Компания «Метриум» сообщает о росте цен в комплексе апартаментов в Кусково, где сегодня представлен минимальный бюджет покупки в пределах МКАД. С 20 октября лоты стали дороже на 1-5%. Повышение связано с большим спросом на старте продаж проекта. Партнер по реализации новостройки – «Метриум».  

МФК «Апартаменты в Кусково» – уникальное для рынка предложение с минимальным бюджетом покупки в пределах МКАД. На старте продаж стоимость микроапартаментов составляла всего от 3,1 млн рублей за 12 кв.м. За месяц было забронировано 25% от выставленного в продажу объема, так как аналогов в столице просто нет. Ажиотажный спрос стал причиной подорожания, которое произошло 20 октября. В среднем цена лотов выросла на 3%. В реализации в настоящее время есть студии от 12,8 до 20,8 кв. м, минимальная цена с учетом финишной отделки составляет 3,4, максимальная – 5,2 млн рублей. Даже после подорожания это все равно остается на сегодняшний день минимальным ценовым порогом в пределах МКАД на рынке Москвы.

«Недорогие готовые к въезду апартаменты в привлекательной локации вполне закономерно продемонстрировали высокий спрос, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому было ожидаемо, что цены на них вырастут. Данный продукт интересен не только конечным потребителям, но и инвесторам, ведь здесь предлагается минимальный порог входа и гарантирована быстрая выгода. «Апартаменты в Кусково» – удачный во всех отношениях вариант, поскольку проектов такого уровня по столь доступной стоимости в Москве пока больше нет и в ближайшее время не предвидится».  

Одним из множества плюсов проекта является его локация: апартаменты находятся в пешей доступности от метро и при этом на границе с Кусковским лесопарком по адресу: ул. Аллея Первой Маёвки, 15. Любители спорта и пеших прогулок высоко оценят возможность жить рядом со знаменитым парком. Апартаменты располагаются в четырех малоэтажных корпусах на собственной благоустроенной закрытой территории. Всего в комплексе представлено 389 апартаментов в зданиях высотой от двух до шести этажей, средняя площадь лота составляет 16,7 кв. м. Высота потолков до 3,9 метра позволяет визуально расширить пространство. Везде предусмотрена чистовая отделка, что существенно ускорит переезд. Еще один немаловажный плюс – в апартаментах заканчивается отделка и покупатели отметят новоселье ближайшие месяцы.

Комплекс отличается современной лаконичной архитектурой, отвечающей духу малоэтажного жилого проекта. Качественная кирпичная кладка фасадов добавляет привлекательности внешнему облику зданий. Планируются одновременная реновация, отделка и благоустройство придомовой территории, при этом будут сохранены крупномерные деревья. На территории апарт-комплекса предусмотрены детская площадка с антитравматическим покрытием, а также уютные зоны отдыха со скамейками, качелями и беседками. В составе будет также коммерческая инфраструктура, обеспечивающая жителей всем необходимым – от продуктов до самого широкого спектра востребованных услуг. Эксплуатируемая кровля общего пользования для всех владельцев апартаментов станет еще одним бонусом. В непосредственной близости от главного въезда в комплекс расположится наземная парковка.

«Апартаменты в Кусково» находятся в районе, насыщенном всей необходимой инфраструктурой. Рядом с комплексом имеются взрослые и детская поликлиники, пять школ, два детских сада и Финансовый университет. До Государственного Университета управления, Института управления на транспорте и Института Маркетинга – чуть более 20 минут пешком. Таким образом, проект идеально подходит московским студентам.

Помимо всех вышеперечисленных преимуществ, «Апартаменты в Кусково» расположены в районе с отличной экологией за счет предельной близости к крупному парку. Также на данной территории никогда не было вредных производств.

Компания «Метриум» сообщает о выводе в продажу нового объема апартаментов на высоких этажах в апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденция Сокольники». Покупатели данных лотов смогут любоваться панорамными видами на популярнейший столичный парк. Девелопер проекта – ТК «Алладин». «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

В апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденция Сокольники» теперь доступны для приобретения новые видовые апартаменты на 14, 17 и 18 этажах. Панорамное остекление позволит их обитателям каждый день обозревать парк Сокольники с выгодного ракурса. Для приобретения на высоких этажах доступно ограниченное количество одно-, двух- и трехкомнатных лотов площадью от 42,03 кв. м. Цена однокомнатных апартаментов начинается с 15,1 млн рублей, двухкомнатных – 19,8 млн рублей, трехкомнатных – 31 млн рублей. Примечательно, что всего за 10 месяцев с момента начала продаж на проекте было реализовано 48% от всего объема лотов.  

В этом году «Резиденция Сокольники» стала номинантом престижной премии Urban Awards в категории «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса Москвы». Знаковая премия в области нового строительства и территориального развития выявляет самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры и развития городской среды в целом. Ключевыми задачами премии являются развитие и совершенствование стандартов качественного девелопмента в России, а также помощь покупателям в выборе жилья. На протяжении трех недель анкеты участников проходили проверку на наличие необходимой проектной и разрешительной документации, соответствия сроков, а также причастности заявленного класса выбранной номинации. Кроме того, специальная «Система объективной оценки» выставляла вес и баллы каждому проекту по сотне параметров.

Комплекс «Резиденция Сокольники» представляет собой 21-этажный корпус, в котором будут размещены 200 апартаментов: от уютных студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Все они сдаются с предчистовой отделкой, что позволит собственникам воплотить в жизнь свои самые смелые дизайнерские задумки. Минимальная стоимость однокомнатных апартаментов – 12,1 млн рублей (41,1 кв. м), двухкомнатных – 18,3 млн рублей (70,6 кв. м.), трехкомнатных – 25,3 млн рублей (99,3 кв. м).

Комплекс расположен в старомосковском районе Сокольники, который является одной из наиболее востребованных локаций востока столицы. Это обусловлено как близостью к центру города, так и развитой инфраструктурой. Резидентам будут доступны 4 детских сада, 5 школ, многочисленные магазины и рестораны.

Рядом с объектом расположен парк «Сокольники», который на протяжении многих лет служит любимым местом прогулок москвичей. Кроме того, за 15-20 минут на автомобиле можно добраться и до других крупных зеленых зон: национального парка «Лосиный остров», Измайловского парка, Главного Ботанического сада РАН.

«Резиденция Сокольники» отличается хорошей транспортной доступностью. Выезд на ТТК находится в 5 минутах от комплекса, на проспект Мира – в 2 км, Русаковскую улицу – 2,5 км, Садовое кольцо – в 4 км. Метро «Сокольники» и «Рижская», а также строящаяся станция «Стромынка» Большой кольцевой линии расположены примерно в 18-20 минутах пешком.

«Квартиры и апартаменты, из окон которых открываются виды на парк, всегда были востребованы у покупателей, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом высокие этажи ценятся особенно за счет наиболее выгодного обзора, поэтому их раскупают в первую очередь. Комплекс «Резиденция Сокольники» – характерный пример крайне популярного видового проекта, к тому же он расположен в пользующейся спросом локации, где наблюдается дефицит качественного предложения, и отличается продуманной концепцией и разнообразными планировочными решениями».

В культурно-образовательном жилом кластере Russian Design District (RDD) продолжается серия встреч в рамках закрытого клуба TopPeople для будущих жителей с выдающимися деятелями спорта и искусства, участвующими в формировании социальной инфраструктуры кластера. В этот раз с жителями встретился Камил Гаджиев, спортивный менеджер, который откроет в RDD Академию единоборств Fight Nights. Спортсмен рассказал, как будет выстроено воспитание бойцов в Академии и дал конкретные советы родителям, которые желают отдать детей в Fight Nights.  

