Группа «Родина» открывает продажи резервных студий и однокомнатных квартир в проекте бизнес-класса Russian Design District (RDD). На выбор любителей компактных форматов жилья квартиры от 8,5 млн рублей с видом на окружающие жилой культурно-образовательный кластер RDD леса, обзор на дизайн-бульвара имени Родченко или вид на тихий двор. Среди других редких для студий опций — панорамные окна, лоджии и балконы, возможность разделить функциональные зоны.

В жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District, который относится к проектам бизнес-класса московского рынка новостроек, открывается возможность приобрести студии и однокомнатные квартира от 8,5 млн рублей — это один из самых доступных вариантов такого формата жилья в этом классе новостроек в Москве.

Студии и однокомнатные варианты жилья из резерва отличаются редкими для компактных квартир характеристиками: отличные виды из окна, расширенное остекление, балконы и лоджии, удобные планировки, которые позволяют зонировать будущее жилье. Вот примеры самых интересных квартир из резерва.

Студии с видом на бульвар Родченко за 8,55 млн рублей

В доме от звездного архитектора Владимира Машкова на четвертом этаже можно приобрести студию площадью 25,6 квадратных метров с видом на бульвар Родченко. Это главная социальная «артерия» будущего жилого культурно-образовательного кластера. Пять развлекательных функциональных зон на бульваре выполнены в виде трехмерных инсталляций картин советского художника-авангардиста, и увидеть их получится как раз с высоты.

В студии два окна, которые позволяют при желании разделить спальную и кухонную зоны. Также есть просторный холл, в котором можно предусмотреть гардеробную. Стоимость студии — 8,55 млн рублей.

«Для наших клиентов мы стремимся сделать студии максимально доступными с помощью ипотечных программ, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Мы дополнительное субсидируем семейную и льготную ипотеку, снижая ставки до 0,1% на первые десять лет по первой программе и до 5,5% на весь срок по второй. При первоначальном взносе в 20% по семейной ипотеке студию в доме Владимира Машкова за 8,55 млн рублей можно приобрести всего за 21 тыс. рублей в месяц на первые десять лет (далее — 34 тыс. рублей). В рамках льготной ипотеки эта квартира обойдется в 41 тыс. рублей в месяц».

Просторная студия с лоджией от Вики Газинской

В башне, архитектором которой выступила известный дизайнер Вика Газинская, можно приобрести просторную студию на 9 этаже. Площадь квартиры — 30,8 кв. м, то есть она больше, чем в среднем студии в новостройках бизнес-класса (около 26 кв. м).

Главное преимущество — лоджия площадью 2,1 кв. м с панорамным остеклением, где можно организовать, к примеру домашний офис удаленного работника или небольшую оранжерею. Также в студии предусмотрена гардеробная площадью 1,8 кв. м, которая позволит обойтись без массивных шкафов в помещении. Из лоджии открывается вид на тихий двор. Стоимость студии — 9,29 млн рублей.

Студии с панорамным остеклением

Студии редко встречаются на последних этажах домов — обычно они заняты пентхаусами благодаря роскошным видам. Но в доме от Валентина Юдашкина в Russian Design District есть исключения.

На 12 и 13 этажах дизайнерского дома есть студии площадью 31 кв. м. Из панорамных окон открывается вид на рощу рядом с кластером, а также на живописные окрестности близлежащих писательских поселков. Также здесь предусмотрен небольшой балкон, который можно украсить цветами. Стоимость студий — от 9,9 млн рублей.

Одна комната — три окна

В резерве есть предложения и однокомнатных квартир. Так, в доме Игоря Чапурина продается однокомнатная квартира площадью 37,2 кв. м на 5 этаже. Её особенность — три окна, одно — в кухне-гостиной и два — в спальне, причем в силу архитектурных особенностей дизайнерского дома, одно окно выходит на бульвар Родченко, а другое — в тихий двор. Стоимость квартиры — 9,75 млн рублей, а её аналога, но на 12 этаже, — 10,2 млн рублей.

Еще одна квартира с тремя окнами есть в доме Владимира Пирожкова. Её площадь 38,2 кв. м и находится она на 5 этаже. Вид открывается на лес, а стоимость квартиры — 9,75 млн рублей.

Примечательная однокомнатная квартира есть на 7 этаже дома Валентина Юдашкина. На кухне предусмотрен балкон, а планировка построена таким образом, что у жителей фактически есть возможность разделить гостиную, спальную и кухонную зону благодаря трем окнам, хотя площадь квартиры — 42 кв. м. Вид открывается на рощу. Стоимость квартиры — 11 млн рублей.

«Обычно студии и однокомнатные квартиры ассоциируются у покупателей с чем-то стандартным и максимально утилитарным, — комментирует Владимир Щекин. — Но современная архитектура и удачное расположение квартала позволяют сломать этот стереотип. Даже компактная квартира может обладать такими же “фишками”, как жилье побольше. Балконы, лоджии, панорамные окна, нестандартные планировки, дополнительные помещения, отличные виды — всё это встречается и в небольших квартирах, чему пример наш резервный пул».

