Открывая заседание, министр отметил важность проведения форума, что подтверждается ежегодно растущим количеством участников из разных стран. Работа форума способствовала дополнению нормативно-технической базы по высотному строительству новыми документами. «Минстрой сегодня активно занимается разработкой нормативно-методических документов, которые компенсируют утратившие силу и устаревшие документы в области высотного строительства. За три года совместно с профессиональным сообществом ведомством были разработаны правила градостроительного проектирования, проектирования и эксплуатации высотных зданий и комплексов, требования к конструкциям фундаментов и инженерным системам высотных зданий», — рассказал в ходе заседания министр Владимир Якушев.

Как рассказал на заседании заместитель губернатора Свердловской области Сергей Швиндт, в текущем году программа форума будет расширена. В частности, в деловую программу форума включены новые направления, касающиеся реновации городских территорий мегаполисов, применения автоматизированных технических систем и технологий информационного моделирования в строительстве, цифрового прототипирования на основе информационного моделирования зданий и сооружений, управления и эксплуатации высотных объектов.

Изменится в текущем году и формат мероприятия. Впервые пройдут форумы одного дня: Российский форум BIM-технологий, Международный форум архитектуры, градостроительства и дизайна «АрхЕвразия 2018», форум Уральского содружества в сфере строительства, форум конструкторов-строителей и инженеров-расчетчиков. Основная деловая программа 100+ Forum Russia займет два дня — 6-7 декабря, запланировано 43 секции.

Ответственный секретарь Оргкомитета, руководитель рабочей группы по подготовке к 100+ Forum Russia Вера Белоус отметила, что более половины деловых мероприятий форума для строителей, девелоперов, архитекторов, проектировщиков. «Наша основа — это секции для «узких» специалистов, например, по расчету и устройству фундаментов, инженерным изысканиям. Запланированы секции и для широкого круга слушателей по благоустройству, созданию комфортной городской среды. К ним посетители также проявляют большой интерес», — добавила она. С полной программой форума можно ознакомиться в разделе ПРОГРАММА.

На форуме также будет развёрнута масштабная выставка новейших достижений и технологий в строительстве и производстве стройматериалов. В этом году к участию в выставке планируется привлечь 120 компаний. Основными направления выставки стали: строительные технологии и оборудование, BIM и цифровые технологии в строительстве, девелопмент, архитектура и градостроительство, строительные материалы и техника, архитектурное освещение. Подробнее об условиях участия в разделе ВЫСТАВКА.

В третьем квартале 2018 года первичный рынок недвижимости Москвы поставил очередной рекорд. По данным столичного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в сентябре количество зарегистрированных ДДУ впервые превысило отметку в 7 тыс. единиц. Кроме того, аналитики компании «Метриум» зафиксировали восстановление спроса на «вторичке»: показатели III квартала вплотную приблизились к итогам аналогичного периода 2014 года.

В январе-сентябре 2018 года в новостройках Москвы было зарегистрировано 53 861 договор долевого участия на жилые помещения. По оценке аналитиков компании «Метриум», этот показатель превысил результаты аналогичного периода прошлого года на 46,9%. Помимо этого, эксперты обратили внимание, что количество ДДУ за 9 месяцев текущего года сопоставимо с данными за весь 2017 год. Тогда за 12 месяцев в Москве было заключено 54,2 тыс. ДДУ.

Всего за третий квартал 2018 года в столичных жилых комплексах было зарегистрировано 19 973 ДДУ, что на 56,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Если же рассматривать в ретроспективе пяти лет, то показатели 2014, 2015 и 2016 годов были превышены от двух до четырех с половиной раз.

Самым активным временным отрезком в третьем квартале стал сентябрь. В первый месяц осени Росреестр одобрил 7 042 ДДУ. Отметка в 7 тыс. единиц была превышена впервые в истории действия 214-ФЗ.

Ипотечный рынок за первые 9 месяцев года продемонстрировал еще более высокую динамику, чем «первичка». В общей сложности банки выдали 62 534 ипотечных кредита – на 72,2% больше, чем годом ранее. Причем в этой категории показатели всего 2017 года были превышены еще в августе: за 8 месяцев было зарегистрировано 54,8 тыс. ипотечных договоров, за весь прошлый год – 54,4 тыс.

Если рассматривать отдельно данные за третий квартал, то динамика относительно аналогичного периода прошлого года будет несколько ниже. Всего за июль-сентябрь Росреестр насчитал 24 665 ипотек. Это на 69% больше показателей III квартала 2017 года. При этом аналитики «Метриум» отмечают, что в июле объемы ипотеки достигли пиковых значений, а затем последовал спад. Так, в сентябре было одобрено 7 706 кредитов на покупку жилья, что на 6,8% меньше итогов августа и на 11,4% ниже июльских показателей. Впрочем, даже несмотря на отрицательный тренд, общие итоги за третий квартал в 2-3 раза превышают количество ипотечных кредитов за аналогичные периоды последних пяти лет.

Также эксперты «Метриум» отметили практически полное восстановление активности на вторичном рынке. Спрос в этом сегменте за январь-сентябрь увеличился на четверть относительно аналогичного периода прошлого года до уровня 105 697 единиц (+25,1%). Впервые с 2015 года суммарное количество сделок за три квартала превысило отметку в 100 тыс.

Всего за III квартал Росреестр зарегистрировал 37 487 переходов прав на вторичном рынке, что на 25,7% больше аналогичного периода прошлого года. При этом цифра оказалась сопоставима с III кварталом 2014 года, когда было заключено 38,9 тыс. сделок.

«На третий квартал пришлась почти половина всех сделок, зарегистрированных с начала текущего года в городском квартале «Ривер Парк», – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор ООО «Ривер Парк». – Причем спросом пользовались квартиры как в строящихся, так и в готовых корпусах. В частности, мы полностью завершили продажи в заселенных первой и второй очередях, а в третьей очереди остались нереализованными менее 4% квартир. Пик продаж, так же, как и в целом по рынку, в нашем проекте пришелся на сентябрь. Во многом на это повлияло решение Центробанка повысить ключевую ставку».

«В третьем квартале активность покупателей в ЖК «Маяковский» превысила прошлогодние показатели почти в полтора раза, – подтверждает высокий спрос Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Более того, мы на 11% превысили план. Добиться этого удалось за счет нестабильного положения рубля, а также из-за роста ипотечных ставок. Впрочем, сказалась и высокая динамика строительства: уже в четвертом квартале текущего года мы планируем получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Это является стимулом для тех покупателей, которые не хотят рисковать и предпочитают заключать сделку уже на «финишной прямой».

«В 2018 году столичный рынок первичной недвижимости оказался в очень большой зависимости от ипотеки, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Доля сделок, заключаемых с привлечением ипотечного кредитования, значительно выросла относительно прошлых лет и продолжает увеличиваться. Поэтому новости о повышении ключевой ставки ЦБ вызвали настоящий ажиотаж, следствием которого стал очередной исторический максимум, а также преодоление очередного рубежа – отметки в 7 тыс. сделок».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. Всего экспонировалось 58 проектов с общим объемом предложения около 3 270 квартир (площадью 357,1 тыс. кв. м). За три месяца количество лотов в реализации сократилось на 5%, продаваемая площадь – на 1%. Средняя цена кв. м в обоих сегментах в рублевом эквиваленте показала положительную динамику: +4,5% в премиальном классе и +3,1% в элитном классе.

Премиум-класс

По данным «Метриум», на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса по итогам третьего квартала 2018 года в реализации находился 31 комплекс с общим объемом предложения 2 725[1] квартир площадью 267,9 тыс. кв. м. За последние три месяца число экспонируемых лотов сократилось на 9,1%, общая продаваемая площадь – на 7,1%. Подобная динамика объясняется в первую очередь отсутствием в отчетном периоде новых премиальных проектов, а также вымыванием ликвидного предложения. Кроме этого, на сокращение количества реализуемых лотов значительное влияние оказал выход с рынка ЖК «Нескучный Home & Spa»[2], на который приходилось около 8% от всех квартир в рассматриваемом сегменте.

