Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Средняя цена квадратного метра – на 2,9% и составила 123 575 руб.

По данным «Метриум», в конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы в экспозиции находилось около 9 140 квартир[1] общей площадью 521,1 тыс. кв. м. За отчетный период на рынок не вышло ни одного нового комплекса. Таким образом в сентябре на присоединенных территориях в реализации находилось 26 проектов[2].

За июль-сентябрь 2019 года продажи новых корпусов открылись в шести комплексах:

– «Бунинские Луга» (корп. 2.2.1, 2.2.2);

– «Москвичка» (корп. 1);

– «Новые Ватутинки» (корп. 2/3);

– «Румянцево Парк» (корп. 3);

– «Саларьево Парк» (корп. 28, 29, 30, 41);

– «Скандинавия» (корп. 7.1-7.4, 8.1-8.5).

Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Благодаря новому объему квартир объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Однако относительно конца 2018 года сохраняется отрицательная динамика (-2,7%).  

Основной объем предложения локализован в НАО. За отчетный период он увеличился за счет выхода новых корпусов в локальных проектах на 23,3%, а его доля достигла 98% (+6,1 п.п.). Объем экспозиции в Троицком АО (ТАО) заметно сократился – на 71,7%, что обусловлено приостановкой продаж в ЖК «Эдельвейс» на время перехода комплекса на проектное финансирование. Доля ТАО составила соответственно 2%.

Доля квартир в многоэтажных новостройках выросла на 10,7 п.п. и составила в сентябре 94,8%. В то же время процент квартир в домах средней и малой этажности сократился на 8,75 и 2,01 п.п. (до 5,19% и 0,01%) соответственно.

По стадии строительной готовности предложение смещено в сторону новостроек, где ведется монтаж этажей. В совокупности на них приходится 54,8% предложения, относительно прошлого квартала отмечена отрицательная динамика (-3,3 п.п.). Заметно выросла доля рынка на начальной стадии строительства – до 27,6% (+6,4 п.п.). Далее следуют корпуса на стадии отделочных работ, в них сконцентрировано 15,6% предложения (-1,6 п.п.). Оставшийся объем локализован в готовых домах (2%, -1,6 п.п.).

За квартал почти в 70% комплексов Новой Москвы отмечено повышение цен, однако из-за структурных изменений в разрезе округов динамика стоимостных показателей была отрицательной, отмечают в «Метриум». В НАО средняя цена составила 124 715 руб. за кв. м, в ТАО – 69 670 руб. за кв. м (снижение на 0,3% и 3,5% соответственно). При этом на фоне увеличения доли Новомосковского округа в структуре предложения средняя цена квадратного метра в Новой Москве в целом увеличилась за квартал на 2,9% и составила 123 575 руб. (относительно 4 квартала 2018 года прирост – 7,5%).

По итогам III квартала 2019 года средний бюджет квартир в Новой Москве находился на уровне 7 млн руб., за квартал он увеличился на 2,1%. Повышение средней стоимости отмечается во всех типологиях за исключением трехкомнатных квартир:

– студии – 4 млн руб. (+2,8%);

– однокомнатные – 5,5 млн руб. (+1,4%);

– двухкомнатные – 7,4 млн руб. (+4,6%);

– трехкомнатные – 9,1 млн руб. (-3%);

– многокомнатные – 12,1 млн руб. (+2,8%).

Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами за III квартал 2019 года составили:

– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20 кв. м за 2,4 млн руб.;

– ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,6 кв. м за 2,5 млн руб.;

– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.

Основные тенденции

«В III квартале 2019 года на первичный рынок жилья Новой Москвы не вышло ни одного нового комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тем не менее, за счет появления новых корпусов в уже реализуемых проектах объем предложения увеличился на 15,6% и составил более 9 тысяч квартир. Это самый высокий показатель за текущий год, практически соответствующий цифрам за аналогичный период 2018 года.

К концу III квартала 2019 года на локальном рынке Новой Москвы реализация квартир через эскроу-счета велась в пяти проектах (19%). Объем предложения, реализуемого по новым правилам, составил 1 080 квартир или 12% рынка.

Повышение цен произошло в большинстве проектов. Однако средние цены в разрезе округов показали отрицательную динамику, что обусловлено структурными изменениями предложения. В целом по Новой Москве показатель составил 123 575 рублей за квадратный метр – пока самая высокая цена, зафиксированная на рынке ТиНАО (рост за квартал – 2,9%, с конца прошлого года – 7,5%).

Количество зарегистрированных ДДУ в отчетном периоде снизилось на треть относительно аналогичного периода 2018 года, что в том числе связано с временной приостановкой регистрации сделок в некоторых комплексах из-за изменений в законодательстве, вступивших в силу 1 июля».

[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

[2] В связи с судебными разбирательствами в конце августа 2019 года Росреестр заморозил регистрацию ДДУ по ЖК «Филатов Луг». В статистику за 3 квартал 2019 года комплекс не включен.

Компания Tekta Group – девелопер проекта бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» – сообщает о повышении цен. Рост связан с высоким спросом и началом подземных строительных работ на площадке. Приобрести жилье на первой линии Москвы-реки с собственной пешеходной набережной можно в бюджете от 8,2 млн рублей.

Район бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» вышел в продажу в сентябре 2019 года. Девелопер Tekta Group уже забил сваи в фундаменте трех из 20 корпусов проекта, приступив к монолитным подземным работам.

9 октября в «NOW. Квартал на набережной» произошло повышение цен. В наибольшей степени подорожали самые востребованные двухкомнатные квартиры евроформата с кухней-гостиной и одной спальней. Максимальный прирост составил 15,8%. Стоимость квадратного метра таких лотов увеличилась на 33 тыс. рублей, бюджет предложения – на 1,67 млн рублей. Значительно прибавили в цене и четырехкомнатные квартиры евроформата. «Квадрат» увеличился в среднем на 10,1%. В абсолютных выражениях стоимость кв. м выросла на 20 тыс. рублей, а бюджет – на 2,1 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпусов запланирован на IV квартал 2021 года.

«Всего за месяц со старта продаж было реализовано более 20% представленного объема предложения, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Столь высокий интерес к проекту связан не только с его концепцией, но и расположением – первая линия Москвы-реки, недалеко от центра города. С учетом высокого инвестиционного потенциала, сейчас, пожалуй, один из лучших моментов для входа в проект. Учитывая высокий спрос, мы регулярно пересматриваем прайс, повышая цены в первую очередь на жилье с самыми востребованными планировками. Поэтому, если вы нацелены на покупку такого варианта, то не стоит медлить со сделкой».

«В Москве сложилась парадоксальная ситуация, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Протяженность береговой линии в пределах города составляет порядка 200 километров. Одновременно на первичном рынке представлено всего 12 новостроек с собственными набережными в составе. Это действительно редкий формат, привлекающий внимание и собирающий немалую долю спроса по рынку. Об этом еще раз свидетельствует очень успешный старт проекта «NOW. Квартал на набережной». К кому же, в новостройке сегодня представлены одни из самых доступных в Москве квартир у воды».

Приобрести однокомнатную квартиру в районе бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» можно в бюджете от 8,2 рублей (34,3 кв.м). Двухкомнатную – от 10,2 млн рублей (45,5 кв.м), трехкомнатную – от 14,7 млн рублей (63,6 кв. м), четырехкомнатную – от 19 млн рублей (85,2 кв. м). Все предлагаемые варианты имеют свободную планировку.

Компания IKON Development – девелопер полного цикла – сообщает о 70% строительной готовности по корпусам №8 и 9. В среднем за месяц застройщик возводит 4-5 монолитных этажей. Уже в I квартале 2020 года оба дома будут введены в эксплуатацию. На сегодняшний день приобрести жилье, получив ключи через считанные месяцы, можно от 2,046 млн рублей.

Стадия готовности корпусов №8 и 9 проекта комфорт-класса «Новый Зеленоград» достигла 70%. Девелопер полного цикла IKON Development завершил монолитные работы и остекление. Ежемесячно застройщик возводил в среднем 4-5 монолитных этажей. В октябре девелопер приступил к устройству вентилируемых фасадов и продолжил внутренние инженерные работы, в частности приступил к установке и подключению радиаторов отопления в квартирах и местах общего пользования. Работы ведутся согласно графику. Оба дома сдаются уже в I квартале 2020 года. До получения ключей остались считанные месяцы.

Большая часть квартир уже продана, однако покупатели еще могут выбрать жилье самых разных площадей: от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир с европланировкой: двумя спальнями и кухней-гостиной площадью до 17 кв. м. Напомним, при покупке трехкомнатных лотов в проекте действуют «Ипотечные каникулы». Согласно условиям данной программы, ежемесячный платеж по кредиту снижается более, чем в два раза до момента подписания с застройщиком акта приема-передачи квартиры.

На сегодняшний день стоимость студии в строящихся монолитных домах «Нового Зеленограда» начинается от 2,046 млн рублей (24,4 кв. м). В продаже также представлен редкий формат – студии с двумя большими окнами. Стоимость таких лотов стартует с 3,27 млн рублей (30,6 кв. м). Бюджет покупки однокомнатных квартир начинается от 3,31 млн рублей (37,2 кв. м), двухкомнатных евро – 3,7 млн рублей (43,6 кв.м), трехкомнатных евро – 4,77 млн рублей (60,9 кв.м.)

