Компания «Метриум» сообщает о вводе в эксплуатацию ЖК «Н74», расположенного в Нижегородском районе Юго-Восточного округа столицы. Примечательно, что РВЭ было оформлено на квартал раньше планируемого срока, а все квартиры в проекте реализованы еще в апреле 2021 года, всего через 9 месяцев после старта продаж. Девелопер — «ПАТЕК ГРУПП». Партнер по реализации — «Метриум».

Комитет государственного строительного надзора Москвы в конце декабря 2021 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Н74», на квартал раньше, чем планировалось. Продажи в комплексе стартовали в июле 2020 года, а уже к апрелю 2021 года, через 9 месяцев, все квартиры были реализованы, что свидетельствует о высокой востребованности проекта. Сейчас в продаже остались только машиноместа в подземном паркинге. Стоимость обычного парковочного места начинается от 1,1 млн рублей, семейного — от 1,9 млн рублей.  

«Юго-Восток столицы лидирует по количеству сделок в новостройках массового сегмента по итогам 2021 года, более чем в полтора раза опережая САО, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Поэтому любой проект, выходящий в данном округе, сталкивается с серьезной конкуренцией. Высокие характеристики и востребованность ЖК «Н74» подтверждаются тем, что он был полностью реализован до получения РВЭ. Застройщик ввел ЖК в эксплуатацию на квартал раньше планируемого срока и подтвердил репутацию надежного девелопера.».

Жилой комплекс комфорт-класса «Н74» располагается в Нижегородском районе, примыкающем к центру города. Его преимуществом выступает хорошая транспортная доступность: в 970 метрах находится съезд на ТТК, дорога до Садового кольца и МКАД на автомобиле не превысит 15 минут, а в 13 минутах пешком расположен крупный транспортно-пересадочный узел, включающий в себя метро «Нижегородская» и одноименную станцию МЦК.

Проект представляет собой четырехсекционный дом переменной высотности (9-13 этажей). Архитектура выполнена в стиле мягкого лофта и предполагает использование в отделке первых этажей натурального камня и витражное остекление. Применение квартальной застройки позволяет воссоздать атмосферу старомосковских двориков и одновременно реализовать при благоустройстве современную концепцию «двора без машин». На первых этажах каждой из секций предусмотрено размещение не только объектов сервиса и ритейла, но и просторных лобби с высокими (4,5 метра) потолками, а также колясочных.

Группа «Родина» и её стратегический партнер банк ВТБ запускаются специальную программу ипотечного кредитования для покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District. Для семей с ребенком, рожденным после 1 января 2018 года, ставка по кредиту снижена до 2,1% и действует весь период ипотеки.

Госпрограмма «Семейная ипотека» будет расширена специально для покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District силами девелопера проекта — Группы «Родина» — и её стратегического партнера — банка ВТБ. Стандартная субсидированная государством ставка по этой программе составляет 4,7% годовых, но участники проекта снизили её до 2,1% годовых. Получить кредит могут те клиенты, в семье которых после 1 января 2018 года родился ребенок.

Для покупки квартиры необходимо внести первоначальный взнос от 20%. Ставка 2,1% действует весь период кредитования. Решение банка последует в течение часа после предоставления полного пакета документов.

Соответственно, размер ежемесячного платежа для покупателей квартир в RDD по специальному предложению Группы «Родина» и Банка ВТБ будут значительно ниже, чем для участников «Семейной ипотеки» на стандартных условиях (4,7%) и тем более заемщиков кредитов по рыночным ставкам, которые сейчас уже достигают 9,4-9,6% годовых.

Так, за 1-комнатную квартиру ежемесячный платеж составит от 26 400 рублей, за

2-комнатную — 35 800 рублей, а за 3-комнатную 43 600 рублей. Ежемесячный платеж сохраняется на протяжении всего срока кредитования (до 30 лет). В среднем это на 15% меньше ежемесячной арендной платы за квартиру в Новой Москве.

Благодаря сниженной ставке покупатель сможет сэкономить на переплате за проценты. Если клиент приобрел 1-комнатную квартиру, то он сэкономит примерно от 750 000 рублей (если выплатит кредит за 10 лет) до 2 800 000 рублей (при максимальном периоде погашения — 30 лет); при покупке 2-комнатной квартиры — от 950 000 рублей (10 лет) до 3 500 000 рублей (30 лет), а 3-комнатной квартиры — от 1 300 000 рублей (10 лет) до 3 900 000 рублей (30 лет).

«Наша совместная программа с партнером фактически позволяет покупателям с семьями рассчитывать на кредит по минимальным ставкам, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Ежемесячный платеж при этом ниже, чем арендная ставка на аналогичные квартиры в Новой Москве, что однозначно позволяет сделать выбор между арендой и покупкой квартиры в пользу нашего проекта. Сохраненных средств семейного бюджета при этом хватит на проведение ремонта, покупку мебели или бытовой техники».

В 2021 году продажи квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District выросли в два раза относительно предыдущего года, а капитализация проекта увеличилась на 39%. Завершены монолитные работы в жилых корпусах, и началось строительство социальной инфраструктуры. Эксперты Группы «Родина» подводят итоги 2021 года в проекте Russian Design District.

В истории проекта Russian Design District 2021 год стал еще более успешным, чем 2020-й — год старта. За прошлый год заметно вырос спрос на квартиры в будущем жилом культурно-образовательном кластере. Количество заключенных с покупателями договоров долевого участия в 2021 году увеличилось в два раза по сравнению с продажами 2020-го.

Наибольшей популярностью среди покупателей в 2021 году пользовались однкомнатные квартиры, на долю которых пришлось 60% реализованных квартир, а их средняя площадь составила 37 кв. м. На втором месте по популярности оказались «семейные квартиры» — двухкомнатные. Их средняя площадь — 63 кв. м На третьей позиции по востребованности оказались двухкомнатные квартиры (52 кв. м).

