Новости рынка

По итогам 2006 г. активы компании ОАО «Открытые инвестиции» выросли более чем в 2,5 раза, до 1,6 млрд долл,чистая прибыль увеличилась более чем в 4 раза и составила 58 млн долл., показатель EBITDA - в 2,7 раза (70 млн долл.), сообщает РБК daily.

По данным консолидированной финансовой отчетности по МСФО, активы ОПИН на 31 декабря 2006 года по сравнению с началом года выросли с 0,6 млрд до 1,6 млрд долл. В сегменте жилой недвижимости активы увеличились с 359 млн до 563 млн долл., земельные активы выросли с 11 млн до 313 млн долл., денежная масса - с 58 млн до 313 млн долл. Такой рост произошел за счет проведения дополнительных эмиссий акций в апреле и октябре 2006 года, увеличения рыночной стоимости активов, а также получения прибыли по текущим проектам, включая «Павлово», «Пестово», офисный центр класса А «Мейерхольд» и гостиницу Novotel Moscow Centre.
      При росте чистой прибыли в 4 раза выручка ОПИН в 2006 году снизилась на 8,5%, до 85,1 млн долл. с 93,1 млн долл. в 2005 году. Уменьшение выручки объясняется тем, что в прошлом году компания не стала продавать в полном объеме коттеджи в поселке «Павлово 1». Кроме того, компания не успела согласовать архитектурные решения с клиентами «Пестово», в результате чего недвижимость не была оформлена в собственность, и денежные средства по поселку не были учтены в выручке 2006 года. Всего в 2006 году были заключены новые контракты с клиентами по жилой недвижимости на общую сумму около 72 млн долл. 
      
ОАО «Открытые инвестиции» (ОПИН) учреждено в 2002 году финансово-промышленной группой «Интеррос». Компания реализует ряд коттеджных проектов в Московской области, строит бизнес-центры и ТРЦ в Москве, владеет земельными участками, в том числе на Рублево-Успенском шоссе. По данным на апрель 2007 года капитализация ОПИН превысила 2,7 млрд долл. 15 апреля акции компании торговались по 275 долл. за штуку, тогда как в начале октября они стоили 187 долл

Конституционный суд РФ "поправил" Высший арбитражный суд РФ, который отменил результаты конкурса на реконструкцию гостиницы "Россия": решение КС позволяет продолжать работы по гостинице "Россия", сообщает портал "Газета .ru" со ссылкой на мэра Москвы Юрия Лужкова.

Сейчас практически завершена разборка зданий отеля. На их месте появится новый многофункцилональный гостиничный комплекс по проекту На месте гостиницы планируется построить многофункциональный комплекс отелей и жилых домов до 6-ти этажей, общей площадью 410 тыс кв м по проекту английского архитектора Норманна Фостера. 

Емкость отеля составит около 1,5 тыс номеров различного класса: от "четырех звезд" в номерах, выходящих окнами во двор, до "пяти звезд плюс" в номерах с видами на Кремль, храм Василия Блаженного и Москва-реку.
Комплекс также будет включать паркинги, музеи, концертный зал "Россия", президентскую библиотеку.  В стилобатной части будут воссозданы участки старого Зарядья с торговыми рядами. Также строители хотели воссоздать восстановить две угловые башни Китайгородской стены и церковь Николы Мокрого, разрушенную в 1940-е годы.
Демонтаж гостиницы "Россия", построенной в 1967 г начался 1 февраля 2006 г

По сообщению Эксперт Online, причиной провала проезжей части на Трубной улице в Москве 22 апреля, согласно заключению специальной комиссии, стало размывание почвы и просадка грунта. Об этом сообщили РИА Новости в объединенном пресс-центре комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции столицы. Из-за провала были повреждены электрокабели, телефонная канализация, водопроводная сеть, газопроводы низкого и среднего давления. Разрушилась также часть ограждения котлована нового дома на Цветном бульваре.

Во вторник 15 мая сразу два федеральных банка, специализирующихся в области ипотечного кредитования, заявили о начале самостоятельной работы на новосибирском рынке. До этого Городской Ипотечный Банк и Delta Credit выдавали кредиты через банки-партнеры. И если ГИБ продолжит эту практику, пока их специалисты будут только рассматривать заявки, то Delta Credit будет самостоятельнее. Примечательно, что оба банка заявляют в один голос, что будут привлекать клиентов не низкими процентными ставками, а высоким качеством обслуживания (например, рассмотрение заявки в течение двух рабочих дней). При этом в Городском Ипотечном Банке в Новосибирске работают пока три человека, а в Delta Credit – пять.

Время ожидания низких процентных ставок по ипотечным кредитам от «вновь пришедших» банков прошло. Процентная ставка по ипотеке так или иначе привязана к ставке рефинансирования, а совершенствование сервиса – практически безграничное пространство для деятельности. Вот и вчера стало ясно, что «новички» новосибирского ипотечного рынка Городской Ипотечный Банк и Delta Credit будут привлекать клиентов обещаниями качественного обслуживания и напоминаниями о бурном росте цен на квартиры.