«Современные технологии позволяют строить монолитные дома также быстро, как и панельные корпуса, не теряя при этом в качестве, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development. – Наша компания – девелопер полного цикла, благодаря чему мы контролируем все этапы строительства и выстраиваем четкое взаимодействие между всеми участниками процесса: от застройщика до поставщиков. При этом именно монолитное домостроение позволяет создавать действительно яркие нетиповые проекты с удобными планировками, повышенной площадью остекления стен, колясочными в подъездах и другими индивидуальными деталями, из которых и складывается комфорт проживания. Завершение монолитных работ – это лучшее время для покупки с точки зрения сочетания цены и качества, когда, с одной стороны, стоимость еще не достигла максимума, с другой – не нужно ждать получения ключей 1-2 года».

Какие мастер-планы и стратегии развития нужны современным городам, где находятся точки роста мегаполисов будущего и какими должны стать стандарты градостроительства – на эти вопросы ответят ведущие архитекторы России и мира.

Дискуссия развернется сразу на двух площадках – в рамках секций «Градостроительные тенденции городов будущего» и «Мастер-план города будущего». Среди спикеров – специалисты из Италии, Испании, Германии,  Нидерландов, США, Тайланда и России. Концепции комплексного развития территорий Каира, Стамбула, Милана, Сочи, Мехико, Москвы и других городов мира представят Федерико Паролотто (Италия), Хироки Мацура (Нидерланды), Штефан Йентш (Германия), Диру Тадани (США), Анна-София Эренфрид (Испания), Хосе Мария Дe Карденас Домингес-Aдаме (Испания).

Альтернативой генеральным планам застройки городов становятся более гибкие инструменты – стратегические мастер-планы развития территорий, в которых учитывается множество дополнительных параметров – новое видение социально-экономического развития, создание комфортной городской среды, возможность вовлечения в этот процесс местных сообществ и многое другое: «Заменят ли мастер-планы классическую документацию генпланов, какие новые потребности городов должны учитываться при их разработке и какими будут градостроительные стандарты будущего – эти вопросы станут предметом обсуждения специалистов высочайшего класса», - отметила руководитель рабочей группы Оргкомитета 100+ Forum Russia Вера Белоус.

Одной из главных тем станут современные тренды градостроительства – ориентированность городской среды на комфорт для разных целевых аудиторий и ее потенциал, который закладывается уже на этапе проектирования: «В наше время больше нет смысла обсуждать архитектуру как отдельную независимую деятельность в стиле «конкурса красоты». Архитектура нашего времени и ближайшего будущего должна решать несколько важных задач в городской среде: работать с массовой миграцией в городские районы, делать здания экологически благоприятными, работать с большим количеством существующих строительных активов и способствовать тому, чтобы здание и прилегающая к нему территория были полезны городу и обществу», - подчеркнул генеральный директор «MADMA Urbanism+Landscape» Хироки Мацура.

Эксперты также обсудят механизмы глобальных изменений в мегаполисах, возможности стратегической работы с инфраструктурой и инструменты, которые позволяют моделировать городскую среду: «Для нас главное при мастер-планировании – обеспечить качество жизни на территории, будь это новый район, либо пространство пост-советского города. Мы работаем по принципам экосистемного урбанизма с параметрической системой KPI – рассчитываем мастер-план с использованием искусственного интеллекта, используя порядка 45 параметров качества среды. Ключевые – это компактность и плотность застройки, транспорт, социальная сфера, экологическая устойчивость, а также, например, достаточность зелёных насаждений, количество общественных пространств на одного человека и так далее. Новые технологии и алгоритмы создают предпосылки перехода от градостроительного проектирования к параметризации жилой застройки», - отмечает директор российского офиса CITYTHINKING by EDDEA (CTTK) Тимур Богданенко. Испанское архитектурное бюро реализовало множество проектов в Латинской Америке, Северной и Центральной Африке, Европе и России. В рамках секции архитекторы бюро представят стратегию развития и повышения качества жизни локальных территорий.

Регистрация на VI Международный форум и выставку высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia открыта по ссылке: http://www.forum-100.ru 

Компания «Метриум» сообщает о специальных условиях покупки в готовом проекте бизнес-класса «Прайм Тайм». Стать владельцем квартиры в престижном Хорошевском районе можно с бюджетом от 12,6 млн рублей. Финансовый партнер проекта – АО «Россельхозбанк».

В октябре 2019 года покупатели первой готовой очереди ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм» могут приобрести жилье с дисконтом. На все квартиры, расположенные с 3 по 14 этаж, он составляет 5%. Самые большие скидки предоставляются на лоты второго этажа: на одно- и двухкомнатные квартиры – 7%, на трехкомнатные – 6%. Кроме того, индивидуальные условия реализации обсуждаются при покупке жилья на последнем 15 этаже, откуда открываются лучшие виды на «Триумф Палас» – знаменитое здание неоклассической и постмодернистской архитектуры в сталинском стиле 1950-х гг.

На сегодняшний день в реализации осталось всего 14% объема предложения первой готовой очереди ЖК «Прайм Тайм». Стоимость недвижимости начинается от 12,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м. Стоимость двухкомнатных вариантов стартует с 18,4 млн рублей за 64,8 кв. м, трехкомнатных – с 25,8 млн рублей за 85,8 кв. м.

«С переходом девелоперов на работу с эскроу-счетами стоимость недвижимости показала рост, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В результате, разница бюджетов между готовыми и строящимися объектами по некоторым районам сократилась. Поэтому сегодняшнему покупателю есть смысл также рассматривать уже сданные проекты, стоимость которых может быть ненамного выше, чем в строящихся комплексах в высокой стадии готовности. При этом вы сразу же получаете ключи и можете оформить право собственности».

«Прайм Тайм» расположен в Хорошевском районе по адресу: ул. Викторенко, вл. 11. Общая площадь проекта – порядка 70 тыс. кв. м. Строительство первой очереди включает девятисекционный 15-этажный монолитный дом в неоклассическом стиле. Квартиры от застройщика представлены как с готовым ремонтом «под ключ», так и без отделки. Летом 2018 года стартовала продажа второй очереди жилого комплекса, включающей две башни А и В высотой 16 и 23 этажей на 266 квартир, а также отдельно стоящее офисное здание. Из окон верхних этажей открываются панорамные виды на Москву. «Прайм Тайм» отличается хорошей транспортной доступностью – время в пути до Кремля занимает всего 15 минут, в пешей доступности – станция метро «Аэропорт».

Порядка 24% строящегося в России жилья оказалось в зоне риска: застройщики этих объектов не смогли получить ни банковского финансирования, ни права привлекать средства дольщиков по старым правилам 214-ФЗ, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на данных «Дом.рф». Общая площадь потенциально проблемных объектов составляет более 28 млн кв.м. Больше всего «аутсайдеров» насчитывается в Красноярском и Краснодарском краях, Башкортостане и Ленинградской области.

С 1 октября российские девелоперы не смогут претендовать на сохранение за ними права привлекать напрямую деньги дольщиков под текущие проекты застройки. Такую возможность они получили в ходе реформы долевого строительства, которая предполагает устранение прямого финансирования застройщиков дольщиками. С 1 июля все девелоперы должны были либо получить банковское финансирование взамен денег дольщиков, либо доказать высокую строительную готовность объекта и сохранить право достроить его, привлекая средства покупателей по-старому.

К 30 сентября ни с одной из этих задач не справились 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков. Всего они возводят 28,5 млн кв.м, что составляет 24% строящегося в России жилья (118 млн кв.м), подсчитали эксперты компании «Метриум».

«Скорее всего, основной причиной попадания в зону риска для этих девелоперских компаний стала невозможность получения банковского кредита на приемлемых для них условиях, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Впрочем, в праве на поиск инвестора эти застройщики никак не ограничены, так что есть вероятность того, что они все же сумеют получить кредит под свои проекты в ближайшие месяцы. Однако тот факт, что они не успели это сделать за последние полгода, сам по себе красноречив. Теперь право работать по-старому они уже за собой сохранить не смогут, если не успели подать соответствующую заявку до 1 октября. Если застройщик не может больше привлекать деньги дольщиков напрямую, и при этом не получил банковское финансирование, то возникает перспектива заморозки строительства и невыполнения обязательств перед дольщиками, которые уже успели вложиться в проект до начала реформы».

Среди лидирующих по текущей площади жилищной застройки регионов самая большая доля потенциально проблемных строек в Красноярском крае. Они составляют 52% (1,5 млн кв.м) от общего объема строительства в регионе. В Краснодарском крае в «красную зону» попадают 41% (4 млн кв.м) строящихся жилых площадей. В Республике Башкортостан таких объектов порядка 39% (1,7 млн кв.м), а в Ленинградской области 36% (1,5 млн кв.м).