Структура распределения комплексов по районам сохранилась: третья часть всех жилых новостроек премиум-класса по-прежнему сконцентрирована в Пресненском районе (16,2%), Раменках (13,0%) и Замоскворечье (9,7%). По сравнению с прошлым кварталом их доля в общей структуре предложения увеличилась в среднем на 0,8 п.п.

Как отмечают аналитики «Метриум», лидерскую позицию по числу экспонируемых лотов также занимает Пресненский район. Его доля составила 26,2%, увеличившись за три месяца на 8,1 п.п., что обусловлено стартом продаж новой очереди в комплексе City Park. Существенный объем предложения расположен в следующих районах: Очаково-Матвеевское (17,2%), Хорошевский (11,9%) и Раменки (11,6%). Доля квартир в этих локациях за отчетный период заметных изменений не претерпела.

Структура предложения квартир премиум-класса по типологии достаточно равномерна. Наибольшую часть рынка новостроек рассматриваемого сегмента составляют однокомнатные лоты – 31,6% (0,0 п.п.). Двухкомнатные квартиры занимают 25,8% (+0,9 п.п.) от общего объема в реализации, на трехкомнатные квартиры приходится 22,6% (-1,4 п.п.). Оставшуюся часть рынка занимают многокомнатные лоты – 20,0% (+0,5 п.п.).

Превалирующий объем квартир премиум-класса по-прежнему сконцентрирован в новостройках, имеющих начальную стадию строительной готовности (37,3%), однако в третьем квартале занимаемая ими часть рынка сократилась на 5,2 п.п. Вместе с тем, увеличилась доля квартир в комплексах, находящихся на этапе монтажа этажей: 26,4% (+4,4 п.п.). Подобная динамика объясняется переходом объектов на следующую стадию строительства, а также отсутствием на столичном рынке новых премиальных проектов. Оставшаяся часть экспонируемых лотов сосредоточена в домах, уже введенных в эксплуатацию (19,5%, -0,1 п.п.) и находящихся на этапе отделочных работ (16,8%, +0,9 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена кв. м на первичном рынке жилья премиум-класса по итогам сентября 2018 года находилась на уровне 443 262 руб. ($ 6 500[3]). Относительно предыдущего квартала показатель демонстрирует положительную динамику (+4,5%) в рублевом эквиваленте и отрицательную (-3,1%) – в долларовом. Изменения обусловлены несколькими факторами: повышение цен в ряде комплексов, вымывание наиболее доступных предложений и пополнение рынка эксклюзивными лотами. В структуре предложения по районам самая значительная разница в цене отмечена в Дорогомилово (+31,1%), Хорошевском районе (+16,2%) и Очаково-Матвеевском (+11,8%). Отдельно стоит отметить существенное изменение показателя в Тимирязевском районе (-9,9%), что объясняется снижением цен на пул квартир в ЖК «Дыхание» (в среднем на 12%). Динамика ценового уровня в долларовом эквиваленте связана с ослаблением курса национальной валюты.

По итогам третьего квартал 2018 года средний бюджет предложения квартиры премиум-класса на первичном рынке жилой недвижимости составил 43,6 млн руб. За отчетный период средняя стоимость лота выросла на 6,7%. Средний бюджет в разрезе типологий находился на уровне:

– однокомнатных – 18,2 млн руб. (+3,9%);

– двухкомнатных – 31,9 млн руб. (+2,0%);

– трёхкомнатных – 47,7 млн руб. (+4,0%);

– многокомнатных – 100,4 млн руб. (+9,6%).

В конце сентября 2018 года самые доступные предложения квартир премиум-класса были представлены в следующих комплексах:

– City Park (9,8 млн руб. за квартиру площадью 33,7 кв. м);

– Prime Park (10,3 млн руб. за квартиру площадью 40,2 кв. м);

– «Квартал Jazz» (10,8 млн руб. за квартиру площадью 36,3 кв. м);

Самые дорогие квартиры, предлагаемые в открытой продаже на премиальном рынке, представлены в проектах:

– Capital Towers (898,0 млн руб. за пентхаус с бассейном площадью 759 кв. м);

– «Вишнёвый сад» (333,3 млн руб. за пентхаус площадью 222 кв. м);

– «Резиденция МОНЭ» (249,4 млн руб. за пентхаус площадью 271,2 кв. м).

Элитный класс

По данным «Метриум», на рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов с общим объемом предложения около 545[4] квартир (площадью 89,2 тыс. кв. м). За три месяца число лотов в реализации и их продаваемая площадь выросли на 21%.

Увеличение объема предложения произошло преимущественно за счет возобновления продаж в ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной» (реализация была приостановлена в предыдущем квартале) и поступления на рынок нового проекта – комплекса особняков «Меценат». Объект представляет собой реновацию Кадашевской слободы и будет состоять из 9 особняков, включающих 24 квартиры, 9 таунхаусов и 3 двухэтажных дома с собственными каминами.

Как отмечают аналитики «Метриум», более трети квартир элитного класса предлагается в Хамовниках (38,4%). За квартал доля района снизилась на 7,5 п.п. ввиду изменений в структуре предложения на рынке, число лотов в экспозиции осталось на прежнем уровне. Почти пятая часть квартир реализуется в районе Якиманка (19,5%). В сравнении со II кв. 2018 года его доля выросла на 2,6 п.п. ввиду старта продаж комплекса особняков «Меценат». На третьем месте по объему предложения располагается Замоскворечье – 16,9% (-2,9 п.п.). Значительное увеличение доли Таганского района (+10,9 п.п. до 15,4%) вызвано возвращением в продажу ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной».

В структуре предложения по типологии усилили свои позиции трех- (38,1%) и многокомнатные квартиры (36,6%). Доля первых за три месяца выросла на 1,1 п.п., вторых – на 1,2 п.п. Двух- и однокомнатные заняли 18,9% (-1,6 п.п.) и 6,4% (-0,7 п.п.) соответственно.

На текущий момент на первичном элитном рынке не представлено ни одного проекта на начальной стадии строительной готовности. Наибольшая часть квартир экспонируется в корпусах, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию (42,5%, +6 п.п.). Лоты в домах на этапе монтажа этажей заняли 30,1% рынка (-8,0 п.п.), на этапе отделки – 27,4% (+2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена кв. м по итогам III кв. 2018 года находилась на уровне 986 820 руб. ($14 470[5]). За три месяца показатель вырос на 3,1% в рублевом и снизился на 4,4% в долларовом эквиваленте (за рассматриваемый период национальная валюта заметно ослабла).  

В разрезе районов наблюдается разнонаправленная динамика показателя. Снижение средней цены отмечено в Таганском районе (-25%) и Арбате (-10%). В первом случае причиной стало возвращение в реализацию проекта, на который приходится превалирующий объем предложения в районе, по ценам ниже среднерыночных. Во втором – изменение структуры предложения (при небольшом объеме выборки). Нулевая динамика показателя отмечена в Мещанском районе. В других локациях средняя цена кв. м выросла, что было вызвано ростом курса доллара (ряд проектов экспонируются в валюте) и изменением структуры предложения. В т.ч. поступление в реализацию комплекса особняков «Меценат» по ценам выше среднерыночных существенно повлияло на динамику показателя в районе Якиманка (+14%).

Средний бюджет предложения в конце сентября 2018 года составил 161,8 млн руб., что на 3% выше в сравнении с предыдущим кварталом. За три месяца стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 1,6% (до 47,9 млн руб.). Двухкомнатные показали максимальный рост – на 5,6% (до 85,1 млн руб.). Трех- и многокомнатные выросли в цене на 3,2% (до 120,5 млн руб.) и на 1,8% (до 264,4 млн руб.) соответственно.

Наиболее доступные предложения были представлены в следующих комплексах:

– «Клубный дом на Космодамианской» (25,2 млн руб. за 44,6 кв. м);

– «Клубный дом на Котельнической набережной» (35 млн руб. за 58,1 кв. м);

– «Жизнь на Плющихе» (38,9 млн руб. за 66 кв. м).

Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке:

– «Симфония Набережных» (1,13 млрд руб. за пентхаус площадью 514,49 кв. м);

– Knightsbridge Private Park (1,001 млн руб. за пентхаус площадью 481,2 кв. м);

– «Меценат» (899,7 млн руб. за таунхаус площадью 1 030,3 кв. м).

Основные тенденции

«В III кв. 2018 года в экспозицию поступил всего один проект элитного класса, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – С начала года это первый новый комплекс данного сегмента. Всего за 2018 год на рынок премиум- и элитного сегментов вышло пять объектов. Для сравнения, в 2017 году за 9 месяцев предложение пополнилось семью ЖК (один в III квартале), в 2016 году – четырьмя ЖК (все в III квартале). За три месяца на премиальном рынке число квартир в реализации сократилось на 9,1%, на элитном – выросло на 21%.

Однако стоит отметить, что относительно невысокая динамика выхода новых проектов в текущем году обманчива. По состоянию на конец III кв. 2018 г. несколько проектов находились в закрытых продажах, выход которых в открытую реализацию ожидается в конце текущего-начале следующего года.

Средняя цена кв. м в обоих сегментах в рублевом эквиваленте показала положительную динамику: +4,5% в премиальном классе и +3,1% в элитном классе. Общей причиной выступило изменение структуры предложения. Кроме того, существенное влияние в первом случае оказало повышение цен по ряду комплексов, во втором – ослабление курса национальной валюты (ряд проектов экспонируется в долларах)».

[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

[2] Арбитражный суд Москвы приостановил деятельность застройщика ЖК «Нескучный Home & SPA» на юге Москвы по привлечению средств дольщиков для строительства этого объекта сроком на один год.

[3] Курс доллара $ = 68,2 руб.

[4] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

[5] Курс доллара $ = 68,2 руб.

В третьем квартале текущего года на столичном первичном рынке стартовали продажи в 6 жилых комплексах бизнес-класса. Как отмечают аналитики компании «Метриум», это всего лишь на два проекта меньше, чем за все первое полугодие 2018 года.

В период с июля по сентябрь 2018 года включительно в Москве начались продажи квартир в 6 новых проектах. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в этих жилых комплексах предлагается около 1,2 тыс. квартир, что составляет почти 8% от общего объема предложения в данном сегменте.

Территориально половина новых проектов расположена в Северном административном округе – 3 из 6. По одной «свежей» новостройке бизнес-класса возводится в Юго-Восточном, Северо-Западном и Центральном округах. При этом по количеству реализуемых квартир в новых проектах бизнес-класса лидирует северо-запад Москвы. На его долю приходится 54,8% всех лотов в вышедших в третьем квартале новостройках данной категории. В этом округе в сентябре стартовали продажи в городском квартале Big Time.

Как отмечают эксперты «Метриум», большинство новых жилых комплексов бизнес-класса – это крупные проекты, рассчитанные на большое количество квартир. Так, в первой очереди ЖК «Метрополия» запроектировано 1916 лотов, в проекте D1 – 1072. В общей сложности в двадцати корпусах шести новостроек будет сдано 5437 квартир, суммарная площадь которых составит 313,4 тыс. кв. м.

Кроме того, среди новых жилых комплексов бизнес-класса преобладают высотные дома. Самый высокий из них достигает отметки в 191 метр (ЖК D1). Еще два проекта вплотную подобрались к отметке в 100 метров. Это ЖК «Метрополия» (99,3 метра) и «Рихард» (98,85 метра).

Также аналитики «Метриум» обратили внимание на то, что в третьем квартале 2018 года в сегменте бизнес не появилось ни одного нового игрока. Девелоперами всех семи новых проектов выступают компании, в портфеле которых представлены другие новостройки в активной стадии строительства. В частности, два проекта бизнес-класса в рассматриваемом периоде запустила компания MR Group, по одному – TEKTA GROUP, Capital Group, «РГ-Девелопмент» и ФСК «Лидер».

 В 5 из 6 новых жилых комплексов бизнес-класса проектами предусмотрены компактные студии, за счет чего стартовые цены в этих проектах находятся на очень низком уровне. Самая доступная стоимость квартир отмечена в ЖК «Метрополия»: 4,2 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. м. На втором месте расположился городской квартал Big Time, цены в котором начинаются от 4,8 млн рублей (24,5 кв. м). Замыкает тройку ЖК «Рихард». Студия площадью 25 «квадратов» в этом проекте обойдется в 4,96 млн рублей.

В остальных новых жилых комплексах бизнес-класса минимальные цены составляют 5,78 млн (ЖК D1), 6,8 млн (ЖК Bauman House) и 7,07 млн (ЖК «Петровский парк») рублей.

«Доступная по цене недвижимость бизнес-класса сегодня очень востребована у покупателей, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК Big Time). – Сегодня стартовые цены в этом сегменте находятся даже ниже, чем в новостройках комфорт-класса 4-5 лет назад. За счет этого, а также низких ставок по ипотеке, у покупателей, которые раньше ориентировались исключительно на низший ценовой сегмент, появилась возможность выбирать жилье выше классом с более привлекательными качественными характеристиками: расположением в престижных районах с хорошей экологией и транспортной доступностью, высококлассной инженерией, уникальной архитектурой, дорогими строительными и отделочными материалами, передовыми энергоэффективными технологиями и т.д.».

«Выход новых проектов бизнес-класса в третьем квартале привел к значительному снижению стартовых цен в этом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – По итогам первого полугодия текущего года минимум для квартир бизнес-класса в пределах МКАД составлял 4,94 млн рублей, а сегодня эта планка опустилась более чем на полмиллиона рублей. Впрочем, самые доступные варианты вряд ли надолго задержатся на рынке. Ведь недорогие студии бизнес-класса – это крайне выгодная инвестиция. При минимальных вложениях такая недвижимость может приносить доход от 10% годовых за счет сдачи аренды».

Здесь представят инновационные материалы и технологии возведения современных уникальных объектов.   

«Выставка традиционно привлекает внимание ключевых игроков рынка – в прошлом году мы собрали 86 экспонентов и более 6000 посетителей. Это эффективная площадка для профессионалов, заинтересованных в конкретных результатах, место конструктивного диалога с представителями власти и бизнеса, российскими и зарубежными экспертами, обмена опытом и контактами, проведения переговоров и презентаций» – отмечает руководитель рабочей группы оргкомитета форума Вера Белоус. 

Ключевые направления 100+ Technologies – современные материалы, архитектурное освещение, строительная техника, девелопмент, архитектура и градостроительство, инновационное оборудование, BIM и цифровые технологии.

Впервые в Уральском регионе будет представлена компания Rokra Peiner System (Сыктывкар) – единственная в России, кто использует внутреннюю уникальную систему наращивания высоты башенного крана. «Наша система удешевляет и ускоряет процесс монтажа крана, приводит к экономии при его транспортировке и является максимально безопасной» – отмечают в компании. Челябинский лифтостроительный завод «ВИТЧЕЛ» покажет свои инновационные разработки, в частности – интеллектуальную и энергоэффективную систему организации пассажиропотока в зданиях с большим количеством лифтов.

В планах организаторов – удивить профессионалов и доступно продемонстрировать новейшие технологии в действии. Так, самые узнаваемые архитектурные профили российских городов получат новую интерпретацию. Разработчики концептов архитектурного освещения предложат свое видение ночной Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска и Владивостока. 

«Мы хотим создать галерею масштабных барельефов из знаковых объектов этих городов и по-новому показать сталинские высотки, МГУ, ансамбль кремлевских башен, Исаакиевкий собор, Адмиралтейство, дворцовые комплексы Петербурга, Лахта Центр, новосибирский оперный театр и мосты Владивостока. Екатеринбург мы планируем представить рельефом знаковых объектов конструктивизма: гостиницы «Исеть» и Белой башни, а также показать здания цирка, Театра оперы и балета, проект всемирно известного британского архитектора Нормана Фостера – штаб-квартиру компании РМК. На 100+ Technologies наши экспоненты смогут предложить самые амбициозные проекты по освещению столицы и ключевых городов России», – подчеркнула Вера Белоус.