Так, специалисты ГИБ подсчитали, что в пиковые периоды в 2006 году цена на отдельные виды жилой недвижимости в Новосибирске росла примерно на 3 рубля в минуту.

Впрочем, понятие «новички рынка» довольно условное. Оба банка присутствовали в Новосибирске через своих партнеров: Городской Ипотечный Банк работал, в частности, с Русь Банком, а Delta Credit – с банками Сибконтакт и Левобережный.

Справка: Delta Credit – это первый в России специализированный ипотечный коммерческий банк. В августе 2005 года 100 % акций банка Delta Credit были приобретены группой Societe Generale. На сегодняшний день банк выдал порядка 10 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму около 550 млн долларов.

Ссылаясь на рейтинг журнала «Финанс», составленный по объему выданных ипотечных кредитов в 2006 году, представители Delta Credit заявили, что занимают пятое место (290,8 млн долларов) после Уралсиба, Москоммерцбанка, ВТБ 24 и безоговорочного лидера Сбербанка с его 3 млрд 18 млн долларов.

По данным того же рейтинга, Городской Ипотечный Банк занимает седьмое место. Он выдал в 2006 году ипотечных кредитов на сумму 217,4 млн долларов. ГИБ создан при участии компании «Росгосстрах» и является частью глобальной финансовой компании «Морган Стэнли». За четыре года своего существования банк выдал около 5,5 тыс. кредитов на 450 млн долларов США.

Если же оставить в стороне сухие цифры, то оба банка не чувствуют себя «опоздавшими» на местный ипотечный рынок – в регионах он растет быстрее прогнозов и по количеству выданных кредитов, и по размеру кредитов – сказывается рост цен. Объединяет их то, что на первом этапе они не предоставляют кредит на приобретение строящегося жилья без залога уже имеющегося. Как пояснил корреспонденту НГС.НОВОСТИ член правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов, «кредит на первичном рынке без залога жилья – это не ипотека как таковая, и наш банк пока не планирует предложить на рынок кредиты без обеспечения». Также под залог жилой недвижимости в обоих банках можно взять кредит практически на любые цели – не только на покупку квартиры.

Городской Ипотечный Банк намерен предлагать в Новосибирске ипотечные кредиты для приобретения квартир на вторичном рынке в рублях и долларах США на срок от 1 до 25 лет и на сумму от 30 тыс. до 50 млн рублей. Ставки в рублях от 11,9 % годовых, в долларах – от 9,5 % годовых. Минимальный размер первоначального взноса – 15 %.

Delta Credit в свою очередь напирает на свой опыт и высокие стандарты обслуживания. По словам регионального директора представительства Delta Credit в Новосибирске Александра Горбушина, даже кредитных экспертов они набирают не из банковской сферы, а из других отраслей, чтобы избавиться от свойственного части банковских работников пренебрежительного отношения к клиенту.

Delta Credit предложит в Новосибирске ипотеку на вторичный рынок сроком на 7-25 лет под 9,5 % в долларах и 11 % в рублях.

Директор Новосибирского областного агентства ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК) Алексей Струков согласен с коллегами, которые считают, что не процентная ставка привлекает клиента. «Это достаточно крупные игроки, чтобы предложить новые ипотечные продукты, но не для того, чтобы произвести фурор на рынке», – сказал он в коротком комментарии для НГС.НОВОСТИ

Оба пришедших банка имеют большой опыт работы в условиях бурно растущего рынка с постоянным ростом цен на квартиры. Это предполагает прежде всего установление партнерских отношений с агентствами недвижимости, ипотечными брокерами и другими игроками рынка. Вице-президент по развитию бизнеса банка Delta Credit Алла Цытович говорит, что и в плане взаимоотношений с клиентом банк готов к работе в такой атмосфере: «Банк старается изо всех сил увеличить сумму кредита: увеличиваются сроки кредита, снижаются процентные ставки, мы разрешаем привлекать до четырех созаемщиков, которые могут даже не быть родственниками».

Вопрос лишь в том, насколько потребители готовы услышать банкиров и взять ипотечный кредит, чтобы успеть за ростом цен. Ведь, по словам Игоря Жигунова из Городского Ипотечного Банка, индекс доступности жилья в Новосибирске (количество средних годовых доходов средней семьи, необходимых для приобретения средней квартиры) сравнялся с Нью-Йорком и равен девяти: «Иронизируя, специалисты теперь называют его индексом недоступности жилья».


Константин Пономарев

http://news.ngs.ru/more/27984.php

Мэр Москвы Юрий Лужков призвал исключить возможность строительства жилья в природоохранных зонах. С таким обращением он выступил сегодня на заседании столичного правительства, на котором обсуждались вопросы развития Москвы до 2025 г, передает ИТАР-ТАСС.