Заметно более успешно реформа идет в столицах. В Москве только 17% строящихся объектов оказались в «подвешенном» состоянии (2,8 млн кв.м), а в Санкт-Петербурге – 15% (2 млн кв.м). В Московской области доля потенциально проблемных объектов достигает 14% (1,8 млн кв.м).

«Реформа долевого строительства действительно более эффективно продвигается в столичном регионе, – комментируется Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Это связано с тем, что жилищные проекты здесь более маржинальны, то есть разница между себестоимостью строительства и выручкой за проданные квадратные метры самая высокая в стране. Соответственно, местные застройщики и их проекты кажутся банкам весьма привлекательными, поэтому кредиторы охотнее выделяют целевое финансирование. На большинстве региональных рынков ситуация обратная: рентабельность низкая, а значит, высокие риски, поэтому банки не спешат принимать на себя обязательства инвесторов и держателей эскроу-счетов, соответственно, местные застройщики остаются без средств».

Между тем, подавляющее большинство застройщиков сумело сохранить за собой право завершить текущие проекты по старым правилам, то есть напрямую привлекая средства дольщиков. Их объекты соответствовали критериям 30-процентной строительной готовности, а также в них было продано не менее 10% квартир, предусмотренных проектом. Всего таких компаний насчитывается 2,4 тыс. (из 3,9 тыс.). Они возводят в общей сложности 71 млн кв.м. жилья (60% от суммарной застройки в России). В Москве по старой модели финансирования будут завершены 62% текущих проектов с общей площадью застройки 10,3 млн кв.м.

На новую схему работы, предполагающую привлечение банковского кредита и открытие эскроу-счетов для покупателей строящихся объектов, перешли 760 застройщиков. Общая площадь застройки в их проектах составляет 18,8 млн кв.м (16% от общей застройки в стране). В Москве общая площадь объектов, реализуемых с эскроу, составляет 3,6 млн кв.м. (21% от всех строящихся жилых домов в городе).

«У застройщиков, которые сейчас оказались в аутсайдерах остается два пути дальнейших действий, – резюмирует Мария Литинецкая. – Первый вариант – продолжать добиваться проектного финансирования в банках. Скорее всего, большинство девелоперов пойдут этим путем. Второй вариант – строительство за счет собственных средств. Однако этот сценарий маловероятен, потому как и раньше доля инвестиций застройщиков в жилищном строительстве была невысокой (15-17%). Не исключаю, что властям придется вмешаться в ситуацию и прямо стимулировать банки кредитовать девелоперский бизнес».

«Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным тенденциям на рынке новостроек Москвы. Покупатели высокобюджетных новостроек все больше внимания уделяют не только архитектурной и дизайнерской «оболочке» проектов новостроек, но и практичным «фишкам», которые будут разнообразить их повседневный образ жизни. Террасы, настоящие камины, стеклянные крыши, собственный палисадник и целые этажи для прислуги – об этих и других дополнительных квартирных опциях в высокобюджетных новостройках рассказывают эксперты «Метриум».

Второй свет

Монолитная технология строительства позволяет создать здание любой формы, поэтому оконные проемы можно разместить практически, где угодно, причем абсолютно разной формы. Это дает большой простор для «креатива» в дизайне и дополнительные практические преимущества для жителей.

Простое, но весьма непривычное для россиян решение – окно в ванной комнате. В массовых «хрущевках» и «сталинках» если окно в ванной и было, то «выглядывало» только на кухню. Сейчас из окна ванной комнаты может открываться прекрасный вид, скажем, на Москва-Сити, как, к примеру, в городском квартале бизнес-класса Big Time, на Матвеевский лес как в резиденциях премиум-класса Spires или на Москву-реку в ЖК бизнес-класса «Береговой». Дополнительный свет в ванной комнате поможет экономить электроэнергию также жителям комплекса бизнес-класса «Level Донской». А в ЖК «Любовь и голуби» предусмотрены квартиры с двумя ванными комнатами (с окном и без). В комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево» второй свет предусмотрен в пентхаусах с антресолью и высокими потолками, достигающими 6 м.

В ЖК бизнес-класса «Зиларт» пошли дальше в стремлении дать будущим жителям больше света. На последнем 15-м этаже одного из корпусов комплекса застройщик спроектировал квартиры со стеклянным окном в потолке. Размер его составит 3,4 х 1,4 м. По словам застройщика, под таким потолком можно обустроить гардеробную комнату и естественное освещение поможет правильно подобрать корректное сочетание цветов одежды при примерке.

А в элитном небоскребе «Меркурий» («Москва-Сити») есть пентхаус с раздвижными стенами. Причем, речь идет о внешней стене, которая отделяет внутренние помещения от улицы, то есть является фасадом. Правда, уникальный пентхаус уже нашел своего владельца.

Помимо «второго света» в его разных вариациях жители квартир, как правило, очень больших, иногда пользуются и «третьим» светом. Жилье с обзором на 270 градусов (то есть на три стороны света) встречаются преимущественно в высокобюджетных новостройках, хотя в целом – это очень редкая конфигурация квартиры. Такие объекты есть, к примеру, в проектах бизнес-класса «Level Стрешнево», Soho+Noho, Big Time, а также в комплексе премиум-класса «Ленинский 38». А в ЖК бизнес-класса «Акватория» такая квартира имеет и собственную террасу – еще одну модную квартирную опцию в высоком бюджете.

Второй воздух

Выйти на террасу утром с чашечкой кофе или устроить вечеринку на открытом воздухе могут позволить себе жители квартир лишь некоторых высокобюджетных проектов. Объекты с открытой площадкой, которая фактически одновременно является и частью жилища, и городского пространства, обычно стоят недешево. К тому же, терраса фактически включена в стоимость квартиры, хотя полноценно использовать ее круглый год в московском климате проблематично.

Одна из самых больших террас в Москве представлена в комплексе бизнес-класса «Акватория». В пентхаусе площадью 199 кв.м можно приобрести квартиру с террасой, достигающей 111 кв.м. В элитном комплексе особняков «Полянка 44» в пентхаусе площадью 185 кв.м. предусмотрена терраса площадью с полноценную «трёшку» – 93 кв.м. Впрочем, есть террасы и поменьше (от 10 кв.м), скажем, в проектах премиум-класса Spires и Reka или жилых комплексах бизнес-класса «Крылья», «Символ» и «Ривер Парк». В комплексе «Level Стрешнево» в пентхаусах предусмотрены две террасы площадью 13 и 15 кв. м.

А в комплексе апартаментов премиум-класса «Данилов дом» можно приобрести пентхаус, в котором предусмотрены сразу четыре террасы. На 12-м этаже клубного дома есть квартира площадью 212 кв.м. Две террасы площадью по 15,5 кв.м. соединены с кухней и гостиной, одна (12 кв.м.) – с мастер-спальней и еще один бонусный «балкон» (5 кв.м.) – со спальней поменьше.

Но за собственной террасой нужно ухаживать, что довольно затратно и непросто, поэтому есть выгоды в приобретении квартиры с общественной эксплуатируемой кровлей, но отдельным входом в такую зону. Обычно такая опция предусмотрена в пентхаусах элитных жилых комплексов («Садовые кварталы», «Царев Сад», Moss Apartments).

Комната специального назначения

Гостиная, кухня и спальня – этот стандартный функционал помещений квартиры в наше время существенно расширился. Особенно если жилье большое, некоторые комнаты можно отвести под более специфические цели.

К примеру, в элитном жилом комплексе Lion Gate в двухуровневом пентхаусе площадью 740 кв.м. предусмотрены помещения для обслуживающего персонала, в том числе комната отдыха для личных водителей, библиотека, а в общественных зонах есть винные и сигарные шкафы, закрепленные за каждой квартирой.

В ЖК «Венский дом» девелопер пошёл дальше и отвел для прислуги целый этаж в пятиуровневом пентхаусе площадью 1,8 тыс. кв.м. Помимо этого житель пентхауса сможет воспользоваться полноразмерным бассейном с подачей океанской воды, тиром для стрельбы из автомата Калашникова, винным погребом, комнатой-шубохранилищем.

Еще один пентхаус со специальными опциями можно найти в ЖК «Дом на Мосфильмовской». В трехуровневом апартаменте на 51-53 этажах предусмотрены оружейная комната с окном и помещение-сейф площадью 4 кв. Еще одна особенность этого пентхауса – индивидуальный вестибюль на первом этаже площадью свыше 100 кв.м, которым смогут пользоваться только жители пентхауса и их гости. Впрочем, жилье с собственным входом можно приобрести и в более доступных жилых комплексах.

Вход со двора

Жилые комплексы даже в высокобюджетных сегментах новостроек становятся все масштабнее, а значит – прибавляется число соседей. При этом далеко не всем нравятся частые и случайные встречи, некоторые люди хотят свести их к минимуму. Таким покупателям хорошо подошли бы квартиры с отдельным входом. Как, например, в городском квартале бизнес-класса Big Time. Всего проектом предусмотрены три квартиры этого редкого формата. Они находятся на первом жилом этаже, правда, поднятом над уровнем земли. Попасть в эти квартиры можно будет через отдельный вход. При этом у жителей сохранится возможность пользоваться общим холлом. Собственный выход ведет во внутренний благоустроенный двор квартала со взрослыми деревьями, кустарниками, зонами отдыха и спорта.

В комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Донской» девелопер предусмотрел не только собственный вход в части квартир, но и небольшой палисадник, который жители смогут по-своему благоустроить, к примеру, разбить цветник или устроить зону отдыха на открытом воздухе.

Если же квартира находится на верхних этажах, то для приватного входа понадобится и собственный лифт. Такая опция доступна обычно в премиальных и элитных проектах. Попасть в квартиру таким образом смогут жители элитных таунхаусов Noble Row или жилого комплекса «Меценат».

Очаг уюта

С наступлением суровых и холодных российских зим центр семейной жизни перемещается в гостиные, и особенно приятно, если можно собраться у настоящего камина. Раньше дровяные камины были привилегией в основном элитных жилых комплексов, ведь для оборудования такого естественного очага домашнего тепла требовался отдельный дымоход. Сейчас такие квартиры можно найти в разных комплексах, в частности в премиум-классе («Данилов Дом»), а также в бизнес-классе («Level Донской»).

«Предлагая редкие и нестандартные квартирные опции, застройщик достигает сразу нескольких важных целей, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Прежде всего, нетривиальный продукт проще продвигать и рекламировать, ведь такие «изюминки», как камин в квартире или окно в ванной комнате точно врежутся в память клиента. Помимо этого, чем больше необычных опций мы предлагаем, тем шире потенциальный круг покупателей, которые могут ими заинтересоваться. Наконец, мы можем продемонстрировать, что не только комплекс в целом соответствует высокому классу (архитектура, дизайн общественных помещений, инженерия), но и квартиры снабжены такими атрибутами, которые в массовых новостройках не встречаются. Говоря проще, мы повышаем престижность продукта».

«Конкуренция в высоком бюджете всегда острая, потому что покупательская аудитория весьма ограничена, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом клиенты в данных сегментах стали весьма требовательными к практической составляющей девелоперского продукта. Дизайн и архитектура – это, конечно, важно, но приобретая жилье стоимостью несколько сотен тысяч долларов, а то и миллионов, клиент хочет получить массу дополнительных функциональных опций. И если раньше это было возможно только в элитных новостройках, то сегодня подобные «фишки» встречаются в жилых комплексах бизнес-класса».

Иногда география рынка новостроек не совпадает с границами административных округов Москвы. На столичной карте можно выделить уникальные районы со своеобразным архитектурным ландшафтом. К таким местам можно отнести большое Замоскворечье – территорию к югу от Кремля, ограниченную правым берегом Москвы-реки и ТТК на юге. Здесь реализуется порядка 30 высокобюджетных проектов, в том числе самые дорогие в Москве. Эксперты «Метриум» подготовили обзор новостроек престижного юга столицы.

 Престижным югом аналитики «Метриум» условно назвали территорию Москвы, включающую два района ЦАО – Якиманку и Замоскворечье, а также части районов ЮАО – Даниловского и Донского в пределах правобережья Москвы-реки и до Третьего транспортного кольца. Этот уголок Москвы обладает уникальными характеристиками. Здесь преобладает мало- и среднеэтажная застройка, что дает более низкую плотность населения, чем в других частях Москвы. Бизнес-активность сконцентрирована в одном из крупнейших офисных районов столицы – в Павелецком деловом районе. Несмотря на то, что большое Замоскворечье – это старинная часть Москвы, здесь очень плотная сеть дорог и хорошо развит общественный транспорт. Наконец, нигде в центре не встретишь столько исторических достопримечательностей и больших парков.

Все эти факторы привлекают к данной локации большое внимание девелоперов высокобюджетной недвижимости. На сегодняшний день на престижном юге Москвы идет реализация 30 высокобюджетных жилых комплексов. Разброс цен здесь самый широкий – минимальная стоимость квадрата составляет 180 тыс. рублей, а максимальная – 3,17 млн рублей. Самый доступный объект можно приобрести всего 7,3 млн рублей, а самый дорогой обойдется в 3,1 млрд рублей.

Самый доступный по цене проект на сегодняшний день в локации – это новый комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Донской», старт продаж которого ожидается в октябре. Средняя стоимость квадратного метра составит 225 тыс. рублей. Проектом предусмотрены 268 апартаментов в секциях высотой 13 и 12 этажей, в том числе редкие для столичных новостроек форматы жилья: апартаменты с камином, апартаменты с собственным входом и патио, а также объекты с окном в ванной комнате. Расположение корпусов и широкоформатные окна обеспечат лучшие виды на город: на МГУ, Москва-Сити и Шуховскую башню. В проекте предусмотрены машино-места и келлеры для хранения вещей резидентов. Второй гостиной для жителей комплекса станет просторное лобби площадью более 100 кв.м, куда можно попасть со двора. В холле предусмотрены дизайнерский интерьер, библиотека и лаундж-зона с камином, панорамное остекление с видом на зеленый двор, стойка ресепшн, музыкальный фон и ароматизация.

Самый дорогой проект в Большом Замоскворечье – элитный жилок комплекс Barkli Gallery. «Квадрат» здесь обойдется в среднем в 2,1 млн рублей. Проект представляет собой клубный дом из 43 квартир, в том числе с видом на Кремль. Здание спроектировано всемирно известным бюро Aedas, а дизайнерские лобби разработал голландец Марсель Вандерс. Все квартиры в комплексе передаются с финишной отделкой. В четырех пентхаусах высота потолков достигает 4,2 м. Помимо этого, жители смогут воспользоваться интеллектуальной системой управления квартирой. Комплекс оснащен передовыми системами фильтрации воды до уровня родниковой и очистки воздуха до уровня альпийского.

Крупнейшим проектом в локации остается введенный в эксплуатацию жилой комплекс премиум-класса «Английский квартал», насчитывающий 953 квартиры, правда, в основном уже нашедших своих покупателей. На втором месте по масштабу застройки – проект бизнес-класса «Резиденции композиторов», включающий 546 квартир. На третьем месте – комплекс премиум-класса «I’M на Садовом», в котором предусмотрен 371 лот (200 квартир и 171 апартамент). Четвертая позиция за проектом «Вавилова 4», в котором насчитывается 301 квартира.

Для любителей менее «заселенных» форматов жилья в Большом Замоскворечье есть много клубных домов. Самый приватный вариант – проект премиум-класса «Бахрушина 11», где запроектирован 21 апартамент. За ним следует «Клубный дом на Космодамианской» (элит), состоящий из 22 квартир. На третьей позиции элитный клубный дом на Якиманке Mon Cher, в котором предусмотрено 26 лотов. На четвертой – «Данилов Дом» (премиум-класс) в Даниловском районе, насчитывающий 30 апартаментов.

«Конкуренция в локации настолько высокая, что несмотря на заметную разницу в цене, качественные характеристики проектов очень близки, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Донской»). – Иногда это прослеживается даже в мелочах. Скажем, в нашем проекте «Level Донской» (самом доступном на данный момент) и в Barkli Gallery (самом дорогом) предусмотрены дровяные камины в некоторых квартирах. В целом, в Большом Замоскворечье на цену основное влияние оказывает расположение жилого комплекса, тогда как архитектурная идея, продуманность концепции, выбор планировок, дизайн помещений имеют одинаково высокий уровень».

 «Престижный юг – это отличная локация не только для жизни, но и для инвестиций, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Здесь сосредоточены самые платежеспособные потенциальные арендаторы Москвы ввиду наличия большого числа высококлассных офисов. Средние ставки аренды здесь одни из самых высоких в рамках своих сегментов в Москве. Также местные проекты новостроек обычно демонстрируют очень высокую динамику цен. Наиболее успешные дорожают за время реализации на 30-40%».

По итогам 2019 года в Новой Москве планируется ввести в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м жилья. Этот показатель на четверть выше, чем годом ранее. При этом с начала текущего года в ТиНАО значительно замедлилась динамика выдачи новых разрешений на строительство. Эксперты «Метриум» разбирались, повлияет ли этот фактор на снижение темпов ввода в будущем.

«У нас ежегодно темпы ввода жилья растут, в прошлом году было введено около 1,2 млн кв. м жилья, в этом планируем 1,5 млн кв. м жилья», – заявил руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин на прошедшем в Москве форуме Proestate-2019. По словам чиновника, с момента образования ТиНАО на строительство новых объектов на присоединенных территориях было потрачено 1,4 трлн рублей, суммарно было построено свыше 16 млн кв. м недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Эксперты «Метриум» отмечают, что с начала 2019 года значительно снизилось количество выданных разрешений на строительство. За первые 8 месяцев 2019 года в ТиНАО было оформлено лишь 6 РНС. Для сравнения, в январе-августе 2018 года было выдано 80 согласований. Но при этом стоит оговориться, что в первой половине прошлого года девелоперы особенно активно получали одобрения на стройку, стремясь успеть до 1 июля – вступления в силу изменений в отраслевом законодательстве. В сравнении с более «спокойным» аналогичным периодом 2017 года количество выданных в Новой Москве РНС в текущем году сократилось в 4 с лишним раза – с 26 до 6.