Заявки на участие в выставке принимаются до 15 ноября 2018 года.

Контакты специалиста: Мария Суетина, ms@forum-100.ru, +7 (912) 660-30-62

Подробнее об условиях участия в выставке 100+Technologies

Компания VSN Realty информирует о начале монолитных работ в жилом комплексе комфорт-класса «Discovery Park» от MR Group.

Пятого октября 2018 года был залит первый куб бетона в ЖК Discovery Park». В торжественной церемонии приняли участие представители компании VSN Realty. Ввод расположенного в двух минутах от станции метро Ховрино комплекса в эксплуатацию запланирован на 2021 год.

ЖК Discovery Park» отличается не только современной архитектурой, но и оригинальной концепцией – его корпуса названы в честь величайших учёных своего времени: Дмитрия Менделеева, Исаака Ньютона, Аристотеля и Леонардо Да Винчи. Все корпуса будут объединены трёхэтажным стилобатом, в котором расположится современный торговый центр, обеспечивающий жителей всем необходимым.

VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы с 2010 года. Является стратегическим партнером ВТБ и золотым партнером Сбербанка. Партнер и куратор курса Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС) «Специалист по недвижимости – брокер». Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.

Контакты для СМИ:
Пресс-центр VSN Realty
+7 495 105-99-55
m.ayvazyan@vsnr.ru

Современный жилой комплекс становится все более автономным по отношению к внешнему миру и все более «социальным» для своих жителей. Ни что так не объединяет людей, как единая сеть Wi-Fi на территории ЖК. Эксперты «Метриум» рассказывают, как эта технология применяется сегодня застройщиками, и что дает жителям современных комплексов.

«Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным тенденциям на рынке новостроек Москвы. Ранее эксперты исследовали инновационные проекты, ЖК с памятниками прошлого, а также комплексы с ландшафтными доминантами, «громкими» именами, богатой детской инфраструктурой, нестандартными архитектурными решениями, на воде. В этот раз эксперты «Метриум» не только нашли проекты с собственным Wi-Fi, но и рассказали, как его могут использовать жители.

Несмотря на то, что технологии беспроводной передачи данных уже 20 лет, в российских новостройках она появилась относительно недавно. Первые жилые комплексы, оснащенные общедомовой сетью, поступили в продажу в середине 2010-х гг. Преимущественно они относились к высокобюджетным сегментам. Однако сегодня проекты с собственной сетью Wi-Fi есть во всех классах: такая технология помогает сделать жилье безопасным, комфортным и интерактивным.

Всегда онлайн

Домашний интернет сегодня есть у каждого, но всем известны ситуации, когда внезапно заканчиваются средства на счете или у провайдера случается авария. Доступ во всемирную сеть пропадает. В современных ЖК такой проблемы нет, потому что территория комплекса покрыта сетью Wi-Fi, которой пользуются все жители. Как правило, общедомовая сеть доступна не только во дворе, но и в местах общего пользования в корпусах. Если внезапно исчезает доступ к личному интернету, достаточно спуститься в холл и подключиться к общественной сети. Общедомовой Wi-Fi доступен сегодня во многих комплексах, причем разных классов: в комфорт-классе – ЖК «Новый Зеленоград», «Гринада», «Эталон-Сити», в бизнес-классе – ЖК Big Time, ONLY, «Лица», в элитном сегменте – ЖК «Жизнь на Плющихе» и т.д.

Сетевая няня

Общедомовую беспроводную сеть можно использовать не только как способ выхода в интернет. Сегодня существуют технологии, которые позволяют отслеживать перемещение устройства, подключенного к определенной сети Wi-Fi. Мобильный телефон или смарт-часы ребенка подключаются к общедомовой сети, а родители устанавливают на домашний компьютер или собственный смартфон специальное приложение. Информация о местоположении ребенка передается через сеть родителям, которые всегда знают, где именно находится их чадо. Если ребенок выйдет за пределы покрытия сети, сигнал об этом поступит на мобильное устройство родителей. Такую же технологию можно использовать и для контроля над домашними животными во время прогулок – Wi-Fi-приемником может быть оснащен ошейник собаки или кошки. Если хозяин потеряет из виду увлёкшегося прогулкой домашнего любимца, он сможет найти его через специальное приложение.

«Wi-Fi в детских и игровых зонах жилых комплексов помогает обеспечивать не только безопасность, но и досуг, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – Сегодня многие игры, в том числе и подвижные, можно организовать используя приложения на смартфоне, а также приставки типа Кинект. Если раньше такие развлечения были доступны лишь дома, то теперь так проводить досуг с детьми можно и во дворе. Кроме того, и сами родители могут посмотреть фильм или почитать книгу онлайн, пока их дети играют рядом».

С ноутбуком под березой

Общедомовая сеть беспроводного интернета может быть полезна фрилансерам и другим удаленным работникам. Как правило, дизайнеры, программисты и другие специалисты, работающие удаленно, привязаны к источнику доступа в интернет. Обычно это домашняя сеть. Однако одна и та же домашняя обстановка может наскучить, но, чтобы выйти за пределы квартиры и продолжить работу, необходима всемирная сеть. Раньше удаленному работнику приходилось искать кафе с Wi-Fi, чтобы выполнять задачи за пределами дома. Однако в жилом комплексе с собственной сетью работа в интернете возможна где угодно. Летом, к примеру, можно расположиться даже на скамейке в благоустроенному дворе ЖК «Гринада», где не только предусмотрен Wi-Fi, но и USB-порты для зарядки устройств.

Кроме того, в некоторых жилых комплексах в составе общественных и коммерческих зон предусматриваются коворкинги – пространство для работы, которые используются, как правило, фрилансерами. К примеру, коворкинги с Wi-Fi запланированы в рамках проекта ЖК «Город», «Level Амурская», а также в комплексе I’M.

«По некоторым прогнозам, к 2050 году половина жителей развитых стран будут работать удаленно, в режиме онлайн, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Именно поэтому в современных жилых комплексах постепенно будет расширяться инфраструктура, необходимая для такого типа специалистов. Уже сейчас их немало, в том числе и среди наших покупателей. Главное для них – это доступ в интернет, а также комфортное рабочее место, причем за пределами дома».

Всевидящее око

Общедомовой Wi-Fi может быть полезен и для организации видеонаблюдения, причем как за общественными пространствами, так и за собственным домом. Современные камеры уже не требуют кабельного подключения к сети – достаточно подсоединить их к беспроводному интернету, и они будут передавать сигнал на ваше мобильное устройство.

Облачные камеры позволяют наблюдать за происходящим дома, пока хозяин находится на работе или в отпуске. Это особенно важно, если без присмотра остаются дети или пожилые родители. Домашнюю сеть для этого использовать не всегда удобно, ведь передача видео занимает значительный объем канала, и его пропускная способность падает.

Кроме того, общедомовой Wi-Fi повышает эффективность охраны общественных территорий, потому что «облачные» камеры можно использовать для онлайн-трансляции всего происходящего во дворе, а благодаря отсутствию кабелей, таких «наблюдателей» может быть много.

«Когда заходит речь об использовании сетевых средств видеонаблюдения встает вопрос о безопасности самих сетей, которые передают сигнал, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК Big Time). – В нашем проекте Big Time мы используем современное оборудование и шифрование для общедомовой сети, чтобы никакие данные не могли быть похищены или взломаны злоумышленниками».