«Я бы не сказал, что мне нравилось заниматься самбо»

В начале встречи Камил Гаджиев рассказал о том, как пришел в единоборства и чуть было не покинул их ради футбола. «В какой-то степени мое попадание в спорт было случайным, – вспоминал Камил Гаджиев. – Отец ученый-историк выбрал ближайшую к дому спортивную школу (она находилось буквально у нас во доре), которой оказался небезызвестный клуб “Самбо-70”. Интерес к единоборствам на тот момент у меня был “детский”, то есть не очень серьезный. С другой стороны, единоборства уже тогда были символом успеха страны, ассоциировались с победами.

Впрочем, я бы не сказал, что мне нравилось заниматься. Тогда не было того, что обязательно будет в нашей Академии в RDD. Занятия проходили по одному и тому же сценарию: приходишь, надеваешь куртку самбо, борцовки, потренировался, ушел домой. Сейчас мы понимаем эту ошибку – невозможно ребенка 6-9 лет полностью загрузить спортом. Теперь мы знаем, что интенсивная тренировка должна идти не больше 1 часа (или 1:15), а остальное время нужно наполнить процессом, от которого воспитанник должен получать удовольствие. Развлекательная или игровая составляющая занятий – очень важны. Мы исправим старую организационную ошибку, которая едва ли не заставила меня покинуть единоборства.

В то время такого понимания не было, и я все чаще посматривал на игровые виды спорта. Но потом в 1992 году на экраны вышли фильмы с Жан-Клодом Ван Дамом, которые вновь пробудили во мне интерес к единоборствам, и в 15-16 лет я начал получать удовольствие от процесса».

«Спорт должен быть в 20 минутах ходьбы от дома»

«Как-то раз моему отцу учитель физкультуры предложил перевести меня в футбол и сделать из меня успешного футболиста, – продолжил Камил Гаджиев. –  Отец отказался. Кода я спросил его, почему, он ответил: “Нам в семье дурак не нужен”. Позже он мне объяснил: для занятий футболом нужно тратить много времени на дорогу (секция находилась не близко от дома) и, собственно, занятия. На учебу в таком случае времени не останется. Сейчас я понимаю, что отчасти отец был прав, поскольку я убежден – спортивная секция обязательно должна быть в шаговой доступности от дома».

Далее Камил рассказал о том, как и чему будут учить в Академии единоборств Fight Nights в Russian Design District.

«Сегодня невозможно загрузить все свободное время ребенка занятиями, – заявил Камил Гаджиев. – Так или иначе придется что-то выбирать: языки, творчество, спорт. Главное, о чем не следует забывать – у маленького человека и подростка должно быть свое временное пространство для жизни. Чтобы это стало возможным, конечно, необходимо иметь всю надлежащую инфраструктуру под рукой. Я как педагог настаиваю: ищите возможность тренироваться не более чем в 20 минутах ходьбы от дома.

Безусловно, такая возможность открывается перед жителями Russian Design District, в частности, в нашей Академии единоборств. Что в ней будет? В школе представлены девять видов спорта: борьба, дзюдо, самбо, джиу-джитсу, бокс, кикбоксинг, тайский бокс, рукопашный бой, смешанные боевые искусства (Mixed Martial Arts, ММА). Младших воспитанников мы градируем по возрасту, а с 17 лет – уже тренируются со взрослыми. У каждого вида спорта свой куратор, который будет общаться с детьми родителями, давать рекомендации и консультации. Раз в неделю, по воскресеньям, мы начнем проводить соревнования. В этот день не будет тренировок, а воспитанники смогут поучаствовать в чемпионатах, получить первые медали, грамоты, кубки. Соответственно, соревнования проводятся в каждом из видов спорта, поэтому 1-2 раза в месяц вовлекаться будут все ученики.

В Академии мы ждем всех. Я решительно против того, что иной раз можно услышать от разных тренеров: “Вашему ребенку не подходят единоборства”. Это неправда. У нас занимаются все, в том числе девочки.

«Мы решили, что единоборства заслуживают популяризации»

Отдельно Камил Гаджиев остановился на истории создания Fight Nights Global – российской организации, которая проводит соревнования по смешанным единоборствам.

«Еще когда мы тренировались с моим товарищем Бату Хасиковым, мы часто разговаривали о том, что единоборства заслуживают большего внимания в плане узнаваемости, популяризации и продвижения, – вспоминал Камил Гаджиев. – Бойцы могут становиться настоящими героями, кумирами спорта, ролевой моделью в жизни людей. Однажды Бату проиграл крупный бой, и мы решили устроить матч-реванш, но уже на собственной площадке. Основали промоутерскую компанию. Привлекли бывшего квнщика, телепродюсера Сангаджи Тарбаева, который обеспечил нам выход на ТВ. За телеславой турнира пришли инвесторы, спонсоры, и так мы выросли в структуру, которая продвигает единоборства по всей стране. К нам начали приходить люди, которые хотели бы отдать детей на боевые искусства, и мы решили в 2016 году открыть первую академию единоборств. Далее мы планируем привлекать лучших спортсменов к работе в академии, они будут приезжать в Russian Design District и проводить мастер-классы, семинары, присутствовать на соревнованиях».

«Четыре главные причины пойти в единоборства»

В заключении встречи Камил Гаджиев раскрыл четыре основные причины, по которым стоит прийти в Академию единоборств Fight Nights.

«Прежде всего единоборства дают психологическую уверенность в себе, – пояснил Камил Гаджиев. – Это особенно важно для мальчиков – понимание, что в случае чего он может за себя постоять. Таков главный мотив тех, кто приходит заниматься единоборствами. И при этом мы учим наших воспитанников, что драки – это не модно и не спортивно. Сила и мастерство – это резерв, который поддерживает уверенность в себе на высоком уровне.

Вторая причина – обретение коллектива. К примеру, нашу организацию Fight Nights я создал с Бату Хасиковым, с которым мы вместе тренировались в студенческие годы. В единоборствах ты неизбежно обрастаешь связями, дети ходят друг к другу на дни рождения, дружат семьями долгие годы.

Третья причина – эстетика. Спортсмены-бойцы хорошо выглядят внешне, становятся примерами для подражания. Для детей и подростков это крайне важно – иметь красивую внешность.

Четвертая причина – дисциплина. Ребенок привыкает к определенной системе. Вовремя ложится, вовремя встает и правильно питается. Это пригодится на всю жизнь».

В заключении встречи Камил Гаджиев провел розыгрыш призов среди присутствовавших, главным призом которого стали бойцовские перчатки, подписанные Хабибом Нурмагомедовым.

Компания «Метриум» сообщает о грядущем плановом повышении цен в ЖК бизнес-класса «Фестиваль Парк-2». Новый прайс вступит в силу с 13 октября 2021 года. Пересмотр стоимости обусловлен успешной реализацией проекта и повышением его строительной готовности. Девелопер – компания АО «Центр-Инвест». Партнер по реализации – «Метриум».

В жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк-2» с 13 октября произойдет плановое повышение цен. Их пересмотр обусловлен высокими показателями продаж, а также ростом строительной готовности корпусов. Стоит отметить, что с начала 2021 года средняя стоимость «квадрата» в проекте увеличилась на 38%.

