Новости рынка

Распоряжение о запрете строительства в зеленых зонах Новосибирска подписал накануне глава администрации города Владимир Городецкий.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу городского Совета, мэр не стал дожидаться пока депутаты подготовят целевую программу и утвердил запрет своим распоряжением. Пока программа не будет принята в муниципальных парках запрещено не только капитальное строительство, но и временное размещение объектов.
Напомним, депутаты городского Совета предложили ввести мораторий на застройку скверов и парков Новосибирска. Для снятия моратория по отдельным проектам потребуется письменное обращение группы граждан, которое должно быть подписано не менее чем 1 тысячей горожан. Соответствующее обращение депутаты направили в мэрию.
Подобное решение было принято из-за многочисленных обращений горожан по вопросу сохранения «зеленых островков» города.
Судьбу городских парков Новосибирска решат к 15 сентября. Именно к этому сроку депутаты городского Совета планируют составить перечень предложений по расширению и сохранению парковых территорий.
На сегодня идет подготовка необходимой информационной базы для разработки целевой программы. Так, Контрольно-счетная палата должна будет проверить, все ли парковые участки поставлены на кадастровый учет, на все ли зарегистрировано право собственности муниципалитета, выполняются ли обязанности по благоустройству со стороны муниципальных учреждений, на балансе которых числятся парки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Администрация Ленобласти окажет поддержку собственникам частных домов при их газификации.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, глава региона подписал постановление Правительства № 282 от 30 августа 2013 года, которым утвержден порядок предоставления субсидий из областного бюджета. Эта мера позволит значительно снизить затраты на газификацию для граждан, которые постоянно проживают и прописаны на территории 47-го региона в частном секторе не менее трех лет.

В областном бюджете 2013 года на эти цели предусмотрено 100 млн рублей, что позволит газифицировать около тысячи домовладений. В перспективе планируется выделять из бюджета такую сумму ежегодно.

Бюджетные субсидии или компенсация разницы между фактической стоимостью работ и платой собственника индивидуального жилого дома будут выплачиваться предприятиям, осуществляющим свою деятельность в сфере строительства газораспределительных сетей (юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица). В свою очередь, с домовладельцами эти предприятия и организации будут заключать договоры на выполнение работ по подключению природного газа.

Плата собственников индивидуальных жилых домов, согласно постановлению, составит не менее 10 тысяч рублей — для льготных категорий граждан и не менее 50 тысяч рублей — для остальных домовладельцев, жителей Ленинградской области. К льготным категориям граждан отнесены пенсионеры, родители (усыновители), воспитывающие трех и более детей, а также детей-инвалидов, Герои Советского Союза, Герои России, полные кавалеры ордена Славы, инвалиды, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также боевых действий, граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС.

При этом общая стоимость работ, предусмотренных договорами, будет выше суммы, которую оплачивают собственники домовладений. Разницу между двумя цифрами и намерено компенсировать руководство региона путем предоставления субсидий.

Максимальный размер субсидии на одно домовладение составит 110 тысяч рублей при подключении газа льготным категориям граждан и 70 тысяч рублей – остальным собственникам частных домов.

Постановлением определяется, что индивидуальное домовладение – это отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей. Такой дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, в нем обязательно наличие газоиспользующего оборудования с суммарным расчетным газопотреблением не более 4 м3/ч.

Согласно постановлению, собственником такого дома считается гражданин РФ, владеющий индивидуальным домовладением на праве собственности и зарегистрированный по месту жительства в газифицируемом домовладении не менее трех лет на момент заключения договора.

Для предприятий условиями предоставления субсидии являются: заключение между комитетом по топливно-энергетическому комплексу Ленинградской области и юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, физическим лицом соглашения о предоставлении субсидии; соответствие представляемых документов перечню и формам, установленных постановлением; готовность внутридомового газового оборудования индивидуального домовладения к приему газа.

Соглашение, заключенное между комитетом и предприятием-получателем субсидии, будет, в частности, предусматривать ведение учета целевых показателей результативности использования субсидии и проведение главным распорядителем бюджетных средств проверок соблюдения получателем субсидии, установленных договором условий. В случае установления по итогам проверок фактов нарушений условий соглашения предусмотрен возврат получателем субсидии предоставленных ему средств.