Покупательская аудитория в RDD остается однородной. Собирательный портрет клиента — успешный представитель среднего класса, москвич с юго-запада. Среди будущих соседей встречаются бизнесмены, менеджеры, интеллигенция, врачи. Половина из них — семейные люди. На сегодня, основная доля жителей приходится на молодых людей в возрасте от 30 до 45 лет.

Также 2021 год был отмечен быстрой капитализацией проекта. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах увеличилась со 172 тыс. до 239 тыс. рублей. Таким образом показатель увеличился за год на 39%, что превышает среднюю динамику по рынку новостроек Новой Москвы. При этом на старте продаж весной 2020 года «квадрат» в среднем обходился покупателю в 133 тыс. рублей, то есть за весь период реализации проекта цены в нем выросли на 80%. Эта тенденция обусловлена высоким спросом, о котором уже сказано выше, а также высокими темпами строительства.

К декабрю 2021 года завершены монолитные работы в большинчстве строящихся жидлых корпусов. Строители приступили к их остеклениею, внешней и внутренней отделке. Идет прокладка внутренних коммуникаций и установка инженерного оборудования. Примечательным «строительным событием» стало начало возведение образовательного центра. Он включает детский сад для 45 воспитанников и общеобразовательную школу на 170 учеников.

Образовательный комплекс будет размещен в здании, построенном по индивидуальному архитектурному проекту. Комплекс состоит из двух частей — двухэтажного детского сада и трехэтажной школы. Детский сад делится на функциональные зоны: две групповых ячейки (для детей 5-7 лет), административный блок, медицинские кабинеты, комбинированный зал для музыкальных и физкультурных занятий, блок инженерных помещений. В детском саду предусмотрено 45 мест (одна группа — 22 человека, вторая группа — 23 человека). Строительство будет завершено во II кв. 2022 года.

Еще одним важным событием уходящего года стало утверждение концепции благоустройства центрального авеню — главной «артерии» квартала и центра социальной жизни. Главным элементом этого пространства станет бульвар, который будет достигать в длину 180 м, а в ширину — 15,5 м. На бульваре, который получил им советского художника и графика Александра Родченко, построят пять «картин» — зон, за каждой из которых закрепляется определенная функция. Между ними находятся пустые пространства тишины, которые отмечают начало и конец картин и играют роль рамы.

Помимо этого, команда звездных архитекторов проекта в 2021 году пополнилась новым участником. Одним из создателей облика зданий кластера Russian Design District стала Светлана Захарова, звезда мирового балета, народная артистка Российской Федерации, прима-балерина Большого театра и этуаль миланского театра «Ла Скала», член Совета при Президенте Российской Федерации по культуре и искусству, соучредитель фонда «Талант и успех». Под её руководством был создан экстерьер башни 2А, выполненный с использованием фактуры и цветов благородных пород дерева, тёмных матовых металлизированных линий и металлических перфорированных панелей. Зрительно облегчают архитектурную форму здания масштабные панорамные окна и стеклянные ограждения балкона.

Также к проекту Russian Design District в 2021 году присоединился четырехкратный Олимпийский чемпион и вице-президент Федерации спортивной гимнастики России Алексей Немов в качестве одного из будущих куратров социальной инфраструктуры кластера. Под управлением спортсмена в кластере откроется Школа спортивной гимнастики, концепция которой сейчас прорабатывается.

Успехи реализации проекта в 2021 году были отмечены профессиональым сообществом. Жилой кластер Russian Design District был удостоен платиновой премии Titan Property Awards. RDD был признан лучшим в категории «Девелопмент» сразу в двух подкатегориях — «Объект общественного пользования» и «Мультифункциональный комплекс». Проекты-участники оценивались международной командой судей по критериям креативности, концептуальности, качества архитектуры и дизайна, социального значения, инновационности и экологичности.

«Если 2020 год для нас стал временем быстрого старта, то в 2021 году нас ожидал очень быстрый рост по всем показателям реализации проекта, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Нам удалось нарастить продажи, в очень сжатые сроки фактически завершить основную часть строительных работ в большинстве башен жилого культурно-образовательного кластера, приступить к строительству социальных объектов, чтобы они начали свою работу одновременно с появлением новоселов. Инвестиционная привлекательность проекта также говорит сама за себя — она нашла выражение в повышении цен почти на 40% при сохранении высоких темпов продаж. Полагаю, в наступившем году нас ждут новые успехи и прорывы».

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 3 второй фазы городского квартала «Ривер Парк». Это уже четвертый по счету корпус, на который в этом году застройщик получил РВЭ. Девелопер проекта — AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер — «Сбербанк». Партнер по реализации объекта — компания «Метриум».

Строительство второй фазы городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк», расположенной на первой линии Москвы-реки, стартовало в III квартале 2018 года. Она состоит из четырех многоквартирных домов и апарт-отеля. Два жилых корпуса и апарт-отель были введены в эксплуатацию летом 2021 года. Сейчас был введен в эксплуатацию третий жилой корпус. Всего в 18-этажном здании третьего корпуса предусмотрено 414 квартир. На сегодняшний день он полностью реализован.

«В 2021 году нам удалось ввести в эксплуатацию сразу четыре корпуса второй фазы, причем один из них — почти на квартал раньше планируемого срока, — говорит Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation. —Кроме того, наш городской квартал «Ривер Парк» был признан победителем в четырех номинациях престижных премий в сфере недвижимости: Urban Awards («Лучший жилой комплекс бизнес-класса Москвы», «Премьера года»), «Рекорды рынка недвижимости» («Хит продаж»), а также удостоен международной премии Global Future Design Awards («Архитектурная концепция проекта»).».

«Введенные в эксплуатацию корпуса городского квартала «Ривер Парк» были полностью реализованы до момента получения РВЭ, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). —. Столь высокий покупательский интерес только подчеркивает характеристики комплекса».

Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк» расположен на юге столицы, в районе Нагатинский Затон, рядом с музеем-заповедником «Коломенское». Площадь застройки составляет 29 га, из которых на жилые дома высотой от 9 до 19 этажей приходится только треть. На остальной территории размещены социальные объекты (детский сад и школа), а также выполнено авторское благоустройство, предусматривающее размещение детских площадок, зон отдыха и мест для барбекю. Визитной карточкой проекта стала собственная прогулочная набережная длиной полтора километра, второй участок которой был открыт минувшим летом.