«ЖК бизнес-класса «Фестиваль Парк-2» занимает первое место по количеству заключенных ДДУ среди всех расположенных в САО проектов бизнес-класса, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С января по август 2021 года в нем было реализовано 364 лота. Популярность комплекса обусловлена сочетанием удачного месторасположения и развитой инфраструктуры».

Проект возводится в Левобережном районе, который считается одним из самых комфортных на севере столицы. В его границах нет производств, оказывающих негативное воздействие на экологию, а также расположены крупные зеленые зоны. Например, недалеко от комплекса находятся парк Дружбы, парк Северного речного вокзала, который после реконструкции стал новой точкой притяжения. Для резидентов ЖК доступны Левобережный парк, ландшафтный заказник «Химкинский», Грачевский парк и народный парк «Ховрино».

Левобережный отличается хорошей транспортной доступностью. К примеру, рядом с ЖК находятся сразу две станции метро: «Речной вокзал» и «Беломорская». Автомобилисты могут воспользоваться Ленинградским шоссе, улицами Беломорской, Дыбенко, Смольной и Фестивальной.

Также стоит отметить и обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. В районе расположены 2 поликлиники, 3 крупных образовательных комплекса (6 школьных и 10 дошкольных корпусов), частная школа и 2 частных детских сада.

Архитектурная концепция ЖК «Фестиваль Парк-2» разработана крупнейшим международным бюро СПИЧ. На общей территории разместятся клубные, малоэтажные и видовые дома, каждый из которых наделен своими уникальными чертами. Наличие входных групп и лобби с авторским дизайном подчеркивает статус проекта. Придомовая территория будет выполнена по принципу «двор без машин» и благоустроена в соответствии с самыми высокими стандартами сегмента. Для размещения личных автомобилей предназначен двухуровневый подземный паркинг, в котором предусмотрены семейные машиноместа.

В настоящее время в продаже представлены расположенные в двух корпусах лоты различных типологий: от компактных студий до семейных трехкомнатных квартир. Минимальный бюджет предложения студии составляет 8,4 млн рублей (21,2 кв. м), однокомнатной квартиры – 13,1 млн рублей (37,6 кв. м), двухкомнатной – 18,6 млн рублей (56,3 кв. м), трехкомнатной – от 23,8 млн рублей (86,8 кв. м).

На севере столицы продолжается строительство второй очереди ЖК «Любовь и голуби»: ведутся монолитные работы на уровне последних этажей. Их завершение запланировано в ноябре 2021 года, ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2022 года. Комплекс размещается в районе Западное Дегунино, в 10 минутах пешком от станции метро «Селигерская». Девелопер проекта – «СМУ-6 Инвестиции».

В САО продолжается возведение двух корпусов второй очереди ЖК «Любовь и голуби». В корпусе № 1 монолитные работы ведутся на уровне 18-22 этажа, в корпусе № 2 – на уровне 19 этажа (каждый из корпусов по 22 этажа и по 2 подземных этажа с паркингом и кладовыми). Планируемый срок их завершения – ноябрь 2021 года. Одновременно с устройством монолита продолжается монтаж наружных стен. В корпусе № 1 строители уже перешли на уровень 11-14 этажей, в корпусе № 2 – на уровень 8 этажа. Наблюдать за ходом строительство можно в режиме реального времени: на официальном сайте комплекса (www.lyubov-i-golubi.ru) размещены онлайн-камеры.

Вторая очередь ЖК формирует единый ансамбль с первым домом, который был введен в эксплуатацию во II квартале 2020 года. Три монолитных 22-этажных корпуса объединены общими решениями в рамках концепции, разработанной известным бюро СПИЧ для первой очереди строительства, чьи работы неоднократно были отмечены международными и российскими премиями. Внешний облик полностью соответствует актуальным течениям европейской архитектуры. Сетка фасада сформирована из вертикально ориентированных модулей, ее ритм вместе с теплыми оттенками отделочных материалов создаст эффект соразмерности человеку и ландшафту.

В ЖК «Любовь и голуби» покупателям предлагается более 65 вариантов планировок квартир и апартаментов. Клиенты могут остановить свой выбор на компактных студиях и однокомнатных лотах, а также семейных двух- и трехкомнатных квартирах. Все лоты продаются с предчистовой или чистовой отделкой, что заметно упрощает жизнь новоселам.

Минимальная стоимость квартиры-студии составляет 7,3 млн рублей (21,5 кв.м.), однокомнатной квартиры – 10,5 млн рублей (36,4 кв.м.), двухкомнатной – 14,7 млн рублей (55,3 кв.м.), трехкомнатной – 18,3 млн рублей (74,3 кв.м.). В свою очередь, бюджет покупки апартаментов-студии стартует от 7 млн рублей (20 кв.м.), однокомнатных – от 9,8 млн рублей (34,7 кв.м.), двухкомнатных – от 13,5 млн рублей (48,9 кв.м.).

Во всех лотах на первых этажах высота потолка достигает 3,5 метров, что позволяет разместить второй ярус или удобную антресоль для хранения. На 22 этаже высота потолка в квартирах и апартаментах составляет 3 метра.

В торговой галерее разместятся объекты уличного ритейла. Помимо этого, проект предусматривает обустройство коворкинга, востребованность которого только выросла из-за пандемии коронавируса и перехода на удаленный формат работы.

«Строительство второй очереди нашего ЖК «Любовь и голуби» стартовало в сентябре 2020 года, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – За прошедшее с этого момента время практически завершены монолитные работы, ведется обустройство наружных стен. Полагаю, что приобретение недвижимости на данном этапе представляет собой определенный паритет между стоимостью и строительной готовностью. С момента начала продаж реализовано более 65% всех лотов, что сопоставимо с показателями первой очереди проекта, все квартиры и апартаменты в которой нашли своих хозяев еще до момента ввода корпуса в эксплуатацию».

Компания «Метриум» сообщает о том, что клубный дом «Рублево» стал номинантом 13-й премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2021. ЖК поборется за звание «Лучшего комплекса апартаментов бизнес-класса Москвы». Клубный дом «Рублево» расположен в престижном районе Кунцево в пешей доступности от станции метро Мякинино. Девелопер – «Специализированный Застройщик Универсаль». «Метриум» выступает партнером по реализации новостройки.

Клубный дом «Рублево» попал в число номинантов Urban Awards 2021. Престижная и знаковая премия в области нового строительства и территориального развития выявляет самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры и развития городской среды в целом. Ключевыми задачами премии являются развитие и совершенствование стандартов качественного девелопмента в России, а также помощь покупателям в выборе жилья. Клубный дом «Рублево» поборется с другими участниками за звание лучшего комплекса апартаментов бизнес-класса Москвы. 24 сентября завершился этап объективной оценки. На протяжении трех недель анкеты участников проходили проверку на наличие необходимой проектной и разрешительной документации, соответствия сроков, а также причастности заявленного класса выбранной номинации. Кроме того, специальная «Система объективной оценки» выставляет вес и баллы каждому проекту по сотне параметров.

Клубный дом «Рублево» представляет собой трехсекционное здание подковообразной формы переменной этажности (8-10 этажей) со стилобатной частью и подземным паркингом. Примечательно, что с балконов и террас многих апартаментов открывается вид на пойму Москвы-реки. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство внешнего и внутреннего пространства комплекса. На стилобатной части разместятся детская площадка с игровым и спортивным оборудованием, малые архитектурные формы. На внешней территории появится зона отдыха для жителей и их гостей. Проект является камерным, при этом здесь все предусмотрено для комфортной жизни: ресторан, спа-центр, салон красоты, магазины и бутики.