Заключить договоры с собственниками и подать заявку в комитет по ТЭК для включения в перечень претендентов на получение субсидии необходимо до 1 октября. Для тех, кто заключит соглашение с комитетом и выполнит его основное условие – газифицирует заявленные домовладения, субсидии будут предоставлены в срок до 20 декабря. Впрочем, тем, кто не успеет сдать отчетные документы, подтверждающие газификацию каждого заявленного домовладения до этого времени, продлят срок их подачи до второго квартала следующего года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Новый многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг откроется в деревне Новосаратовка Всеволожского района уже в сентябре.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ход создания сети многофункциональных центров (МФЦ) на территории Ленинградской области обсуждался на совещании органов исполнительной власти Ленинградской области. До конца года в регионе откроются еще шесть новых МФЦ. Как сообщил заместитель председателя комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области Денис Орлов, первый центр появится в деревне Новосаратовка Всеволожского района. Его технический запуск для тестирования всех систем состоится 21 сентября. В течение двух недель привлеченные организации полностью отладят цикл предоставления услуг с применением специализированной информационной системы, ее взаимодействие с электронной очередью и региональной системой межведомственного электронного взаимодействия. 
В полноценном режиме МФЦ в Новосаратовке заработает к середине октября. Поскольку во Всеволожском районе большой объем заявлений от юридических лиц, в новом центре основной акцент будет сделан на услуги федеральных органов исполнительной власти, в частности, Росреестра и Роскадастра. Это позволит сократить очереди во Всеволожске. В районном центре полноценный МФЦ планируется открыть к 2015 году – там будет представлен полный спектр необходимых гражданам государственных и муниципальных услуг. 
Все областные МФЦ войдут в состав ГБУ Ленинградской области «Многофункциональный центр». Так, в октябре запланировано открытие филиала областного «МФЦ» в Приозерске, а в декабре – в поселке Рощино Выборгского района. После ремонта помещений до конца года будут открыты центры в городах Сланцы, Выборг и Тосно. Многофункциональный центр в городе Тихвин появится в 2014 году, сейчас в помещении проводится капитальный ремонт. 
Пока центры готовятся к открытию, комитет экономического развития и инвестиционной деятельности области организуют работу с федеральными, региональными и местными структурами, чьи госуслуги будут предоставляться на базе МФЦ. На сегодняшний день с органами власти всех уровней заключены соглашения о взаимодействии в части предоставления 64 видов государственных и 10 муниципальных услуг. 
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко в ходе обсуждения этого вопроса отметил, что доступность госуслуг для граждан находится на особом контроле регионального Правительства. Глава региона напомнил, что к 2015 году не менее чем 90% гражданам должны быть доступны госуслуги по принципу «одного окна». Напомним, создание центров предоставления государственных и муниципальных услуг в каждом муниципальном районе и городском округе проводится в соответствии с майским Указом Президента России. К 2015 году в 47-ом регионе будут созданы 24 МФЦ и 416 «окон» в удаленных населенных пунктах во всех районах Ленинградской области. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Министр труда и социального развития Ростовской области Елена Елисеева приняла участие в церемонии открытия нового здания управления социальной защиты населения администрации Чертковского района.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, история соцзащиты территории насчитывает не один десяток лет: от отдела Гособеспечения и бытового устройства семей военнослужащих в 1943 г. до управления социальной защиты населения в настоящее время.
Открытие нового здания УСЗН очень важно и для жителей района, и для сотрудников социальной сферы. Сегодня около трети населения района получают различные меры социальной поддержки – более 13 тысяч жителей. На их выплату из областного бюджета на 2013 год выделено 120 млн рублей, в том числе 4,5 млн рублей – на оздоровление детей из малообеспеченных семей.
Добавим, что в новом современном здании  созданы все условия для комфортного приема граждан. Так, например, для инвалидов-колясочников предусмотрен не только удобный подъезд к зданию, но и подъемник, чтобы люди с ограниченными возможностями здоровья могли беспрепятственно обратиться в любой из отделов управления.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Омской области учителям общеобразовательных учреждений предоставляются социальные выплаты для оплаты первоначального взноса и компенсации банковских процентов при ипотечном жилищном кредитовании. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в областном бюджете на 2013 год на эти цели предусмотрено 18 млн. рублей. Еще 13,5 млн. рублей поступит в регион из федерального бюджета в соответствии с распоряжением Премьер-министра Дмитрия Медведева. До 7 сентября будет заключено соглашение между Правительством РФ и региональным Минстроем о выполнении условий привлечения федеральных средств.