Компания «Метриум» сообщает о начале бронирования во второй очереди «Клубного города на реке Primavera». Новый квартал получил название «Вивальди». Застройщик — «СЗ «Стадион «Спартак». Партнер по реализации — «Метриум».

В скором времени в дополнение к домам «Россини» девелопер проекта начнет строительство квартала «Вивальди». Он также расположится у прибрежной линии живописной излучины Москвы-реки и будет состоять из корпусов трех принципиально разных форматов. В составе квартала запроектированы малоэтажные дома с квартирами семейного формата, высотные корпуса (до 22 этажей), большинство квартир в которых будут иметь потрясающие виды на реку и центр города, а также среднеэтажные дома. Возможность выбрать квартиру и зафиксировать условия покупки в квартале «Вивальди» уже открыта. Примечательно, что благодаря начальному этапу строительства и различному формату квартир предложение в новой очереди будет привлекательнее как по цене за квадратный метр, так и по бюджету покупки, чем в корпусах «Россини», продажи которых стартовали в конце 2021 года.

«C начала года предложение в премиальных новостройках Москвы сократилось на 22%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10%, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Полагаю, что в сложившихся условиях премиальный сегмент имеет существенный потенциал к росту. Особенно востребованы как у потенциальных инвесторов, так и у конечных покупателей будут проекты на начальной стадии строительства, где можно приобрести квартиру по цене ниже средней по сегменту и на привлекательных условиях. Безусловно, к ним относится и «Клубный города на реке Primavera».

Всего в «Клубном городе на реке Primavera» предусмотрено четыре квартала, состоящих из корпусов разной этажности — от 5 до 22 этажей. Разработанная бюро ATRIUM архитектурная концепция содержит отсылки к неоклассическому стилю и ар-деко.

Проект благоустройства включает в себя пешеходную набережную, в границах которой разместятся храм и культурный центр, а также экопарк, коворкинг на свежем воздухе. Каждый из приватных дворов отличается своим уникальным дизайном и цветовой гаммой.

В «Клубном городе на реке Primavera» представлены более 120 планировок: лоты классического и евроформата, квартиры с террасами и патио, варианты со вторым светом, двухуровневые квартиры и пентхаусы. Бюджет покупки однокомнатной квартиры начинается от 16,4 млн рублей (47,1 кв. м), двухкомнатной — от 22,6 млн рублей (59,8 кв. м), трехкомнатной — от 32,8 млн рублей (97,4 кв. м), четырехкомнатной — от 32,8 млн рублей (97,4 кв. м), пятикомнатной — от 62,7 млн рублей (142,5 кв. м).

Группа «Родина» объявляет о старте майских акций для покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD). Благодаря новой программе трейд-ин владелец старой квартиры сможет продать её уже сейчас, но жить в ней до получения ключей от новой в RDD. А приобретатели больших квартир в кластере получат выгодные предложения кладовых помещений.

Группа «Родина» вместе с партнерами по реализации вторичной недвижимости предлагают новую программу трейд-ин. Владелец старой квартиры может продать её агенту уже сейчас, но продолжать в ней жить до введения в эксплуатацию жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District, которое намечено на декабрь 2022 года. Для этого необходимо забронировать выбранную квартиру в одном из корпусов RDD и с помощью партнера Группы «Родина» реализовать старую.

«Участники трейд-ин часто не имеют альтернативного жилья после продажи старой квартиры до получения ключей от новой, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — На это время клиентам приходится жить у родственников или друзей, а еще чаще — снимать жилье. Ставки аренды сейчас высоки, и найти подходящие квартиры по качеству, уровню комфорта, расположению бывает непросто. К тому же есть расходы, связанные с переездом, которые автоматически удваиваются — сначала транспортировка вещей на временное жилье, а затем — в новую квартиру. Наша программа трейд-ин позволяет остаться в старой квартире до момента заселения в новую, тем самым сохраняя значительные средства, время и нервы покупателям».

Также продолжает действовать программа ускоренного трейд-ина. Покупатели, которые хотят приобрести новую квартиру в RDD за счет продажи старой, выходят на сделку в течение 3-5 дней. Предельная стоимость квартиры на выкуп у клиента — до 25 млн рублей.

Помимо участников трейд-ин, Группа «Родина» решила поощрить в мае покупателей, ценящих просторные квартиры. Так, при покупке пентхауса в Russian Design District кладовые помещения стоимостью до 500 тыс. рублей прилагаются в подарок. Покупатели трехкомнатных квартир получат скидку в 50% на кладовку.

Всего в жилых домах 2, 3, 4 и 6 в культурно-образовательном кластере Russian Design District, которые сейчас находятся в стадии активного строительства, предусмотрено более 200 кладовых помещений. Также в зданиях планируются отдельные места для хранения мото- и велотехники.

