Общее количество регистраций на официальном сайте мероприятия превысило 10 тысяч человек. География участников: 221 город, всего было представлено 33 страны и 55 регионов России. Форум посетили официальные российские делегации из 30 регионов, 5 из них возглавили региональные министры строительства. За три дня на форуме состоялось 80 секций, на которых выступили 336 спикеров, 40 из них – иностранные. Среди самых статусных можно отметить: Мелике Алтынышик (Турция), Фредерико Паролотто (Италия), Диру Тадани (США), Жюльетт Цзян (Китай).

 Выставка 100+ Технологии для городов объединила 122 экспонента из 10 стран, 11 регионов и 18 городов России, это ведущие мировые и российские разработчики технологий и материалов: Schneider Electric, OTIS, Knauf, 1C, Ростех, JCB, Palfinger, Крыловский научный центр, Мостострой и другие.

 В торжественном открытии форума приняли участие первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Дмитрий Волков и министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков.

 Одним из центральных событий деловой программы форума стало Пленарное заседание, его открывал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев. Он отметил актуальность темы форума. «Город будущего» — город, в котором люди имеют возможности для самореализации. С удовольствием перемещаются по его уютным улицам. В этом городе решены проблемы личного и общественного транспорта. Есть соответствующая социальная инфраструктура. Люди чувствуют здесь себя в безопасности. Естественно, занимаются любимым делом. Имеют работу. И конечно же, растят детей. Приоритетная задача Минстроя — сделать города будущего городами настоящего», — сказал он.

 Впервые на форуме и в Екатеринбурге прошло выездное совещание Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера на тему «Комплексное развитие территорий городов как способ обеспечения увеличения объемов жилищного строительства».

Среди мероприятий 100+ Forum Russia наибольший интерес вызвали: заседания  АО НИЦ «Строительство», сессии Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, заседание «Мастер-план городов будущего», Российский форум BIM-технологий, конференция АВОК «Инженерия городов будущего».

 В завершении форума состоялась панельная дискуссия «Город будущего: каким он должен быть». Спикеры рассмотрели проекты-прототипы будущего, поделились информацией о концепции города, который будет предсказывать сам себя, обсудили воображаемые языки на примере футуристической концепции музея языков в Лондоне, рассказали о том, как перейти к разумным городам и выстроить футуристическую сеть.

 В этом году 100+ Forum Russia стал официальным партнером празднования Всемирного дня городов под эгидой ООН-Хабитат, который ежегодно празднуется в разных городах мира 31 октября. Впервые столицей праздничных мероприятий 30 и 31 октября стал российский город – Екатеринбург. Гостями и делегатами Всемирного дня городов стали: глава ООН-Хабитат, заместитель генсека ООН Маймуна Шариф, министр жилья и инфраструктуры Венесуэлы Ильдемаро Вильярроэль, замминистра жилищного строительства, городского и сельского развития Китайской Народной Республики Цзян Ваньжун.

 Планируется, что следующий, VII Международный форум высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia, пройдет с 6 по 9 октября 2020 года.

За прошедший год просроченная задолженность по ипотеке в России выросла на 9% и достигла 64,6 млрд рублей. Между тем с 31 июля у покупателей квартир в кредит появилась возможность законно уйти на ипотечные каникулы. Как приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер на полгода рассказывают эксперты компании «Метриум».

Ипотечные каникулы – это возможность временной остановки или снижения размера платежей по ипотечному кредиту, которой может воспользоваться заемщик, попавший в сложную финансовую ситуацию. Если причины выхода на ипотечные каникулы уважительные, банк обязан временно смягчить обслуживание кредита.

Кто может уйти на ипотечные каникулы

Закон предусматривает пять ситуаций, попав в которые ипотечный заемщик может требовать каникул.

1. Потеря работы.

Причем заемщик должен иметь официальный статус безработного, то есть быть зарегистрированным в органах службы занятости для поиска работы.

1. Инвалидность.

Должника должны признать инвалидом I или II группы. Для этого проводится медико-социальная экспертиза.

1. Временная нетрудоспособность.

Наличие больничного листка на два месяца и больше. Причем учитывается нетрудоспособность, продолжающаяся два и более месяцев подряд.

1. Потеря более 30% доходов.

Среднемесячный доход за два месяца перед обращением в банк снизился на 30% по сравнению с заработком в предшествующие 12 месяцев. При этом ежемесячный платеж по ипотеке отнимает больше 50% текущего дохода.

1. Появление новых иждивенцев.

С момента подписания кредитного договора в семье заемщика появились новые иждивенцы при одновременной потере 20% (и больше) обычного дохода. На ежемесячный платеж при этом уходит более 40% текущего дохода.

В каких случаях претендовать на ипотечные каникулы нельзя

Есть и определенные ограничения в праве на ипотечные каникулы.

1. Кредит получен для предпринимательских нужд.

Если заемщик приобретал квартиру, пусть даже имеющую официальный статус жилого помещения, для ведения предпринимательской деятельности, то уйти на ипотечные каникулы он не сможет.

1. Размер кредита превышает 15 млн рублей.

Если заем превышает указанный порог, то отсрочку или снижение платежа получить нельзя. Правда, правительство в будущем может пересмотреть эту «линию отсечения», так что, прежде чем приобретать квартиру в кредит, рассчитывая на крупную сумму, лучше удостовериться в действующих требованиях.

1. По инициативе заемщика менялся кредитный договор.

К примеру, покупатель ипотечной квартиры мог ранее просить банк реструктуризировать кредит и соответствующее изменение было внесено в договор.

1. Предмет ипотеки – не единственное жилье. Если у заемщика есть альтернативные пригодные для проживания жилые помещения, в том числе доля в жилом помещении, больше установленной социальной нормы (к примеру, в Москве – это 18 кв.м).
2. Предмет ипотеки – не право требования по договору участия в долевом строительстве. При этом квартира в строящемся доме также должна быть единственным пригодным для проживания помещением, но после ввода объекта в эксплуатацию. В противном случае ипотечные каникулы банк не предоставит.

Какие документы нужно подготовить для заявки

В зависимости от причины ипотечных каникул, заемщику могут понадобиться следующие подтверждающие документы:

– выписка из ЕГРН о праве собственности заемщика на объекты недвижимости, чтобы подтвердить, что ипотечное жилье – единственное пригодное для проживания и достаточных для проживания долей в других квартирах у заемщика нет;

– выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости о регистрации гражданина в качестве безработного (подтверждение потери работы);

– справка, подтверждающая факт установления инвалидности и выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы (подтверждение инвалидности);

– листок нетрудоспособности, выданный по болезни или в связи с материнством (подтверждение болезни);

– справка о полученных доходах и удержанных налогах за текущий и предшествующий обращению заемщика год (подтверждение снижения дохода);

– свидетельство о рождении или усыновлении, а также акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (подтверждение появления новых иждивенцев).

Что нужно указать в заявлении

Заявление в банк называется в законе «требованием», потому что банк не имеет права отказать заемщику в уходе на ипотечные каникулы при соблюдении всех законных условий. Что нужно указать в заявлении-требовании?