Ступенчатая архитектура и смещение этажей относительно друг друга создают яркий, запоминающийся образ. Современный фасад новостройки сформирован динамично выступающими угловыми объемами. Для отделки будут использованы иранский гранит и светлый травертин. Резидентов встретят роскошные входные группы с потолками 7 метров и дорогой дизайнерской отделкой.

 Рядом расположены благоустроенная набережная, яхт-клуб, пляж «Рублево», всесезонный лыжный центр, теннисный корт, хелипорт, а также комплекс «Крокус Сити» с концертной площадкой. Таким образом, у жителей не будет проблем с досугом. Срок ввода проекта в эксплуатацию – I кв. 2022 года.

Для покупки доступны как компактные однокомнатные лоты площадью от 31 кв. м по начальной цене 8,8 млн рублей, так и просторные трехкомнатные апартаменты от 24,6 млн рублей (96,6 кв. м). Всего же проектом предусмотрены 164 апартамента площадью от 30,9 кв. м до 310,5 кв. м.

«Клубный дом Рублево вполне ожидаемо попал в число номинантов Urban Awards в силу своих высоких потребительских характеристик, – считает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это не типовой проект многоэтажки, а уникальный архитектурный объект, который к тому же отличается хорошей транспортной доступностью и расположением в безупречной экологической локации. Добавьте сюда панорамные виды и развитую инфраструктуру как самого комплекса апартаментов, так и района в целом. Считаю, что у данного объекта есть все шансы на победу».

В сентябре 2021 года на рынке новостроек Москвы впервые появился проект, в котором девелопер предусмотрел апартаменты площадью 9 кв.м, сообщает компания «Метриум». Речь идет о многофункциональном комплексе «Апартаменты в Кусково» на востоке столицы. Предыдущий рекорд по компактности студий был зафиксирован в 2020 году, когда на рынке предлагали апартаменты минимальной площадью 10 кв.м. а квартиры – 10,5 кв.м.

На рынке Москвы впервые вышел проект с микроапартаментами площадью 9 кв.м. Уникальное предложение доступно в многофункциональном комплексе комфорт-класса «Апартаменты в Кусково», который находится рядом с Кусковским лесопарком на улице Аллея Первой Маёвки 15 (район Вешняки, ВАО).

Комплекс состоит из четырех малоэтажных корпусов (от двух до шести этажей), в которых насчитывается 389 апартаментов. В основном в комплексе будут студии (средняя площадь – 16,7 кв.м) с высокими потолками до 4 метров. Апартаменты площадью 9 кв.м пока на продажу не выставлены, прогнозируемая цена на них – от 2,5 млн руб. В настоящее время самый компактный из доступных вариантов – студия площадью 12 кв.м. за 3,2 млн рублей. Во всех студиях выполнена чистовая отделка, новоселы получат ключи до Нового года.

Аналитики «Метриум» отмечают, что в МФК «Апартаменты в Кусково» сейчас есть не только самый малогабаритный, но и самый доступный вариант недвижимости для жизни в пределах МКАД на рынке Москвы. Более дорогой апартамент в другом комплексе в Нижегородском районе (ЮВАО) обойдется в 3,4 млн рублей (12 кв.м).

Территория комплекса «Апартаменты в Кусково» будет закрытой и благоустроенной, один из корпусов отведен полностью под торгово-сервисную инфраструктуру, в остальных зданиях комплекса коммерческие помещения расположатся на первых этажах. Все владельцы апартаментов получат доступ на эксплуатируемую крышу одного из корпусов.

Территория МФК на севере граничит с Кусковским лесопарком, в котором находится летняя усадьба графа Шереметьева «Кусково» с дворцовым ансамблем, прудом и регулярным парком. Территория лесопарка – 311,6 га.

К югу от комплекса находятся развитые жилые районы Востока и Юго-Востока Москвы с пятью школами и двумя детскими садами в шаговой доступности. Рядом также Финансовый университет, Государственный Университет Управления, Институт управления на транспорте, Институт маркетинга. В 10 минутах ходьбы станция метро «Рязанский проспект».

«Проект идеально подходит для молодых жителей Москвы, которые хотят приобрести жилье рядом с вузом вместо дорогостоящей аренды, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В комплексе предусмотрена отделка, которая снимает необходимость значительных затрат на ремонт собственными силами, сейчас завершаются отделочные работы и въехать в апартаменты можно будет уже в 2021 году. Еще один плюс проекта – доступный уровень цен. В пределах 3-4 млн рублей новое жилье в пределах МКАД сейчас практически не найти. Комплекс однозначно будет пользоваться большим спросом как у обычных покупателей, так и у инвесторов. Конечно, кто-то может сравнить такие маленькие апартаменты с кладовками, но надо понимать, что рынок развивается, появляются разные форматы жилья, которые ориентированы на специфические запросы клиентов. Низкий бюджет плюс готовый к въезду апартамент с отделкой – хороший вариант обретения крыши над головой в Москве».

Студии в МФК «Апартаменты в Кусково» – первые микроапартаменты (помещения площадью до 10 кв.м) на рынке новостроек Москвы, отмечают аналитики «Метриум». Их появление закономерно на фоне устойчивого сокращения средней площади квартир и апартаментов, которое наблюдается с 2014 года. Первые министудии (площадью от 10 кв. до 20 кв.м) на рынке апартаментов появились в 2013 году – тогда их площадь составила 17,9 кв.м. На рынке квартир министудии начали продавать позже – в 2017 году, когда на продажу было выставлено помещение площадью 17,5 кв.м. С тех пор минимальная площадь студий последовательно сокращалась. Сейчас самая маленькая квартира на рынке достигает в площади 11 кв.м., а самый маленький апартамент – 9 кв.м.

«Появление в продаже микростудий в Москве было ожидаемым – это соответствует мировой тенденции, – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Рецессия и сокращение доходов населения в 2010-е гг. совпали по времени с быстрым ростом цен на жилье в крупнейших городах мира. Микростудии площадью меньше 10 кв.м появились в продаже в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах еще в середине прошедшего десятилетия. Сейчас эта тенденция обозначилась и в Москве. В целом, такое жилье удобно для определенных групп покупателей и отвечает их потребностям. С одной стороны, маленькие студии стали удобным и экономичным временным решением жилищного вопроса, а с другой стороны – удачным инвестиционным вложением».

Группа «Родина» – девелопер инновационных жилых кластеров – предлагает сотрудникам РЖД специальные условия покупки недвижимости в своих проектах Московского региона. Железнодорожники получат скидки при приобретении квартир и машино-мест, выгодную рассрочку, варианты жилья из закрытого резерва, а также смогут вложиться в новый проект до старта официальных продаж.

Группа «Родина» разработала специальный пакет условий покупки недвижимости в инновационных жилых кластерах для сотрудников РЖД. Что такое инновационный жилой кластер и в каких проектах Группы железнодорожники получат скидки?

Инновационный жилой кластер (ИЖК) – это среда для комфортного и безопасного проживания, самореализации и развития талантов. Она включает образовательные, спортивные, культурные, деловые и иные объекты инфраструктуры. Их функции технологически взаимосвязаны и объединены общим направлением развития человеческого капитала. Вдохновитель и главный идеолог формирования системы всестороннего развития подрастающего поколения – Ирина Винер-Усманова, заслуженный тренер России, президент Всероссийской федерации художественной гимнастики, доктор педагогических наук.  