Размер кладовых помещений предусмотрен разный — от 2,7 кв.м до 7,5 кв.м. Высота потолков при этом достигнет 2,4 м. Кладовки разделяют стены из кирпичной кладки толщиной 120 мм. Закрывать кладовое помещение будет металлическая дверь.

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в жилом комплексе бизнес-класса «Преображенская площадь» — втором совместном проекте с застройщиком Regions Development (ГК «Регионы»). Бюджет покупки начинается от 16 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 43,4 кв. м.

Концепция ЖК «Преображенская площадь» основана на актуальных принципах квартальной застройки и «города в городе». Три корпуса, состоящие из секций переменной этажности расположатся по периметру, формируя уютную внутреннюю территорию, закрытую для сквозного проезда. В ее границах разместятся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, а также многоуровневый сквер. Проектом предусмотрено строительство собственных детского сада на 200 воспитанников и школы на 430 учеников. Первые нежилые этажи домов предназначены для объектов ритейла и сервиса, а на подземном уровне предусмотрен вместительный паркинг для жителей комплекса.

Архитектурные решения проекта отражают актуальные тренды мировой урбанистики. Сдержанный стиль, содержащий множество симметричных элементов, декоративные барельефы, не потеряют актуальности на протяжении многих лет.

В проекте представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 43,3 кв. м до 120,4 кв. м. Их планировки разработаны с учетом актуальных мировых тенденций и предусматривают увеличенный метраж квартир, высокие потолки (до 3,2 м). наличие гардеробных. Подобные решения найдут отклик у семейных покупателей, в том числе благодаря возможности создать личное пространство для каждого члена семьи. Бюджет покупки однокомнатной квартиры начинается от 16 млн рублей (43,4 кв. м), двухкомнатной — от 23,3 млн рублей (64,3 кв. м), трехкомнатной — от 34,2 млн рублей (95,3 кв. м).

Район Преображенское, в котором расположен ЖК, считается одним из самых комфортных на востоке столицы благодаря сложившейся инфраструктуре, хорошей транспортной доступности и близости к крупным зеленым зонам. Так, в локации находятся 8 детских садов и школ, в том числе входящая в десятку лучших учебных заведений столицы школа № 1502, несколько поликлиник и клиник, а также деловые и торговые центры, спортивные клубы. Пешая прогулка от комплекса до станции метро «Преображенская площадь» займет буквально 3 минуты. Автомобилисты могут воспользоваться улицами Стромынка и Краснобогатырская, которые связывают ЖК с другими районами востока и центра столицы. Дорога до ТТК займет порядка 7 минут, до Садового кольца — 10 минут. В окружении проекта расположены сразу несколько крупных зеленых зон: парк «Сокольники», национальный парк «Лосиный остров», Измайловский лесопарк (один из крупнейших в Европе) и Черкизовский детский парк.

«Расположенные в прилегающих к ЦАО районах новостройки бизнес-класса традиционно востребованы у покупателей благодаря близости к основным точкам деловой активности, развитой социальной инфраструктуре, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — В начале мая 2022 года власти приняли решение о возможности сочетания льготной ипотеки и рыночных программ. Это позволит существенно поддержать спрос в том числе со стороны семейных клиентов, которые заинтересованы не только в улучшении жилищных условий, но и в комфортной городской среде. На таких покупателей ориентирован новый ЖК «Преображенская площадь».

Группа «Родина» запускает масштабную программу дополнительного субсидирования ставок по ипотеке для покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD). Минимальная ставка по кредиту составит 0,1% годовых на первые 10 лет. В программах смогут участвовать заемщики семейной ипотеки, получатели льготной ипотеки, то есть все граждане, а также юридические лица.

Семейная ипотека

Потенциальные участники программы семейной ипотеки смогут получить кредит по самой низкой ставке, которую предлагает Группа «Родина» при участии банка «Дом.рф». Для них ставка составит от 0,1%. Чтобы получить такой кредит, нужно быть участником программы «Семейная ипотека». Первый взнос — от 20% от стоимости квартиры. Далее на первый год действует ставка 0,1% годовых, а на весь оставшийся срок кредитования — 5,1%

К примеру, самая доступная квартира в RDD сейчас — студия площадью 25,6 кв. м за 8,5 млн рублей. При первом взносе по ипотеке в 20% (1,7 млн рублей) в кредит понадобится взять 6,8 млн рублей. В этом случае в первый год ежемесячный платеж по ипотеке составит 28 тыс. рублей на 20 лет. В последующий период при ставке 5,1% он повысится до 44 тыс. рублей.

Другая опция: семейная ипотека со сниженной ставкой на первые десять лет — 3,6% годовых, а на оставшийся срок кредитования — 5,1%. В этом случае студию из примера выше можно приобрести за 39 тыс. рублей, а через десять лет — 42 тыс. рублей в месяц.

Ипотека с господдержкой

Новое ипотечное предложение доступно в рамках программы господдержки ипотеки. Вместе с «Промсвязьбанком» Группа «Родина» разработала ипотеку по ставке от 3,65% годовых, которая действует на первый год кредитования, а затем — 9%. Соответственно, самую доступную квартиру в проекте RDD можно приобрести за 39 тыс. рублей в месяц, а через год платеж вырастет до 50 тыс. рублей.