1. Причина ипотечных каникул.
2. Желаемая форма ипотечных каникул. Заемщик может либо полностью приостановить платежи по кредиту, либо сократить их размер.
3. Конкретный срок ипотечных каникул. Он не превышает шести месяцев, а начинается не позже, чем через два месяца после подачи заявления в банк. Впрочем, в заявлении можно и не оговаривать даты. В этом случае каникулы будут полугодовыми и начнутся со дня обращения в банк.

Сколько нужно ждать решения банка

Со дня подачи заявления банк должен рассмотреть требование заемщика за пять дней. Если банк посчитает, что не все подтверждающие документы предоставлены, то он запрашивает дополнительные бумаги, но не позже, чем через два дня после подачи заявления. Затем банк уведомляет клиента о решении.

Как погашается кредит после каникул

После завершения кредитных каникул оставшийся долг выплачивается по старому графику. Недополученная банком сумма погашается после выплаты основного долга, то есть фактически кредит продлевается на шесть месяцев. Новый график платежей заемщик должен получить до окончания льготного периода.

«Основное ограничение ипотечных каникулы – их можно взять только однажды, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому заемщик должен хорошо подумать, прежде чем обращаться с таким заявлением в банк, то есть финансовая ситуация действительно должна быть сложной. Если же клиент решил уйти на ипотечные каникулы, то лучше взять их на максимальный срок, потому что улучшение в личных делах может произойти не сразу, а возможность получить льготный период «сгорит» и больше на каникулы уйти не получится».

TEKTA GROUP – девелопер городских резиденций премиум-класса Spires – приступил к строительству внешних стен монолитных корпусов. Работы идут согласно графику. Приобрести квартиру рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» можно от 14,36 млн рублей. Продажи ведутся с открытием эскроу-счетов в Сбербанке.

В июне 2019 года в городских резиденциях Spires были завершены подземные монолитные работы. На сегодняшний день идет строительство 10 этажа третьего корпуса, 9 этажа второго корпуса и 5 этажа первого корпуса. То есть уже возведен 21 этаж. В ноябре 2019 года девелопер приступил также к строительству внешних стен из газобетотонных блоков. Все три корпуса проекта сдаются одновременно – ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 3 кв. 2021 года.

«Монолитные технологии подразумевают ряд строительных этапов, на которые требуется определенное время, и его нельзя сократить, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Речь идет, к примеру, о литье бетона, застывающем несколько дней. Поэтому в нашей компании оптимизация скорости работ достигается путем организации параллельно-последовательного цикла производства. Например, в одном из проектов мы ведем литье монолита верхних этажей и одновременно начинаем остекление нижнего яруса здания. В Spires параллельно с возведением этажей также идет кладка внешних стен. Все это позволяет строить быстро и без потери качества».

«Со вступлением в силу поправок в 214-ФЗ соблюдение сроков строительства проекта – это первостепенный вопрос для девелоперов, продающих через эскроу-счета, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если покупатели не получат ключи вовремя, деньги вернутся дольщикам. Поэтому девелопер как никогда замотивирован сроить, соблюдая все сроки. Соответственно, выбирая проекты, которые продаются по новым правилам, можно рассчитывать на новоселье с большой вероятностью даже раньше намеченной даты».

В Городских резиденциях Spires стартовая цена однокомнатных квартир равна 14,36 млн рублей (45,5 кв. м), двухкомнатных – 20,80 млн рублей (60,7кв. м), трехкомнатных – 29,85 млн рублей (84,4 кв. м), четырехкомнатных – 32,25 млн рублей (93,9 кв. м), пятикомнатных – 44,45 млн рублей (141,6 кв. м). В проекте, помимо квартир в высотных корпусах, также представлены пять частных резиденций, в каждой из них – по четыре уровня, включая цоколь и просторную террасу на последнем этаже.

В жилом комплексе бизнес-класса Headliner, расположенном в Центральном округе, введен в эксплуатацию первый корпус, всего проектом их предусмотрено десять. Приобрести квартиру в сданном 12-этажном доме в пешей доступности от «Москва-Сити» можно в бюджете от 20,1 млн рублей. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Комитет государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал ГК «КОРТРОС» разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №3 первой очереди строительства. Это 12-этажный дом всего на 120 квартир без отделки. Работы выполнены согласно срокам. До конца года покупатели получат ключи и приступят к ремонту.

На сегодняшний день в этом корпусе продана большая часть предложения – 89% квартир. В реализации осталось всего 13 лотов. Причем покупатель может выбрать разные площади: от 68 кв. м до 111 кв. м. Однокомнатных лотов в доме не осталось, все они реализованы. Доступны две двухкомнатные квартиры в бюджете от 20,1 млн рублей (68,2 кв. м). Стоимость трехкомнатного жилья начинается от 24,3 млн рублей (92 кв. м).

«Проект Headliner пользуется высоким спросом сразу по несколькими причинам, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-первых, это потрясающие виды на «Москва-Сити» и набережную Москвы-реки. Во-вторых, расположение на одной из станций Большой кольцевой линии метро, что позволит добираться практически до любой точки города максимум с одной пересадкой. Кроме того, этот проект интересен и с инвестиционной точки зрения. Рядом – Московский международный деловой центр, включающий 1,2 млн кв.м офисных пространств. Поэтому аренда квартир в Headliner будет безусловно востребована у резидентов прилегающего делового кластера».

Комплекс жилых небоскребов Headliner строится в Центральном административном округе Москвы на Шмитовском проезде и занимает площадь более 6 га. Проект представляет собой жилой квартал, включающий 10 корпусов переменной этажности. Самое высокое строение комплекса в 53 этажа будет достигать 175 метров. Комплекс стал обладателем престижных отраслевых наград: «Премьера года» в рамках премии «Рекорды рынка недвижимости» и «Лучший строящийся ЖК бизнес-класса в Москве» премии RREF Awards. В непосредственной близости от жилого квартала расположены Кутузовский проспект и ТТК, а также запущена станция метро и МЦК «Шелепиха».

В III квартале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы появился самый маленький за всю историю рынка жилья лот площадью 11,1 кв.м. Эксперты «Метриум» отмечают, что еще 7 лет назад самый малогабаритный вариант в продаже достигал в площади 33 кв.м. Таким образом, за эти годы минимальная площадь квартиры на рынке сократилась в три раза.

В III квартале на рынке столичных новостроек массового сегмента был побит антирекорд по площади жилья. В двух новых проектах в районах Западное Дегунино и Нижегородкий в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м. По наблюдениям аналитиков «Метриум», они стали самыми маленькими лотами за всю историю рынка массовых новостроек Москвы. Застройщик комплекса называет свой продукт «жилыми помещениями», «пространствами для жизни», «новым форматом жилых помещений для жизни и сдачи в аренду».

Парадоксально, но подобные квартиры по своей площади даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно установленной властями норме, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв.м при габаритах 5,3 х 2,5 м. При этом на рынке есть парковочные места, достигающие 26 кв.м.