Интернет вещей

В скором времени современное жилье будет немыслимо без так называемого «интернета вещей» –- системы гаджетов, домашней бытовой техники, дверей, окон, сантехники которая будет объединена общей сетью. Это позволит управлять всем жилищем и каждым его отдельным элементом удаленно, посредством смартфона. К примеру, в ЖК «Лица» на базе общедомовой сети Wi-Fi решается множество бытовых вопросов с помощью приложения в мобильном телефоне. С помощью внутридомовой сети жители могут удаленно управлять всеми доступными техническими устройствами на территории: вызывать лифт, открывать шлагбаум на въезде, узнавать о наличии писем в почтовом ящике, следить за расходом электроэнергии, использовать консьерж-сервис, взаимодействовать с управляющей компанией.

 «Внедрение общественных сетей Wi-Fi – это первый шаг на пути к автоматизации жизни в рамках современного комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В будущем общедомовая сеть воедино свяжет практически всё, находящееся дома. Следующим этапом станет распространение беспилотной доставки товаров на дом с помощью беспилотников. Кроме того, в рамках общедомового Wi-Fi можно организовать закрытую социальную сеть жителей дома с доступом только для собственников квартир. В этой сети можно будет решать все общие вопросы управления общедомовым имуществом без необходимости собирать всех».

Ипотека – это длительное бремя, а жизненные обстоятельства порой резко меняются.  Переезд, потребность в более просторном жилье, развод или даже желание заработать на перепродаже могут подтолкнуть заемщика к реализации ипотечной квартиры. Однако банк не дает просто избавиться от недвижимости в залоге, да и покупатели настороже. Эксперты «Метриум» рассказывают о трех способах найти нового хозяина для квартиры в ипотеке.

Ипотечные квартиры составляют порядка 7-10% предложений на «вторичке». Чаще всего хозяев такого жилья заставляют выйти на рынок личные обстоятельства: рождение ребенка, переезд, развод, неспособность погашать кредит. Независимо от обстоятельств, у владельца квартиры в ипотеке есть три возможных пути ее продажи. Каждый вариант схож в одном: ипотека никуда не «испарится», её все равно нужно будет выплатить. Вопрос только кто и как это сделает.

1. Ипотеку погашает продавец

Квартира в ипотеке – это не полноценная собственность ее покупателя, юристы называют ее «собственностью с обременением». То есть «в комплекте» с квартирой покупатель получает бремя, в виде дополнительного обязательства выплатить кредит, выданный на её покупку. Обременение ограничивает право свободно распоряжаться квартирой, поэтому, прежде чем продать жилье, обязательство перед банком нужно выполнить. Или, как минимум, найти человека, который возьмет это на себя.

Сначала владелец ипотечной квартиры подыскивает покупателя. Затем собственник предлагает передать ему сумму, равную оговоренной стоимости квартиры. Покупатель платит за квартиру, продавец погашает кредит в банке, недвижимость находит нового владельца. Однако на практике покупатели, конечно, не передают средства малознакомым людям, опасаясь остаться без денег и квартиры.

Поэтому прежде всего с ними необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Участники соглашения описывают квартиру и обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи после того, как обременение с квартиры будет снято. В договоре указывается срок снятия обременения.

Порядок действий при этом следующий:

1. Покупатель выплачивает банку сумму задолженности владельца жилья, которая рассчитывается банком на определенную дату.

Совет: в дальнейшем во всех документах будет фигурировать именно эта сумма. Соответственно, рассчитать задолженность лучше вскоре после внесения очередного платежа по ипотеке, чтобы на проведение сделки в запасе был еще месяц, пока не настанет время перечислять следующий взнос.

1. Банк выдает продавцу квартиры закладную и справку о погашении задолженности.

1. Если продавцу удалось продать ипотечную квартиру по более высокой цене, чем сумма задолженности с процентами, то покупатель должен заложить разницу между этими величинами в банковскую ячейку или открыть аккредитив.

1. Продавец регистрирует снятие обременения – проще говоря, сообщает государству о том, что он погасил ипотеку. Для этого он обращается в МФЦ, предоставляет полученную закладную и справку о погашении. В течение трех рабочих дней из государственного реестра исключается запись об ипотеке, и продавец получает документальное подтверждение.

Совет: на пересылку документов может понадобиться еще 1-2 дня. Кроме того, нельзя исключать сбои в работе МФЦ и другие форс-мажоры, поэтому в предварительном договоре срок снятия обременения лучше задать более длительный, чем 3 дня.

1. Стороны заключают основной договор-купли продажи, после чего регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю. Деньги из ячейки достаются продавцу, как только он предъявляет выписку из ЕГРН о переходе права и зарегистрированный договор купли продажи с отметками Росреестра.

1. Ипотеку погашает покупатель

Если покупатель не хочет передавать деньги продавцу, что весьма рискованно, он может погасить ипотеку за собственника самостоятельно. Правда, такая схема также опасна для покупателя, ведь продавец может отказаться переоформлять квартиру, как только банк снимет обременение. Однако на практике даже если это происходит, суд практически со сто процентной гарантией встанет на сторону покупателя. Но даже столкнувшись со столь безыскусным мошенничеством, покупателям придется ждать установления истины и возврата средств, поэтому такую схему продаж они не жалуют.

1. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Главный пункт в нем – условие заключения основной сделки. Чтобы она состоялась, владелец квартиры должен получить закладную и снять обременение.

1. Продавец пишет заявление в банк о полном погашении кредита, указывая в нем данные покупателя, который закрывает за него ипотеку.

1. Покупатель оплачивает кредит владельца квартиры, указывая в платежном поручении реквизиты кредитного договора, сумму и прочие данные.

1. Продавец регистрирует снятие обременения. Для этого он обращается в МФЦ, предоставляет полученную закладную и справку о погашении. В течение трех рабочих дней из государственного реестра исключается запись об ипотеке, и продавец получает документальное подтверждение.

1. Заключается основной договор купли-продажи, после чего регистрируется переход права собственности.

1. Ипотеку переоформляют на покупателя

Чаще всего у покупателя нет достаточной суммы, чтобы погасить ипотеку на заинтересовавшую его квартиру. В этом случае продавцу придется продать не только квартиру, но и фактически саму ипотеку. Однако желания продавца и покупателя недостаточно: новые заемщик должен понравиться банку. Если он полностью подходит под все критерии надежного плательщика по выданному кредиту, сделку можно провести.

1. Покупатель, продавец и банк заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель становится собственником заложенной квартиры и принимает на себя обязанности плательщика кредита. Причем, все штрафы и пени за просрочки и другие нарушения предыдущего заемщика, покупатель ипотечной квартиры также принимает на себя.

При этом покупатель квартиры может договориться с банком о рефинансировании ипотеки. К примеру, если новый владелец квартиры более платёжеспособен, чем ее прежний собственник, то новый кредит будет выдан на подходящих для покупателя условиях. Банк проводит перерасчет ипотеки с учетом уже выплаченных средств и предоставляет покупателю квартиры новой заем.

Совет: продавая квартиру в ипотеке, владелец должен понимать, что часть стоимости объекта, а также долю процентов он уже выплатил. Поэтому цена договора должна быть выше, чем остаток долга. Именно эту сумму покупателю придется заплатить непосредственно владельцу. Таким образом, собственнику удастся компенсировать потери на уплаченных процентах.

1. Заключается договор купли-продажи квартиры. Он необходим для оформления перехода права собственности от продавца к покупателю.

1. Покупатель обращается в МФЦ, регистрирует право собственности на квартиры и вносит изменение в записи об ипотеке о том, что по кредиту сменился залогодатель.

«В продаже ипотечной квартиры огромное значение играет психологический фактор, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Так или иначе, проводя такую сделку, рискует и покупатель, и продавец. Конечно, едва ли они потеряют все, но если что-то пойдет не так по злому умыслу или из-за процедурных ошибок, продажа может затянуться, превратившись в одну большую проблему. Поэтому крайне важно, чтобы между покупателем и продавцом с самого начала возникло взаимопонимание, доверие и симпатия. Люди бывают разные, и иногда навести «личные» мосты между ними помогает риелтор – тонкий психолог, как правило. Поэтому проводя подобные сделки лучше обратиться к профессионалам, которые все правильно организуют и помогут наладить контакт между сторонами соглашения». 

