мы стараемся развивать нашу сеть так, чтобы офисы охватывали не только центральные, но и в первую очередь спальные районы и ключевые подмосковные города. Мы ведем переговоры с г.Троицком и не позже октября 2011 года планируем открыть там офис».

«Скорее всего, мы выйдем туда пока одним-двумя офисами, - добавляет Роман Мурадян, Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», - не исключено, что офис в Новой Москве будет сто пятым или сто десятым. Появление Новой Москвы существенно расширяет планы «МИЭЛЬ-Франчайзинг», - отмечает он, - Так, к 2012 году компанией планируется развитие Сети до 140-150 офисов».

Средневзвешенная цена на регулярном рынке Новой Москвы (без учета объектов бизнес-класса) составляет 83,6 тыс руб/кв.м. Для сравнения - в Москве средневзвешенная цена составляет 171,3 тыс.руб/кв.м. По границам Новой Москвы можно наблюдать следующую картину. Цена объектов, находящихся на границе Новой Москвы с Москвой составляет 140,5 тыс.руб/кв.м, цена объектов на границе Новой Москвы и области составляет 72,1 тыс.руб/кв.м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".