Сокращение минимальной площади квартир, представленных на рынке новостроек, наблюдается давно. Еще в 2012 году самым малогабаритным вариантом жилья в столице была студия площадью 29,5 кв.м. Затем этот показатель постепенно снижался, достигнув к 2015 году 22,2 кв.м. В это время на рынке новостроек комфорт-класса начали массово распространяться студии, что придало дополнительное ускорение «сжиманию» квартир. В 2016 году в продаже были уже объекты площадью 20,9 кв.м, в 2017-2018 – 18 кв.м, а в 2019 показатель достиг «дна» – 11,1 кв.м.

Минимальная площадь сократилась у всех типов квартир в массовых новостройках. В 2012 году самая маленькая из них (студия) достигала 29,5 кв. м, однокомнатная квартира – 33,4 кв.м, двухкомнатная – 51,7 кв.м, трехкомнатная – 73,2 кв.м. В 2019 году самая маленькая однокомнатная квартира достигает 29,4 кв.м (–12%), двухкомнатная – 43,6 кв.м (–16%), трехкомнатная 62,6 кв.м (–14%). Однако надо понимать, что сейчас столь небольшие площади возможны в евроформате.

«Сокращение минимальных площадей квартир, доступных на рынке, на мой взгляд – это только одно из проявлений роста разнообразия форматов жилья на рынке новостроек, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Дело в том, что меняется сознание покупателя, его образ жизни, а вместе с ним – и потребность в жилье. К примеру, представьте, что вы студент или молодой специалист и вам нужно отдельное жилье, но ваш бюджет ограничен, а большая квартира на данном этапе жизни не требуется. Еще 5-10 лет назад на рынке новостроек вы бы не нашли ничего подходящего, потому что самая маленькая квартира была вам не по карману. Малогабаритные варианты квартир теперь позволяют решить жилищную проблему для таких категорий клиентов».

Аналитики «Метриум» зафиксировали рост минимальной стоимости самых малогабаритных квартир на рынке при значительном уменьшении их площади. Если в 2012 году студия площадью 29,5 кв.м. стоила 4,5 млн рублей (высокая стоимость обусловлена отделкой), а 1-комнатная квартира площадью 33,4 кв.м. обошлась бы в 3,36 млн рублей, то в 2019 году студия площадью 11,1 кв.м. стоит 3,13 млн рублей, а самая маленькая «однушка» (29 кв.м) – 4,25 млн рублей. Малогабаритная «двушка» (51,7 кв.м) 2012 года стоила 4,86 млн рублей, а самая маленькая «двушка» 2019 года (43,6 кв.м) – 5,84 млн рублей. Наконец, самая малогабаритная трехкомнатная квартира (73,2 кв.м) семь лет назад стоила 5,89 млн рублей, а сейчас за объект площадью 63 кв.м придется отдать 7,12 млн рублей.

«Рынок адаптируется к реальным возможностям клиентов – именно поэтому «вилка» размера максимальных и минимальных площадей квартиры на рынке за последние семь лет заметно выросла, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Действительно, в продаже появились очень маленькие квартиры, но это общемировая тенденция. Скажем, в Гонконге есть квартиры площадью 9 кв.м. И продукт находит своего покупателя. В то же время надо отметить, что в комфорт-классе появились очень большие квартиры площадью свыше 110 кв. м. объекты с террасами и другими опциями высокобюджетных сегментов, которых еще 7 лет назад не было. Так что у этой медали есть и обратная сторона».

ГК «Ферро-Строй» – девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – сообщает об аккредитации проекта по программе «Военной ипотеки». Военнослужащие могут оформить кредит от Банка ЗЕНИТ по ставке 9,45%. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

В подмосковном ЖК комфорт-класса «Катуар» теперь доступна военная ипотека. Согласно данной программе, военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС), могут приобрести жилье в проекте с помощью заемных средств из федерального бюджета.

Военная ипотека предоставляется Банком ЗЕНИТ по ставке 9,45% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 3 462 000 рублей. Одновременно действует «семейная» военная ипотека для тех клиентов, у кого после 1 января 2018 года родился второй и/или следующий ребенок. Максимальная сумма займа в таком случае – уже 4 330 000 рублей. Срок кредита – от 3 до 30 лет или достижение заемщиком возраста 50 лет. Военные могут использовать собственные средства для покупки жилья, а также маткапитал.

«По программе военной ипотеки кредит военнослужащих выплачивается из средств федерального бюджета, при этом сумма ограничена примерно 3,5 млн рублей, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – В результате, выбор проектов в столице очень скромен. Приходится рассчитывать максимум на студию, если покупатель не готов вносить дополнительно собственные средства. В Подмосковье в том же бюджете можно приобрести двух-, а то и трехкомнатную квартиру. Для московского региона программа военной ипотеки весьма актуальна. Например, на севере области расположены несколько воинских частей в радиусе 10-20 километров от нашего проекта. Поэтому у нас уже был сформирован отложенный спрос со стороны военнослужащих».

Минимальный бюджет покупки в ЖК «Катуар» равен сегодня 2,38 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 36,5 кв. м. Однокомнатное жилье с европланировкой обойдется в 2,77 млн рублей (43,25 кв. м), двухкомнатное – в 3,32 млн рублей (54 кв. м), двухкомнатный лот евроформата – в 3,67 млн рублей (60,2 кв. м), трехкомнатный – в 4,8 млн рублей (78 кв. м). Квартиры от застройщика сдаются с чистовой отделкой, а также без ремонта.

«Аккредитация проекта по программе военной ипотеки – это еще одна успешно пройденная проверка надежности девелопера и подтверждение его финансовой устойчивости, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поскольку речь идет о выделении бюджетных средств, в отношении застройщика проводится серьезная проверка. Соответственно, наличие военной ипотеки в проекте – это позитивный знак даже для тех, кто не имеет к военной службе никакого отношения».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», расположенный в 400 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Первая очередь проекта была введена в эксплуатацию в 2018 году. Общая жилая площадь комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.

Процентные ставки на ипотечный кредит падают уже полгода и сегодня можно найти предложения по новостройкам от 9% для всех и от 4,65% для семей с двумя и более детьми. Для сравнения, в 2015 году показатели перешагнули 14,5% барьер. Имеют ли возможность покупатели ипотечных квартир с высокой долговой нагрузкой снизить ее сейчас и на каких условиях? Эксперты компании «Метриум» рассказали, как уменьшить ежемесячный платеж и сэкономить до 3 млн рублей на ипотечном кредите.

В чем выгода для банка

В условиях кредитного договора прописано, что ставка фиксируется на всем протяжении ипотеки без возможности пересмотра. Тем не менее, большинство банков запускают программы снижения рефинансирования как для своих клиентов, так и для заемщиков сторонних кредитных организаций. При этом, если перекредитование в другом банке существует достаточно давно, то реструктуризация займа внутри одного банка – достаточно новое явление на рынке отечественной ипотеки. В начале осени 2017 года такую программу запустил крупнейший игрок ипотечного рынка – Сбербанк. Программа просуществовала чуть более 12 месяцев и была завершена в сентябре 2018 года, накануне повышения ключевой ставки Центробанком. Заемщики Сбербанка имели возможность снизить ставку по ипотеке до 9,5% годовых, оставаясь клиентами банка. 

Реструктуризация ипотеки сторонним заемщикам – перманентное предложение практически каждого банка. Прежде всего для кредитных организаций это возможность «переманивания» клиентов, которым можно предложить свои дополнительные платные сервисы. Плюс гарантированный доход в долгосрочной перспективе с процентов по ипотеке, а также наращивание объемов выдачи кредитов.