В настоящее время в «Ривер Парк» в продаже остались квартиры в строящемся корпусе 4. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 13,8 млн рублей (37 кв. м.), двухкомнатной — 16,3 млн рублей (44,5 кв. м.), трехкомнатной — 21,5 млн рублей (67,5 кв. м.), четырехкомнатных — 29,3 млн рублей (93,7 кв. м.).

Компания «Метриум» сообщает о том, что в апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденция Сокольники» за год реализовано 100 апартаментов. Это половина от общего объема лотов, предусмотренного проектом. Срок ввода проекта в эксплуатацию — IV квартал 2022 года. Девелопер — ТК «Алладин». «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

Продажи в апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденция Сокольники» стартовали в декабре 2020 года. Уже к концу 2021 года в нем было заключено 100 договоров долевого участия. При этом комплекс находится в высокой стадии строительной готовности: монолитные работы завершились в начале декабря 2021 года, в настоящее время ведутся активные работы по остеклению и монтажу утеплителя.

«Проекты апартаментов, расположенные в прилегающих к ЦАО районах, отличаются высокой востребованностью, и «Резиденция Сокольники» — не исключение, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Спрос формируют главным образом жители близлежащих районов, заинтересованные в переезде в комфортную современную новостройку, расположенную в шаговой доступности от одного из крупнейших и известнейших парков Москвы».

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Резиденция Сокольники» расположен в Восточном административном округе столицы, в границах которого находятся 45% всех зеленых зон Москвы. В непосредственной близости от ЖК раскинулся парк «Сокольники», который на протяжении долгого времени является любимым местом отдыха многих поколений москвичей. Кроме того, за 15-20 минут можно добраться и до других крупных парков: Измайловского лесопарка, национального парка «Лосиный остров», Главного Ботанического сада РАН.

Проект отличается хорошей транспортной доступностью. В 5 минутах находится удобный съезд на ТТК, чуть дальше — выезды на Русаковскую улицу и проспект Мира. Станции метро «Сокольники» и «Рижская» расположены примерно в 18-20 минутах пешком, кроме того, в 2022 году откроется новая станция Большой кольцевой линии «Стромынка».

В продаже представлены апартаменты-студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты. Минимальная стоимость студий составляет 10,7 млн рублей (27 кв. м), однокомнатных апартаментов — 12,3 млн рублей (41,1 кв. м), двухкомнатных — 18,6 млн рублей (70,6 кв. м.), трехкомнатных — 25,8 млн рублей (99,3 кв. м).

В жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District Группа «Родина» начинаются продажи резервной линейки квартир. На выбор у покупателей более 30 новых вариантов жилья в четырех в разных конфигурациях — от небольших, но функциональных студий до просторных двухкомнатных квартир евроформата. Минимальная цена предложения — 7,9 млн рублей.

Новые варианты квартир появились в Домах Светланы Захаровой, Ирины Винер-Усмановой, Владимира Пирожкова, Владимира Машкова и Игоря Чапурина. Квартиры ориентированы на разные группы покупателей: одного жителя, молодых пар или семей с маленькими детьми. В доме Владимира Машкова предусмотрена отделка, тогда как другие квартиры доступны в корпусах со свободной планировкой. Покупатели также смогут выбрать вид из окна: в продаже есть жилье с видом на парк, на бульвар Родченко и во двор. Вот примеры новых квартир из резервного пула  

1. «Евродвушка» в Доме Светланы Захаровой

Корпус: 2а

Площадь: 51 кв. м

Стоимость: 15 253 038 руб.  

Вид из окон: Парк

В двухкомнатной квартире евроформата предусмотрены большая мастер-спальня площадью 12,1 кв. м и кухня-гостиная площадью 22 кв. м. Из спальни открывается доступ к приватному санузлу площадь 4,1 кв. м — одному из двух в квартире. Второй санузел — гостевой находится при входе в квартиру. Архитекторы предусмотрели гардеробную площадью 3,2 кв.м, а также нишу в прихожей, где можно разместить шкаф или стеллажи для хранения вещей. Всё это помогает максимально разгрузить пространство жилых помещений. В кухне-гостиной достаточно места для оборудования кухонного уголка, обеденной зоны и места для отдыха с мягкой мебелью. Квартира имеет три окна: два в кухне-гостиной и одно в спальне, причем в последнем случае оно угловое. Это значит, что жилье будет максимально насыщено естественным светом. Окна выходят на парк. Из спальни можно выйти на небольшой балкон и насладиться чистым воздухом из большого парка. Квартира хорошо подойдет для пары или молодой семьи с маленьким ребенком.

1. Компактная «евродвушка» в Доме Ирины Винер-Усмановой

Корпус: 2b

Площадь: 36,8 кв. м

Стоимость: 9 731 200 руб.

Вид из окон: Парк

Есть более экономичный, но не менее функциональный вариант двухкомнатной квартиры евроформата в Доме Ирины Винер-Усмановой. Квартира площадью 36,8 квадратных метров состоит из большой спальни (14 кв. м) и кухни-гостиной (12,1 кв. м). Также в квартире есть компактная гардеробная (2,1 кв.м), а в спальне для шкафа можно использовать нишу рядом с входом. Квартире есть один санузел площадью 4,7 кв.м. Фактически квартира столь же функциональная, как и вариант, описанный выше, но за счет экономии площади она на 37% доступнее по цене. Из окон открывается вид на парк.

1. «Евродвушка» с балконом в Доме Владимира Пирожкова

Корпус: 3а

Площадь: 34,5 кв. м

Стоимость: 9 860 000 руб.