Ю.Лужков отметил, что в рамках формирования стратегии развития города "нужно исключить возможность корректировки природоохранных зон с целью строительства на данных территориях жилья, а также перестать строить в уже сформировавшихся районах". По его мнению, жилье должно строиться на освобождающихся территориях, в частности за счет перебазирования промышленного производства в другие регионы. Ю.Лужков считает, что жилье - одно из важных составляющих реализации стратегии развития Москвы до 2025 г. "Нужно продолжать строительство социального жилья для малообеспеченных граждан", - подчеркнул он. 

Через год после покупки франшизы на развитие “Пятерочки” в Алтайском крае Покорняк передал контроль над сетью новосибирскому франчайзи — компании “Новые торговые системы”.

Компания НТС  выкупила у Покорняка 100% долей ООО “Регион”, которой кроме франшизы “Пятерочки” в Алтайском крае этой компании, принадлежат 14 магазинов (из них 12 — в аренде) общей площадью около 11 000 кв. м. До конца 2007 г. “Регион” собирается довести количество магазинов до 30-35.

Покорняк, по соглашению будет развивать в алтайской “Пятерочке” свою сеть мини-пекарен Panini.  Покорняку, франшиза обошлась в $1 млн.      

НТС уже приобрела алтайскую сеть “Мир продуктов” из шести магазинов (все в собственности) средней площадью 500 кв. м. Средства на развитие НТС собирается привлечь, выпустив облигации на 1 млрд руб. 

Валерий Покорняк контролирует макаронную компанию “Алтан”, выпускающую макароны под маркой Granmulino, а также ресторанный комплекс Granmulino в Барнауле. 

ОАО “Новые торговые системы”  создано в декабре 2006 г. ОАО владеет компаниями “Сиб-Алко” (дистрибутор алкоголя), “Русская сеть магазинов” (развивает сеть магазинов “Столичный”), “Сибвентдеталь” (недвижимость), “Новосиб-Торг” (франчайзи “Пятерочки” в Новосибирске), “Русмэн” (владелец торговых марок водки “Порожняк” и слабоалкогольного напитка XL). Основные акционеры НТС — братья Евгений и Виталий Насоленко. Выручка за 2006 г. — 4,8 млрд руб., чистая прибыль — около 100 млн руб., EBITDA — 250 млн руб.

Американская компания Coca-Cola планирует инвестировать в проекты в России около 1,5 млрд долл в ближайшие 5-8 лет, сообщает АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"

К настоящему моменту сумма ее инвестиций в российскую экономику достигла 1,5 млрд долл. Сегодня компания владеет 13-ю заводами в России.

Первым инвестиционным проектом Coca-Cola в России в этом году стало строительство нового завода по производству напитков в Ростовской области - одного из крупнейших заводов компании в Восточной Европе.

В центре столицы, напротив Кремля, реконструировали историческое здание, в бизнес-центре класса "А" располагается головной офис ОАО "АФК "Система", сообщает портал Арендатор.ру

Общая площадь строения - 13 540 кв. м. Здание находится по адресу: ул. Моховая, 13.  В ходе строительства и реконструкции были полностью заменены все инженерные коммуникации в старом здании, произведена перепланировка внутренних помещений. Трехуровневая подземная автостоянка, расположенная в новой секции, выполнена по технологии ап-даун и может вместить 57 машин, а стоянка около здания рассчитана еще на 12 автомобилей. Функции технического заказчика объекта выполняло ОАО "Система-Галс".

Компания Colliers International FM выиграла тендер на управление столичным многофункциональным комплексом "Неглинная Плаза" в Москве,сообщает ИА "Интерфакс"

Жилищно-административный комплекс занимает целый квартал в историческом центре города и ограничен Рождественкой, Нижним Кисельным переулком, Неглинной улицей и Трубной площадью.

Общая площадь "Неглинной Плазы" составляет 75 тыс. кв. метров, комплекс объединяет себе торговые площади, бизнес-центр и элитное жилье. Кроме того, в комплексе предусмотрена подземная двухуровневая автостоянка на 400 машиномест.
Сдача объекта в эксплуатацию назначена на 1 июля 2007 года.
Colliers International FM является одним из департаментов международной консалтинговой компания Colliers International и предоставляет услуги в области управления недвижимостью в Москве c 1994 года. На сегодняшний день в обслуживании у компании находится 13 зданий общей площадью более 250 тыс. кв. метров.

Группа компаний "Фемида" планирует построить в первом квартале 2009 года в Петербурге торговый комплекс, соообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на пресс-релиз ГК "Невский Альянс".

 Объем инвестиций в проект составляет около $34 млн. ГК "Невский Альянс" является эксклюзивным дилером объекта.Застройщиком ТК является ООО "Скейлс".
      

Пятиэтажный торговый комплекс будет построен на Искровском проспекте Петербурга. Общая площадь комплекса составляет 28 тыс. кв метров, полезная площадь - 21 тыс. кв метров. В ТК предусмотрены площади для крупных сетевых операторов.