Банковская конкуренция за каждого клиента особенно обострилась на фоне тенденции снижения числа ипотечных сделок, наблюдающейся с начала этого года. Напомним, в первом полугодии количество ипотечных сделок сократилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для клиентов с уже существующей ипотекой такие тренды рынка являются дополнительным стимулом перекредитоваться под более выгодный процент.

Совет: Решение о перекредитовании на новых условиях необходимо принимать, если существующая ставка на 2-2,5% выше той, что предлагают банки по программам рефинансировании. Это связано с тем, что сама процедура влечет определенные денежные затраты: на оценку стоимости жилья, изменения договора страхования и т.п. В совокупности расходы на реструктуризацию долга в другом банке могут достигать до 45 тыс. руб. и нивелировать возможную выгоду.

В чем выгода для клиента

Ставка рефинансирования у разных кредиторов начинается сегодня от 9,4%. В преобладающем большинстве случаев банки указывают такую ставку с учетом оформления страхования жизни и здоровья заемщика (подробнее о страховании мы писали здесь). При отсутствии страхования надбавка у большинства банков может достигать от 1%. Например, Сбербанк предлагает для новых клиентов перекредитоваться под 10,6%, но при условии оформления страховки ставка может быть снижена до 10,1%.

Для людей, купивших квартиру в Москве, например, в 2015 году при ставке 14,1%, (максимальная ставки ипотечного кредита за последние 10 лет) рефинансирование ипотеки позволит существенно снизить как размер ежемесячного платежа, так и общий долг перед банком. Например, если семья в 2015 году приобрела двухкомнатную квартиру в московской новостройке площадью 44 кв. м. за 9,4 млн рублей в ипотеку с первоначальным взносом 30% и при ставке 14,1% годовых, то их ежемесячный платеж составляет порядка 88 тыс. руб. А сумма переплаты в 1,5 раза больше размера кредита – порядка 9 млн руб. Сегодня у них есть возможность перекредитоваться по ставке 10,1%, что позволит снизить размер ежемесячного платежа на 17 тыс. руб, а «тело» кредита – практически на 3 млн руб. Но выгода может быть еще более значительнее, если семья подпадает под критерии участия в государственных программах субсидирования ипотеки.

Совет: Рефинансирование кредита в стороннем банке может занимать до двух месяцев, в течение которых нужно будет предоставить документы на квартиру. Все это время вам могут начислять повышенный процент по ипотеке, поэтому собирать бумаги лучше начинать еще на этапе подачи заявки на перекредитование. Банк запросит у вас следующие документы: паспорт, СНИЛС либо другой второй документ (ИНН, водительское удостоверение), трудовую книжку, справку о доходах (2-НДФЛ). Если вы решили перекредитоваться в другой организации, дополнительно потребуются кредитный договор со старым банком, график платежей, справка об остатке задолженности. Имейте в виду: банк обращает внимание на просрочки по платежам или задолженности – если были нарушения обязательств, заявку могут не одобрить.

Госпрограммы субсидирования

В прошлом году стартовала правительственная программа субсидирования ипотеки для семей с несколькими детьми, один из которых родился после 1 января 2018 года. Таким семьям банки предлагали кредиты с трехлетней льготной ставкой в 6% годовых на покупку новостройки. В начале этого года льготный период был отменен, и пониженная ставка стала действительна на весь период кредитного договора.

С начала сентября этого года Сбербанк первым среди кредитных организаций объявил о возможности реструктуризации действующих кредитных договоров под параметры этой госпрограммы. Проще говоря, у семей, купивших квартиру в ипотеку на общих условиях, появилась возможность снизить ставку почти в 2-2,5 раза. Два главных условия: 1) в семье должно быть два или более ребенка, один из которых родился в прошлом или этом году 2) купленная квартира была приобретена у юрлица (то есть у застройщика).

 Рефинансирование кредита по этой схеме позволит снизить ежемесячный платеж за приведенную выше квартиру на 33 тыс. руб., переплата по кредиту составит всего 3,5 млн руб., то есть на 5,5 млн руб. меньше, чем по кредитным ставкам 2015 года.

Совет: Если вы уже делали перерасчет ипотечного кредита в связи со снижением ставок, переводом валюты в рубли или по другим причинам, а после 1 января 2018 года в вашей семье родился второй ребенок, то вы имеете право повторно рефинансировать ипотеку и снизить ставку по договору в соответствии с условиями госпрограммы. При этом ставка снижается на весь срок ипотеки.

Есть ли минусы?

Несмотря на все перечисленные преимущества рефинансирования ипотеки, есть и несколько потенциально негативных моментов при реструктуризации ставки в новом банке. Во-первых, временные затраты. Процедура перекредитования является, по сути, новым кредитом на погашение старого. Чтобы кредит одобрили, нужно потратить время на сбор документов, заявления, рассмотрения со стороны банка… Во-вторых, заемщик понесет и существенные финансовые издержки, связанные с процедурой оценки квартиры (3-4 тыс. руб.), переоформления страховки, сбор справок и оплату госпошлины. Суммарные затраты на рефинансирование могут составить 35-50 тыс. руб.

Кроме того, в период переоформления квартиры с залогового актива из одной кредитной организации в другую, новый банк оставляет за собой право начислять проценты по повышенным ставкам, так как кредит для него является необеспеченным. Процедура снятия старого и наложение нового обременения может занимать несколько недель: получение закладной, заявление в МФЦ о передаче залога в новый банк, рассмотрение заявления… Суммарно, процесс рефинансирования может занимать до двух месяцев. Однако, в будущем году его обещают существенно ускорить – об этом в августе 2019 года рассказал министр экономического развития РФ Максим Орешкин. Стоит отметить, что при пересмотре ставки в пределах одного кредитного учреждения, для этого потребуется значительно меньше бумаг, а следовательно, сил, времени и денег.

Совет:

И не забывайте, что рефинансирование – это по сути выдача нового кредита. То есть, прежде чем пойти на это, надо оценить, какая сумма процентов осталась к выплате по текущему займу. Если у вас кредит по аннуитетным платежам, то в первую половину срока вы выплачиваете банку начисленные проценты и лишь затем уменьшаете «тело» ипотеки. Поэтому если вы купили квартиру несколько лет назад и остаток начисленных процентов небольшой или вы уже приступили к погашению самого займа, то перекредитование под меньший процент может оказаться для вас невыгодным. По сути, новый кредит лишь добавит новые проценты к ипотеке.

«Снижение ипотечных ставок – мощный драйвер развития стройкомплекса, а госпрограмма поддержки молодых семей с двумя и более детьми – стимул для нивелирования демографической ямы, ставшей отголоском кризиса 90-х, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Программы рефинансирования ипотечных кредитов – довольно новое явление на рынке российской ипотеки, особый расцвет они получили в 2018 году после длительного и значительного снижения процентных ставок. Ими воспользовались более 1,5 млн заемщиков, которые получили возможность снизить не только размер ежемесячного платежа, но и общий объем кредита. Рефинансирование выгодно не только покупателям квартир, но и банкам. Они получают дополнительную возможность привлекать новых клиентов и наращивать свой кредитный портфель. Кроме того, такая программа приветствуется и застройщиками, так как стимулирует повышение спроса и привлечение инвестиций в жилье».