Вид из окон: Двор

Еще один вариант небольшой «евродвушки» можно найти в Доме Владимира Пирожкова. В площади она достигает 34,5 кв. м и состоит из спльни (10,4 кв. м) и кухни-гостиной (12,1 кв. м). Несмотря на компактные размеры, здесь также есть гардеробная (2,8 кв. м), которая находитя при входе в спалью. Место для шкафа есть и в прихожей, площадью 4 кв.м. В квартире один совмещенный санузел площадью 3,9 кв. м. Приятный  бонус — лоджия площадью 2,6 кв.м, на которую можно выйти из кухни-гостиной. Если лоджию застеклить и утеплить, её можно использовать как небольшой кабинет для работы. Квартира ориентирована на одного жителя или семейную пару. Окно выходит во вдор.

1. Студия с двумя окнами в Доме Владимира Машкова и Доме Игоря Чапурина

Корпуса: 3b и 4b

Площадь: 25—25,5 кв. м

Стоимость: 7 959 450—8 289 600 руб.

Вид из окон: Бульвар

В резервной линейке квартир есть и функциональные студии. Квартиры площадью 25-26 квадратных метров предусмотрены в Домах Владимира Машкова и Игоря Чапурина. Жилая и кухонная зона занимают 19 квадратных метров пространства, еще по 3,4 кв. м и 3,2 кв. м отведены под прихожую санузел. В холле есть место для установки шкафа. Главная особенность студии — два окна, одно из которых размещено в спальной зоне, а другое — в кухонной. Это позволяет в случае необходимости разделить студию на две комнаты полноценной стеной или декоративными перегородками, соответственно жить в такой квартире будет комфортно как одному, так и в паре. Окна выходят на бульвар Родченко.

«Мы постоянно обновляем предложение в нашем жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Это позволяет найти покупателям с разными запросами подходящую квартиру независимо от стадии реализации проекта. В новой линейке предложения более 30 квартир, которые подходят разным категориям клиентов. Отмечу, что большинство квартир в кластере уже проданы, поэтому потенциальным покупателям следует поторопиться с выбором и принятием решения».

Компания «Метриум» выбрана партнером по реализации нового ЖК премиум-класса Primavera, который возводится в престижном Северо-Западном округе Москвы в пятиминутной пешей доступности от станции метро «Спартак». Срок сдачи проекта — III квартал 2024 года. Застройщик — «СЗ «Стадион Спартак».

Новый ЖК премиум-класса, партнером по реализации которого стала компания «Метриум», неслучайно получил название Клубный город на реке Primavera. Всего за одну минуту резиденты смогут дойти до собственной благоустроенной набережной Москвы-реки. Проект, который возводится на территории бывшего Тушинского аэродрома, уникален благодаря сочетанию прекрасных экологических и видовых характеристик в совокупности с комфортной транспортной доступностью. Помимо набережной, которая станет центром притяжения для всех жителей, поблизости расположены сразу четыре парка: Строгинский, Москворецкий, Покровское-Стрешнево с Иваньковскими прудами и «Берег реки Сходня». Таким образом, Клубный город расположен в заповедной зоне города с многочисленными зелеными насаждениями и «большой водой».

Предусмотрены две 22-этажные башни на 264 квартиры, а также подземный паркинг, рассчитанный на 233 машиноместа, и кладовые. Клиенты смогут выбирать из множества комфортных и функциональных планировок, причем им предложат в том числе уникальные форматы, такие как видовые пентхаусы на верхних этажах, а также лоты с патио и террасами. Примечательно, что террасы будут даже у студий, расположенных на первом этаже, и таких аналогов в столице пока нет. Площадь квартир варьируется от 40,4 кв. м до 192,1 «квадратов». 

Одним из главных преимуществ проекта станет благоустройство прилегающей территории. Помимо набережной, которая займет 17,4 га, здесь появится роскошный парк-бульвар, где можно будет не только гулять, но и заниматься спортом. Непосредственно на придомовой территории клубного города предусмотрены детские игровые комплексы для разных возрастных групп и спортивные площадки под открытым небом. А для любителей спокойного отдыха будут обустроены зоны со скамейками под солнце- и ветрозащитными навесами.

В Клубном городе Primavera будет своя общеобразовательная школа. Также в пешей доступности расположены еще три школы и четыре детских сада. Вся торговая инфраструктура уже функционирует в заселенных жилых кварталах «Города на реке Тушино-2018»: здесь есть рестораны, кафе, магазины и салоны красоты. Что касается спортивной инфраструктуры ЖК Primavera, она не имеет себе равных в Москве. Владельцы квартир смогут посещать секции и соревнования на стадионе «Открытие банк Арена», заниматься спортивными танцами, хоккеем, плаванием и огромным количеством других активностей во Дворце спорта, а также в спортивном комплексе «Чкалов Арена», где есть теннисные корты и полноформатная ледовая арена.

«ЖК Primavera, на мой взгляд, может восприниматься как прибрежная зона спокойствия внутри бурлящего мегаполиса, — считает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Немаловажным является то, что проект реализован по концепции "15-минутный город", которая предполагает доступ резидентов ко всей необходимой инфраструктуре в пределах пешей доступности, без потери времени и качества сервиса. Здесь все предусмотрено для комфортной жизни и гармоничного развития как детей, так и взрослых. Основной упор, что немаловажно, сделан на спортивные объекты. Это способствует позиционированию здорового образа жизни».

Компания «Метриум» признана лучшим консультантом 2021 года в сфере жилой недвижимости по версии ProEstate & TOBY Awards. Это не первая победа экспертов компании в такой номинации. Предыдущий раз премия была присуждена консультантам «Метриум» в 2019 году, а также в 2018 году по версии European Property Awards.

Компания «Метриум» вновь завоевала звание лучшей в области консалтинга на рынке жилой недвижимости. В Москве прошло награждение премией PROESTATE & TOBY Awards, которая состоит из двух кластеров номинаций: ProEstate Awards и TOBY Awards (The Outstanding Building of the Year — «выдающееся здание года». Премия анализирует основные сегменты российского рынка недвижимости — жилую и коммерческую недвижимость, а также уделяет внимание проектам редевелопмента.