Всего в этом году смогли получить разрешения только три частных застройщика: ГК «А101» на строительство двух корпусов в жилом комплексе «Скандинавия», «Инвесттраст» на продолжение стройки в рамках микрорайона Центральный Новых Ватутинок и «Самолет Девелопмент» под возведение нового жилого комплекса рядом с деревней Алхимово Рязановского поселения НАО. Еще два разрешения на строительство жилья получил Московский фонд реновации жилой застройки на возведение объектов для переселения москвичей из ветхого жилья в поселке Шишкин лес Троицкого административного округа.

Учитывая столь скромное количество выданных разрешений, можно было бы предположить, что в перспективе в Новой Москве произойдет замедление темпов ввода нового жилья. Однако исследование, проведенное аналитиками «Метриум», показало, что у девелоперов, работающих в ТиНАО, имеется серьезный запас ранее выданных разрешений. В общей сложности в период с 1 января 2018 года по 31 августа 2019 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было оформлено 88 РНС[1]. Это количество делится между 17 застройщиками. Впрочем, распределение крайне неравномерно: 70% документов приходится на трех крупнейших девелоперов – ГК ПИК, ГК МИЦ и ГК «А101». Еще 6 компаний – «Инвесттраст», «Самолет Девелопмент», «Инград», «Крост», «Абсолют Недвижимость» и «Гранель» – оформили от двух до четырех разрешений. Оставшиеся 8 застройщиков имеют в активе по одному РНС.

Как показало исследование аналитиков «Метриум», оформленные за последние 20 месяцев разрешения позволяют девелоперам вести застройку в рамках 24 жилых комплексов. Причем подавляющее большинство из них – это масштабные проекты, представленные на рынке в течение длительного времени: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Москва А101» (все три – ГК «А101»), «Саларьево Парк», «Бунинские луга» (оба – ГК ПИК), «Новые Ватутинки» (Инвесттраст), «Переделкино Ближнее», «Первый Московский» (оба – «Абсолют Недвижимость») и другие.

Кроме того, в реестре выданных в 2018-2019 годах разрешений на строительство были обнаружены «свежие» проекты, не так давно выведенные на рынок. Это жилые комплексы «Цветочные поляны» (ГК МИЦ), «Остафьево» («Самолет Девелопмент»), «Городские истории» («Центр-Инвест») и «Аквилон Парк» («Аквилон Инвест»). И еще три РНС – то есть около 3,5% – относятся к перспективным проектам, старт продаж в которых только планируется. Крупнейший из них – это жилой комплекс «Алхимово» от компании «Самолет Девелопмент».

«Несмотря на то, что темпы выдачи новых разрешений на строительство значительно снизились, масштабные проекты Новой Москвы продолжат поставлять большие объемы недвижимости на рынок, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). –Поэтому покупателям вряд ли стоит опасаться дефицита предложения. С другой стороны, в успешных проектах, даже при наличии большого количества оформленных разрешений, наиболее ликвидные лоты раскупаются очень быстро. Что неизбежно приводит к росту цен».

«Новая Москва является одной из наиболее востребованных локаций среди покупателей столичной недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На долю ТиНАО приходится около трети всех сделок, заключаемых физическими лицами на первичном рынке Москвы. При этом статистика показывает, что подавляющее большинство корпусов полностью распродаются еще до ввода в эксплуатацию – доля предложения в готовых новостройках здесь не превышает 3%. При сохранении спроса на текущем уровне и при условии отсутствия пополнения новых проектов, текущего объема предложения, хватит на пару лет. Однако подобный сценарий маловероятен – Новая Москва сегодня является стратегически важной локацией для девелоперов. Поэтому снижение темпов оформления новых разрешений на строительство можно рассматривать исключительно как временное явление».

[1] Без учета 2 разрешений на строительство, оформленных Московским фондом реновации жилой застройки.

Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным тенденциям на рынке новостроек Москвы. Около 53% российских семей содержат домашних животных, и с 2014 года число питомцев увеличилось на 14%. Застройщики учитывают эту тенденцию, стараясь создавать в современных жилых комплексах условия для жителей с кошками и собаками. Эксперты компании «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты с инфраструктурой для четвероногих любимцев.

Погулять

Собаки живут почти в 19 млн российских семей. Потомки волков – самые активные и подвижные домашние любимцы, которые очень ценят простор для игр и свежий воздух. Однако в большом городе для собак и их хозяев не так просто найти разрешенные площадки для прогулки.

В некоторых современных жилых комплексах эта проблема решена. К примеру, в старых границах Москвы специальные площадки для выгула собак предусмотрены в проектах «Сердце Столицы», «Яуза Парк», «Серебряный парк», «Life-Сходненская», Alia. В жилом комплексе «Level Амурская» предусмотрена выделенная площадка для выгула собак удобная закрытая территория площадью 385 кв.м, оборудованная тренажёрами. В Новой Москве площадки для выгула собак есть в ЖК «Скандинавия», ЖК «Андерсен» и «Barkli Медовая Долина». Совсем недавно ввели в эксплуатацию ЖК «Гринада» с площадкой для выгула собак.

Как правило, территория для прогулок с четвероногими достигает в площади нескольких сотен квадратных метров. Она предусматривается на расстоянии не менее 25 метров от жилых и общественных зданий в Москве и не менее 40 метров – в Московской области. Для покрытия площадок используется газонная трава или песок. В прогулочной зоне устанавливаются контейнеры для мусора. Территория ограждается легкой металлической сеткой.

Искупаться

После прогулки на свежем воздухе животным требуются гигиенические процедуры, как минимум – мытье лап. Ранее такая опция была большой редкостью в новых жилых комплексах. Обычно специальные ванны для мытья лап предусматривались только в некоторых элитных жилых комплексах.

Сейчас грамотно и «чисто» завершить прогулку с собакой можно в жилых комплексах ONLY, «Дом на Нагатинской», «Садовые кварталы», «Barkli Медовая Долина», Alia, Discovery Park. Как правило, ванны для мытья домашних питомцев находятся недалеко от холла жилого комплекса и полностью автоматизированы. А в жилом комплексе «Любовь и голуби» для лохматых питомцев предусмотрена небольшая душевая комната с поддоном. Они оснащаются специальным подъемом, чтобы животное могло забраться в чашу. Поскольку не все собаки любят воду, ванна снабжена креплениями с лямками и держателями, которыми можно пристегнуть питомца на время гигиенической процедуры. Некоторые модели оснащаются мощным феном, чтобы высушить шерсть собаки до возвращения домой.

Подстричься

С английского языка слово groom переводится как «ухаживать за животным». Это понятие пришло и в русский язык вместе с названиями специальных «салонов красоты» для животных. Шерсть собак и кошек подчас требует не меньшего внимания, чем волосы человека, поэтому хозяева четвероногих членов семьи часто обращаются за парикмахерскими услугами для своих любимцев.

Для этих целей держателям домашних питомцев можно обратиться в груминг-салоны. Один из них предусмотрен, к примеру, в жилом комплексе премиум-класса RedSide. В груминг-салоне можно не только подстричь или искупать животное, но и провести spa-процедуры, наложить маску, наклеить стразы, сплести косички и окрасить коготки.

Впрочем, в индустрии красоты четвероногих друзей человека российским жилым комплексам еще предстоит проделать долгий путь развития. В некоторых элитных ЖК Лондона и Нью-Йорка в здании предусматривается специальное помещение, куда можно вызвать грумера или ветеринара, чтобы хозяину не пришлось никуда ехать со своим любимцем.

Подлечиться и подкрепиться

Еще один важный инфраструктурный «объект» для жителей с собаками, кошками и другими любимцами – это зоомагазин. Они будут открыты в ЖК «Искра-Парк» в Москве и в подмосковном ЖК «Солнечная система». В некоторых жилых комплексах можно встретить сразу несколько объектов для комфортной жизни владельцев домашних животных. В ЖК «Новый Зеленоград» (Московская область) будет открыт зоомагазин, и оборудована просторная зона для прогулок с домашними животными. В столичном ЖК RedSide помимо груминг-салона, будут работать зоомагазин и ветклиника. Подлечиться домашние любимцы смогут в корпусах третьей очереди городского квартала «Ривер Парк», где скоро откроется ветеринарная клиника. А жители подмосковного квартала «Новое Тушино» смогут воспользоваться услугой выгула собак, предоставляемой специальной сервисной службой.    

 «Сегодня клиентская аудитория рынка новостроек заинтересована в приобретении гораздо большего, чем нескольких квадратных метров, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Покупатель рассматривает покупку квартиры как вложение в определенный стиль жизни, который он рассчитывает получить в качестве возврата инвестиции. Важным и приятным «элементом» такого стиля, конечно, являются домашние животные, которые обитают в половине российских семей. Причем их владельцы относятся к любимцам с большой любовью, поэтому выбирая жилой комплекс, они уделяют зонам для выгула не меньше внимания, чем молодые семьи – детским площадкам».

Эксперты форума расскажут, как напечатать дом на 3D-принтере и построить современное здание из сверхлегких, прочных и экологичных материалов при помощи роботов.