Помимо построенного кластера «Олимпийская деревня Новогорск» в Московской области, Группа «Родина» реализует два проекта с концепцией ИЖК:

1. Культурно-образовательный кластер Russian Design District (Ватутинки, Новая Москва);
2. Спортивно-образовательный кластер «Искра» (м. «Ботанический сад», Москва).

1. Russian Design District (RDD)

Russian Design District (RDD) – первый жилой культурно-образовательный кластер в Новой Москве. RDD возводится в 18 км от МКАД на Калужском шоссе, на берегу реки Десна. Из 72 тыс. квадратных метров застройки, жилая часть (708 квартир) займет 36 тыс. кв.м, а остальные 36 тыс. отводятся под спортивные, образовательные, культурные и коммерческие объекты. Среди них:

– Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой;

– Школа единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева;

– Школа спортивной гимнастики Алексея Немова;

– Школа моды Валентина Юдашкина;

– Школа дизайна и технологий (Design and Technology Art School, DATA);

– государственные общеобразовательная школа и детский сад.

Кластер строят в окружении благоустроенной лесопарковой территории площадью 9 гектаров со спортивной и детской инфраструктурой, с футбольным, волейбольным и хоккейными площадками, воркаутами, памп трекам, беговыми трассами и пространством для отдыха и прогулок.

Прилегающая территория будет благоустроена как музей под открытым небом: здесь появятся арт-объекты, инсталляции и другие произведения искусства. Эпицентром квартала станет бульвар Родченко – абстракции с его художественных работ будут воплощены в виде игровых площадок, спортивных зон, павильонов и арт-объектов.

Жилая часть Russian Design District состоит из девяти башен. Архитектурный облик и дизайн интерьеров каждой разрабатывал специально приглашенный звездный архитектор. Так, идеи в архитектуре квартала отразили Ирина-Винер Усманова, актер Владимир Машков, модельер Валентин Юдашкин, дирижер Валерий Гергиев, балерина Светлана Захарова, дизайнеры Игорь Чапурин, Владимир Пирожков и Вика Газинская. Строительство культурно-образовательного кластера Russian Design District будет завершено в 2022 году.

Специальные условия. Железнодорожники-покупатели квартир в Russian Design District получат специальные скидки. При покупке квартиры с отделкой они сэкономят до 5% от её стоимости, а в случае жилья без отделки – до 2%. Дисконтная акция предусмотрена и для покупателей машино-мест и кладовых, на которые распространяется уступка до 10%.

Есть и выгодные условия рассрочки. При первоначальном взносе от 50% стоимости квартиры, покупатель получает беспроцентную рассрочку на срок шесть месяцев.

Наконец, сотрудники РЖД получат доступ к резерву квартир в проекте, которые ранее не выставлялись на продажу.

1. Спортивно-образовательный кластер «Искра»

Также Группа «Родина» открывает для сотрудников РЖД возможность поучаствовать в новом проекте ИЖК. Спортивно-образовательный кластер «Искра» построят в Москве рядом с метро «Ботанический сад». Для 2 тыс. жителей здесь предусмотрены 68 тыс. кв.м жилья, 34 тыс. кв.м. инфраструктуры. Группа «Родина» реконструирует находящийся здесь стадион «Искра», а также откроет:

– центр раннего развития детей;

– школу фигурного катания;

– хоккейную школу;

– школу фехтования;

– академию единоборств;

– теннисный центр;

– школу настольного тенниса;

– фитнес-центр с бассейном;

– арт-пространство под открытым небом.

Специальное условие. Официальные продажи в этом проекте еще не начались, но сотрудники РЖД смогут уже сейчас подыскать подходящий вариант квартиры в новом ИЖК и приобрести его по стартовым ценам. Опыт реализации RDD показал, что только за первый год строительства средняя цена квадратного метра в этом проекте ИЖК повысилась на 25%. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Искры» – 2025 год.

«Поясню, почему сейчас важно воспользоваться специальным предложением, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – Цены за последний год на рынке новостроек сильно возросли – на 20-30%. При этом программы ипотечного субсидирования фактически завершены. Однако несмотря на снижение спроса девелоперы не спешат давать скидки – выросла себестоимость строительства, к тому же финансируется застройка банками. Рисков долгостроев для покупателей больше нет, но и гибкой ценовой политики ждать не приходится. Поэтому дисконт пока остается редким явлением. Мы же заинтересованы не только в хороших продажах, но и в формировании здоровой социальной среды в наших кластерах. Именно поэтому мы хотим видеть среди наших будущих жителей представителей одной из самых престижных отраслей экономики – железных дорог. Железнодорожники – люди особого склада, это корпорация с давними и прочными традициями и высокой культурой. Полагаю, наши идеи развития и укрепления потенциала будущих поколений вполне созвучны».

В городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк», где полным ходом идет выдача ключей резидентам трех корпусов второй фазы, поздравили и наградили первого заселившегося в корпус 1 жителя. Надежда в феврале купила квартиру с отделкой, а в сентябре уже стала счастливым новоселом. Проект реализуется AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер проекта – «Сбербанк». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Представители застройщика городского квартала «Ривер Парк» поздравили с новосельем первого жителя второй фазы проекта и вручили ему ценный подарок – пылесос Dyson. Надежда заселилась в квартиру с отделкой, купленную в феврале текущего года в корпусе 1. Надежда согласилась дать небольшое интервью, в котором рассказала о причинах своего выбора, первых впечатлениях после получения ключей и инфраструктуре жилого комплекса. По ее словам, она даже не рассматривала другие районы, поскольку выросла в Нагатинском затоне и очень его любит. «Здесь есть все – река, парк, до центра рукой подать – и мама рядом. Очень хотелось заселиться в новый дом, с хорошей инфраструктурой, обустроенными дворами, чтобы поблизости были школа и поликлиника», – подчеркнула жительница. Надежда присматривалась и к первой фазе «Ривер Парк», но вторая ее вдохновила еще больше.

«Я сознательно покупала квартиру с отделкой, чтобы заселиться как можно быстрее, – продолжила Надежда. – Когда я переступила порог, мне понравилось абсолютно все, и я ни разу не пожалела о своем выборе. Каждая мелочь была выполнена в точном соответствии с моими ожиданиями, не было расхождений с рекламным буклетом, который я смотрела в офисе продаж».

Надежда отметила, что много положительных отзывов о проекте она слышала от своих друзей, которые уже живут в «Ривер Парк» и очень довольны, в частности, его богатой инфраструктурой. Она сама на правах резидента теперь пользуется комфортными дворами и детскими площадками. «Конечно же, очень актуальны школа, различные кафе, магазины. Присматриваюсь к фитнес-центру. И уже скоро откроют новую поликлинику», – отметила Надежда.

Строительство второй фазы «Ривер Парк» началось в III квартале 2018 года, а теперь новоселы получают свои ключи. Всего подписано уже более 700 актов передачи, в том числе на квартиры с отделкой, владельцы которых, включая Надежду, смогут не утруждать себя длительным ремонтом. Всего в трех корпусах (ул. Корабельная, дом 5А, 9А, 9), от которых выдают ключи, расположены 634 квартиры и 280 апартаментов, а также коммерческие помещения, машиноместа и кладовые для жителей. Весь объем квартир уже полностью реализован, в продаже осталось всего 7 апартаментов по цене от 16,8 млн рублей (67 кв. м). Кроме того, в «Ривер Парк» полностью распроданы все нежилые помещения в первой очереди второй фазы.