В финал премии в номинации консультант года вышли три компании, а победителем была признана «Метриум». В экспертное жюри вошли руководители строительных, риелторских, управляющих, консалтинговых и девелоперских компаний, авторитетные представители журналистского сообщества, ведущие аналитики рынка.

Консалтинг компании «Метриум» — это комплексный продукт, так как эксперты сопровождают девелоперский проект на всех стадиях его жизненного цикла. На этапе приобретения земельного участка «Метриум» анализирует рынок, рассчитывает оптимальные стартовую и финальную цены, темпы продаж в разных сценариях. Особенно важно, что консультанты дают рекомендации по продуктовой концепции проекта, формируя общую идею и определяют оптимальную квартирографию, создавая востребованный и одновременно коммерчески эффективный проект.

На стадии проектирования эксперты рекомендуют архитектурное бюро, управляющую компанию, дизайнеров общественных зон, а также оценивают проектные решения (фасады, МОП, отделку, благоустройство, лифты и т.п.). Клиенту предоставляется аудит девелоперского проекта с точки зрения дальнейшей эксплуатации.

Чтобы повысить шансы на получение проектного финансирования, консультанты «Метриум» разрабатывают экономическое обоснование доходной части проекта, прогнозируют темпы продаж, а затем защищают финансовую модель вместе с застройщиком на кредитном комитете банка.

На следующем этапе эксперты помогают запустить продажи новостройки: организуют работу офиса продаж, разрабатывают маркетинговую концепцию, нейминг, бренд, сайт, CRM, телефонию, буклеты, планировочные решения, сувенирную продукцию, рендеры, архитектурный макет. Одновременно составляются типовые договоры, стратегия ценообразования, бюджетирование, запуск рекламной и PR-кампании.

Консультанты «Метриум» участвовали в таких знаковых девелоперских проектах как «Дом Наркомфина», «Ривер Парк», «Зиларт», «Пресня Сити», «Царская Площадь», Alia и др.

«Можно выделить пять основных преимуществ, которые делают нас лучшими консультантами на рынке жилой недвижимости, — говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Прежде всего, это комплексный подход, то есть мы знаем, как создать и запустить реализацию девелоперского проекта с нуля. Второе преимущество — это практический опыт, так как “Метриум” работает в том числе как риелторское агентство, и соответственно у нас всегда есть актуальный инсайт и понимание рынка. Третье — всеохватность, то есть мы можем консультировать как девелоперов проектов эконом-класса, так и застройщиков элитного жилья. У нас мощный партнер — компания CBRE, мы используем ее экспертизу для реализации коммерческих помещений в комплексе, и это наше четвертое преимущество. Наконец, у нас мощный аналитический отдел, который буквально держит руку на пульсе рынка, в ежедневном режиме исследуя спрос, цены и предложение. За время нашей работы мы проконсультировали застройщиков более 500 проектов с общей площадью застройки 130 млн квадратных метров».

В жилом комплексе премиум-класса Dream Towers, расположенном на территории полуострова Нагатинская пойма, началась пора новогодних акций. Так, в корпусах 1 и 2 на выделенный пул квартир предоставляются скидки до 7%, причем это касается лотов любой комнатности. Девелопер — Regions Development (ГК «Регионы»). Компания «Метриум» — партнер по реализации новостройки.

В премиальном ЖК Dream Towers, который строится на территории Нагатинской поймы по адресу проспект Андропова, вл. 9/1, начались новогодние акции. Они распространяются на выделенный пул квартир в корпусах 1 и 2 — теперь эти лоты можно приобрести со скидкой до 7%. В условиях грядущего роста цен в проекте в 2022 году у покупателей появилась прекрасная возможность неплохо сэкономить. Минимальная стоимость однокомнатных квартир начинается от 17,2 млн рублей (за 42 кв. м), двухкомнатных — 25,1 млн рублей (за 67,85 кв. м), трехкомнатных — 32,3 млн рублей (за 91,16 кв. м), четырехкомнатных — 44,4 млн рублей (за 109 кв. м), пятикомнатных — 70,4 млн рублей (156,07 кв. м).

При этом в ЖК Dream Towers продолжают действовать прочие выгодные условия покупки, которые были запущены на старте реализации. Так, при 100%-й оплате любого лота (в том числе с использованием ипотеки) применяется скидка 3%. Кстати, при соблюдении данного условия в случае покупки двух и более квартир дисконт составит уже 5%. Также предусмотрены гибкие варианты рассрочки. Беспроцентная предоставляется на срок до 12 месяцев, ее условия зависят от размера первоначального взноса и выбранного периода погашения. Кроме того, покупатели могут воспользоваться платной рассрочкой, если им требуется больше времени: с 13-го месяца ставка составит 10% годовых (они начисляются на оставшуюся к выплате общую сумму). При этом минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 50%.

«Предновогодние скидки продолжают оставаться самым действенным способом стимулирования покупательского спроса, — утверждает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Когда клиенты видят в цифрах, сколько они реально могут сэкономить, это существенно укрепляет их в намерении совершить сделку. Как правило, дисконтов ждут те, кто уже остановил свой выбор на конкретном ЖК, и в данном случае скидка становится инструментом повышения лояльности — своего рода «комплиментом» от застройщика».

ЖК Dream Towers расположен в 200 метрах от набережной Москвы-реки, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Технопарк». Комплекс будет состоять из трех корпусов — двух 24-этажных башен и клубного 6-этажного дома — и включать 471 квартиру свободной планировки от 40 до 232 кв. м. Высота потолков составляет 3,15 м, а на верхних этажах всех корпусов — 3,6 м. Есть лоты с видами на три стороны света. Также проектом предусмотрен подземный паркинг на 227 машино-мест.

Современная инфраструктура предполагает все условия для прогулок, занятий спортом, игр с детьми и удовлетворения ежедневных насущных потребностей. На территории Dream Towers предусмотрены детский сад на 50 мест и школа, рассчитанная на 150 учеников, а также кафе, рестораны, пекарни и продуктовые бутики на первых этажах.

