Новости рынка

Как отмечают аналитики Knight Frank, в текущем году было введено в эксплуатацию всего пять объектов общей площадью 297 тыс. кв. м, против десяти в 2010 году.

«Наши прогнозы в части развития рынка торговой недвижимости в 2011 г. полностью оправдались. Как и ожидалось, состояние рынка на протяжении всего года определяли две основные тенденции: крайне низкий уровень прироста предложения и высокая активность торговых операторов, что в результате обусловило дефицит качественных торговых площадей и рост арендных ставок», - комментирует Сергей Гипш, партнер, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе ГУД, главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев рассказал об основных изменениях в законодательной базе. По его словам, работа по урегулированию ситуации идет постоянно. В том числе и в части решения Верховного суда о признании незаконных локальных доминант и использование в зонах регулируемой застройки градостроительных регламентов из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). «Разрешение ситуации в этом направлении осложняется тем, что Росохранкультура была распущена, а дело было передано в Минкульт. Но диалог идет. И я надеюсь, что в скорости эта проблема будет решена. Нам удалось достичь ряда принципиальных догоренностей. По сути, теперь предстоит техническая работа», - заявил Юрий Митюрев.

Касаясь вопроса строительства в историческом центре города, главный архитектор города подчеркнул, что сегодня на этот счет существует жесткая позиция. Все объекты, построенные до 1917 года, должны быть восстановлены. Вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, вице-президент - управляющий директор Банка ВТБ Александр Ольховский в свою очередь напомнил, что во всем мире практикуется принципиально иной подход. В Европе, к примеру, историческое здание может быть снесено, если девелопер предложил более интересное архитектурное решение, которое было утверждено ответственным коллегиальным органом. «Почему мы допускаем те ошибки, которые уже были пройдены нашими коллегами из других стран?», - сказал Александр Ольховский.

Генеральный директор, председатель Правления «Группа ЛСР» Александр Вахмистров уверен, что ситуация в Петербурге в части градостроительного регулирования - одна из наиболее благоприятных среди всех российских городов. «Но любая законодательная база требует видоизменений и совершенствования, - подчеркнул Александр Вахмистров. - То, что нужны поправки в Генеральный план и Правила землепользования и застройки - очевидно. Это необходимо сделать просто потому, что изменилось время».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В начале декабря текущего года в администрацию города обратились граждане с жалобой на действия собственницы помещений на цокольном этаже дома по ул. Дзержинского, 37. В цоколе был офис, и, судя по шуму, там шел ремонт. Но вскоре этажом выше стал прогибаться уровень пола, на стенах стали стремительно расти трещины, перекосились двери. Чувство нависшей опасности заставили жильцов бежать за помощью.

В тот же день по распоряжению председателя комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности г. Пятигорска была создана межведомственная комиссия. В доме были отключены газ, электроэнергия и вода. До вечера было проведено отселение жильцов квартир.

Как пишет портал администрации, комиссия выяснила, что 5 декабря 2011 года гражданкой Гевондян М.Г. была проведена самовольная реконструкция принадлежащих ей нежилых помещений цокольного этажа со сносом части несущей стены, - комментирует ситуацию заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска Евгений Пантелеев. - При этом она не обращалась за разрешением в администрацию и решила усовершенствовать помещение по своему усмотрению, не принимая во внимание того, что дом довольно старый - постройки конца XIX - начала XX века. В итоге самовольная реконструкция едва не стала причиной разрушения перекрытия. Материалы по факту самовольного строительства нами были направлены в прокуратуру города Пятигорска, Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края и в Правовое управление администрации города для принятия мер в соответствии с их полномочиями.

Между тем, Кавминводской лабораторией сейсмостойкого строительства в срочном порядке было проведено обследование. Эксперты выдали заключение о состоянии конструкций с рекомендациями по их укреплению. Собственница помещений, руководствуясь данным заключением, провела ремонтно-строительные работы и восстановила фрагмент несущей стены.

Повторное обследование восстановленного объекта было проведено 14 декабря. Выдано заключение о возможной дальнейшей эксплуатации здания по прямому назначению без угрозы для жизни и здоровья людей. В этот же день дом был вновь подключен к газо- и водопроводу, восстановлено электроснабжение.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"В Санкт-Петербурге имеется десять проблемных объектов, из этих десяти проблемных объектов два объекта получают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в этом году, все оставшиеся восемь объектов имеют перспективы решения и завершения строительства в 2012 году", - сказал Филимонов, выступая с докладом в ходе видеоселекторного совещания Минрегиона по вопросу ввода жилья в 2011 году и решения проблем с обманутыми дольщиками, пишет РИА «Новости».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Проблема в долевом строительстве в Самарской области тяжелее, чем в других регионах. Из федерального бюджета деньги на эти цели не выделяются, субъект должен решать проблему сам. Заложенные в областном бюджете средства направляются лишь на решение вопросов, связанных с дольщиками, которые состоят в областном реестре (по областному закону №13-ГД), и на возмещение определенных затрат тем компаниям, которые выразили готовность помочь дольщикам и зайти на проблемные объекты", - добавил министр.
Как пишет «Волга-Ньюс», с ним согласился депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн.
"Работа по решению проблем дольщиков носит рутинный характер, это сложно и тяжело, поэтому мы продолжим работать и дальше в таком режиме, потому что задача, поставленная руководством страны. - до конца 2012 г. разрешить проблему обманутых дольщиков. В Самарской области в этот срок мы ее не закроем - слишком велико количество проблемных объектов. Но мы должны сократить их число хотя бы вполовину", - считает депутат.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Глава региона Валерий Сердюков поручил комитету по строительству создать рабочую группу из специалистов профильных комитетов администрации и снять все вопросы, которые вызывает данный законопроект.

Нам надо создать работающий закон, который бы решал проблему строительства жилых домов на выделенных участках для многодетных семей, молодых специалистов, - сказал губернатор. - В предложенном законопроекте недостаточно изложены все варианты предоставления субсидий на строительство дома, например, не учтены средства материнского капитала. Также не разработаны порядок и положение о реализации закона, что является неотъемлемой частью его применения на практике. Устранить все высказанные на заседании правительства замечания поручено в течение месяца.

После одобрения законопроекта им смогут воспользоваться, по словам председателя комитета по строительству Анатолия Каталевича, 233 многодетные семьи, 26 молодых специалистов и 154 молодые семьи, которые уже получили или получат земельные участки под ИЖС в 2011 году. Срок обращения за социальной выплатой в соответствии с законопроектом должен составить 1 год. Таким образом, исходя из предполагаемой соцвыплаты на многодетную семью в размере 90% и для молодых специалистов и семей - 40% от расчетной стоимости строительства жилого дома, в 2012 году в областном бюджете необходимо предусмотреть 864,8 млн. рублей для названных категорий граждан, заключивших договор аренды земельного участка.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".