Помещения для хранения, наряду с машино-местами, становятся все более популярным дополнением к квартире в новостройке. При этом наличие парковочного пространства регламентируется действующим законодательством, а келлеры девелоперы добавляют в проект по собственному желанию. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», на текущий момент проектов с кладовыми на рынке представлено значительно меньше, чем объектов с паркингами. Так, в жилых комплексах «старой» Москвы доля проектов с собственной парковкой вплотную приближается к 100%, а новостроек с келлерами – только 43%. Причем далеко не во всех из них ведутся продажи.

На сегодняшний день эксперты «Метриум» насчитали 102 жилых комплекса, реализуемых на первичном рынке «старой» Москвы, в которых предусмотрены кладовые для жителей[1]. При этом нужно учесть, что в большинстве из них келлеры фигурируют только в проектных декларациях, по факту продажи либо уже завершены, либо еще не стартовали. По оценке аналитиков, приобрести кладовую сегодня можно в 57 ЖК, что составляет 24% от общего количества на рынке в старых столичных границах.

Больше всего жилых комплексов с кладовыми реализуется в бизнес-классе – данная опция предусмотрена в 41 новостройке. На два проекта меньше представлено в массовом сегменте. А в премиум- и элитном классах количество жилых комплексов с келлерами составляет 15 и 7 соответственно. При этом в процентном соотношении от общего количества проектов в своей категории лидирует массовый сегмент, где доля новостроек с кладовыми достигает 46,4%. В премиум-классе этот показатель составляет 45,5%, а в «бизнесе» – 44%. Меньше всего келлеров запроектировано в элитной категории – 25,9%.

Как показало исследование, самый популярный формат кладовых – это помещения для хранения вещей, расположенные на подземных уровнях – по соседству с паркингом. Келлеры под землей или в цоколе сегодня запроектированы ровно в 100 жилых комплексах старой Москвы. В шести новостройках кладовые представлены и на первом нежилом или минусовых уровнях, и на жилых этажах рядом с квартирами. И только в одном проекте – ЖК Shirokaya – келлеры предлагаются исключительно на жилых этажах.

«Для девелопера гораздо проще разместить келлеры на подземных уровнях – пространство паркинга нередко имеет неправильную форму, часть объема не подходит для размещения автомобилей, его можно использовать под кладовые и извлечь дополнительную выгоду, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В то время как кладовые на жилых этажах потенциально «съедают» продаваемую площадь квартир, сокращая выручку девелопера. Поэтому данная опция на рынке встречается крайне редко. В свою очередь, для жителей пространство для хранения вещей по соседству от квартиры представляет гораздо больший интерес. Такими кладовыми можно пользоваться ежедневно, тогда как подземные келлеры превращаются в место для складирования сезонных и редко используемых вещей. Востребованность кладовых на этаже подтверждает динамика продаж в ЖК Shirokaya – келлеры приобретает каждый четвертый собственник квартир».

«Во многих проектах продажи келлеров стартуют уже после ввода в эксплуатацию, – поясняет Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский», Big Time, Spires). – В этот момент как раз наблюдается максимальный спрос на такие помещения: жильцы начинают делать ремонт, переселяются в новые квартиры, у них появляется понимание, какие помещения им необходимы. Многие, кстати, приобретают сразу несколько кладовых».

Массовый сегмент

Из 39 жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы только в 18 на сегодняшний день ведутся продажи мест для хранения личных вещей. Самые доступные по цене кладовые в массовом сегменте сегодня предлагаются в проектах ГК ПИК – новостройки от этого девелопера занимают первые четыре строчки. Так, в ЖК «Римского-Корсакова 11» цены начинаются от 195 тыс. рублей, в ЖК «Мещерский лес» – от 198,9 тыс. рублей, в ЖК «ВЛюблино» – от 225,7 тыс. рублей и в ЖК Green Park – от 226,2 тыс. рублей.

Замыкает первую пятерку многофункциональный комплекс «Фили Град» компании MR Group, цены на кладовые в котором начинаются от 234 тыс. рублей. При этом келлер за эту сумму будет на порядок просторнее, чем у первых четырех новостроек – 4 кв. м. Кроме того, он будет расположен на этаже, а не под землей.

Бизнес-класс

По оценке экспертов «Метриум», в открытой продаже кладовые сегодня представлены в 22 новостройках бизнес-класса. Минимальный уровень цен зафиксирован в сданном в эксплуатацию жилом комплексе Shirokaya – от 190 тыс. рублей за келлер площадью 1,9 кв. м. Как уже было сказано выше, в данном проекте можно приобрести кладовую на этаже. На втором месте идет ЖК Wellton Towers, цены на кладовые в котором начинаются от 250 тыс. рублей (от 2 кв. м, подземный уровень). Замыкает тройку лидеров с самыми низкими ценами на кладовки ЖК «Донской Олимп», где стоимость келлеров начинается от 252 тыс. рублей (2 кв. м, подземный уровень).

В первую пятерку также вошли ЖК «Хорошевский» и «Новочеремушкинская, 17». В этих проектах минимальная стоимость кладовых составляет 279 тыс. и 330 тыс. рублей соответственно. При этом в первом случае габариты келлера будут 3,1 кв. м, во втором – 2,2 кв. м.

Премиум- и элитный класс

В премиум-классе приобрести кладовую сегодня можно в одиннадцати жилых комплексах. Цены в данном сегменте начинаются от 300 тыс. рублей. Это бюджет покупки келлера площадью 2,5 кв. м в «Квартале JAZZ». За 350 тыс. рублей можно приобрести помещение для хранения личных вещей в «Усадьбе Manor». Причем площадь кладовки составит целых 8 «квадратов». В «Резиденции Монэ» минимум зафиксирован на уровне 500 тыс. рублей за 3,8 кв. м. Четвертое и пятое места у жилых комплексов «РЕНОМЭ» и «Садовые кварталы» – 550 тыс. и 600 тыс. рублей соответственно.

В элитном сегменте продажи кладовых ведутся в пяти жилых комплексах, еще в одном проекте место для хранения вещей (как и машино-место) предоставляется бесплатно при покупке квартиры. Это жилой комплекс «Симфония Набережных» (ранее – «Клубный дом на Котельнической набережной»). В остальных проектах данного класса разница в стоимости кладовых составляет почти 20 раз. Так, в ЖК «Малая Ордынка 19» минимум установлен на уровне 287,5 тыс. рублей, а в Knightsbridge Private Park стоимость келлера сопоставима с ценой квартиры в новостройке массового сегмента – 5,2 млн рублей.

«В общей сложности в жилых комплексах «старой» Москвы в первом полугодии 2018 года было реализовано 2,3 тыс. кладовых, – говорит Мария Литинецкая. – Лидером в данной категории недвижимости является массовый сегмент, на долю которого пришлось 76% договоров долевого участия с кладовыми. При этом в процентном отношении от количества сделок с квартирами на первом месте идет элитный сегмент, где келлеры приобретает каждый третий покупатель квартир. В комфорт-классе этот показатель составляет 13%, в бизнесе – 8%, в премиальном сегменте – 9%».

«Кладовые – это относительно новый продукт на российском рынке недвижимости, – заключает Роман Сычев. – И представлены келлеры далеко не во всех новостройках. При этом можно говорить о том, что столичный покупатель жилья бизнес-класса успел «распробовать» эту опцию и с удовольствием ей пользуется. Для потребителя собственная кладовая это не только удобное место для хранения вещей, но и возможность сэкономить. Ведь приобретение кладовой позволяет не выделять отдельное пространство внутри квартиры. При этом стоимость квадратного метра в келлерах значительно ниже, чем у жилой недвижимости».

[1] Во всех сегментах, без учета Новой Москвы и апартаментов.

Компания VSN Realty рассказывает о возможности оформить беспроцентную рассрочку в элитном клубном доме «Кутузовский XII».