Визитной карточкой проекта является выигрышная локация рядом с огромными прогулочными парковыми зонами, рекой и яхт-клубом. Здесь расположены знаменитый крытый тематический парк развлечений европейского уровня «Остров Мечты», два крупных ландшафтных парка с сетью прогулочных аллей, беговых и велодорожек, зонами отдыха у реки и декоративным бассейном. Кроме того, до конца 2022 года завершится реконструкция Южного речного вокзала, в ходе которой будет обустроена набережная, появится общественно-деловая застройка с торговыми центрами и ресторанами, а поэтапное обновление прибрежных зон сделает эту локацию еще более привлекательной и комфортной для прогулок и семейного отдыха.

Премиальный уровень ЖК Dream Towers подчеркнет в том числе его архитектура. Прообразами домов стали самые известные небоскребы Манхэттена начала XX века: Empire State Building, Liberty Tower и Park Row Building. В отделке экстерьеров нашли отражение принципы роскошного и изысканного стиля ар-деко: фасады из натурального камня, металлические декоративные элементы, панорамное остекление. Облицовка вентилируемого фасада будет выполнена из натурального полированного камня.

Срок окончания строительства — 2 квартал 2023 года.

Апарт-комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники» достиг высокой стадии строительной готовности: здесь уже завершены монолитные работы (возведен под крышу каркас здания). Сроки сдачи проекта — IV квартал 2022 года. Девелопер — ТК «Алладин». «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

В апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденция Сокольники» пройден значимый этап, который ознаменован окончанием монолитных работ, то есть возведение каркаса здания завершено. Примечательно, что реализация проекта началась всего год назад, и за этот период была достигнута столь высокая степень готовности.

«Динамика работ на площадке оказывает прямое влияние на ликвидность проекта, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Чем ближе окончание строительства, тем интереснее он покупателям. Кроме того, если офис продаж расположен непосредственно рядом с новостройкой, как в «Резиденции Сокольники», то потенциальные резиденты могут не только изучить проектные материалы, но и лично наблюдать за динамичным ходом стройки, чтобы принять верное решение. Сегодня сроки сдачи являются одним из определяющих критериев выбора новостройки. Сейчас клиенты могут лично убедиться, что важнейший этап строительства —монолитные работы — завершен, и теперь посетители офиса продаж будут наблюдать за тем, как здание постепенно одевается в фасадные панели».

Комплекс «Резиденция Сокольники» можно назвать камерным: несмотря на то, что это 21-этажный корпус, в нем будет размещено всего 200 апартаментов — от уютных студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Все они имеют вид на парк и сдаются с предчистовой отделкой. Минимальная стоимость студий составляет 9,5 млн рублей (27 кв. м), однокомнатных апартаментов — 12,3 млн рублей (41,1 кв. м), двухкомнатных — 18,6 млн рублей (70,6 кв. м.), трехкомнатных — 25,8 млн рублей (99,3 кв. м). Покупатели могут воспользоваться ипотекой от крупнейших российских банков, а также рассрочкой от застройщика без начисления процентов.

«Резиденцию Сокольники» отличает хорошая транспортная доступность: рядом — выезды на ТТК, проспект Мира, Русаковскую улицу и Садовое кольцо. За 18-20 минут можно дойти пешком до станций метро «Сокольники» и «Рижская». Кроме того, скоро недалеко от апарт-комплекса появится станция «Стромынка» Большой кольцевой линии.

Рядом с объектом находится популярное место отдыха горожан — старейший парк «Сокольники». Кроме того, любители отдыха на природе за 15-20 минут смогут доехать и до других крупных зеленых зон: национального парка «Лосиный остров», Измайловского парка и Главного Ботанического сада РАН.

Локация славится не только хорошей экологией, но и развитой инфраструктурой. В окружении действуют 5 школ и 4 детских сада, здесь расположено множество магазинов, предприятий сферы услуг и точек общепита на любой вкус. В самом апарт-комплексе на первом этаже будет просторное лобби, зона ресепшн и коммерческие помещения. Авторский проект подразумевает приватную территорию с концепцией «двор без машин», которая благоустраивается по современным стандартам бизнес-класса.

В ЖК «Любовь и голуби» началась продажа апартаментов в корпусе 2 второй очереди. Пока их можно успеть приобрести по привлекательной цене от 6 млн рублей. Все лоты сдаются с отделкой white box, которая уже включена в стоимость. Девелопер проекта — «СМУ-6 Инвестиции».

В корпусе 2 второй очереди ЖК комфорт-класса «Любовь и голуби» стартовали продажи апартаментов. На данной стадии они предлагаются по цене всего от 6 млн рублей (за студию площадью 21,3 кв. м). Стоимость однокомнатных лотов начинается от 8,6 млн рублей (за 34,8 кв. м), двухкомнатных — 13 млн рублей (за 53,8 кв. м). Причем все лоты сдаются с отделкой white box, что избавит будущих новоселов от кропотливого ремонта. Стоит отметить, что таких аналогов в черте старой Москвы сегодня практически нет — в среднем цены на апартаменты начинаются от 8 млн рублей и выше.  

Корпус 2 второй очереди представляет собой односекционное 22-этажное здание с примыкающей к нему стилобатной частью. Апартаменты квартирного типа будут располагаться со второго по восьмой этажи. Под корпусом разместятся двухуровневый подземный паркинг и этаж с кладовыми. Всего во втором корпусе будет представлено 119 квартир и апартаментов с отделкой white box. Дополнительно клиенты смогут заказать финишную отделку от застройщика, представленную в двух ценовых пакетах — «Комфорт» и «Бизнес».

Жилые и общие помещения будут оптимально взаимосвязаны друг с другом, что предполагает рациональное использование площадей и создаст комфортные условия для проживания, работы и пользования общественными зонами. На первом этаже разместятся объекты стрит-ритейла, призванные удовлетворять все насущные потребности жителей. Входы в корпус №2 будут запроектированы на уровне земли, чтобы обеспечить безбарьерный доступ маломобильным гражданам. К настоящему времени в корпусе 2 полностью завершены монолитные работы. Сроки сдачи — III квартал 2022 года.