Также есть ипотека с господдержкой с субсидированием Группой «Родина» с единой ставкой на весь период кредитования. Первый взнос составит 20%, ставка — 5,5%. К примеру, студию за 8,5 млн рублей при первом взносе по ипотеке в 20% можно будет приобрести за 47 тыс. рублей на 20 лет.

Ипотека для юридических лиц

Особые условия по кредиту Группа «Родина» предлагает и для покупателей из числа юридических лиц. Индивидуальные предприниматели (ИП) и общества с ограниченной ответственностью (ООО) смогут получить кредиты на покупку коммерческих помещений по ставке 8% годовых сроком до 15 лет. Первоначальный взнос должен быть не менее 15%. Максимальная сумма кредита — до 100 млн рублей.

Программы рассрочки

Новая программа рассрочки доступна для клиентов, которые имеют возможность оплатить квартиру частями в относительно сжатые сроки. После регистрации ДДУ они могут внести первый взнос 5% от стоимости квартиры. Еще 15% от суммы сделки оплачиваются через три месяца. Остаток средств можно внести полностью или с помощью ипотечного кредита. В последнем случае клиенту нужно иметь одобрение от банка со сроком действия три месяца на момент бронирования квартиры.

«Наши программы направлены на повышение доступности квартир для клиентов, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Они построены таким образом, чтобы покупатель смог минимизировать нагрузку на семейный бюджет в ближайший год или десять лет. В целом уровень эффективных ставок по этим программам соответствует периоду повышенного спроса на рынке жилья в 2020-2021 году, то есть фактически является докризисным».

В городском квартале «Ривер Парк» в марте 2022 года стартовала выдача ключей в очередном корпусе второй фазы. Средняя стоимость квадратного метра в проекте за три месяца увеличилась на 6,2%. Девелопер проекта — AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер — «Сбербанк». Партнер по реализации объекта — компания «Метриум».

Главное событие I квартала 2022 года в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк» — начало выдачи ключей в корпусе «3» второй фазы. Его ввод в эксплуатацию был запланирован на начало 2022 года. Но благодаря высоким темпам производства работ застройщику удалось получить РВ в IV квартале 2021 года, что позволило приблизить срок выдачи ключей. Сейчас в доме происходит передача квартир собственникам.

В тех корпусах, что были введены в эксплуатацию летом 2021 года, выдача ключей практически завершена. Покупателям переданы 99,5% всех квартир и апартаментов.

«После завершения строительных работ, оформления всех необходимых документов и ввода корпуса в эксплуатацию наступает не менее важный этап реализации проекта, — говорит Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation. — Подготовка квартир к передаче собственникам, выдача ключей, при необходимости — устранение замечаний — все это требует такого же внимания, как подготовка площадки или монолитные работы».

Активно ведется строительство заключительного жилого корпуса второй фазы: выполняются монолитные работы на уровне 8 этажа. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2024 года. С момента старта продаж корпуса (I квартал 2021 года) реализовано уже более половины квартир. Бюджет покупки однокомнатной квартиры начинается от 14,4 млн рублей (37 кв. м), двухкомнатной — от 16,9 млн рублей (44,5 кв. м), трехкомнатной — от 21,6 млн рублей (68,3 кв. м), четырехкомнатной — от 27,8 млн рублей (82,8 кв. м).

Интересно, что 88,7% сделок, заключенных в проекте в I квартале 2022 года, приходятся на семейные варианты — двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. При этом количество проданных четырехкомнатных квартир на 20% больше, чем однокомнатных.

«Несмотря на увеличение интереса к компактным лотам, которое затронуло и проекты бизнес-класса, семейные варианты по-прежнему остаются востребованными, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Однако подходящий для семей с детьми комплекс включает в себя не только просторные и эргономичные квартиры, но и развитую социальную инфраструктуру, а также продуманные общественные пространства. Примером такого подхода может служить городской квартал «Ривер Парк». Помимо собственной школы и детского сада данный проект отличается уникальными благоустроенными территориями».

Доля сделок с использованием заемных средств в проекте по итогам I квартала 2022 года составила 52,3%. Это на 10,3% больше, чем в IV квартале 2021 года. Почти 60% покупок с привлечением ипотеки были совершены в феврале 2022 года.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10% выросло количество реализованных парковочных мест. Сейчас в продаже представлены машиноместа в подземном паркинге корпуса «4» по цене от 2,6 млн рублей, а также машиноместа в введенных в эксплуатацию корпусах по цене от 2,9 млн рублей.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в «Ривер Парке» по итогам марта 2022 года достигла 360,9 тыс. рублей. За три месяца она увеличилась на 6,2%. Средний прирост цены квадратного метра в новостройках бизнес-класса ЮАО за этот период составил всего 3,4%.