Компания «Метриум» сообщает о выходе в продажу нового проекта ÁLIA, включающего корпуса комфорт- и бизнес-класса. Комплекс расположен в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) на берегу Москвы-реки. Запроектировано более 100 видов планировок, в том числе редкий для столичного рынка формат – сити-хаусы. Стоимость недвижимости начинается от 4,8 млн рублей. Девелопером проекта выступает компания ASTERUS. Партнер по реализации – «Метриум».

Жилой район ÁLIA общей площадью более 600 тыс. кв. м строится в рамках освоения территории бывшего Тушинского аэродрома. Проект находится в одном из самых «зеленых» столичных районов – Покровское-Стрешнево, 46% которого занимают природные рекреационные комплексы. Жители будут иметь свободный доступ к реке и нескольким парковым зонам.

Название проекта отражает его идею – в переводе с латыни ÁLIA означает «другой, отличающийся от всего остального». В продажу поступила первая очередь строительства комфорт-класса из четырех многоэтажных корпусов со сроком сдачи в июне 2021 года. В перспективе в реализацию выйдут новые очереди, в том числе в сегменте бизнес. На сегодняшний день ведется их проектирование.

Одна из особенностей новостройки – архитектурная концепция, а именно – реализация «эффекта чаши». За счет разной этажности с верхних этажей всех корпусов откроются виды на парк, зеленые дворы и благоустроенную набережную. Кроме того, такое решение позволит снизить плотность застройки. Авторами идеи выступило международное архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM) в альянсе с российскими архитекторами, известное проектированием самого высокого в мире небоскреба Burj Khalifa.

В ÁLIA запроектировано более 100 видов планировок. Сегодня в продажу поступили первые два корпуса (1.1 и 1.2):

- студии от 4,8 млн рублей;

- 1 комнатные квартиры от 6,3 млн рублей;

- 2 комнатные квартиры от 10,7 млн рублей;

- 3 комнатные квартиры от 12,7 млн рублей;

- 4 комнатные квартиры от 19,4 млн рублей.

Квартиры в первом корпусе сдаются без отделки, во втором корпусе – с отделкой white box. Многообразие планировок предполагает различные преимущества: квартиры с увеличенной площадью остекления, ванные комнаты с окнами и даже лоты с возможностью установки камина. Еще одна полезная жителям опция – One Touch Service, управляя которой из мобильного приложения или с панели домофона, можно заказать дополнительные услуги от сервисной компании.

Территория комплекса включает несколько кварталов с «дворами без машин» и подземными паркингами со станцией зарядки электромобилей. Предусмотрена круглосуточная система видеонаблюдения. Причем жители смогут управлять камерами и домофоном со смартфона.

Инфраструктура ÁLIA включает два детских сада, две школы, поликлинику, спортивный комплекс, где разместятся центр художественной гимнастики, ледовые арены, центр фехтования, фитнес-центр с бассейном. Во встроенных помещениях на первых этажах откроются магазины, рестораны, спортивные студии, аптеки, салоны красоты, сервисные службы.

Концепция благоустройства придомовой территории разработана ландшафтным бюро Gillespies (Великобритания) и Wowhaus (РФ). Общая площадь рекреационных зон превысит 19,5 га. Помимо жилой составляющей, в состав проекта входит набережная с променадом и велосипедными дорожками, развлекательными, детскими, спортивными и смотровыми площадками. А в центре жилого района девелопер разобьет центральный парк с сетью велосипедных и пешеходных дорожек, детскими площадками, обустроенными зонами отдыха, ресторанами и кафе. Для владельцев домашних животных предусмотрены площадки для выгула. А во входных группах запроектированы станции для мойки лап домашним питомцам.

«Благодаря активной реновации неиспользуемых территорий, в Москве появляются новые проекты на берегу Москвы-реки, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Столичные власти заявляли о необходимости застройки набережных еще пять лет назад. Но сегодня на рынке можно насчитать всего с десяток новостроек на первой линии Москвы-реки из более чем 330 столичных проектов. Поэтому ÁLIA – это действительно заслуживающий внимания комплекс, благодаря не только расположению, но и качественной концепции, продуманной до мелочей».

Жилой район ÁLIA имеет удобное транспортное сообщение. В 7-10 минутах ходьбы располагаются станции метро «Тушинская» и «Спартак», а также ж/д станция «Тушинская», с которой можно добраться до Рижского вокзала. Проект имеет удобный выезд по Волоколамскому шоссе в сторону центра города и МКАД. На расстоянии порядка 20 км от жилого района находится международный аэропорт Шереметьево.  Аэропорт Внуково – в 38 км. Кроме того, всего в 9 км от жилого района располагается охраняемая природная зона – памятник природы «Серебряный бор».

Строительство проекта ÁLIA ведет девелоперская компания ASTERUS, основанная в 2018 году международной инвестиционно-промышленной группой Vi Holding. Компания работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы, управляя средствами российских и глобальных инвестиционных фондов.

В III квартале в топ-15 лидирующих по продажам московских новостройках премиум- и элитного класса было реализовано квартир и апартаментов на 16,3 млрд рублей, что составило 11% от суммарного объема продаж новостроек в Москве, подсчитали эксперты «Метриум». При этом в пяти наиболее популярных проектах сегмента ежемесячно продается порядка 50 объектов средней стоимостью 45 млн рублей.

В III квартале 2019 года в топ-15 самых востребованных проектов премиального и элитного жилья по договорам долевого участия (ДДУ) было продано почти 400 квартир и апартаментов на общую сумму 16,2 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Большинство любимых покупателями высокобюджетных проектов реализуются в Пресненском районе Москвы (6 из 15 новостроек). Среди топовых комплексов чаще всего встречаются проекты с квартирами, но есть и четыре объекта с апартаментами (Neva Towers, Play, Hill 8, Chkalov).

Первое место в рейтинге сохранил за собой проект City Park, реализуемый в Пресненском районе Москвы. В прошлом квартале здесь было продано 64 квартиры, средний темп продаж в месяц – 21 объект. Средняя стоимость квартиры в этом проекте составила 30 млн рублей, а квадратный метр в среднем обходится покупателям в 346 тыс. рублей.

С третьей на вторую позицию вновь поднялся регулярный призер верхней тройки самых востребованных новостроек сегмента – элитные небоскребы Neva Towers (Пресненский район). Кстати, это один из двух проектов элитного сегмента в рейтинге, остальные – премиальные. В этом комплексе за квартал было реализовано всего на семь объектов меньше, чем у лидера рейтинга (57). Средний темп продаж – 19 апартаментов в месяц. При этом в среднем за апартамент в этот период застройщик просил 44 млн рублей, а «квадрат» стоил 494 тыс. рублей.

На третью позицию вырвался проект Capital Towers (Пресненский район), занимавший тремя месяцами ранее восьмую строчку рейтинга. В этом проекте были реализованы 42 квартиры средней стоимостью 52 млн рублей (552 тыс. рублей за кв.м).

