Новости рынка

По предварительным данным, за два первых месяца этого года кузбасские строители ввели в эксплуатацию 117 тысяч 825 квадратных метров жилья – это на 7,9 % выше, чем за аналогичный период 2013 года. В том числе в феврале введено 69 тысяч 110 квадратных метров.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, лучшие показатели по вводу жилья продемонстрировали Чебулинский район – 117 % выполнения двухмесячного плана, Таштагольский район – 108 %, Междуреченск – 103 %.
Сильно отстают от плановых показателей Краснобродский городской округ – выполнено всего 6 %, Анжеро-Судженск – 9 %, Березовский – 15 %.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В совещание по вопросу реконструкции Маратовской развязки было принято решение о корректировке проекта развязки, а также указана необходимость этапности выполнения работ. В рамках первого этапа строительства планируется удлинение существующее кольцо в сторону улицы Баррикад, строительство мостового либо эстакадного перехода через реку Ушаковку в створе улицы Карла Маркса с присоединением к улице Баррикад, изменение схем организации движения на прилегающих улицах.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по мнению специалистов, данные меры в разы повысят пропускную способность развязки и избавят город от ежедневных пробок в этом районе.
По поручению мэра города Иркутска Виктора Кондрашова комитет городского обустройства в ближайшее время объявит конкурс на разработку проекта. К работам по реализации первого этапа планируется приступить в 2015 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» проанализировал ситуацию на примере 10 % самых дешевых и 10 % самых дорогих квартир.
Рост стоимости квадратного метра для квартир второй группы в феврале был зафиксирован на уровне 0,58 %, составив 90.23 тысячи рублей. В тоже время в первой группе впервые за полгода наблюдалось пусть и незначительное, но снижение цен – на 0,02 % или до 40.14 тысячи рублей.
Напомним, за декабрь-январь 10 % самых дорогих квартир Новосибирска подешевели на 0,69 % – с 90.33 до 89.71 тысячи рублей за квадратный метр, а 10 % самых дешевых подорожали на 0,65 % – с 39.89 до 40.15 тысячи рублей.
В целом на вторичном рынке Новосибирска к началу марта квадратный метр оценивали в 61.42 тысячи рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Администрация Новосибирска создаст собственную управляющую компанию. Соответствующее поручение профильному департаменту дал исполняющий обязанности мэра Владимир Знатков. Срок, данный для предварительной проработки идеи – одна неделя.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, по замыслу компания будет принимать на обслуживание те дома, где не удается решить вопрос со сменой управляющей компании или перейти на управление посредством ТСЖ.
«Со стороны жителей звучат предложения к муниципалитету о создании компании, – отметил Владимир Знатков. – Настало время продумать создание такой структуры, это должно быть муниципальное учреждение. Пока принимаются судебные решения, дома остаются практически без обслуживания. Особенно это касается ветхого жилья».  
Предполагается, что компания будет полностью под контролем администрации, которая будет назначать руководителя для этой УК.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Министерство строительства и ЖКХ России до конца следующего года должно разработать свыше 70 документов и 35 межгосударственных строительных норм и правил. Это позволит актуализировать некоторые устаревшие нормативы.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу министерства, при разработке документов будет учитываться также и зарубежный опыт. На сегодняшний день при строительстве зданий компании в некоторых случаях вынуждены руководствоваться нормами, которые приняты более десятилетия назад, и они далеко не всегда актуальны для сегодняшнего дня. К примеру, там не учтены новые технологии и новые строительные материалы.
Отметим, за последние несколько лет в России было разработано свыше 100 новых сводов правил, 200 стандартов на стройматериалы и изделия, методы испытаний.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Томской области Сергей Жвачкин и президент топливной компании «ТВЭЛ» Юрий Оленин, проведя совещание о ходе реализации соглашения между администрацией Томской области и госкорпорацией «Росатом», договорились расширить объемы сотрудничества.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, президент «ТВЭЛа» сообщил губернатору Томской области, что в 2014 году топливная компания начнет реализацию программы по концентрации производств гексафторида урана на площадке Сибирского химического комбината. Для топливной компании это означает оптимизацию производственных затрат, для СХК – дополнительный ежегодный оборот в полмиллиарда рублей.
В нынешнем году будет продолжена подготовка к строительству в Северске конверсионного производства и опытно-демонстрационного энергокомплекса с реакторной установкой на быстрых нейтронах БРЕСТ-300. В 2014 в разработку рабочей документации госкорпорация вложит около 2,3 миллиарда рублей.
Напомним, соглашение, подписанное в сентябре 2012 года губернатором Сергеем Жвачкиным и главой госкорпорации Сергеем Кириенко в Северске, предполагает в том числе развитие действующих и строительство новых производств на площадке СХК, поддержку малого бизнеса в Северске за счет дополнительных налоговых поступлений от Сибхимкомбината, которые по результатам работы в 2013 году составили значительные суммы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Стратегию инновационного развития стройотрасли предложил разработать Минстрой России. Среди предлагаемых нововведений – более массовое использование энергоэффективных технологий при строительстве домов, что позволит сократить эксплуатационные расходы на 40 %.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Минстроя России, стратегию предлагается сделать составляющей частью единого документа по развитию строительной отрасли. Министр строительства Михаил Мень считает, что подобный документ необходимо разработать совместно с заинтересованными министерствами и иными органами власти, а также пригласить к участию национальные объединения строительной сферы. Кроме того, действующую до 2020 года «Стратегию развития промышленности стройматериалов и индустриального домостроения», которая принята в 2011 году, предлагается актуализировать.
Отметим, что на сегодняшний день в сфере строительных инноваций идет реализация четырех проектов, среди которых выпуск инновационных зданий и сооружений из дерева, разработка энергосберегающих технологий при строительстве жилья экономкласса на основе универсальной каркасной конструктивной системы, создание высокотехнологичного производства облицовочных материалов нового поколения.
«Изначальные затраты, связанные с применением таких технологий, дороже обычных на 30 %, поэтому нам необходимо на госуровне решить задачу по стимулированию всех участников процесса к применению энергосберегающих технологий, особенно в жилищном строительстве», – отметил Михаил Мень, выступая на недавнем заседании.
Дмитрий Медведев на этом же мероприятии отметил, что «есть движение по целому ряду позиций, включая те же самые композиты, однако выпуск стандартов и свод правил, мягко говоря, не всегда успевает за развитием технологий».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Для того, чтобы снять квартиру в Новосибирске в феврале требовалось в среднем 18 тысяч рублей. Кроме того, по сравнению с предыдущим месяцем, стоимость найма квартир всех форматов выросла на 0,2 %.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на аналитический отчет компании RID Analytics, для того, чтобы снять комнату, соискателю требовалось от 3 до 9 500 рублей, однокомнатную – от 6 500 до 50 000 рублей. При этом, средняя арендная плата на «однешки» составляла 15 597 рублей.
Двухкомнатные квартиры в феврале собственники сдавали в среднем за 20 258 рублей, а трехкомнатные – за 31 832 рубля.
Если оценивать рынок аренды жилья по районам, то самая дорогая квартира месяца, по данным компании, располагалась в Заельцовском – за нее просили 130 тысяч рублей.
Самым дешевым районом для найма жилья в Новосибирске в феврале был Первомайский. С учетом комнат, здесь показатель средней арендной платы составлял 13 591 рубль.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