Всего в рамках второй очереди предусмотрены два новых здания, образующих общий архитектурный ансамбль с первым домом, уже введенным в эксплуатацию во II квартале 2020 года. Три монолитных 22-этажных корпуса будут объединены конструктивными и стилистическими решениями фасадов, предложенными бюро СПИЧ — одной из крупнейших и успешных проектных организаций в России, чьи проекты удостоены множества архитектурных наград, в том числе международных. Концепция в целом вдохновлена современными течениями европейской архитектуры. Внешний облик корпусов сформирован сеткой фасада из вертикально ориентированных модулей, а основным отделочным материалом станут крупные керамические плиты бежевого цвета. Четкий ритм фасадов в сочетании с теплыми оттенками создает эффект соразмерности зданий человеку.

«Мы отмечаем высокий спрос на апартаменты в составе нашего ЖК «Любовь и голуби», — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». — Поэтому во второй очереди запланировано достаточное количество лотов данного типа. Причина их популярности — более доступная по сравнению с квартирами стоимость при столь же высоком комфорте проживания».

В ЖК «Любовь и голуби» покупателям предлагается более 65 вариантов планировок квартир и апартаментов. Клиенты могут остановить свой выбор на компактных студиях и однокомнатных лотах, а также семейных двух- и трехкомнатных квартирах. Все лоты продаются с предчистовой или чистовой отделкой.

Застройщик «Ривер Парка» закупил и подарил новую мебель и оборудование общеобразовательной школе в составе своего городского квартала. Девелопер проекта — AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер — «Сбербанк». Партнер по реализации объекта — компания «Метриум».

Общеобразовательная школа в составе первой фазы городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» была построена на средства девелопера, который вложил в строительство учебного заведения 780 млн рублей и бесплатно передал здание городу. 1 сентября 2020 года школа торжественно приняла первых учеников. «Ривер Парк» очень популярен у семейной аудитории, и количество юных новоселов постоянно растет. Заботясь о них, девелопер принял решение закупить дополнительную мебель и оборудование, чтобы сделать учебный процесс еще более продуктивным. Всего на эти цели было потрачено более 600 000 рублей.

Новое четырехэтажное здание относится к ГБОУ Школа№ 1770 г. Москвы, а присвоенное ему название — «Фрегат» — перекликается с концепцией квартала на берегу главной водной артерии столицы. При комплектовании классов в открывшейся школе приоритет получают жители «Ривер Парка».

Для углубленного изучения предметов введены элективные курсы по выбору с учетом мнения московских семей. Предусмотрены следующие направления обучения: лингвистическое, естественнонаучное, медиа индустрия. Ученики смогут освоить английский, испанский, немецкий, французский и китайский языки, посещать уроки финансовой грамотности, экспериментальной физики, химии и химических процессов, основы медиа планирования, технология создания современного медиа текста, интернет, как канал медиа коммуникации. Школа участвует в городских образовательных проектах: «Медицинский класс в московской школе», «Инженерный класс в московской школе», «Математическая вертикаль», «Медиакласс в московской школе». В рамках дополнительного образования учащиеся посещают кружки «Шаг в медицину», «Наука и медицина», «Физиология человека в медицине», «3DМоделирование и прототипирование», «Информационные процессы в мультимедийных технологиях», «Математика и компьютерные науки», количество курсов зависит от запросов и потребностей жителей ЖК.

«Семейные покупатели — основная аудитория нашего городского квартала, и наличие объектов социальной инфраструктуры в составе ЖК для них крайне важно, — комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). — Поэтому мы предусмотрели и детский сад, и школу, причем они гармонируют по концепции, архитектуре и дизайну. Мы гарантируем высокое качество образования, сопоставимое с лучшими частными учебными заведениями. Например, в дошкольных группах предусмотрено билингвальное обучение, когда с ранних лет можно освоить сразу несколько языков и впоследствии углубить свои знания уже в рамках школьной программы».

Интеллектуальное развитие школьников дополнит физкультурно-спортивная подготовка — занятия по шахматам, волейболу, баскетболу, футболу, легкой атлетике и гимнастике. В здании предусмотрены два спортзала — малый и большой площадью 500 кв. м, с душевыми и раздевалками. А на пришкольной территории есть поле для мини-футбола и стритбола, беговые дорожки и гимнастическая площадка.

Новая школа гармонично вписывается в экстерьеры городского квартала «Ривер Парк». Здание имеет необычное архитектурное решение. За счет кругового расположения шести секций сверху его конструкция напоминает цветок с лепестками. Площадь объекта — 9 500 кв. м, высотность — 4 этажа. Здесь размещаются аудитории для начальных классов, творческие мастерские, комнаты для отдыха и занятий групп продленного дня, физкультурные залы, библиотека, медицинский кабинет, актовый зал и столовая. Нестандартный подход к конструкции объекта направлен на эффективное зонирование внутреннего пространства. «Корпуса-лепестки» позволяют разграничить потоки учащихся по возрастному принципу.

Яркие оттенки во внутренней отделке школы обеспечивают удобную навигацию по зданию: ученики могут ориентироваться не только на «обезличенные» номера, но и на цветовые решения. Особый акцент сделан на естественном освещении классов и коридоров. Над одной из лестниц расположен зенитный фонарь — остекленная конструкция в виде купола.

«Наличие образовательной инфраструктуры сегодня находится в топе запросов покупателей квартир в новостройках, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Мы видим, что социальные объекты из бонуса переходят в разряд стандартного элемента комфортной среды и все чаще включаются в концепцию ЖК, причем школу новоселы считают самым важным атрибутом. Однако зачастую девелоперы создают на территории своих проектов частные учебные заведения с ограниченным количеством учебных мест, и далеко не все жители могут их себе позволить. Поэтому особенно ценно, когда школа является общедоступной и готова принять множество учеников, как мы видим на примере городского квартала «Ривер Парк». В данном случае учебное заведение уже передано городу, но застройщик считает важным дополнительно в него вкладываться, чтобы создать еще более комфортные условия для юных жителей». 

