Новости рынка

ОАО "РТМ" приступает к реализации проекта комплексного освоения территории в пригороде г. Брянска, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-релиз компании.

 

Характеристики: Проект предусматривает строительство на участке 20 га современного торгово-развлекательного центра, жилого микрорайона, а также объектов социальной инфраструктуры. Общая площадь будущего ТРЦ составит не менее 50 тыс. кв. м. без учета парковки на 1100 машиномест. Суммарный разрешенный объем возводимого жилья на выделенной территории составляет порядка 250 тыс. кв. метров, но "РТМ" и главный архитектор района, склоняются к варианту жилой застройки общей площадью 180 тыс. кв. м. В микрорайоне будут возведены типовые дома и дома бизнес-класса.

Процесс: Соглашение о комплексной застройке пригорода г. Брянска подписано 25 октября 2007 года между Администрацией Брянской области и Группой "РТМ". К строительству планируется приступить в 2008 году. Открытие торгово-развлекательного центра и сдача в эксплуатацию первой очереди жилых домов - 2010 год.

Субъекты: Концепция застройки разработана совместно с архитектурным бюро Laguard a Low.

Досье:
ОАО "РТМ" (совместно с дочерними предприятиями - Группа "РТМ") основано в 2006 г. Основными направлениями деятельности группы являются развитие и управление современными многофункциональными торговыми комплексами в крупнейших городах России. Основные компании Группы "РТМ": ОАО "РТМ" (материнская компания Группы "РТМ"), ЗАО "РТМ Девелопмент" (девелоперская компания), ООО "РТМ Менеджмент" (управление действующими торговыми комплексами), а также более 30 дочерних проектных компаний.Под контролем Группы "РТМ" находится 56 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель Группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 546 903 кв.м., арендопригодная площадь - 379 192 кв.м. (с учетом 25% долей ООО "РеМа Иммобилайн").По данным Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО "РТМ" на 30 июня 2007 года составила 643,4 млн. долл. США (с учетом 25% долей ООО "РеМа Иммобилайн"), что на 17,3% выше аналогичной оценки на 28 февраля 2007 года.

ООО "О'Кей-Финанс" планирует начать размещение облигаций 1-й серии объемом 2 млрд рублей в первой половине декабря 2007 года , сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на источник в финансовых кругах.

Ориентир доходности остается на уровне 12,10-12,36% годовых (что соответствует ставке первого купона в диапазоне 11,75-12% годовых). Организатор ориентирует инвесторов на доходность выпуска к годовой оферте около 12,5% годовых. Компания планирует разместить по открытой подписке 2 млн облигаций номиналом 1 тыс. рублей. Срок обращения бумаг составит 3 года. Облигации имеют 6 полугодовых купонов. Средства от размещения облигаций будут направлены на рефинансирование кредитного портфеля группы "О'Кей".

Субъекты: Организатор выпуска - "Райффайзенбанк Австрия".

ОАО "Компания "М.Видео", специализирующееся на розничной продаже бытовой техники и электроники, за октябрь-ноябрь открыло 10 новых гипермаркетов, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу компании.

 

Характеристики: Новые магазины имеют традиционный для компании формат - площадь каждого от 2 до 2,5 тыс. кв. метров.

Месторасположение: Новые магазины расположены в Москве, Барнауле, Липецке, Костроме, Кемерово, Тюмени, Ставрополе, Астрахани, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Также компания заинтересована в усилении своих позиций в Южный федеральном округе и Сибири.

Инвестиции: Сумма инвестиций не раскрывается, т.к. "М.Видео" проводит первичное размещение акций и не может публиковать такие данные ( в соответствии с законодательством РФ). По оценкам экспертов что сумма инвестиций в 10 новых магазинов составила порядка $20 млн.

К сведению:
Торговая компания "М.Видео" создана в 1993 году. В настоящее время сеть состоит из 113 магазинов в 41 городе РФ, совокупная площадь которых -более 300 тыс кв.м., компания имеет свой интернет-магазин.