Третью строчку проект Capital Towers разделяет с «соседом» по району жилым комплексом Lucky, где в III квартале также было продано 42 квартиры. В среднем объект в этом проекте обходился покупателю в 70 млн рублей, а «квадрат» – в 539 тыс. рублей. Как и в Capital Towers, в среднем каждый месяц в Lucky продавали по 14 квартир.

Столь же заметный взлёт (на пять строчек) продемонстрировал жилой комплекс премиум-класса Spires, который за три месяца поднялся с девятой на четвертую позицию. Примечательно, что это единственный проект из верхней пятерки, который реализуется не в Пресненском районе, а в Очакове-Матвеевском (ЗАО). За прошедшие три месяца в Spires было продано 36 квартир (12 квартир в месяц). Средняя стоимость объекта составила 31 млн рублей, а «квадрат» обходился в 404 тыс. рублей.

«Основная причина быстрого роста продаж в нашем проекте – это прогресс на строительной площадке, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – В одном из корпусов проекта строители вышли на уровень 6-7 этажа, в других двух – поднялись из котлована на наземный уровень. Это стимулировало клиентов, которые наблюдают за стройкой с момента старта продаж, перейти к активным действиям».

В целом за прошедшие три месяца девелоперы самых успешных проектов элитного и премиального сегмента заработали 16,3 млрд рублей, что составило 11% от общего объема выручки столичных застройщиков во всех сегментах рынка. Наиболее удачным месяцем был июль (6,65 млрд рублей). Худшим стал следующий месяц (август) – 4,6 млрд рублей. В сентябре спрос на квартиры и апартаменты наиболее успешных проектов вырос, и объем продаж достиг 5 млрд рублей.

«На рынке премиальных и элитных новостроек Москвы ситуация стабильна, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано с относительно предсказуемым экономическим положением в стране. Помимо этого, на спрос повлияла реформа долевого строительства. Поскольку риски вложений максимально сократились, покупатели строящегося жилья в элитном и премиальном сегменте начали охотнее вкладываться в проекты московских застройщиков».

Аналитики «Метриум» подсчитали, что за третий квартал 2019 года половина всех проданных новостроек Москвы пришлась на долю шести крупнейших девелоперов, хотя в столице работают почти 140 компаний. Всего за июнь-сентябрь московские застройщики заработали 155 млрд рублей, хотя третий квартал выдался по этому показателю худшим с начала года.

В III квартале 2019 года московские девелоперы реализовали 757 тыс. квадратных метров недвижимости в проектах новостроек (квартиры, машино-места, коммерческие помещения). Наибольшую долю из них удалось продать группе компаний «ПИК», которая возглавила рейтинг девелоперов старой Москвы по объему продаж. За третий квартал этот застройщик реализовал 166 тыс. кв.м., что составило 22% всех проданных в Москве площадей. Группа «ПИК» заработала таким образом почти 27 млрд рублей, что в два раза больше, чем у ближайшего преследователя, занявшего второе место в рейтинге. Самым успешным проектом компании в «старой» Москве стал жилой комплекс «Люблинский парк», занявший вторую позицию в топе самых продаваемых новостроек массового сегмента в Москве по версии «Метриум».

На второе место вышла компания «Донстрой», которая продала в III квартале помещения общей площадью 49 тыс. кв.м., что составило 6% реализованных в Москве новостроек. Суммарная выручка «Донстроя» за три месяца достигла 12,6 млрд рублей, а наиболее успешным по продажам стал проект комфорт-класса Fresh, хотя в московские рейтинги по количеству реализованных квартир он не попал. Единственным таким объектом застройщика стал ЖК «Символ», занявший 14-ю строчку рейтинга самых популярных ЖК бизнес-класса. Впрочем, лидерство «Донстроя» не такое бесспорное как у ПИК. Хотя по реализованной площади и полученной выручке компания превосходит занявшего третью строчку девелопера MR Group, но по количеству заключенных с клиентами ДДУ обладатель «бронзы» оказался успешнее (у MR Group – 1 000 ДДУ против 900 у «Донстроя»).

Занявшая третье место компания MR Group в третьем квартале продала 47 тыс. «квадратов», аккумулировав таким образом 6% спроса на столичные новостройки. Объем выручки при этом составил 9,6 млрд рублей. В число самых продаваемых проектов бизнес-класса вошли ЖК «Метрополия» и «Царская площадь».

Аналитики «Метриум» отмечают, что не всегда большие объемы продаж дают высокую выручку. К примеру, компания «Авеста-Строй» (8-я строчка рейтинга) реализовала больше «квадратов», чем следующие за ней ГК «Пионер» (9-я) и Центр-Инвест (10-я), но выручила меньше средств, так как реализует самый доступный по цене проект в Москве «Некрасовка». Между тем ГК «Пионер» и «Центр-Инвест», имеющие в своих портфелях высокобюджетные проекты, продали немного меньше квадратов, но заработали заметно больше.

Всего с начала года московские девелоперы реализовали 2,39 млн квадратных метров недвижимости на общую сумму 479 млрд рублей. Третий квартал оказался наименее продуктивным в этом году. По сравнению со вторым кварталом общая площадь проданного жилья снизилась на 8%, а выручка – на 7%. Причем только у двух участников рейтинга (ГК «ПИК» и «РГ-девелопмент») выросли продажи по площади в III квартале, тогда как у всех остальных они снизились.

«Снижение продаж в третьем квартале стало следствием переходного периода в долевом строительстве, а также замедления спроса, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Впрочем, в четвертом квартале падение активности клиентов могут затормозить снижающиеся ставки по ипотеке. Сейчас стоимость кредита в Москве опустилась до 9-9,5% годовых, что может простимулировать покупателей, которые откладывали покупку жилья на фоне дорожающей ипотеки в прошлом году».

Коммерческий директор «Метриум» Надежда Коркка и Директор по внешним коммуникациям «Метриум» Елена Кудымова признаны лучшими профессионалами по итогам первой Премии персон рынка недвижимости «Репутация».

10 октября прошла торжественная церемония награждения победителей первой всероссийской премии для топ-менеджмента рынка недвижимости Репутация.

Своей миссией оргкомитет премии считает доказательство устойчивой зависимости сильного бренда от сильного лидера. Организатором премии является ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA. Оценка номинантов проводилась в партнёрстве с ответственным за аналитический блок рейтинговым агентством Эксперт и независимым консультантом премии компанией PwC Russia.
Церемония награждения собрала в зале представителей банковских структур, бизнес- и профессиональных сообществ, деловой прессы, руководителей федеральных и муниципальных строительных комитетов, топ-менеджмента отрасли и лидеров своих команд. В рамках Репутации были оценены рабочие стратегии, профессиональные и даже личностные качества руководителей семи самых значимых для развития компаний направлений, по числу номинаций.  В премии было заявлено 2 категории участников – девелоперы и брокеры.