Группа «Родина» запускает вместе с «Промсвязьбанком» ипотечную программу для всех покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD). Клиенты смогут получить кредит по ставке от 6,2% годовых. В первый год кредитования ежемесячный платеж на самую доступную квартиру в RDD составит 41 тыс. рублей.

Группа «Родина» субсидирует ставку по ипотеке от «Промсвязьбанка» для всех потенциальных покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD), не только для семейных клиентов. По условиям программы клиент вносит от 20% в качестве первоначального взноса. В этом случае в первый год для него будет действовать ставка 6,2%, а на оставшийся срок — 11,5%.

К примеру, самая доступная квартира в RDD сейчас — студия площадью 25,6 кв. м за  8,5 млн рублей. При первом взносе по ипотеке в 20% (1,7 млн рублей) в кредит понадобится взять 6,8 млн рублей. В этом случае в первый год ежемесячный платеж по ипотеке составит 49 тыс. рублей на 20 лет. В последующий период при ставке 11,5% он повысится до 72 тыс. рублей.

Между тем при стандартных рыночных ставках (около 19% годовых), ежемесячный платеж за такую же квартиру составил бы 110 тыс. рублей. Таким образом, заемщик может сэкономить до 40-60 тыс. рублей каждый месяц.

«Мы разработали новую программу, а рамках которой ставки по ипотеке снижены примерно 1,5-2 раза по сравнению о среднерыночными, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Это поможет клиентам, которые хотят приобрести в кредит жилье у нас, но справедливо считает заградительными ставки 20% и выше. В перспективе если общий уровень стоимости займов упадет, кредит можно рефинансировать».

Компания «Метриум» сообщает о завершении монолитных работ в корпусе 3 жилого комплекса премиум-класса Dream Towers. При этом строительные работы стартовали меньше года назад. Девелопер — Regions Development (ГК «Регионы»). «Метриум» — партнер по реализации новостройки.

Возведение жилого комплекса премиум-класса Dream Towers началось в III квартале 2021 года. Меньше, чем через год, в апреле 2022 года, завершились монолитные работы в корпусе 3 — шестиэтажном клубном доме. Это позволило перейти к следующему этапу — возведению наружных и внутренних стен. Два других корпуса также находятся на высокой стадии строительства — возводится 12 и 6 этаж. Ввод в эксплуатацию комплекса запланирован во II квартале 2023 года.

«Монолитные работы по праву считаются одним из наиболее трудоемких и ответственных стадий строительства, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Поэтому завершение данного этапа — важное событие как для застройщика, так и для покупателей. Тем более, ликвидность проекта зависит и от темпов его возведения: по мере приближения сроков ввода увеличивается интерес потенциальных клиентов к нему».

Жилой комплекс премиум-класса Dream Towers состоит из трех корпусов: двух 24-этажных башен и шестиэтажного клубного дома. Архитектура выполнена в стиле ар-деко и содержит отсылки к классическим нью-йоркским зданиям начала ХХ века, в том числе Empire State Building, Liberty Tower и Park Row Building. В отделке фасадов будут использованы натуральный камень и декоративные элементы из металла.

Уделено внимание и развитию социальной инфраструктуры. Проектом предусмотрено строительство детского сада на 50 мест и школы на 150 учеников.

Отличительной особенностью ЖК выступает удачное месторасположение рядом с крупными зелеными зонами, Москвой-рекой и крупнейшим крытым парком развлечений «Остров мечты». В шаговой доступности от комплекса находятся Северный и Южный ландшафтный парки. Кроме того, в 2022 году запланировано завершение работ по реконструкции Южного речного вокзала с обустройством набережной, созданием общественных пространств и зон отдыха. Также в 10-15 минутах на машине расположены парк «Тюфелева роща» и музей-заповедник «Коломенское».

В проекте предусмотрен широкий выбор квартир как евроформата, так и классической планировки. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры — 16,3 млн рублей (40 кв. м), двухкомнатной — 25,7 млн рублей (67,1 кв. м), трехкомнатной — 32,3 млн рублей (91,2 кв. м), четырехкомнатной — 56 млн рублей (127,1 кв. м), пятикомнатной — 70,4 млн рублей (156,1 кв. м).

В апреле 2022 года в первой очереди второй фазы городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» был продан последний апартамент. Интересно, что за время реализации проекта средняя стоимость квадратного метра в апартаментах выросла более чем на 60%. Девелопер проекта — AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер — «Сбербанк». Партнер по реализации объекта — компания «Метриум».

Первая очередь второй фазы городского квартала «Ривер Парк» состоит из четырех корпусов: «А», «1», «2» и «3». Ее возведение стартовало в III квартале 2018 года, при этом первые три корпуса введены в эксплуатацию летом 2021 года, РВЭ на корпус «3» оформлено в декабре 2021 года. Большая часть лотов в них продана еще до получения заключения о соответствии. В апреле 2022 года был реализован последний апартамент в корпусе «А»: лот площадью 67,5 кв. м продан за 19,4 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах второй фазы «Ривер Парка» с момента старта продаж (I квартал 2019 года) выросла на 62,6%. При этом динамика данного показателя для квартир еще выше: средняя цена квадратного метра в них с декабря 2018 года увеличилась на 69,7%. Это свидетельствует о высокой ликвидности и инвестиционной привлекательности проекта.