Голландская CiTer Invest B.V. выбрала компанию Knight Frank консультантом проекта многофункционального терминального комплекса "Москва-Сити", сооющает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-релиз компании Knight Frank.

 

Характеристики: Многофункциональный терминальный комплекс "Москва-Сити" - один из ключевых комплексов ММДЦ "Москва-Сити", включающий не только офисные, гостиничные и торговые площади, но и транспортную инфраструктуру. Общая площадь комплекса - 228000 кв. метров. Комплекс будет состоять из четырех функциональных частей: - офисные здания (2 корпуса по 33 и 42 этажа, общей площадью 130278 кв. метров); - апарт-отель категории 4 звезд (21-этажное здание, общей площадью 25320 кв. метров, на 160 номеров и 80 апартаментов); - транспортный терминал - общественное пространство, соединяющее участок 11 с другими участками ММДЦ "Москва-Сити", включающее выход со станции метро "Международная", терминал регистрации пассажиров в аэропорты Внуково и Шереметьево, торговые зоны. - подземный гараж-стоянка (шестиуровневая стоянка ориентировочно на 1000 машиномест).

Месторасположение: Объект расположен по адресу: Москва, Краснопресненская набережная, участок 11.

Субъекты: Девелопер и инвестор "Многофункционального терминального комплекса "Москва-Сити" - компания CiTer Invest B.V. , консультант ( по техническому консалтингу проекта на этапе проектирования и строительства комплекса) - Knight Frank. Архитектурную концепцию комплекса разрабатывает американское бюро NBBJ East LLC. Управляющая строительством компания - Bovis Lend Lease International.

Досье:
Компания Knight Frank, основанная более 100 лет назад в Лондоне, является ведущим игроком на международном рынке недвижимости. Cовместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark Global (Нью-Йорк), Knight Frank насчитывает 165 офисов в более чем 37 странах мира и объединяет свыше 5300 специалистов. Сумма сделок компании за минувший год составила свыше $36 млрд. Годовой доход за этот период превысил $500 млн. В России и СНГ Knight Frank представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Компания оказывает полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.

1 декабря в Сочи прошло первое выездное заседание наблюдательного совета госкорпорации "Олимпстрой", пишет «Российская газета».

 

Цель заседания - определение очередности строительства объектов, порядка их инвестирования, конкурсов на застройку и земельных вопросов и увязка их с новым законодательством о госкрпорации.

Совет рассмотрел вопросы:
- о порядке отбора оценщиков, которые будут определять стоимость участков, изымаемых под олимпийские нужды,
- о требованиях к инвесторам проектов (главные требования к потенциальным инвесторам - надежность и профессионализм).

"Частников" будут привлекать к строительству 14 основных олимпийских объектов. В конкурсные комиссии войдут правительственные чиновники, представители администрации Краснодарского края и госкорпорации. Первые конкурсы по отбору инвесторов объявят для строительства двух ключевых объектов - олимпийского стадиона и большой ледовой арены.

Процесс: На заседании создана рабочая группа, которая займется "привязкой" новых законов ко всему олимпийскому проекту в течение 1 недели. Большинство объектов находится в стадии проектно-изыскательных работ. Все основные работы должны быть завершены за год до начала Олимпийских игр. Пока нет ни одного "пакета документов", финансирование которого можно начинать. Тендеры на строительство объектов начнутся в ближайшие недели.

Инвестиции: Определен объем государственных инвестиций на Олимпиаду - в 2008 году в уставной капитал госкорпорации перечислят 17 миллиардов рублей. Постатейное расходование будут определять по мере готовности проектно-сметной документации.