Три корпуса второй фазы выполнены в единой архитектурной концепции, разработанной известным бюро ADM, при этом каждый отличается своими запоминающимися деталями и цветовыми решениями. Например, секции корпусов «1» и «2» обладают переменной этажностью, что позволило придать зданиям уникальную ступенчатую конфигурацию и обустроить приватные террасы.

Тщательно проработана и квартирография проекта. Всего во второй фазе предусмотрено более 60 видов планировок разных типологий (как классических, так и евроформата). Кроме того, визитной карточной городского квартала «Ривер Парк» стала концепция благоустройства. Проходящая вдоль жилых домов живописная набережная длиной 1,5 км с лиственными и хвойными деревьями станет центром притяжения для жителей. На дворовых территориях корпусов обустроены детские площадки для различных возрастов. Также предусмотрены зоны отдыха, занятий спортом и workout, места для барбекю.

«Нам важно получать обратную связь от уже заселившихся резидентов, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – И мы очень рады, что людям нравятся и планировки, и качественный уровень отделки квартир, и благоустройство наряду с богатой инфраструктурой. Будем продолжать удерживать эту высокую планку».

«Застройщик ЖК «Ривер Парк» в полной мере выполняет все взятые на себя обязательства как в плане сроков реализации проекта, так и качества его исполнения, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Немаловажно, что его представители общаются с уже заселившимися жильцами, чтобы узнать об их впечатлениях и пожеланиях. Положительные отзывы работают лучше любой рекламы и помогают привлечь новых клиентов, а также усилить лояльность существующих».

По трем корпусам второй фазы («А», «1» и «2») городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» зарегистрировано первое право собственности на застройщика. Это значит, что покупатели объектов в данных корпусах уже могут оформлять право собственности на себя. Проект реализуется AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер проекта – «Сбербанк». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Регистрация первого права собственности на три корпуса второй фазы «Ривер Парк» дает старт оформлению объектов в них в собственность покупателей. Теперь это можно совместить с получением ключей, которых уже выдано более 500. Приемка продолжается, покупателей приглашают на осмотр своего долгожданного жилья.

С момента старта строительства трех корпусов второй фазы до передачи ключей и оформления квартир и апартаментов в собственность жителей прошло всего три года. В трех корпусах (ул. Корабельная, дом 5А, 9А, 9) расположены 634 квартиры и 280 апартаментов, а также коммерческие помещения, машиноместа и кладовые. Весь объем квартир полностью реализован, в продаже осталось менее 10 апартаментов по цене от 16,4 млн рублей (67 кв. м). Кроме того, в «Ривер Парке» полностью распроданы нежилые помещения в первой очереди второй фазы.

Три корпуса второй фазы выполнены в единой архитектурной концепции, разработанной бюро ADM, но при этом каждый отличается своими выразительными деталями и цветовыми решениями. В частности, секции корпусов «1» и «2» обладают переменной этажностью, что позволило придать зданиям уникальную ступенчатую конфигурацию и обустроить там приватные террасы.

Тщательно проработана и квартирография проекта. Во второй фазе предусмотрено более 60 видов планировок разных типологий (классических и евроформата). Визитной карточной городского квартала «Ривер Парк» стала продуманная концепция благоустройства. Проходящая вдоль жилых домов живописная набережная длиной 1,5 км станет центром притяжения для всех жителей. На дворовых территориях корпусов обустроены детские площадки с учетом психологических особенностей различных возрастов. Кроме того, здесь предусмотрены зоны отдыха, места для занятий спортом и workout, точки для барбекю.

«Мы продолжаем передавать новоселам готовые квартиры, и теперь это будет совмещаться с оформлением недвижимости в собственность покупателей», – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Многие из тех, кто уже успел получить ключи, делают ремонт, есть и заселившиеся – те, кто в свое время остановил выбор на квартире с отделкой».

«Оформление собственности дает возможность обеспечить ребенку место в школе или детском саду рядом с домом, что очень важно для семейных покупателей, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Кроме того, собственники могут получить налоговый вычет за покупку квартиры, а определенные категории – оформить льготы и дотации на коммунальные платежи. Наконец, квартира в собственности может использоваться как залог, если необходим кредит».

Вопреки тренду на повышение ипотечных ставок, Группа «Родина» вместе с партнером проекта Банком «ДОМ.РФ» снижает стоимость кредита для покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District. До конца строительства кластера заемщики смогут платить всего 2,9% годовых от суммы кредита – ниже, чем по программе субсидирования с господдержкой.

Группа «Родина» и Банк «ДОМ.РФ» предоставляют покупателям квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District кредит на льготных условиях. До конца строительства выбранного корпуса заемщик выплачивает банку 2,9% годовых, а после ввода в эксплуатацию – 6,4%. Чтобы получить кредит, нужно внести в качестве первоначального взноса не менее 20% годовых. Максимальная сумма кредита – 30 млн рублей, которая покрывает практически все квартиры, доступные покупателям в RDD. Заем выдается на 20 лет. Если покупатель не нуждается в сниженной ставке на период строительства, то субсидированная ставка по специальной программе Группы «Родина» и Банка «ДОМ.РФ» составит 6,9% на весь срок выплат.

«Наша программа субсидирования ипотеки сейчас очень актуальна для клиентов на фоне повышения ключевой ставки Центральный Банком, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – На период до завершения строительства заемщикам не придется закладывать в расходы большой ежемесячный платеж по ипотеке, что позволит им в спокойной режиме продолжать арендовать или платить за имеющееся у них жилье до момента заселения в квартиру в Russian Design District. Далее ставка повышается до уровня 6,4%, что значительно ниже текущего рыночного уровня ставок, которые уже превысили 8% годовых. Фактически мы предлагаем нашим клиентам даже более выгодные условия, чем было до переформатирования государственной программы поддержки ипотеки».

Также субсидируется ставка для покупателей квартир в Russian Design District «Промсвязьбанком». На первые шесть месяцев выплат по кредиту действуют 2% годовых, а затем – от 8,1%. Особые условия предлагает заемщикам и банк «Россия». На покупку квартиры более 60 кв.м. банк готов предоставить кредит под 7,75% годовых. Также с покупателями квартир в RDD работают «Сбер», «Открытие», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «МКБ», «Россельхозбанк», «Альфа-Банк», «Совкомбанк», «Росбанк», «ВТБ», «СМП-банк» и др.

В Russian Design District доступна рассрочка от застройщика. Её условия определяются в индивидуальном порядке, но по базовому правилу первые шесть месяцев покупатель не платит проценты.

Минимальная стоимость студии в Russian Design District составляет 6,249 млн рублей (26 кв.м), однокомнатной квартиры – 7,209 млн рублей (35,4 кв.м), двухкомнатной квартиры – 10,557 млн рублей (49 кв.м), трёхкомнатной квартиры – 10,154 млн рублей (52,4 кв.м).

В Russian Design District состоялась встреча с Алексеем Немовым, четырехкратным Олимпийским чемпионом и вице-президентом Федерации спортивной гимнастики России. Беседа проходила в рамках проекта «TОP-People» – серии встреч будущих кураторов спортивной и творческой активности в RDD с жителями кластера. Спортсмен поделился историей своей карьеры, рассказал о новых проектах, в том числе и о Школе спортивной гимнастики, которая откроется в RDD, а также дал советы родителям, которые хотят привести детей в гимнастику.

«Я мог быть футболистом…»

В начале встречи Алексей Немов поведал о том, как он попал в спорт и, в частности, в спортивную гимнастику.