За счет федерального финансирования социальные выплаты получат примерно 48 молодых учителей - участников программы поддержки при ипотечном жилищном кредитовании. Региональным оператором системы господдержки является Агентство жилищного строительства (АЖС) Омской области, а ипотечный кредит можно оформить в Омской региональной ипотечной корпорации (ОРИК) или любом коммерческом банке.
Как сообщили специалисты АЖС, в 2013 году за счет областных средств получили поддержку 134 учителя школ Омской области. Право на получение господдержки имеют граждане в возрасте до 35 лет, проработавшие в должности учителя не менее года. Социальные выплаты на оплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту предоставляются в размере 20% от суммы ипотечного кредита.
Агентство жилищного строительства проводит консультации работников бюджетной сферы по вопросам предоставления льгот при ипотечном жилищном кредитовании. Прием ведется в рабочие дни по адресу: ул. Третьяковская, 43, справки по телефонам: 23 - 87-50, 25-34-38, 27-88-49. Информация размещена на сайте: www.ajsomsk.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Комплекс мер, принимаемых Правительством Омской области по защите интересов граждан-участников долевого строительства жилья, позволит до конца 2013 года ввести в эксплуатацию не менее 8 «проблемных» домов для обеспечения жильем более 550 граждан-участников долевого строительства. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сегодняшний день удалось ввести в эксплуатацию дом по ул. Батумской, подготовить к вводу дом по ул. Конева,6 и достроить объект по ул. Малиновского,4 в городе Омске. Инспекционная проверка регионального Минстроя показала высокую строительную готовность домов по ул. 6-я Линия, 97, 99, которые можно ввести в сентябре. Для ввода в эксплуатацию домов по Проспекту Космический 20\5,6,7 решается вопрос по землеотводу и благоустройству прилегающей территории.
За лето удалось возобновить строительство нескольких проблемных домов. Из них 6 возводятся на территории г. Омска по адресам: ул. Малиновского,11; ул. 10 лет Октября, 70; ул. Октябрьская, 159, пересечении улиц Тарская - Яковлева и 2 дома – в Омском районе (пос. «Ясная Поляна» № 10 и «Врубелево» № 2). Специалисты регионального Минстроя считают, что половина из этих домов может быть введено в эксплуатацию в текущем году.
Всего в перечень «проблемных» домов включено 25 объектов долевого строительства. Разработаны мероприятия по достройке каждого дома с указанием конкретных мер поддержки, источников финансирования и сроков завершения работ.
Из областного бюджета в 2013 году в поддержку жилищно-строительным кооперативам, созданным из числа дольщиков, выделено 48 млн. рублей на достройку трех проблемных домов, которые ранее были брошены обанкротившимися фирмами.
Межведомственной комиссией, созданной при Губернаторе Омской области, решаются вопросы безвозмездного подключения домов дольщиков к инженерным сетям. Для завершения строительства проблемных домов инвесторам-застройщикам на условиях конкурса предлагаются в собственность дополнительные земельные участки. Порядок организации и проведения конкурса утвержден региональным Правительством в августе. Кроме того, предусмотрены понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области. Сейчас регион готовится к изменению федерального закона о долевом строительстве в части страхования рисков граждан и ответственности застройщиков жилья.
Комплексный подход, применяемый в Омской области для достройки «проблемных» домов, был отмечен в докладе заместителя министра регионального развития РФ Владимира Дедюхина на Всероссийском съезде «Новые механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства». Представительный форум по проблемам дольщиков собирался в Москве на минувшей неделе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Все мосты и мостовые переправы, а также 43 километра автомобильных дорог восстановлены в муниципальных образованиях Приморского края, пострадавших от паводков, сообщает департамент дорожного хозяйства администрации. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, губернатор Приморья отметил, что регион успешно прошёл испытание стихией. Несмотря на сильнейший за последние 20 лет циклон, нанесённый ущерб был оперативно ликвидирован.
«Движение на дорогах было восстановлено в первые же дни после циклона. Теперь предстоит довести дороги и мосты до нормативного состояния», - подчеркнул глава региона. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Приморского края поручил поддержать из краевого бюджета строительство современного футбольного поля в поселке Рудном. Об этом он сообщил во время встречи с общественностью Кавалеровского муниципального района. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, один из вопросов на встрече был посвящен строительству нового, современного футбольного поля с искусственным покрытием. Депутаты Кавалеровской Думы изыскали средства на подготовку проекта, но на строительство объекта денег в муниципальном бюджете нет. 