ИА "Российская недвижимость", "RN.ru"

В субботу вернулась из Центральной Европы делегация во главе с главой администрации Грозного Муслимом Хучиевым, побывавшая в Вене с рабочим визитом по приглашению торгово-промышленной палаты Австрии, сообщила «RN.ru» пресс-служба администрации г.Грозный

На встречах с потенциальными инвесторами М.Хучиев делал акцент на сложившуюся в Чеченской Республике политическую стабильность и возникшую вследствие этого инвестиционную привлекательность региона, подчеркивая при этом роль Президента Республики Рамзана Кадырова.

 

Во время визита состоялись переговоры с представителями финансовых групп Швейцарии, а также с представителями завода по изготовлению оборудования для производства строительных материалов.

Процесс: Ожидается визит представителей заинтересованных сторон по проектам приобретения газогенераторных подстанций по производству тепла и электричества и строительства производственных линий по переработке сельхозпродукции. В ближайшее время возможные инвесторы посетят Грозный, чтобы на месте обсудить вопросы совместного освоения проекта по изготовлению строительных материалов.

К сведению:
Мощность планируемого к запуску в республике завода компании БЕФА - более 100 видов изделий массой до 2-х тонн в час.

Продукция, изготовленная в Австрии, имеет 200 миллионов потребителей. Австрия - один из важнейших инвесторов в странах Центральной и Восточной Европы.

Ранее сообщалось:
По приглашению Торгово-промышленной палаты Австрии делегация во главе с главой администрации г. Грозный Муслимом Хучиевым находится с рабочим визитом в Вене, сообщил сегодня «RN.ru» руководитель пресс-службы мэрии г.Грозный Апти Манцаев.
Согласно программе пребывания в Вене визит делегации будет продолжаться с 27 по 29 ноября 2007 года.
Характеристики: Одна из ведущих австрийских компаний БЕФА по производству бытовой химической продукции планирует запустит в Грозном завод по производству моющих средств. Линия ноу-хау по производству более ста видов продукции соответствует европейским экологическим стандартам.
Процесс: Достигнуто устное соглашение с компанией БЕФА по крупному инвестированию в экономику республики. В первых числах декабря руководство БЕФА прибудет в Грозный для рассмотрения места строительства модульного завода и подписания контракта. Ведутся переговоры с руководством компании БЕРЧ по производству мясо-молочных товаров.
Инвестиции: Стоимость проекта компании БЕФА- 2 млн. евро.
К сведению:
Во время встречи мэр Грозного Муслим Хучиев подчеркнул, что, учитывая то внимание, уделяемое Президентом Чеченской Республики Рамзаном Кадыровым проблеме развития сельского хозяйства и оказываемую им поддержку, вопрос приобретения мясо-молочного мини-завода станет пилотным проектом в деле возрождения сферы переработки продукции животводческой отрасли. По словам М.Хучиева, с восстановлением разрушенной экономики Чеченской Республики нужно строить новые заводы и фабрики, продукция которых будет достаточна не только для потребления внутри республики, но и для вывоза в соседние регионы России.

Группа компаний «Детский мир» открыла в Уфе магазин,с общает портал "Газета.Ru" со ссылкой на АЭИ ПРАЙМ-ТАСС.

Площадь магазина - 2450 кв. м; ассортимент превышает 70 тыс. наименований.Это второй магазин сети в городе и 18-й по счету в Приволжском федеральном округе.

"Триумф Молл" - первый в Саратове комплекс, отвечающий международным стандартам, сообщает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС, со ссылкой на пресс-релиз Jones Lang LaSalle.

Характеристики: Зона охвата превышает 280 тыс человек. На супермаркет "Перекресток" (2 850 кв м), гипермаркет электроники "М-Видео" (2 190 кв м), кинотеатр "Киномакс" (3 800 кв м), известные сети модной одежды Maratex, с марками одежды Cortefiel, Esprit, Peacocks, Orsay, Bodiqe, Palmers (1 300 кв м), Ramo с марками Mango, New Yorker (1 500 кв м).