«В спорт меня привела мама, – рассказал Алексей. – Мы жили в малосемейке, социальная среда была непростая. Я мог заняться и другими видами спорта. К примеру, мог стать футболистом, но в итоге все-таки остался в спортивной гимнастике, потому что на этом настояла мама. Все три олимпиады – в Атланте, Сиднее и Афинах – были для меня в чем-то знаковыми, но, конечно, запомнилась последняя, где я не одержал формальную победу, но очевидно выиграл ее морально, благодаря поддержке зрителей, болельщиков, в том числе и иностранных. Тогда же я принял решение по совету Ольги Слуцкер закончить карьеру в большом спорте и двигаться дальше. С моим другом мы посчитали, что за 23 года в зале я провел порядка 30 тысяч часов».

«Мы нашли работающий механизм привлечения молодежи в спорт»

«Первым крупным проектом после окончания спортивной карьеры стали “Легенды спорта”, – вспоминает Алексей Немов. – С одной стороны, я сохранил форму, а с другой – начал поиски себя, пытался понять, как я могу передать свой опыт и знания другим людям, новым поколениям. “Легенды спорта” стали именно таким проектом. Каждый год, 30 октября, во Всероссийский День гимнастики мы проводим гала-шоу с привлечением мастеров из восьми видов спорта: художественной и спортивной гимнастики, акробатики, прыжков на батуте, воздушной гимнастики, брейкданса и т.д. На одном помосте выступают олимпийские и мировые чемпионы в этих видах спорта, причем не только действующие, но и «старики», а также дети – новые звезды, которые подают самые большие надежды. В итоге в этом шоу мы устанавливаем своеобразную связь поколений, которая дает толчок в развитии и популяризации спорта. После каждого такого шоу к нам приходят родители и спрашивают, как отдать детей в спорт. Фактически мы нашли реально работающий механизм привлечения молодежи в спорт. Этот опыт я планирую использовать и в работе в рамках проекта Russian Design District».

«Нам надо “заиграть” детей в гимнастику»

По приглашению Ирины Винер-Усмановой Алексей Немов присоединился к проекту жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District в качестве одного из спортивных кураторов. Под управлением спортсмена в кластере откроется Школа спортивной гимнастики, концепция которой сейчас прорабатывается.

«Для меня это будет новый опыт – у меня появится площадка, на которой в постоянном режиме мы сможем готовить маленьких спортсменов, – рассказал Алексей Немов. – Наша главная задача – сделать так, чтобы ребенку было интересно идти в зал. В моем детстве тренеры “заиграли” меня в гимнастику, они выстроили учебу и тренировки так, что дети ощущали это как игру. Так вот нам надо “заиграть” детей в гимнастику. При этом, конечно, мы сохраним здоровье ребенка, но и будем его “напрягать”, чтобы получать спортивный результат. В планах привозить в Школу действующих олимпийских чемпионов, которые будут проводить мастер-классы и общаться с детьми и родителями, вот как сейчас мы с вами. Главный урок, который мы дадим новому поколение: если ты не потрудишься, у тебя не получится ничего. Труд воспитывает человека. Даже если дети не останутся в спорте, это знание поможет им в любой сфере жизни».

«Семья и спорт – звенья одной цепи»

«Роль семьи в спорте крайне важна, – ответил на вопрос из зала Алексей Немов. – Это звенья одной цепи. Поясню на примере нашей семьи. Когда я начинаю разминаться дома, выполняю базовые упражнения, то стимулирую делать то же самое своего “мелкого”: отжимания, подтягивания, простые упражнения. Я говорю ему: “Смотри, твой папа делает, а ты что? Давай-ка”. И он занимается со мной. Иногда даже наша мама к нам присоединяется. Одно дело – это сказать ребенку что-то сделать, а другое – показать своим примером. И если вся семья систематически занимается, то тогда мы получаем результат».

Отвечая на вопрос из зала об оптимальном возрасте для начала занятий спортивной гимнастики, Алексей Немов заметил: «Сейчас есть много разных школ и подходов к этому вопросу. В некоторых из них занимаются дети даже двух-трех лет. На мой взгляд для мальчиков лучший момент – дошкольный возраст, то есть с 5-7 лет. Девочки физически развиваются быстрее, поэтому им можно начинать и с 3-4 лет».

«Я понял, что смогу как они»

Спортсмен ответил на вопрос о важности примеров для подражания в воспитании новых спортсменов. «В моем детстве для меня важную роль играли такие кумиры как Дмитрий Билозерчев, Николай Адрианов, – вспоминает Алексей Немов. – Плакаты с их изображениями весели у меня над кроватью. В 1989 года я попал в сборную СССР среди молодежи. Когда приехал на спортбазу и увидел вживую людей, плакаты которых весели у меня над кроватью, смог послушать, что они говорят, как они себя ведут, я понял, что могу так же, как они. Возможность общаться с кумирами, с топовыми спортсменами в выбранном тобой виде спорта – это очень важно, особенно для юниоров. Это мы будем обязательно учитывать при организации работы Школы спортивной гимнастики».

«Представлял, что я на Олимпийских играх»

Вопрос из зала: «Как спортсмен настраивается перед выступлением?».

«Когда я тренировался, у нас была такая практика – модельная тренировка, – рассказал Алексей Немов. – На таких тренировках все условия приближены к выступлениям на Олимпийских играх. И на них я представлял так, как будто я выступал на Олимпийских играх, убеждал себя в том, что я уже там. Концентрировался так, чтобы выложиться по полной. Не получилось? Ну и ладно, это тренировка. А на Олимпийских играх, наоборот, – выходил и вспоминал, что просто нужно сделать так же, как как на тренировке. Но, конечно, бывали и нестандартные ситуации. К примеру, на Олимпиаде в Атланты я выступал в сборной последним. Когда все уже выполнили все этапы соревнования, и было ясно по количеству очков, что наша команда победила, мне надо было подходить к снаряду. Эмоции переполняли, и тем страшнее было сделать ошибку. Я сказал тренеру, что не могу выйти, на что он мне сказал: “Надо”. И я снова победил».  

Встреча с Алексеем Немовым стала первой в цикле таких же мероприятий “ТОП-People”. Создатели проекта будут приглашать будущих кураторов Russian Design District, чтобы жители кластера смогли с ними пообщаться, узнать детали их инициатив, которые будут реализованы здесь. Одновременно можно наладить коммуникацию и с соседями, познакомиться, обменяться контактами. Все это закладывает основу для добрососедских отношений в кластере.

На Российской креативной неделе, которая проходила в Москве с 26 по 29 августа, Группа «Родина» презентовала проект бульвара Родченко – осевой улицы жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District, который компания строит в Новой Москве. Бульвар превратится в галерею под открытым небом с картинами Александра Родченко – абстракции с его художественных работ будут воплощены в виде игровых площадок, спортивных зон, павильонов и арт-объектов.

На панельной дискуссии «Роль искусства и арта в формировании комфортной среды для жизни», организованной Группой «Родина» на Российской креативной неделе, архитекторы презентовали проект бульвара Родченко – советского художника-авангардиста, основоположника конструктивизма в архитектуре, а также родоначальника дизайна и рекламы в СССР. Бульвар станет главной улицей жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District. Вдоль него построят девять жилых домов, а также объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, в которую войдут Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Школа спортивной гимнастики Алексея Немова, Школа единоборств FIGHT NIGHTS под руководством Камила Гаджиева, Школа дизайна и технологий (Design And Technology Art School, DATA), Школа моды Валентина Юдашкина, государственная общеобразовательная школа и детский сад. По плану создателей территория кластера будет превращена в дизайн-пространство, располагающее к творческому развитию его жителей. Главным элементом этого пространства станет бульвар, который будет достигать в длину 180 м, а в ширину – 15,5 м.