Среди спикеров – разработчики роботизированных технологий и авторы проектов мирового масштаба в Южной Корее, Объединенных Арабских Эмиратах, Китае, Турции и России. Технологии печати домов на 3D-принтере представит генеральный директор компании «Winsun» Ма И’Хэ (Ma Yi He). Среди кейсов компании – возведение первого в мире офисного здания в Дубае и жилых домов в Китае по технологии 3D-печати. В качестве «чернил» в принтере используются высококачественный цемент и стекловолокно, получаемые в результате переработки строительных и промышленных отходов, при этом общая стоимость и сроки реализации проекта снижаются до 50% в сравнении с традиционными технологиями.   

С открытой лекцией «Диалог между архитектурой и технологиями» выступит Мелике Алтынышик – основатель и руководитель турецкого архитектурного бюро Melike Altınışık Architects. Один из ее ключевых проектов – Музей робототехники в Сеуле. Особенность объекта в том, что в строительстве будут задействованы 3D-принтеры, дроны и роботы, которые соберут и сварят металлические панели конструкции. Открытие музея запланировано уже в 2022 году: «Новый Музей науки и робототехники играет решающую роль для продвижения науки, технологий и инноваций. С его помощью люди не просто смогут посмотреть на роботов – роботы сами создадут свой музей», - прокомментировала Мелике Алтынышик.

О том, какая техника появится на стройплощадках России уже в ближайшем будущем, расскажет генеральный директор компании «АРЛИФТ» Сергей Арнаутов: «Роботизация уже в нашей жизни. В дальнейшем все больше типовых задач будут автоматизированы, роботы постепенно будут заменять труд человека. Однако ценность уникальных решений, экспертных знаний команды останется. И, в этом смысле, очень важно вовремя сделать грамотное и эффективное разделение ресурсов: уникальные и сложные проекты – профессионалам с использованием современных технологий, типовые действия – роботам». Он поделится опытом применения технологий нового поколения в строительстве башни «Лахта Центр», делового центра «Москва Сити» и объектов Чемпионата Мира по футболу.

Автоматизированные технологии в строительстве представит руководитель департамента продаж «Палфингер Кран Рус» Сергей Иванов.

Роботизированные методы строительства, встроенные в проекты уже на этапе BIM-моделирования, становятся всё более востребованными в отрасли: «На стройках начинают появляться экскаваторы без оператора и роботы-каменщики, машины проектируют и реализуют сложные задачи. Новые технологии в корне изменят подход к конструированию. С их помощью можно будет создавать здания любой конфигурации. Автоматизация процессов поможет минимизировать строительные отходы и улучшить экологическую обстановку – на строительных площадках станет тише и чище. Будущее отрасли – за роботами, которые помогут сократить сроки и снизить стоимость строительства. Об этих тенденциях мы будем говорить на форуме», - отметила руководитель рабочей группы Оргкомитета 100+ Forum Russia  Вера Белоус.

Регистрация на VI Международный форум и выставку высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia открыта по ссылке: http://www.forum-100.ru 

Эксперты форума расскажут, как напечатать дом на 3D-принтере и построить современное здание из сверхлегких, прочных и экологичных материалов при помощи роботов.

Среди спикеров – разработчики роботизированных технологий и авторы проектов мирового масштаба в Южной Корее, Объединенных Арабских Эмиратах, Китае, Турции и России. Технологии печати домов на 3D-принтере представит генеральный директор компании «Winsun» Ма И’Хэ (Ma Yi He). Среди кейсов компании – возведение первого в мире офисного здания в Дубае и жилых домов в Китае по технологии 3D-печати. В качестве «чернил» в принтере используются высококачественный цемент и стекловолокно, получаемые в результате переработки строительных и промышленных отходов, при этом общая стоимость и сроки реализации проекта снижаются до 50% в сравнении с традиционными технологиями.   

С открытой лекцией «Диалог между архитектурой и технологиями» выступит Мелике Алтынышик – основатель и руководитель турецкого архитектурного бюро Melike Altınışık Architects. Один из ее ключевых проектов – Музей робототехники в Сеуле. Особенность объекта в том, что в строительстве будут задействованы 3D-принтеры, дроны и роботы, которые соберут и сварят металлические панели конструкции. Открытие музея запланировано уже в 2022 году: «Новый Музей науки и робототехники играет решающую роль для продвижения науки, технологий и инноваций. С его помощью люди не просто смогут посмотреть на роботов – роботы сами создадут свой музей», - прокомментировала Мелике Алтынышик.

О том, какая техника появится на стройплощадках России уже в ближайшем будущем, расскажет генеральный директор компании «АРЛИФТ» Сергей Арнаутов: «Роботизация уже в нашей жизни. В дальнейшем все больше типовых задач будут автоматизированы, роботы постепенно будут заменять труд человека. Однако ценность уникальных решений, экспертных знаний команды останется. И, в этом смысле, очень важно вовремя сделать грамотное и эффективное разделение ресурсов: уникальные и сложные проекты – профессионалам с использованием современных технологий, типовые действия – роботам». Он поделится опытом применения технологий нового поколения в строительстве башни «Лахта Центр», делового центра «Москва Сити» и объектов Чемпионата Мира по футболу.

Автоматизированные технологии в строительстве представит руководитель департамента продаж «Палфингер Кран Рус» Сергей Иванов.

Роботизированные методы строительства, встроенные в проекты уже на этапе BIM-моделирования, становятся всё более востребованными в отрасли: «На стройках начинают появляться экскаваторы без оператора и роботы-каменщики, машины проектируют и реализуют сложные задачи. Новые технологии в корне изменят подход к конструированию. С их помощью можно будет создавать здания любой конфигурации. Автоматизация процессов поможет минимизировать строительные отходы и улучшить экологическую обстановку – на строительных площадках станет тише и чище. Будущее отрасли – за роботами, которые помогут сократить сроки и снизить стоимость строительства. Об этих тенденциях мы будем говорить на форуме», - отметила руководитель рабочей группы Оргкомитета 100+ Forum Russia  Вера Белоус.

Регистрация на VI Международный форум и выставку высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia открыта по ссылке: http://www.forum-100.ru 

Компания Level Group – девелопер комплекса «Level Павелецкая» – сообщает об окончании благоустройства прилегающих территорий клубного дома. Во внутреннем дворе и других зонах обустроены зоны отдыха с дизайнерским освещением и озеленением, а также детское пространство с игровой площадкой, оборудованной одним из ведущих европейских производителей. Общая площадь территории составляет почти 0,3 га.

В апартаментах бизнес-класса «Level Павелецкая» завершено благоустройство территории комплекса. Прилегающее пространство и внутренний двор станут приватным местом только для резидентов клубного дома. Здесь организованы две зоны.

Взрослые жители комплекса смогут с комфортом разместиться на лавочках с перголой в форме листьев, выполненной на заказ по индивидуальному проекту. Эта территория огорожена от остального пространства с помощью геопластики.

Вторым центром притяжения жителей комплекса стала детская площадка. Игровой комплекс с горкой, тотемами и качалками изготовлен испанским производителем Galopin. Завершен монтаж лиственницы на подпорных стенах и скамейках. Подпорные стены получили декоративную подсветку. Освещают комплекс фонари на фасаде, а также декоративная подсветка в подпорных стенах, которая в вечернее время будет создавать эффект светящихся сказочных гор.

Завершена посадка кустарников и деревьев, а также укладка газонов. Главную роль в озеленении сыграли растения средней полосы России: ель, сосна, рябина, сирень. Кроме того, в озеленении использованы можжевельник, гортензия и туи. Три ели, рябина, сосны, а также кустарники высажены на стилобате в подпорных стенах. Кустарники и деревья также подсвечиваются прожекторами.

«Мы постарались создать максимально удобное пространство для жизни и отдыха, но при этом сохранить камерный характер клубного дома, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – С помощью приемов ландшафтного дизайна мы создали своеобразный сказочный оазис посреди мегаполиса, где всем жителям дома будет приятно проводить время на свежем воздухе. Зонирование позволит одинаково комфортно проводить время всем: семьям, молодым или пожилым людям, гостям резидентов».

На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ24, банка «Возрождение», СМП Банка, Банка ТКБ и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и других. Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.

Минимальная стоимость студии в комплексе бизнес-класса «Level Павелецкая». составляет 10,1 млн рублей, двухкомнатного апартамента евроформата – 12,6 млн руб., трехкомнатного апартамента евроформата – 18,3 млн рублей. На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ24, банка «Открытие», банка «ДельтаКредит», «СМП Банка», «Банка ТКБ» и «Дом.рф». Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.

Ипотека в России практикуется уже более 20 лет. В прошлом году был поставлен исторический рекорд по объему и количеству выданных на покупку жилья кредитов – 3 млрд рублей и 1,47 млн ипотеку. Однако до сих пор с этим способом приобретения жилья связано много мифов. Эксперты «Метриум» опровергают десять самых расхожих ошибочных представлений об ипотеке.

1. В ипотеку можно купить любое жилье

Банки предлагают ипотечные программы для разных типов недвижимости. Купить в кредит можно дом, квартиру или участок, помещение в строящемся или готовом здании, у застройщика или частного владельца.