После вмешательства прокуратуры Тогучинского района Новосибирской области были восстановлены жилищные права 16 детей. Районный суд обязал забывчивых родителей выделить детям доли в квартирах, которые были приобретены с участием средств материнского капитала.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу прокуратуры, в течение 6 месяцев после перечисления материнского капитала Пенсионным фондом РФ получатель должен оформить недвижимость в общую собственность супруга и детей.
Напомним, за 2007–2013 годы сертификаты на материнский капитал в России получили более 4,5 миллиона семей. В 2014 году размер выплат составляет около 429 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В прошедшем 2013 году объем сделок с качественной складской недвижимостью в регионах увеличился в 2 раза. Если не брать в расчет наиболее развитый рынок Санкт-Петербурга и области, объем поглощения в региональных центрах таких как Новосибирск, Екатеринбург, Ростов–на-Дону за год вплотную приблизился к отметке в 300 000 кв. м. При этом данный показатель аккумулирует только спекулятивные сделки, т.е. не включает проекты сетевых компаний, которые реализовали объекты под нужды собственного бизнеса.

Как пишет Лента, в сравнении с московским рынком этот годовой показатель сопоставим со значением поглощения всего за один квартал, но здесь стоит учитывать глобальный дисбаланс, который наблюдается в развитии столичного складского рынка и качественной логистики в городах-миллионниках.

Ситуация, когда совокупный объем складской недвижимости класса А и В на территории огромной страны в разы меньше рынка одного города, является уникальной. И она сложилась по целому ряду причин.

Во-первых, далеко не все профессиональные девелоперы складской недвижимости (не только международные, но и российские) имеют опыт работы на региональных рынках для качественной оценки специфики каждого города. К слову, речь идет не всей России, а об отдельных городах, интересных с позиции размещения логистики отдельных операторов.

Во-вторых, региональные рынки отличает московского их структура спроса: более мелкая нарезка, сложно прогнозируемый спрос со стороны локальных операторов, и, в принципе, ограниченное количество компаний, у которых есть потребность в складах класса А.

В третьих, более доходный и менее рисковый московский рынок все еще продолжает свой рост, что определяет локацию интересов девелоперов.

Тем не менее, показатели ушедшего года демонстрируют наметившуюся тенденцию роста складского сегмента в отдельных регионах. Общий объем качественного предложения в российских городах (помимо Санкт-Петербурга) перешагнул отметку в 2 миллиона кв. м, кроме этого на ближайшие два года девелоперами анонсирован сопоставимый объем в 2,2 млн.кв. м.

В целом региональный рынок во многом отражает путь развития московского рынка – локомотивами этого процесса выступают логистические операторы и крупные сетевые ритейлеры, в первую очередь сектора FMCG.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»