«Развитие спорта это очень важная для приморья тема, мы будем строить новые стадионы. Планируется создание универсальных пришкольных площадок, которые в зависимости от времени года будут использоваться по-разному. Со строительством поля в Рудном мы поможем, средства поступят в ближайшие дни», - сообщил глава региона. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Зачастую продавцы домов на загородном рынке совершают неверные шаги, которые мешают проведению сделки. Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» проанализировали сделки за несколько лет и выявили наиболее распространенные ошибки.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, каждая сделка индивидуальна и требует особого подхода, но ошибки часто бывают схожими. Их можно разделить на три группы.
1. Экономические
«К сожалению, часто у продавца складывается неверное представление о стоимости его объекта, так как он не может учесть все нюансы конкурентной среды, сроков экспозиции, разницу между стоимостью предложений и ценой, по которой совершается сделка», – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Необоснованная цена складывается по следующим причинам:
— продавец применяет методы оценки, не работающие при реализации загородного объекта (к примеру, затратный или сравнительный метод). Также бывают случаи, когда продавец изначально ориентируется на некорректные данные – например, на оценку пятилетней давности, выполненную с целью получения кредита на объект;
— продавец может ориентироваться на стоимость объектов, которые хочет приобрести в дальнейшем, или на конкретную необходимую сумму. Скажем, ему нужно получить 10 млн рублей, и он будет стараться продать свой загородный дом за ту же сумму, не обращая внимания на его объективную стоимость;
— бывает, что продавец не учитывает особенности окружения и характеристики своего объекта, которые могут понизить цену.
2. Этические
— Бывает так, что у продавца просто нет доверия к риэлторам и риэлторским компаниям из-за неудачного предыдущего опыта или негативных отзывов.
— «Довольно часто продавец эмоционально воспринимает рекомендации специалиста, считая, что риэлтор не понимает истинной ценности его дома, – делится опытом Владимир Яхонтов. – Важно помнить, что для продавца его объект уникален, а для покупателя это, прежде всего, вложение средств, поэтому и работа с каждым должна строиться с учетом их потребностей».
3. Организационно-правовые
На успешность продажи влияют и такие факторы, которые, на первый взгляд, кажутся малозначительными, однако на самом деле весьма важны. Например:
— отказ от предпродажной подготовки. «А между тем достаточно просто придать дому презентабельный вид, выполнить элементарный ремонт, использовать простейшие декораторские приемы, чтобы в разы повысить его привлекательность», – напоминает Владимир Яхонтов.
— далеко не всегда дом готовят к приезду риэлтора, который будет фотографировать объект. При этом от качества фотографий, от того, как выглядит на них дом, зависит первое впечатление  потенциального покупателя;
— непонимание важности оперативного показа, отказ от передачи ключей риэлтору. В таком случае при появлении клиента риэлтор просто не может быстро показать ему объект. А осмотр объекта  на загородном рынке занимает больше времени, чем на городском, и потенциальный покупатель может просто не найти времени на повторный выезд за город;
— нерешенные вопросы с соседями и третьими лицами. Вполне возможна неприятная ситуация, когда покупателю понравился дом, но при сборе информации он получает от тех же соседей искаженную оценку и отказывается от покупки;
— не стоит затевать продажу дома с нерешенными правовыми вопросами (например, если не размежеван участок, должным образом не оформлено право собственности, в документах содержатся технические ошибки).
При этом многих ошибок можно избежать, просто обратившись к грамотному специалисту по загородной недвижимости. Он объяснит и процесс ценообразования, и правовые моменты, и расскажет, как лучше подготовить дом к продаже.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По распоряжению губернатора Василия Голубева из резервного фонда бюджета области выделено более 5,1 млн рублей на восстановление социальных объектов, которые пострадали в результате подтопления в Азовском и Неклиновском районах в марте этого года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, восстановительные и ремонтные работы проводятся в Дугинской начальной образовательной школе, Рогожкинской средней общеобразовательной школе, детском саду № 56 «Кораблик», сельском Доме культуры хутора Рогожкино, Приморском сельском Доме культуры, Елизаветинской участковой больнице, фельдшерско-акушерских пунктах в хуторах Донской и Узяк. Ремонт планируется завершить до конца декабря этого года.
Готовятся документы на проведение аукциона ещё по двум домам культуры в хуторах Обуховка и Дугино, а также по поселенческой библиотеке в Дугино.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»