«Нашей задачей было уйти от стандартного и нейтрального благоустройства и превратить бульвар в арт-объект под открытым небом, – рассказал Андрей Свиридов, основатель и партнер бюро «Схема», автор бульвара Родченко в RDD. – И поскольку RDD будет культурно-образовательным кластером, где откроется школа дизайна DATA, мы решили обратиться к истокам дизайна в России, а это, конечно русский авангард. Уже почти век дизайнеры во всем мире вдохновляются работами советских художников той поры, поэтому логичным было бы воспроизвести их образы в пространстве RDD, где будут появляться новые поколения дизайнеров. Фактически мы решили сделать из бульвара галерею работ Александра Родченко. Малые архитектурные формы, навигация, дорожки будут упорядочены в соответствии с композицией абстрактных картин художника, что при этом нисколько не навредит функциональной составляющей бульвара».

На бульваре построят пять «картин» – зон, за каждой из которых закрепляется определенная функция. Между ними находятся пустые пространства тишины, которые отмечают начало и конец картин и играют роль рамы.

Картина 1: большой павильон. В центре этой зоны появится большой павильон с эксплуатируемой кровлей, откуда открывается вид на бульвар. В павильоне можно открыть ресторан, бар или общественный центр, где жители будут проводить мастер-классы и другие мероприятия.

Картина 2: детская площадка. Здесь маленькие жители кластера будут играть в песочнице с навесом, в сетчатом лазе или на горке, пока их родители смогут отдохнуть на петлеобразной лавке.

Картина 3: игровая зона для взрослых. Эта площадка посвящена играм, которые понравятся и детям, и взрослым – настольный теннис, столы для шахмат и других настольных игр, расположенные под навесами, большой батут и стена для скалолазания. Здесь же появится круглый павильон-кафе.

Картина 4: пространство общения. Здесь будет много скамеек, лавочек, стульчиков со столиками, за которыми можно поесть или выпить кофе.

Картина 5: большие качели. Вдоль периметра площадки проходит линия, на которой развешены качели и турники. В центре площадки горка в виде кляксы, серия лавочек и зона с водными играми.

«Картины будут считываться, если смотреть на них сверху – из космоса, с дрона или верхних этажей соседних домов, – пояснил Андрей Свиридов. – Чтобы увидеть их, находясь на уровне земли, мы предлагаем создать арт-объект “перископ”. Прогуливающиеся смогут заглянуть в перископ и увидеть бульвар сверху, чтобы различить композицию каждой картины».

Впоследствии здесь появятся и другие арт-объекты. Специально для Russian Design District серию скульптур создаст выдающийся современный российский художник Дмитрий Аске, который специализируется на стрит-арте, граффити, иллюстрации и муралах. Куратором арт-бульвара станет Сабина Чагина, основатель творческого объединения «Артмоссфера».

В ходе презентации участники дискуссии высказали разные точки зрения на роль окружающего пространства в формировании личности человека. Эксперты подчеркнули, что девелоперы всё чаще интересуются современным искусством как инструментом создания среды для жизни.

«Очень часто в разных проектах застройки возникает тема современного искусства, – заявила Виктория Баркалова, ведущий архитектор бюро Gafa. – Его роль очень высока – именно современное искусство помогает нам создать гения места, особенно там, где у жилой среды не было исторического бэкграунда и нет нарратива, от которого можно отталкиваться. Сформировать городскую среду помогают различные инструменты, заимствованные у практиков современного искусства. К ним относятся инсталляции, световые инсталляции, стрит-арт, скульптуры и арт-объекты. Все это делает пространство неповторимым и наполненным эмоционально-художественным содержанием. Современное искусство в девелопменте – новая история, у нас возникает много вопросов, как обогатить эту среду – мы считаем, что искусство в этом контексте все-таки должно быть демократичным».

«RDD – это один из немногих проектов, в который девелопер интегрировал тему развития человеческого потенциала, – отметил Виктор Лобыцын, креативный директор RDD. – Нематериальные ценности выходят на первый план. Идеи, инновации – это то, что приносит прибыль. Одна из основных областей, которая создает эти идеи и инновации – это дизайн. Если раньше профессия дизайнера была прикладной – нужно было что-то начертить, нарисовать, изобразить, то сейчас профессия дизайна становится всеобъемлющей. И мы создаем новую точку притяжения творческих людей и дизайнеров за счет интеграции искусства в девелоперский проект. Мы формируем пространство, в котором будет не только комфортно жить, но и в котором любой человек будет включать органы чувств, активизировать своё вдохновение».

Компания «Метриум» сообщает о плановом повышении цен в комплексе апартаментов бизнес-класса «Резиденция Сокольники». Новый прайс вступает в силу с 1 сентября. Девелопер проекта – ТК «Алладин». «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

Плановое повышение цен в комплексе апартаментов бизнес-класса «Резиденция Сокольники» обусловлено ростом строительной готовности проекта (ведутся монолитные работы на уровне 12 этажа), а также высоким уровнем покупательского интереса. Продажи стартовали в декабре 2020 года и за 9 месяцев было реализовано 46% от всего объема лотов.

Проект представляет собой 21-этажный корпус, в котором будут размещены 200 апартаментов: от уютных студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Все они сдаются с предчистовой отделкой, что позволит собственникам воплотить самые смелые дизайнерские задумки. Из всех окон открывается уникальный вид на панораму Москвы и парк «Сокольники», в большинстве апартаментов остекление – панорамное. Минимальная стоимость студии составляет 8,9 млн рублей (27 кв.м.), однокомнатных апартаментов – 11,9 млн рублей (41,1 кв.м.), двухкомнатных – 16,3 млн рублей (58,4 кв.м.), трехкомнатных – 24,9 млн рублей (99,3 кв.м.).

Комплекс расположен в старомосковском районе Сокольники, который является одной из наиболее востребованных локаций востока столицы. Это обусловлено как близостью к центру города, так и развитой инфраструктурой. Резидентам будут доступны 4 детских сада, 5 школ, ряд магазинов и ресторанов.

Характерной особенностью ВАО выступает значительная площадь зеленых насаждений, занимающих порядка 45% территории округа. Так, рядом с комплексом расположен парк «Сокольники», который на протяжении многих лет служит любимым местом прогулок москвичей. Кроме того, за 15-20 минут на автомобиле можно добраться до иных крупных зеленых зон: национального парка «Лосиный остров», Измайловского парка, Главного Ботанического сада РАН.

«Резиденция Сокольники» отличается хорошей транспортной доступностью. Выезд на ТТК находится в 5 минутах от комплекса, на проспект Мира – в 2 км, Русаковскую улицу – 2,5 км, Садовое кольцо – в 4 км. Метро «Сокольники» и «Рижская», а также строящаяся станция «Стромынка» Большой кольцевой линии расположены примерно в 18-20 минутах пешком.

«Комплекс апартаментов бизнес-класса «Резиденция Сокольники» по праву пользуется популярностью у покупателей, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Он расположен в востребованной локации недалеко от центра города, в которой, к тому же, существует дефицит качественного предложения. Помимо этого, проект отличается тщательно проработанной концепцией и продуманными планировочными решениями».