Однако любой объект недвижимости должен соответствовать определенным требованиям. Например, ипотеку не одобрят на квартиру в аварийном или ветхом доме. Также не подойдет жилье без кухни и санузла. Такими требованиями банк отсеивает неликвидную недвижимость, которую ему будет сложно продать, если заемщик не выплатит кредит. По такой же причине менее охотно банки кредитуют покупку загородных домов, которые менее ликвидны, чем городские квартиры.

1. Для оформления ипотеки обязателен первоначальный взнос

Как правило, для получения кредита требуется первоначальный взнос, но на рынке есть программы с нулевым или небольшим первым взносом банку. Однако стоит отметить, что ставки по таким кредитам на 1,5–2% выше обычных программ.

Обойтись без первоначального взноса можно, если у заемщика уже есть недвижимость. В таком случае оформляют ипотеку под залог имеющейся квартиры или дома. Еще один вариант – оформить потребительский кредит и вложить полученные деньги как первоначальный взнос. Кроме того, в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

1. Главный фактор выбора ипотечной программы – низкая ставка

Чем ниже ставка, тем меньше переплата по кредиту – это очевидно. Но часто за привлекательными предложениями банков скрываются дополнительные требования. Так, банк может брать комиссию за открытие счета или безналичные переводы. Помимо этого, кредиторы всегда просят оформить страховку жизни и здоровья заемщика, но некоторые банки требуют оформления коллективного страхования жизни, причем в аффилированной компании, и размер такой страховки как правило начинается от 2% от суммы кредита. В итоге ипотека с более высокой процентной ставкой может оказаться выгоднее.

1. При досрочном погашении ипотеки нужно платить комиссию

Комиссию за досрочное погашение кредита отменили в 2011 году. С этого времени заемщик имеет право частично или полностью погасить долг раньше установленного срока. За счет внесения платежей с опережением графика уменьшается размер ипотечного долга, процентов на остаток начисляется меньше, и общая переплата по кредиту сокращается. Банком такой ход событий невыгоден. Некоторые финансовые организации идут на уловки: указывают в кредитном договоре срок, раньше которого клиент не может погасить долг. Поэтому заемщикам важно заранее знать, нет ли ограничений по срокам или минимальным суммам выплат.

1. Рефинансирование ипотеки выгодно всегда

Рефинансирование – это оформление нового кредита на более выгодных условиях для погашения предыдущего, т.е. перекредитование. Заемщики пользуются рефинансированием, когда ставки на рынке значительно снижаются. Например, семья взяла ипотеку под 13%, а сейчас средняя ставка равна 10,5%. Впрочем, рассматривать рефинансирование кредита имеет смысл, когда разница между действующей и новой ставками будет не менее 2%.

Помимо этого, рефинансирование может оказаться невыгодным, если заемщик выплатил больше половины кредита. Это связано с особенностями аннуитетной схемы платежей, которую сейчас используют в большинстве банков. В начале срока клиент в основном выплачивает проценты по кредиту, а не «тело» долга. Если заемщик выплатил большую часть процентов, то рефинансировать ипотеку бессмысленно: при оформлении нового кредита первое время ежемесячные платежи будут вновь идти на погашение процентов. Также следует помнить, что переоформление кредита влечет дополнительные траты: нужно сделать оценку недвижимости, заново оформить страховку, оплатить комиссию за рассмотрение заявки банком, открытие счета и т. д.

1. Ипотека – это надолго

Многие потенциальные заемщики опасаются брать ипотечный кредит, считая, что он слишком долго будет обременять семейный бюджет. На такие мысли их наталкивают предельные сроки, на которые банки готовы предоставлять займы. Как правило, ипотека выдается на срок до 25-30 лет. Однако на практике клиенты берут кредит на менее длительное время, а расплачиваются еще быстрее. По данным Центрального Банка, средний срок кредитования составляет 18 лет. При этом погашение кредита часто происходит через 8-10 лет благодаря оптимизации семейного бюджета и выработке дисциплины заемщика, которая позволяет бережнее относится к личным финансам.

1. Заемщику с плохой кредитной историей ипотеку не дадут

Конечно, плохая кредитная история не красит кандидата на получение займа. Однако для банка более важное значение имеет текущая состоятельность клиента. Если его подтвержденные доходы вполне достаточны для обслуживания кредита, то банк может закрыть глаза на просрочки, особенно небольшие и, тем более в далеком прошлом. Незначительные просрочки (до 500 рублей) и на небольшой срок (до 50 дней) банк вовсе считает технической ошибкой.

Если же у заемщика есть проблемные и непогашенные обязательства, банк может предложить клиенту их выполнить и вернуться к обсуждению возможного кредита после.

1. Для ипотеки на квартиру в строящемся доме не требуется залог

Некоторые заемщики считают, что залог для ипотеки на квартиру, которую еще не построили, не нужен, потому как якобы нет самого объекта ипотеки. На самом деле, в этом случае залогом становятся права требования, которые возникают у дольщика при подписании ДДУ. Банк при выдаче ипотеки на строящийся объект накладывает обременение на права требования, что четко отображается в выписке ЕГРН на земельный участок, так как сама квартиры еще не построена и права собственности на нее еще нет. Если заемщик не сможет платить по кредиту, то застройщик должен передать квартиру уже не покупателю, а банку-кредитору.

Если же банк не доверяет застройщику, либо его не устраивает текущая стадия готовности жилого комплекса, то банк аккредитует новостройку с условием, что потенциальным заемщикам потребуется предоставить в залог имеющуюся недвижимость, причем по стоимости не ниже, чем выдаваемый кредит. Таким образом, требование дополнительного залога может быть, но не часто.  

1. Банки выдают ипотеку только супружеским парам

Банки действительно склонны выдавать ипотеку семейным покупателям жилья. Чаще всего это связано с тем, что таких клиентов на рынке – подавляющее большинство. Конечно, два заемщика лучше, чем один, но никаких ограничений на их число нет. Если один потенциальный покупатель располагает нужным доходом, то он скорее получит кредит, чем два или три созаемщика с недостаточными финансами. Помимо этого, созаемщики не обязательно должны быть супругами: в этом качестве часто выступают родственники и даже друзья.

1. Банку-банкроту можно не платить

Некоторые клиенты полагают, что если банк признается банкротом, то все долги перед ним автоматически прощаются. На самом деле, это не так. Дело в том, что сам банк несет перед кем-либо обязательства (перед акционерами, инвесторами, Центробанком, другими заемщиками), и деньги, которые платят «ипотечники», идут на погашение этих обязательств. Как только банк признается банкротом, назначается временная администрация, которая проводит учет всех активов и пассивов организации. Все долги перед ней остаются в силе и теперь взносы по ним будет принимать либо временная администрация, либо новый владелец банка.

«Ипотека – это всерьез и надолго в нашей стране, так как других механизмов приобретения жилья с учетом низких доходов населения и постоянного роста стоимости недвижимости в мире не придумали, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поскольку ситуация в экономике сейчас нестабильна, власти идут навстречу потенциальным заемщикам. В частности, учреждены ипотечные каникулы в случае потери работы, когда на время снижаются или вовсе отменяются платежи по ипотеке в обмен на увеличение срока кредитования».

Еще десять лет назад по-настоящему благоустроенных парков в Москве было немного, но благодаря программе их обновления сегодня многие парки даже в самых отдаленных от центра уголках столицы превратились в эпицентры социальной активности. Соответственно, выросли и цены на новостройки рядом с такими объектами. Эксперты «Метриум» нашли 10 новостроек комфорт-класса рядом с парками с наиболее доступными расценками.

Раньше за широким выбором городских развлечений на свежем воздухе приходилось ездить в несколько благоустроенных парков Москвы (Парк Горького, ВДНХ, Сокольники и др.). Теперь же многие «зеленые островки» районного масштаба преобразились и отлично подходят для всех видов активности: от семейных прогулок до спортивных и культурных мероприятий, от тихого отдыха на скамейке до занятия творчеством.

Эксперты «Метриум» представляют десять жилых комплексов комфорт-класса, которые находятся в 1 км (и менее) от городских парков Москвы. Пешком до них можно добраться не более чем за 10 минут. Стоимость квадратного метра в этих новостройках варьируется от 138 тыс. до 190 тыс. рублей.

ЖК «Люблинский парк» / Парк героев Отечественной войны 1812 года

Минимальная стоимость: 3,6 млн руб. (19 кв.м)

Самый доступный вариант жилья комфорт-класса рядом с парком в Москве – это масштабный жилой комплекс «Люблинский парк», который строится в Люблино. Проект предусматривает строительство 27 жилых домов, двух школ, пяти детских садов и поликлиники. Также здесь появятся три подземных паркинга на 7,6 тыс. машино-мест, а на первых этажах зданий разместятся коммерческие объекты – магазины, аптеки, кафе и пр.

В 10 минутах ходьбы от комплекса находится Парк Героев Отечественной войны 1812 года. Свое имя парк получил в 2012 году. При создании зоны отдыха были сохранены деревья и кустарники, посажены новые, разбиты цветники. Здесь оборудованы удобные скамейки, детская и спортивная площадки, вольер для выгула собак. От жилого микрорайона зеленую территорию отделяет живая изгородь из устойчивых к загазованному воздуху растений.