«Не менее важным этапом, чем старт продаж, выступает завершение реализации лотов в проекте, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Тем более, в нашем городском квартале «Ривер Парк» наблюдается тенденция, что с каждой новой очередью к моменту ввода в эксплуатацию остается все меньше свободных квартир и апартаментов. Так, если в первой фазе их было порядка 5-6%, то во второй — менее 1%, причем все квартиры в корпусах первой очереди второй фазы реализованы еще до получения РВЭ. Это подтверждает доверие покупателей проекту и застройщику».

В настоящее время во второй фазе проекта квартиры в продаже остались только в строящемся корпусе 4. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 14,4 млн рублей (37,0 кв. м), двухкомнатной — 16,9 млн рублей (44,5 кв. м), трехкомнатной — 21,6 млн рублей (68,3 кв. м), четырехкомнатной — 27,8 млн рублей (82,8 кв. м). Минимальная стоимость машиноместа в подземном паркинге корпуса 4 — 2,6 млн рублей.  

«Юг столицы стабильно входит в группу лидеров как по объему предложения в новостройках бизнес-класса, так и по показателям продаж, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Так, в I квартале 2022 года в проектах ЮАО было заключено 22,5% от общего количества договоров долевого участия в бизнес-классе. Отмечу еще одну интересную тенденцию — большинство востребованных проектов представляют собой редевелопмент городских пространств. Ярким примером такого подхода стал и «Ривер Парк», в котором сформирована действительно качественная городская среда».

Компания Optima Development сообщает о получении разрешения на ввод в эксплуатацию башни Regents Park Tower (R3) жилого квартала премиум-класса Prime Park. На момент получения РВ в нем реализовано 73% квартир.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию башни Regents Park Tower (R3). Данный документ подтверждает, что все работы на объекте завершены, а при строительстве были соблюдены все установленные действующим законодательством нормы и требования. С момента начала реализации проекта это уже четвертый корпус, на который получено РВ. В скором времени стартует выдача ключей покупателям квартир.

«Оформления разрешения на ввод в эксплуатацию с нетерпением ожидают как застройщики, так и резиденты, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). — Для первых получение этого документа ознаменует завершение той масштабной и кропотливой работы, которая проводится по каждому проекту. В свою очередь, покупатели квартир уже находятся в предвкушении скорого переезда и обустройства нового жилья».

Башня Regents Park Tower входит во вторую очередь жилого квартала премиум-класса Prime Park. В корпусе переменной высотности (38-42 этажа) расположены 366 квартир и 109 кладовых, также предусмотрен подземный паркинг на 230 машиномест. К моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию проданы 73% квартир.

Во введенном в эксплуатацию корпусе представлен широкий ассортимент предложения: от однокомнатных до пятикомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 26,9 млн рублей (40,6 кв. м), двухкомнатной — 38,5 млн рублей (48,2 кв. м), трехкомнатной — 54,7 млн рублей (87,7 кв. м), четырехкомнатной — 71,6 млн рублей (110,5 кв. м), пятикомнатной — 103,9 млн рублей (153 кв. м).

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж нового корпуса ЖК бизнес-класса «Фестиваль Парк-2». Бюджет покупки начинается от 10,1 млн рублей за студию площадью 23 кв. м. Девелопер проекта — компания АО «Центр-Инвест». Партнер по реализации — «Метриум».

В ЖК бизнес-класса «Фестиваль Парк-2» стартовали продажи нового корпуса — третьего по счету из восьми предусмотренных по проекту. Он представляет собой односекционный дом высотой 35 этажей, в котором расположены 330 квартир. Из окон верхних этажей открываются виды на Левобережный район, березовую аллею, Северный речной вокзал и Химкинское водохранилище. Сейчас в этом корпусе ведутся монолитные работы на уровне 4 этажа, планируемый срок ввода в эксплуатацию — I квартал 2025 года.

Покупатели квартир в новом корпусе могут выбрать из разнообразного ассортимента предложений: от студий до четырехкомнатных квартир. Бюджет покупки студии начинается от 10,1 млн рублей (23 кв. м), однокомнатной квартиры — от 15,4 млн рублей (41,8 кв. м), двухкомнатной — от 24,9 млн рублей (68 кв. м), трехкомнатной — от 30,4 млн рублей (92,4 кв. м), четырехкомнатной — от 59,4 млн рублей (130,3 кв. м). Стоит отметить, что все лоты предлагаются без отделки, что вместе с возможностью объединения жилых зон в единое пространство позволит создать действительно уникальные дизайнерские и интерьерные решения.