Победителями в категории Девелопер стали:
Генеральный директор – Вениамин Голубицкий, ГК КОРТРОС 
Финансовый директор – Дмитрий Кутузов, Группа ЛСР 
Коммерческий директор – Василий Фетисов, Группа Эталон 
Директор по маркетингу – Анна Соколова, ГК Инград 
Директор по внешним коммуникациям – Ирина Опимах, ГК КОРТРОС
Руководитель отдела продаж – Рустам Арсланов, ГК Гранель 

В категории Брокер лучшими стали:
Генеральный директор – Сергей Рябокобылко, Cushman & Wakefield
Коммерческий директор – Надежда Коркка, Метриум
Директор по маркетингу – Светлана Портнова, Knight Frank
Директор по внешним коммуникациям – Елена Кудымова, Метриум
Руководитель отдела продаж – Андрей Соловьев, Knight Frank

Гран-при премии за совокупность побед в отраслевых премиях своей команды, за личный вклад в развитие отрасли был присвоен Павлу Поселёнову, ГК Инград. Специальным дипломом «за смелость» был отмечена компания «Истринская долина», ставшая единственной компанией сегмента загородного жилья, которая включилась в соревнование. К слову, оргкомитет премии уже заявил, что в следующий раз в рамках премии будет введена номинация «малоэтажное и загородное жилье».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Средняя цена квадратного метра – на 2,9% и составила 123 575 руб.

По данным «Метриум», в конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы в экспозиции находилось около 9 140 квартир[1] общей площадью 521,1 тыс. кв. м. За отчетный период на рынок не вышло ни одного нового комплекса. Таким образом в сентябре на присоединенных территориях в реализации находилось 26 проектов[2].

За июль-сентябрь 2019 года продажи новых корпусов открылись в шести комплексах:

– «Бунинские Луга» (корп. 2.2.1, 2.2.2);

– «Москвичка» (корп. 1);

– «Новые Ватутинки» (корп. 2/3);

– «Румянцево Парк» (корп. 3);

– «Саларьево Парк» (корп. 28, 29, 30, 41);

– «Скандинавия» (корп. 7.1-7.4, 8.1-8.5).

Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Благодаря новому объему квартир объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Однако относительно конца 2018 года сохраняется отрицательная динамика (-2,7%).  

Основной объем предложения локализован в НАО. За отчетный период он увеличился за счет выхода новых корпусов в локальных проектах на 23,3%, а его доля достигла 98% (+6,1 п.п.). Объем экспозиции в Троицком АО (ТАО) заметно сократился – на 71,7%, что обусловлено приостановкой продаж в ЖК «Эдельвейс» на время перехода комплекса на проектное финансирование. Доля ТАО составила соответственно 2%.

Доля квартир в многоэтажных новостройках выросла на 10,7 п.п. и составила в сентябре 94,8%. В то же время процент квартир в домах средней и малой этажности сократился на 8,75 и 2,01 п.п. (до 5,19% и 0,01%) соответственно.

По стадии строительной готовности предложение смещено в сторону новостроек, где ведется монтаж этажей. В совокупности на них приходится 54,8% предложения, относительно прошлого квартала отмечена отрицательная динамика (-3,3 п.п.). Заметно выросла доля рынка на начальной стадии строительства – до 27,6% (+6,4 п.п.). Далее следуют корпуса на стадии отделочных работ, в них сконцентрировано 15,6% предложения (-1,6 п.п.). Оставшийся объем локализован в готовых домах (2%, -1,6 п.п.).

За квартал почти в 70% комплексов Новой Москвы отмечено повышение цен, однако из-за структурных изменений в разрезе округов динамика стоимостных показателей была отрицательной, отмечают в «Метриум». В НАО средняя цена составила 124 715 руб. за кв. м, в ТАО – 69 670 руб. за кв. м (снижение на 0,3% и 3,5% соответственно). При этом на фоне увеличения доли Новомосковского округа в структуре предложения средняя цена квадратного метра в Новой Москве в целом увеличилась за квартал на 2,9% и составила 123 575 руб. (относительно 4 квартала 2018 года прирост – 7,5%).

По итогам III квартала 2019 года средний бюджет квартир в Новой Москве находился на уровне 7 млн руб., за квартал он увеличился на 2,1%. Повышение средней стоимости отмечается во всех типологиях за исключением трехкомнатных квартир:

– студии – 4 млн руб. (+2,8%);

– однокомнатные – 5,5 млн руб. (+1,4%);

– двухкомнатные – 7,4 млн руб. (+4,6%);

– трехкомнатные – 9,1 млн руб. (-3%);

– многокомнатные – 12,1 млн руб. (+2,8%).

Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами за III квартал 2019 года составили:

– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20 кв. м за 2,4 млн руб.;

– ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,6 кв. м за 2,5 млн руб.;

– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.

Основные тенденции

«В III квартале 2019 года на первичный рынок жилья Новой Москвы не вышло ни одного нового комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тем не менее, за счет появления новых корпусов в уже реализуемых проектах объем предложения увеличился на 15,6% и составил более 9 тысяч квартир. Это самый высокий показатель за текущий год, практически соответствующий цифрам за аналогичный период 2018 года.

К концу III квартала 2019 года на локальном рынке Новой Москвы реализация квартир через эскроу-счета велась в пяти проектах (19%). Объем предложения, реализуемого по новым правилам, составил 1 080 квартир или 12% рынка.

Повышение цен произошло в большинстве проектов. Однако средние цены в разрезе округов показали отрицательную динамику, что обусловлено структурными изменениями предложения. В целом по Новой Москве показатель составил 123 575 рублей за квадратный метр – пока самая высокая цена, зафиксированная на рынке ТиНАО (рост за квартал – 2,9%, с конца прошлого года – 7,5%).

Количество зарегистрированных ДДУ в отчетном периоде снизилось на треть относительно аналогичного периода 2018 года, что в том числе связано с временной приостановкой регистрации сделок в некоторых комплексах из-за изменений в законодательстве, вступивших в силу 1 июля».

[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

[2] В связи с судебными разбирательствами в конце августа 2019 года Росреестр заморозил регистрацию ДДУ по ЖК «Филатов Луг». В статистику за 3 квартал 2019 года комплекс не включен.

Компания Tekta Group – девелопер проекта бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» – сообщает о повышении цен. Рост связан с высоким спросом и началом подземных строительных работ на площадке. Приобрести жилье на первой линии Москвы-реки с собственной пешеходной набережной можно в бюджете от 8,2 млн рублей.

Район бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» вышел в продажу в сентябре 2019 года. Девелопер Tekta Group уже забил сваи в фундаменте трех из 20 корпусов проекта, приступив к монолитным подземным работам.

9 октября в «NOW. Квартал на набережной» произошло повышение цен. В наибольшей степени подорожали самые востребованные двухкомнатные квартиры евроформата с кухней-гостиной и одной спальней. Максимальный прирост составил 15,8%. Стоимость квадратного метра таких лотов увеличилась на 33 тыс. рублей, бюджет предложения – на 1,67 млн рублей. Значительно прибавили в цене и четырехкомнатные квартиры евроформата. «Квадрат» увеличился в среднем на 10,1%. В абсолютных выражениях стоимость кв. м выросла на 20 тыс. рублей, а бюджет – на 2,1 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпусов запланирован на IV квартал 2021 года.