Теперь клиенты VSN Realty могут приобрести квартиру в «Кутузовский XII» на выгодных условиях. При оплате 35% от стоимости квартиры покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой от Системы Лизинг 24 (АО). Чтобы оформить заявку на рассрочку, понадобятся только два документа: паспорт и анкета. А решение выносится в течение всего 1-2 дней. Срок рассрочки устанавливается индивидуально и ограничивается сроком сдачи объекта в эксплуатацию.

«Кутузовский XII» – первый новый дом на Кутузовском проспекте за последние 10 лет. Проект разработан знаменитым столичным бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Фасады здания были спроектированы так, чтобы в нём сочетались современные тенденции архитектуры и классика сталинского ампира. Из окон дома открываются прекрасные виды на набережную, Москва-Сити и гостиницу Украина, а на крыше двухуровневого паркинга разбит «Сад четырёх сезонов», где жители клубного дома могут гулять с детьми или заниматься спортом.

VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы с 2010 года. Является стратегическим партнером ВТБ и золотым партнером Сбербанка. Партнер и куратор курса Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС) «Специалист по недвижимости – брокер». Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости. 

Контакты для СМИ:
Пресс-центр VSN Realty
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж второй очереди жилого комплекса бизнес-класса «Родной город. Октябрьское поле». Клиенты могут приобрести квартиру в пешей доступности от станции метро «Октябрьское поле» всего от 4,97 млн рублей. Девелопер проекта – «РГ-Девелопмент». Партнер по реализации – «Метриум».

            Вторая очередь жилого комплекса бизнес-класса «Родной город. Октябрьское поле» включает четыре корпуса. В продажу вышли два из них. Корпус №1 – монолитный односекционный дом высокой 23 этажа. Корпус №3 – также монолитный, но уже семисекционный 20-этажный дом. Всего в них запланировано 1080 квартир, подземный паркинг и коммерческие помещения на первом этаже – в комплексе появятся магазины, аптеки, службы сервиса и другие объекты формата «у дома».         

Односекционный корпус №1 запланирован к сдаче в IV квартале 2020 года. Действуют стартовые цены. Бюджет покупки студий начинается от 5,17 млн рублей (от 27,34 кв. м), однокомнатных квартир – от 7 млн рублей (от 38,92 кв. м), двухкомнатных – от 9,69 млн рублей (от 56 кв. м), трехкомнатных – 14,2 млн рублей за 76,1 кв. м.

Семисекционный корпус №3 планируется сдать во II квартале 2021 года. В отличие от первого дома, покупатели могут выбрать жилье евроформата, а также четырехкомнатные квартиры. Стоимость студий начинается от 4,97 тыс. рублей (от 28,69 кв. м), однокомнатных – от 6,1 млн рублей (от 33,35 кв. м), двухкомнатных – от 8,76 млн рублей (от 51,86 кв. м), трехкомнатных – от 10,1 млн рублей (от 60,85 кв. м), четырехкомнатных – от 16 млн рублей (от 100 кв. м). На старте продаж действует ипотека от девяти банков, среди которых «ВТБ», «Возрождение», «Совкомбанк», «Промсвязьбанк» и др. Девелопер также предоставляет рассрочку на 3-12 месяцев.

Оба корпуса второй очереди сдаются без отделки. Однако покупатели могут заказать ремонт «под ключ» от застройщика. Партнер проекта – компания FLATINBOX – разработала визуальный конструктор, с помощью которого клиент в режиме онлайн создает собственный дизайн-проект с точной стоимостью работ. Ознакомиться с вариантами отделки можно в шоу-руме.

«Благодаря удачному расположению, обилию лесных массивов и водоемов, район Щукино, где расположен «Родной город. Октябрьское поле, очень востребован среди покупателей недвижимости, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – До недавнего времени на первичном рынке в районе были представлены уже готовые новостройки, средний бюджет квартир в которых превысил 26 млн рублей. Поэтому старт продаж второй очереди – это прекрасная возможность приобрести жилье по доступным ценам – менее, чем за пять миллионов рублей. Это одно из самых выгодных на сегодняшний день предложений в бизнес-классе не только в Щукино, но и во всем Северо-Западном административном округе».

Жилой комплекса бизнес-класса «Родной город. Октябрьское поле» расположен в пешей доступности от станции метро «Октябрьское поле» и МЦК «Панфиловская». Первая очередь проекта, включающая четыре корпуса, уже сдана – в продаже осталось порядка 15% предложения. На территории комплекса в пристройке к одному из домов скоро откроется детский сад на 90 детей. Помимо собственной инфраструктуры недалеко от проекта работает «Курчатовская школа» с углубленным изучением математики, а также одна из лучших гимназий Москвы с физико-математическим уклоном № 1517. Коммерческая и развлекательная инфраструктура представлена ТРК «Щука», «Дарья», «Пятая Авеню». Отдохнуть всей семьей можно также в парке «Сосновый Бор», усадьбе «Покровское-Стрешнево», на берегу Строгинского залива.

«Зеленое строительство» станет одной из ключевых тем V Международного форума высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia, который пройдет с 5 по 7 декабря в МВЦ «Екатеринбург-Экспо». В программе – «зеленые» цифровые технологии, тропические сады на высоте 100+ и будущее деревянных небоскребов.

На Форуме будут представлены проекты жилых и офисных домов будущего, которые уже в ближайшие десятилетия появятся на улицах российских городов – домов, которые не требуют подключения к системам центрального отопления, водо- и электроснабжения и оказывают минимальное влияние на окружающую среду уже на стадии строительства. Такие автономные «пассивные» дома уже появились в России – они используют внутренние ресурсы и практически не нуждаются в потреблении тепловой энергии от внешних систем. Расход энергии для отопления такого дома за год не превышает 15 киловатт-часов на единицу площади (сейчас норма годового расхода энергии на отопление составляет от 95 до 195 киловатт-часов).

Ведущие эксперты представят прогнозы рынков зеленого строительства России и мира, футурологические концепции зеленых городов, использующие энергию солнца, ветра и дождевой воды, смелые проекты деревянных небоскребов в Чикаго и Цюрихе и тропических садов в Москве, опыт применения цифрового моделирования в зеленом строительстве, а также проблемы сертификации и разработки экологических стандартов. 

Фактором развития «зеленого» строительства становится его жизненная необходимость: использование «серой» энергия – энергии, которая находится в строительных материалах – становится для общества все более и более важной. Самый большой стимул для всех – создание достойного будущего для наших детей. Для достижения этой цели необходимо прекратить искусственное изменение климата. Если инвестор способен мыслить в долгосрочной перспективе, у него также будет финансовая мотивация для строительства устойчивых зданий. Будущие клиенты будут больше беспокоиться об экологически чистой жизни», – подчеркивает архитектор Штефан Ёшгер (JOM Architects, Switzerland). Темой его доклада станет один из новых трендов – архитектура «post-fossil» – органические технологии строительства XXI века, которые позволяют отказаться от использования ископаемых и невосполняемых природных ресурсов.

В дискуссионных секциях Форума примут участие генеральный директор компании HPBS Илья Завалеев (в портфолио компании – первый в мире промышленный объект, получивший высшую категорию Platinum по международной сертификации LEED – завод  L’OREAL в России), генеральный директор Совета по экологическому строительству RuGBC (Green Building Council Russia) Гай Имз, генеральный директор EST Group (Энергоэффективные системы и технологии Групп) Евгений Тесля и другие специалисты из Европы, Азии, Арабских Эмиратов и Америки.

Среди «зеленых» кейсов Форума будут представлены проекты-аналоги «Гиперкуба» Сколково, в которых осветительные приборы работают от солнечных батарей, а водоснабжение осуществляется за счет сбора дождевой воды, «Изумрудный квартал» – комплекс высотных башен Emerald Towers в Астане, футбольные арены для Чемпионата мира FIFA-2018, получившие международные сертификаты BREEAM, спортивные объекты Сочи – лидера по количеству «зеленых» зданий в России, а также общественно-деловой комплекс Лахта Центр в Санкт-Петербурге, который прошел экологическую сертификацию здания по мировой системе «зеленого» строительства LEED и получил высший класс энергоэффективности.