«Север столицы становится востребованной локацией у покупателей квартир бизнес-класса благодаря хорошей транспортной доступности, развитой деловой и социальной инфраструктуре и значительной площади зеленых зон, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Такую тенденцию видят и застройщики: объем предложения в проектах бизнес-класса в САО за первые три месяца 2022 года вырос на 25,6%. Стоит отметить, что четверть этого преложения сосредоточена в одном проекте — ЖК «Фестиваль Парк-2». Старт продаж в новом корпусе позволит Северному округу закрепиться на лидирующих позициях».

Реализация двух первых корпусов ЖК «Фестиваль Парк-2» (24.3 и 25) началась в сентябре 2020 года. За это время в корпусе 24.3 было продано 75% квартир, в корпусе 25 — 53% лотов.

Компания «Метриум» сообщает о запуске программы субсидированной ипотеки в «Клубном городе на реке Primavera». Партнером застройщика выступит один из лидеров банковского сектора России — ВТБ. Ставка в первый год составит 11,2%, первоначальный взнос — от 20%. Застройщик — «СЗ «Стадион «Спартак». Партнер по реализации — «Метриум».

Покупатели квартир в проекте премиум-класса «Клубный город на реке Primavera» могут воспользоваться программой субсидированной ипотеки, которую запустил застройщик совместно с одним из крупнейших банков России — ВТБ. Максимальная сумма кредита, в отличие от программ с господдержкой, не ограничена. Процентная ставка на первый год будет субсидирована девелопером из собственных средств и составит 11,2%. На остальной период применяется ставка в размере 22,7%. Первоначальный взнос начинается от 20%, срок ипотеки — до 30 лет. Данное предложение распространяется на все квартиры в строящемся квартале «Россини».

Стоит отметить тенденцию к увеличению количества финансовых инструментов в «Клубном городе на реке Primavera». Кроме субсидированной ипотеки застройщиком были запущены программы беспроцентной рассрочки. Так, любую квартиру можно купить, внеся 30% от ее стоимости, а остальную сумму необходимо выплатить в течение полугода. Для приобретения трехкомнатных квартир с европланировкой предусмотрены расширенные условия: за счет увеличения первоначального взноса до 50% длительность рассрочки увеличивается до года.

«В последние годы мы наблюдаем рост востребованности ипотеки в премиальных проектах, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Отмечу характерную для данного класса особенность — зачастую ипотека в премиальных новостройках оформляется на небольшой срок и быстро закрывается. Среди клиентов немало владельцев компаний, для которых важно сохранить оборотные средства в бизнесе».

Концепция «Клубного города на реке Primavera» предполагает размещение четырех кварталов с корпусами высотой от 5 до 22 этажей. Их архитектурные решения созданы мастерской ATRIUM, при этом каждый квартал отличается своим особым дизайном. Помимо благоустроенных приватных дворов резидентам будут доступны сенсорный и ароматический сад, коворкинг на открытом воздухе. Особенностью проекта выступает собственная пешеходная набережная, в границах которой запланировано обустройство эко-парка и уже ведется строительство культурно-просветительского центра с храмом.

Покупателям квартир в «Клубном городе на реке Primavera» доступен выбор из 120 планировок как классического, так и евроформата. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 18,3 млн рублей (42,1 кв. м), двухкомнатной — 28,6 млн рублей (80 кв. м), трехкомнатной — 35,4 млн рублей (85,3 кв. м), четырехкомнатной — 65,6 млн рублей (142,5 кв. м).

Компания «Метриум» открывает новое направление работы с покупателями новостроек в Москве — «Клиентский эксперт». Цель команды специалистов нового сервиса — дать клиенту экспертную и реалистичную картину рынка и продукта, которая поможет найти правильное решение жилищного вопроса. Перед экспертом не стоит задача продать конкретную квартиру или жилой комплекс. Клиентский консалтинг будет бесплатным.

 «Клиентский эксперт» — это консультационный сервис компании «Метриум» для потенциальных покупателей новостроек в Москве, которые хотят получить комплексный ответ на свой конкретный квартирный вопрос. В отличие от менеджеров по продажам, у экспертов нового сервиса нет задачи обязательно продать покупателю тот или иной объект недвижимости. Консультант может порекомендовать любой проект, даже тот, который не входит в портфель компании «Метриум».

Напротив, главная услуга «Клиентского эксперта» — это объективная консультация потенциального покупателя: покупать или не покупать, продать старую квартиру или лучше привлечь ипотеку, правда ли жилой комплекс N находится в промзоне, не завышены ли в нем цены, подойдет ли выбранная квартира для арендного бизнеса и т.п. Клиентский эксперт обладает инсайдами, объективной информацией, дает юридический, инвестиционный, ипотечный анализ, которые вместе формируют правильную покупательскую стратегию на московском рынке новостроек.

«Клиентский эксперт»:

— честно рассказывает обо всех новостройках в Москве;

— оценивает выгоду покупки, объективно говорит о справедливости цены;

— анализирует вторичную недвижимость клиента и перспективы её продажи;

— указывает на возможные «подводные камни» в выбранных клиентом проектах;

— предупреждает о юридических рисках и помогает с ними разобраться;

— рассказывает о налоговых рисках и способах их оптимизации;

— помогает сформировать инвестиционную стратегию покупателя новостройки;

— дает инсайд и прогноз развития ситуации с инфраструктурой внутри и в окружении новостройки;

— помогает просчитать необременительную для конкретного бюджета ипотеку.