«Всего за месяц со старта продаж было реализовано более 20% представленного объема предложения, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Столь высокий интерес к проекту связан не только с его концепцией, но и расположением – первая линия Москвы-реки, недалеко от центра города. С учетом высокого инвестиционного потенциала, сейчас, пожалуй, один из лучших моментов для входа в проект. Учитывая высокий спрос, мы регулярно пересматриваем прайс, повышая цены в первую очередь на жилье с самыми востребованными планировками. Поэтому, если вы нацелены на покупку такого варианта, то не стоит медлить со сделкой».

«В Москве сложилась парадоксальная ситуация, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Протяженность береговой линии в пределах города составляет порядка 200 километров. Одновременно на первичном рынке представлено всего 12 новостроек с собственными набережными в составе. Это действительно редкий формат, привлекающий внимание и собирающий немалую долю спроса по рынку. Об этом еще раз свидетельствует очень успешный старт проекта «NOW. Квартал на набережной». К кому же, в новостройке сегодня представлены одни из самых доступных в Москве квартир у воды».

Приобрести однокомнатную квартиру в районе бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» можно в бюджете от 8,2 рублей (34,3 кв.м). Двухкомнатную – от 10,2 млн рублей (45,5 кв.м), трехкомнатную – от 14,7 млн рублей (63,6 кв. м), четырехкомнатную – от 19 млн рублей (85,2 кв. м). Все предлагаемые варианты имеют свободную планировку.

Компания IKON Development – девелопер полного цикла – сообщает о 70% строительной готовности по корпусам №8 и 9. В среднем за месяц застройщик возводит 4-5 монолитных этажей. Уже в I квартале 2020 года оба дома будут введены в эксплуатацию. На сегодняшний день приобрести жилье, получив ключи через считанные месяцы, можно от 2,046 млн рублей.

Стадия готовности корпусов №8 и 9 проекта комфорт-класса «Новый Зеленоград» достигла 70%. Девелопер полного цикла IKON Development завершил монолитные работы и остекление. Ежемесячно застройщик возводил в среднем 4-5 монолитных этажей. В октябре девелопер приступил к устройству вентилируемых фасадов и продолжил внутренние инженерные работы, в частности приступил к установке и подключению радиаторов отопления в квартирах и местах общего пользования. Работы ведутся согласно графику. Оба дома сдаются уже в I квартале 2020 года. До получения ключей остались считанные месяцы.

Большая часть квартир уже продана, однако покупатели еще могут выбрать жилье самых разных площадей: от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир с европланировкой: двумя спальнями и кухней-гостиной площадью до 17 кв. м. Напомним, при покупке трехкомнатных лотов в проекте действуют «Ипотечные каникулы». Согласно условиям данной программы, ежемесячный платеж по кредиту снижается более, чем в два раза до момента подписания с застройщиком акта приема-передачи квартиры.

На сегодняшний день стоимость студии в строящихся монолитных домах «Нового Зеленограда» начинается от 2,046 млн рублей (24,4 кв. м). В продаже также представлен редкий формат – студии с двумя большими окнами. Стоимость таких лотов стартует с 3,27 млн рублей (30,6 кв. м). Бюджет покупки однокомнатных квартир начинается от 3,31 млн рублей (37,2 кв. м), двухкомнатных евро – 3,7 млн рублей (43,6 кв.м), трехкомнатных евро – 4,77 млн рублей (60,9 кв.м.)

«Современные технологии позволяют строить монолитные дома также быстро, как и панельные корпуса, не теряя при этом в качестве, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development. – Наша компания – девелопер полного цикла, благодаря чему мы контролируем все этапы строительства и выстраиваем четкое взаимодействие между всеми участниками процесса: от застройщика до поставщиков. При этом именно монолитное домостроение позволяет создавать действительно яркие нетиповые проекты с удобными планировками, повышенной площадью остекления стен, колясочными в подъездах и другими индивидуальными деталями, из которых и складывается комфорт проживания. Завершение монолитных работ – это лучшее время для покупки с точки зрения сочетания цены и качества, когда, с одной стороны, стоимость еще не достигла максимума, с другой – не нужно ждать получения ключей 1-2 года».

Какие мастер-планы и стратегии развития нужны современным городам, где находятся точки роста мегаполисов будущего и какими должны стать стандарты градостроительства – на эти вопросы ответят ведущие архитекторы России и мира.

Дискуссия развернется сразу на двух площадках – в рамках секций «Градостроительные тенденции городов будущего» и «Мастер-план города будущего». Среди спикеров – специалисты из Италии, Испании, Германии,  Нидерландов, США, Тайланда и России. Концепции комплексного развития территорий Каира, Стамбула, Милана, Сочи, Мехико, Москвы и других городов мира представят Федерико Паролотто (Италия), Хироки Мацура (Нидерланды), Штефан Йентш (Германия), Диру Тадани (США), Анна-София Эренфрид (Испания), Хосе Мария Дe Карденас Домингес-Aдаме (Испания).

Альтернативой генеральным планам застройки городов становятся более гибкие инструменты – стратегические мастер-планы развития территорий, в которых учитывается множество дополнительных параметров – новое видение социально-экономического развития, создание комфортной городской среды, возможность вовлечения в этот процесс местных сообществ и многое другое: «Заменят ли мастер-планы классическую документацию генпланов, какие новые потребности городов должны учитываться при их разработке и какими будут градостроительные стандарты будущего – эти вопросы станут предметом обсуждения специалистов высочайшего класса», - отметила руководитель рабочей группы Оргкомитета 100+ Forum Russia Вера Белоус.

Одной из главных тем станут современные тренды градостроительства – ориентированность городской среды на комфорт для разных целевых аудиторий и ее потенциал, который закладывается уже на этапе проектирования: «В наше время больше нет смысла обсуждать архитектуру как отдельную независимую деятельность в стиле «конкурса красоты». Архитектура нашего времени и ближайшего будущего должна решать несколько важных задач в городской среде: работать с массовой миграцией в городские районы, делать здания экологически благоприятными, работать с большим количеством существующих строительных активов и способствовать тому, чтобы здание и прилегающая к нему территория были полезны городу и обществу», - подчеркнул генеральный директор «MADMA Urbanism+Landscape» Хироки Мацура.

Эксперты также обсудят механизмы глобальных изменений в мегаполисах, возможности стратегической работы с инфраструктурой и инструменты, которые позволяют моделировать городскую среду: «Для нас главное при мастер-планировании – обеспечить качество жизни на территории, будь это новый район, либо пространство пост-советского города. Мы работаем по принципам экосистемного урбанизма с параметрической системой KPI – рассчитываем мастер-план с использованием искусственного интеллекта, используя порядка 45 параметров качества среды. Ключевые – это компактность и плотность застройки, транспорт, социальная сфера, экологическая устойчивость, а также, например, достаточность зелёных насаждений, количество общественных пространств на одного человека и так далее. Новые технологии и алгоритмы создают предпосылки перехода от градостроительного проектирования к параметризации жилой застройки», - отмечает директор российского офиса CITYTHINKING by EDDEA (CTTK) Тимур Богданенко. Испанское архитектурное бюро реализовало множество проектов в Латинской Америке, Северной и Центральной Африке, Европе и России. В рамках секции архитекторы бюро представят стратегию развития и повышения качества жизни локальных территорий.

Регистрация на VI Международный форум и выставку высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia открыта по ссылке: http://www.forum-100.ru