ЖК «Домашний» / Парк 850-летия Москвы

Минимальная стоимость: 4,6 млн руб. (26 кв.м)

Масштабный жилой комплекс «Домашний» возводится в районе Марьино. Пять кварталов, состоящих из монолитных многосекционных домов разной этажности, находятся на Донецкой улице. Из окон домов отрываются виды на набережную Москвы-реки и протянувшийся вдоль нее Парк 850-летия Москвы. Комплекс находится всего в 450 м от Парка 850-летия, достигающего в площади 72 га.

В 2017 году прошла реконструкция парка: на территории появился памп-трек, лыжная и лыжероллерная трассы, сцена и амфитеатр, 14 детских площадок, 16 спортивных зон, 4 места для проведения пикников, велодорожка, 6 площадок для выгула собак и сухой фонтан. На территории парка есть и уникальные объекты: архитектурный комплекс «Добрый ангел мира», памятники «Счастливому пятаку» и Гансу Христиану Андерсону.

ЖК «Дмитровский парк» / Парк «Вагоноремонт»

Минимальная стоимость: 4,5 млн руб. (20 кв.м)

Еще один жилой комплекс комфорт-класса по доступным ценам рядом с парком – ЖК «Дмитровский парк» (Дмитровский район). Он насчитывает пять корпусов башенного типа по 33 этажа каждый, а также четыре 16-этажных многосекционных зданий. Проектом предусмотрена собственная инфраструктура – два подземных паркинга и детский сад на 250 мест. Буквально рядом с жилым комплексом находится парк «Вагоноремонт».

Этот парк получил название от находившегося неподалеку поселка Вагоноремонт в 1960 году. В 2018 году парк был реконструирован и благоустроен. Установлен амфитеатр для проведений камерных мероприятий и танцевальных вечеров. В современном шахматном павильоне площадью 82 кв.м. сооружен навес, который защитит любителей этого вида спорта от осадков в любую погоду. Были созданы и новые спортивные объекты: здесь появились тренажеры для силовых упражнений, а также столы для пинг-понга с навесами от дождя. Детские площадки оснащены тренажерами и техникой, продуманной для детей разных возрастов.

ЖК «Ты и я» / Парк «Торфянка»

Минимальная стоимость: 5 млн руб. (30 кв.м)

Жилой комплекс «Ты и я» находится в Лосиноостровском районе Москвы и состоит из монолитных корпусов переменной этажности (от 6 до 22 этажей). На первых этажах здания предусмотрены коммерческие и социальные объекты. Всю подземную часть комплекса займет подземный паркинг, а на прилегающих территориях появятся детские площадки, деревья и кустарники. Всего в трех минутах ходьбы от жилого комплекса есть парк «Торфянка».

В центре парка находится пруд, который, как и парк вокруг него, получил название от распространенных здесь торфяных почв. Весной 2019 года началось масштабное благоустройство парка: проложили дорожки, разбили клумбы, установили фонари. Проектом предусмотрены площадка для настольного тенниса, две спортивные зоны, амфитеатр, а также дорожка для скандинавской ходьбы.

ЖК «Город» / Парк «Ангарские пруды»

Минимальная стоимость: 8,8 млн руб. (54 кв.м)

Проект «Город» реализуется в Дмитровском районе Москвы и предполагает строительство трех монолитных зданий по 10-25 этажей. В жилом комплексе предусмотрены три детских сада, детские площадки, благоустроенные зоны отдыха, двухуровневый паркинг, закрытый двор без машин. При этом ЖК находится всего в 5 минутах ходьбы от парка «Ангарские пруды».

Парк площадью 38 га получил название от местных прудов, образовавшихся по течению ручья, левого притока реки Лихоборки. На территории парка есть масса центров социальной активности: Зеленый театр, детская конноспортивная школа, велодром, теннисный корт, велодорожка, лодочная станция на Большом Ангарском пруду и лыжная трасса. В парке есть 320-метровая аллея лиственниц.

ЖК «Тополя» / Парк им. Артёма Боровика

Минимальная стоимость: 4,7 млн руб. (24 кв.м)

Жилой комплекс «Тополя» возводится в районе Марьино на юго-востоке Москвы. Он состоит из двух корпусов переменной этажности с подземным паркингом на 294 машино-места. Корпуса образуют незамкнутый квартал, в центре которого находится двор без машин с детским площадками и территориями для спорта и отдыха. В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса находится Парк им. Артёма Боровика.

Парк был создан в автомобильном кругу Братиславской улицы в 2001 году и назван в честь известного журналиста, писателя и общественного деятеля Артёма Боровика. На площади в 10 га проложены велосипедные и пешеходные дорожки, обустроены детские разновозрастные площадки, эстрады для выступлений, беседки, каток и веревочный парк.

ЖК «Семеновский парк» / Измайловский парк

Минимальная стоимость: 5,2 млн руб. (22 кв.м)

Жилой комплекс «Семеновский парк» возводится в районе Соколиная гора на востоке Москвы. Проект предусматривает три панельных дома обновленных серий ДСК-1, а также коммерческие помещения на первых этажах, паркинг и детский сад. В высоту комплекс достигнет 20-25 этажей в зависимости от секции и корпуса. Здания образуют квартал, внутри которого будут обустроены детские площадки, пешеходные дорожки, скамьи и урны. В десяти минутах ходьбы от комплекса находится огромный Измайловский парк.

Измайловский парк – это один из крупнейших «зеленых островов» Москвы, достигающий в площади 310 га. Он имеет давнюю историю, уходящую корнями в XVIII век. На территории парка сохранились пруды, сосновый бор, березовые рощи и архитектурные памятники. Для любителей активного отдыха здесь работают аттракционы, веревочный городок, тир, а зимой открывает двери каток «Серебряный лед».

ЖК «Дом на Барвихинской» / Парк «Дубки»

Минимальная стоимость: 7,4 млн руб. (34 кв.м)

На западе Москвы в Можайском районе идет строительство жилого комплекса «Дом на Барвихинской», расположенного на одноименной улице. Это девятиэтажное монолитное здание, включающее 261 квартиру, а также подземный паркинг на 153 машино-места. Всего в трех минутах ходьбы от комплекса находится парк «Дубки».

Пакр «Дубки» небольшой, но уютный. Здесь регулярно проводятся показы в летнем кинотеатре, а также спортивные соревнования. Совсем недавно открылась футбольная площадка с покрытием из искусственной травы. Рядом с ней реконструирована детская зона отдыха и развлечений.

ЖК «Level Амурская» / Парк «Сиреневый сад»

Минимальная стоимость: 4,4 млн руб. (19 кв.м)

Жилой комплекс «Level Амурская» вовзодится на востоке Москвы. Комплекс состоит из пяти кварталов, спроектированных топовым архитектурным бюро Speech. Каждый корпус представляет собой пятиэтажный стилобат, на котором размещены высотные секции башенного типа, достигающие в высоту 39 этажей. Подземное пространство комплекса занимает паркинг, связанный с жилыми корпусами скоростными лифтами. Проектом предусмотрены закрытые дворы для тихого и семейного отдыха внутри кварталов, а также разнообразные площадки на прилегающих территориях: спортивная зона, променад, амфитеатр, сквер. В 8 минутах ходьбы от комплекса находится уникальный Сиреневый сад.

Парк был создан в 1975 году на базе питомника, заложенного русским селекционером Леонидом Колесниковым, которому удалось вывести более трех сотен новых видов сирени. В парке сохранилось порядка 50 различных видов этого кустарника. В 2014 году здесь была проведена реконструкция: появились светомузыкальный фонтан, новая сеть дорожек и тропинок, лавочки. В 2015 году в парке создали детскую площадку, павильон сиреневодов и зоны для воркаута.

ЖК «Любовь и голуби» / Парк им. Святослава Федорова

Минимальная стоимость: 5,9 млн руб (40,7 кв.м)

Жилой комплекс «Любовь и голуби» возводится в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Комплекс, состоящий из 255 квартир и апартаментов, достигает в высоту 22 этажей. В подземном паркинге предусмотрены 138 машино-мест. ЖК «Любовь и голуби» будет иметь охраняемую территорию со специальной пропускной системой, а также собственную инфраструктуру на первом этаже. В 10 минутах ходьбы от комплекса находится парк им. Святослава Федорова.

Парку площадью 14 га было присвоено имя известного российского врача Святослава Федорова в 2007 году. В 2018 году парк был обновлен: здесь появился пешеходный фонтан с двумя режимами работы, танцпол со сценой, беседки, спортивная дорожка, скейтпарк, площадки для выгула собак и места для занятия спортом и паркуром. На специально отведенной площадки образован «Сад ароматов», насчитывающий более 2 тыс. лекарственных растений и разделенный на шесть зон отдыха.

«Как видно, квартира рядом с парком в Москве, причем в пределах МКАД, сегодня не роскошь, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Минимальная стоимость жилья в таком комплексе составляет всего 3,6 млн рублей. Причем квартира рядом с парком – это не только удобно, но и выгодно с точки зрения перепродажи, ведь для объекта с таким конкурентным преимуществом легче найти покупателя в будущем».