Спектр вопросов, которые решает «Клиентский эксперт», практически не ограничен, а его консультация не подчиняется задаче продажи конкретной квартиры, и этим новый сервис принципиально отличается от работы риелтора. Прежде всего, клиентский эксперт — это аналитик, который готов соотнести объективную картину рынка с уникальной жизненной ситуацией потенциального покупателя и найти для него правильное решение. Причем это будет комплексное решение, учитывающие все обстоятельства — от рыночных и инвестиционных до семейных и юридических.

«Фактически мы предлагаем профессиональный консалтинг частному клиенту, — комментирует Оксана Джим, руководитель направления «Клиентский эксперт» компании «Метриум». — Результат экспертизы совсем не предрешен — возможно, мы порекомендуем человеку вовсе отложить покупку в его конкретной жизненной ситуации, чего трудно было бы ожидать от менеджера по продажам, который болеет за свой продукт. При этом, безусловно, у нас нет задачи приуменьшать качество различных проектов, но и замалчивать возможные минусы новостройки, локации, планировок клиентский эксперт не будет. Его задача — полностью поставить себя в ситуацию потенциального покупателя, используя свои знания, чтобы дать ему правильную рекомендацию. Можно сказать, что речь идет о предельно индивидуальном подходе к запросу покупателя, как если бы он обратился к своему знакомому профессионалу из сферы недвижимости за советом. Мы видим растущий запрос именно на живое общение и личностный контакт с экспертом, несмотря на распространение голосовых помощников, чат-ботов и других роботов, от которых у многих людей уже проявляется некоторая усталость».

Получить клиентскую экспертизу можно как очно в офисе, так и в удаленном режиме. Пока сервис предполагает только устные консультации. Если клиент захочет, чтобы эксперты не ограничились рекомендацией и организовали сделку — сервис не исключает такой возможности. «Клиентский эксперт» работает с запросами потенциальных покупателей в сегменте рынка новостроек комфорт-плюс и бизнес-класс в Большой Москве. На текущем этапе развития сервис будет бесплатным. Для его создания компания «Метриум» собрала команду экспертов, владеющих информацией по всем строящимся проектам на рынке недвижимости, с богатым опытом в продажах на вторичном рынке, аналитике, консалтинге, юридических, налоговых и финансовых вопросах.

Компания «Метриум» сообщает о высокой стадии готовности клубного дома «Рублево». Завершаются работы по отделке фасада. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на июль 2022 года. Девелопер — «Специализированный Застройщик Универсаль», «Метриум» выступает партнером по реализации новостройки.

В клубном доме «Рублево» завершаются работы по отделке фасада. Для этого используются иранский гранит, мрамор и светлый травертин, что вместе с необычной формой корпуса и широкоформатным остеклением формирует запоминающийся образ. Теперь покупатели апартаментов могут оценить внешний вид здания. Стоит отметить, что все материалы были приобретены заранее, благодаря чему не потребовалось корректировать документацию и графики производства работ. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — июль 2022 года.

«Одним из трендов последнего месяца стала востребованность проектов в высокой стадии готовности, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Вложения в них отличаются минимальными рисками, что актуально в текущих условиях неопределенности. Все это в полной мере относится и к клубному дому «Рублево», который представляет собой интересный вариант как для собственного проживания, так и для вложения средств».

Клубный дом «Рублево» расположен в районе Кунцево, который считается одним из самых зеленых и комфортных для жизни в ЗАО. Рядом находятся школа, детский сад, благоустроенная набережная, пляжи, яхт-клуб, хелипорт, а также один из крупнейших в России деловых и культурных центров «Крокус Сити». Кроме того, в нежилых помещениях разместятся ресторан, спа-центр, салон красоты, объекты ритейла, а также переговорные помещения.

Заслуживают внимания архитектурные решения комплекса. Клубный дом «Рублево» представляет собой трехсекционное здание переменной этажности (8-10 этажей), выполненное в форме подковы с атриумом в верхней части цоколя. Запоминающийся внешний вид формируется за счет смещения этажей относительно друг друга и выступающих террас.

Внутренняя территория проекта выполнена с учетом концепции «двор без машин». В ее границах планируется разметить детскую площадку с игровым и спортивным оборудованием. Кроме того, в непосредственной близости от комплекса будут обустроены зоны отдыха для жителей и их гостей.

В продаже представлен широкий выбор апартаментов: от студий до четырехкомнатных вариантов. Минимальная стоимость апартамента-студии составляет 9,2 млн рублей (31 кв. м), однокомнатного — 10,2 млн рублей (36,6 кв. м), двухкомнатного — 20,1 млн рублей (67 кв. м), трехкомнатного — 25 млн рублей (97 кв. м), четырехкомнатного — 48,9 млн рублей (115,4 кв. м).