Каждая десятая квартира в сентябре 2018 года куплена для проживания студента. За год данный показатель увеличился сразу на 8,5 п. п. Благодаря доступной ипотеке и широкому предложению студий, учащиеся вузов все чаще делают выбор в пользу ипотеки вместо аренды. К такому выводу пришли эксперты IKON Development – девелопера полного цикла, проанализировав структуру сентябрьских сделок подмосковного проекта «Новый Зеленоград». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Московский регион всегда был одним из лидеров по количеству студентов в России. По данным Росстата, в 2017 году в Москве на 10 тысяч жителей приходилось 572 студента, в Московской области – 103 учащихся высших учебных заведений. Причем, по данным Министерства образования и науки РФ, 70% студентов приехали на учебу из других городов. Таким образом, с вопросом поиска места проживания сталкивается большая часть поступивших в вузы. Традиционно всплеск спроса на аренду и покупку недвижимости бывшими абитуриентами фиксируется на рынке недвижимости именно в сентябре.

«Несмотря на то, что списки поступивших в вузы, как правило, известны в начале августа, основная часть сделок с жильем для студентов приходится на сентябрь, – отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – Отличительная особенность таких клиентов – меньшие сроки поиска жилья относительно средних по рынку значений. Если обычно на подбор недвижимости уходит около 2-3 месяцев, то квартира для студента покупается буквально за месяц-полтора. Связано это с двумя факторами. Во-первых, жилье для учащихся вузов обычно оформляют на себя родители. Далеко не всегда они имеют возможность взять долгосрочный отпуск, чтобы заниматься исключительно жилищным вопросом, тем более в другом городе. Во-вторых, список потенциальных новостроек для студента обычно ограничен локацией или линией метро, поэтому «андеррайтинг» занимает меньшее время».

Эксперты IKON Development в сентябре 2018 года отметили рекордный спрос со стороны покупателей, приобретающих жилье для студента. Каждая десятая квартира в подмосковном ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград» была приобретена для учащегося вуза. Для сравнения – в сентябре 2017 года доля таких сделок составила всего 1,5%. Напомним, рядом с проектом располагается Национальный исследовательский университет «Московский институт электронной техники», который является одним из лучших высших технических учебных учреждений РФ. Дорога на машине или общественном транспорте до института от комплекса занимает не более 20 минут.

Таким образом, все чаще студенты и их родители отказываются от аренды в пользу покупки собственного жилья. Причем 72% квартир для студентов приобретается в ипотеку. Среди вариантов жилья на время учебы преобладают именно студии (62%), еще 32% в структуре сделок составляют однокомнатные и 6% – двухкомнатные квартиры.

Специалисты IKON Development отмечают, что росту доли «студенческих» квартир в общей структуре сделок способствовала, с одной стороны, доступная ипотека, с другой – с прекращение падения ставок аренды. В результате ипотечные платежи оказываются во многих случаях даже ниже аренды. К примеру, при минимальном первоначальном взносе 20% (350 тысяч рублей) от стоимости студии бюджетом 1,75 млн рублей в «Новом Зеленограде» и ставке 9,2% (программа Сбербанка для зарплатных клиентов) ежемесячный платеж по ипотеке сроком на 6 лет составит 25,3 тысяч рублей, что сопоставимо со средней арендной ставкой.

«Как правило, покупая недвижимость для студента, родители не готовы переплачивать, поскольку речь идет о временном варианте на 4-6 лет, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако мы советуем клиентам рассматривать такое вложение в первую очередь как хорошую инвестицию. Жилье недалеко от вуза всегда будет востребовано, вне зависимости от конъюнктуры арендного рынка. К тому же все больше инвесторов сегодня нацелены на получение именно пассивного дохода. Кроме того, средства от продажи «студенческой» квартиры можно будет использовать в качестве первоначального взноса для покупки жилья большей площади. Поэтому квартира для студента – это прежде всего вклад в его будущее».

Компания VSN Realty информирует об аккредитации ЖК «Discovery» (Дискавери) и «Discovery Park» (Дискавери Парк) от MR Group нашим финансовым партнером Россельхозбанком.

Клиенты VSN Realty могут приобрести квартиру в жилых комплексах комфорт-класса «Discovery» и «Discovery Park» в ипотеку от Россельхозбанка на выгодных условиях: им доступна процентная ставка 8,85%. Максимальный срок кредита – 30 лет. Есть возможность досрочного погашения, а также получения ипотеки без первоначального взноса с использованием материнского капитала.

Жилой комплекс комфорт-класса «Discovery» расположен в пешей доступности от станции метро Ховрино и строящейся станции Беломорская. Благодаря просторному паркингу на его территории реализована концепция «двор без машин». В комплексе предлагаются квартиры разнообразных площадей и планировок: от однокомнатных до четырёхкомнатных, высота потолков в них составляет 2,95 м.

Жилой комплекс комфорт-класса «Discovery Park» строится в непосредственной близости от станции метро Ховрино: его жителям понадобится меньше пяти минут, чтобы добраться от дома до метро. Химкинский лесопарк и водохранилище создают прекрасный вид из панорамных окон с алюминиевыми профилями, а также положительно влияют на экологию района.

VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы с 2010 года. Является стратегическим партнером ВТБ и золотым партнером Сбербанка. Партнер и куратор курса Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС) «Специалист по недвижимости – брокер». Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости. 

Контакты для СМИ:
Пресс-центр VSN Realty
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

В жилом комплексе комфорт-класса «Катуар», расположенном в Мытищинском городском округе Московской области, увековечили Героев Советского Союза и Социалистического Труда. В их честь названы первые две улицы проекта: Егорова и Пацейко. Девелопер проекта – компания «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации – компания «Метриум».

Совет депутатов городского округа Мытищи утвердил названия улиц для первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Катуар», расположенного в Мытищинском городском округе. Две первые улицы названы в честь выдающихся мытищинцев. Новоселы «Катуара» будут проживать на улице Егорова и Пацейко.

Егоров Александр Иванович – Герой Советского Союза, командир отделения 51-го гвардейского отдельного саперного батальона 13-го гвардейского стрелкового корпуса 43-й армии 3-го Белорусского фронта. Отличился в боях за город Кёнигсберг. 6 апреля 1945 уничтожил огневую позицию врага. Это дало возможность подразделениям обойти форт и добиться капитуляции гарнизона. Леонид Пацейко – Герой социалистического труда – также является уроженцем Мытищинского городского округа.

«Присвоение домам конкретных адресов говорит о скором вводе в эксплуатацию, – отмечает Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – На первую очередь уже получено заключение о соответствии, а значит через считанные недели в проекте появятся новоселы. Мы рады, что улицы в нашем жилом комплексе получили имена известных жителей городского округа. Это позволит покупателям воспитывать детей с уважением к старшим, а также к подвигам и заслугам наших предков. Да и уже взрослым, полагаю, будет интересно ознакомиться с историей людей и местом, где им предстоит жить».

Бюджет покупки квартиры в первой очереди, на которую получено ЗОС, начинается от 2,19 млн рублей за студию площадью 29,1 кв. м. Цена однокомнатной квартиры – от 2,79 млн рублей за 41,5 кв. м, двухкомнатной – от 3,41 млн рублей за 57,7 кв. м, трехкомнатной – от 4,2 млн рублей за 77,7 кв. м. Действует ипотека от двенадцати банков. Напомним, все квартиры от застройщика сдаются с чистовой отделкой.

«Покупка жилья в ЖК «Катуар» на сегодняшнем этапе – лучший момент для тех, кто ищет готовое жилье по доступным ценам, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Как правило, после ввода в эксплуатацию застройщики повышают цены, поскольку продают уже готовое к заселению жилье с первых дней после получения ключей. Купив квартиру сейчас, можно сэкономить минимум 2-3% от стоимости. Поэтому период между получением ЗОС и РВЭ – последняя возможность приобрести формально строящееся жилье по более доступным ценам, чем готовое».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», расположенный в 300 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 32 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Общая площадь жилого комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.