Примечательно, что в составе второй фазы проекта появится образовательный центр на 570 учащихся, где под одной крышей разместятся детский сад и начальная школа.

Третья встреча интеллектуального клуба Urban Club прошла в элегантных интерьерах Центрального дома литераторов, традиционно ассоциирующегося с глубиной мысли и красотой слова. Этим вечером собравшиеся говорили об амбициях современных городов. Дискуссия получилась яркой — сегодня люди сами хотят быть авторами мира, в котором они живут, а по замыслу Urban Club — это то место, где мысли и слова обретают реальные формы.

В этот раз участниками встречи стали Ирина Винер-Усманова, представитель МИД России Мария Захарова, руководитель фонда «Круг добра» Александр Ткаченко, актриса Рената Литвинова, певец Олег Газманов, продюсер Иосиф Пригожин и певица Валерия, журналистка и продюсер Тина Канделаки, телеведущий и режиссёр Дмитрий Дибров, муфтий Альбир Крганов, врач Георгий Мелконян, финансист Артем Федорко, гимнастка Светлана Хоркина, футболист Алексей Смертин, журналистка Полина Аскери и многие другие. А хедлайнером выступил вице-мэр, глава строительного комплекса столицы Андрей Бочкарев.

«Ключевыми направлениями реализации градостроительной политики Москвы остаются транспортное развитие, обновление жилого фонда, создание качественной городской среды, строительство социальной инфраструктуры в соответствии с потребностями жителей города - рассказал Андрей Бочкарёв. - По сути, мы реализуем в столице принцип «15-минутного города», когда все необходимые объекты инфраструктуры находятся в шаговом доступе. В каждом районе стараемся сформировать точки деловой и социальной активности, центры притяжения — создаем рабочие места рядом с домом, центры получения услуг, строим новые объекты культуры и досуга, развиваем спортивную инфраструктуру. Все эти меры направлены на повышение комфорта и качество жизни москвичей. Этот московский опыт развития применим и в других городах России, где также важно создавать качественную среду для жизни и работы».

Именно такой подход созвучен с философией Urban Club. Поэтому каждый из гостей, выбрав одну из обозначенных тематик - культуру, образование, здоровье, спорт, финансы или опыт других стран, рассказал о своем видении перспективы. Гости клуба говорили о том, что современные мировые города конкурируют за таланты. Для их привлечения и, что еще важнее — удержания, необходима инфраструктура, над созданием которой необходимо работать. Так, Олег Газманов и Иосиф Пригожин затронули тему дефицита многофункциональных концертных залов, а Полина Аскери обратила внимание гостей на проблемы молодых художников, которым не хватает студий. «Нам нужно вырастить плеяду талантливых молодых людей, которые будут показывать яркое, стильное и современное» — сказала Полина.

Отдельной темой дискуссии стало формирование осознанного и здорового образа жизни в условиях современного мегаполиса. Ирина Винер-Усманова затронула тему культурно-образовательных кластеров: «У детей и их родителей должна быть возможность заниматься физкультурой и спортом недалеко от дома, так как в условиях мегаполиса это острая проблема. То же касается художественных школ и других центров развития. Нужна кластерная застройка, чтобы жители могли пешком дойти или отвести детей на занятия в нужный центр».  

«Urban Club можно назвать уникальным альянсом прогрессивно мыслящих людей, объединившихся для создания новых смыслов, — прокомментировал встречу Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Сейчас в столице нет дискуссионных площадок, сопоставимых по составу участников и уровню их общественного влияния и авторитета. А участие настоящих звезд культуры, искусства, науки, спорта и медицины дает возможность сообществу Urban Club задавать тренды, собирая их в стратегические, а порой даже философские концепции, устремленные к дальним горизонтам».

Компания Optima Development начала выдачу ключей резидентам Imperial Park Tower (R4) в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». Это уже третья заселяемая башня в проекте.

Покупатели начали получать ключи от башни Imperial Park Tower (R4) в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». Она входит в первую очередь проекта наряду с Hyde Park Tower (R6) и Gorky Park Tower (R5), которые уже заселены.

R4 представляет собой 40-этажный жилой дом, в котором предлагаются квартиры с отделкой «под ключ» в разных цветовых вариациях, причем кухни сдаются со встроенной техникой немецкого производства. Интерьер разработан британским бюро Dyer и итальянской студией Raboni Architetti.

Всего три сданных небоскреба включают 1220 квартир площадью от 40,2 кв. м до 380 кв. м. Строительство стартовало в 2018 году, и выдача ключей в Imperial Park Tower (R4) свидетельствует о том, что первая очередь уже полностью завершена.     

«Мы занимаемся реализацией амбициозного проекта, в который заложили максимальную вариативность, — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Наши клиенты могут выбирать между лотами и с полностью готовой отделкой, как в башне R4, так и с white box. Им доступны более 80 вариантов планировок, и более того — на этапе заключения договора купли-продажи они могут по своему усмотрению изменить имеющиеся — мы предлагаем до 240 возможных видов квартирографии».

«Прайм Парк» постоянно получает престижные награды. Так, в этом году он победил сразу в пяти номинациях отраслевой премии European Property Awards 2021—2022. Его признали лучшим в номинациях «Лучший интерьер шоурума», «Лучший интерьер общественного пространства», «Девелопмент жилых высотных проектов», «Архитектура жилых высотных проектов» и «Лучшее ландшафтное благоустройство». Кроме того, проект вышел в финал Urban Awards 2021 в номинациях «Лучший жилой небоскреб Москвы премиум-класса», «Комплекс года с лучшей архитектурой» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры».

Квартал регулярно выходит в топ-3 лидеров по продажам в высокобюджетном сегменте, что говорит о большой востребованности комплекса у конечных потребителей и инвесторов. Здесь предлагаются квартиры премиального уровня от 499 тыс. рублей за квадратный метр, причем уже с учетом отделки.