Месторасположение: Комплекс строится на пересечении улиц Астраханская и Кутякова.

Субъекты: Управление разработкой и реализацией проекта осуществляет компания Norman Asset Management. Архитектурная концепция и дизайн комплекса разработаны компанией Pelleg Architects. Генподрядчик - Danya Cebus (входит в Africa Israel Group),консультант по эксплуатации комплекса - компания CBRE.

К сведению:

MirLand Development Corporation планирует инвестировать более 2 млрд долл в проекты по всей России ( проекты в сфере торговой недвижимости, складском секторе, а также жилой недвижимости в городах России с населением более 500 тыс человек).

Досье:

Компания MirLand Development Corporation Plc. создана в 2004 г для развития крупных инвестиционных проектов на российском рынке недвижимости. Контрольный пакет акций компании принадлежит инвестиционному холдингу Fishman Group, имеющему более чем 30-летний опыт успешной работы на международном рынке недвижимости. В настоящее время MirLand Development является одной из немногих компаний в России, которая не только реализует проекты по строительству коммерческой и жилой недвижимости в соответствии с высочайшими мировыми стандартами качества, но и использует в работе западные бизнес-практики. В декабре 2006 г компания MirLand Development осуществила первичное размещение акций на Лондонской фондовой бирже. На сегодняшний день капитализация компании оценивается свыше 1,2 млрд долл.

Norman Asset Management - девелоперская компания, управляющая полным циклом разработки проектов недвижимости, включая процессы поиска участков, финансирования, строительства, сдачи в аренду и продажи объектов. В настоящее время участвует в проектах в Ярославле, Саратове, Екатеринбурге, Краснодаре и других регионах. На рынке с 2001 г.

Ранее сообщалось:
Кипрская MirLand Development Corporation, созданная для реализации проектов в сфере недвижимости в России, планирует в 2009 году ввести в эксплуатацию в Саратове торгово- развлекательный центр "Триумф Молл" стоимостью более $60 млн.

Характеристики: Строительство центра в Саратове - один из проектов в рамках стратегии развития компании в больших городах России. Общая площадь комплекса - 57,8 тыс. кв. метров, арендуемая площадь - 28 тыс. кв. метров. Подземная парковка комплекса рассчитана на 500 машиномест.

Процесс: Первый камень был заложен 29 ноября 2007 года.Срок ввода объекта в эксплуатацию - II квартал 2009 года.

Субъекты: Консультант проекта по маркетингу и сдаче в аренду - Jones Land LaSalle. Уже привлечены в качестве якорных арендаторов торгцентра супермаркет "Перекресток", гипермаркет электроники "М.Видео", кинотеатр "Киномакс", сети модной одежды Maratex и Ramo. Генеральный подрядчик проекта - международная строительная компания Danya Cebus (входит в Africa Israel Grupp). Финансирование проекта осуществляет Европейский банк реконструкции и развития.

Инвестиции: ЕБРР предоставил кредит MirLand Development на $48,5 млн сроком на 15 лет для строительства торгцентра. Заемщик - "Инвестиционно-ипотечная компания", дочерняя структура MirLand Development.

Досье:
Компания MirLand Development Corporation является подразделением израильской Fishman Group (бенефициар - предприниматель Элизер Фишман). Компания реализует на территории РФ проекты по строительству коммерческой и жилой недвижимости. Стратегия MirLand предусматривает развитие сети торгово-развлекательных центров в российских регионах.

 

ОАО "Магнит" намерен до конца года открыть гипермаркеты в Солнечногорске, Кингисеппе и Камышине, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на основного акционера и гендиректора компании Сергея Галицкого.

 

Характеристики: Общая площадь гипермаркетов будет варьироваться от 2,5 тыс. до 18 тыс. кв. м, торговая площадь - от 2 тыс. до 8,5 тыс. кв. м.

Месторасположение: В 2008 году "Магнит" намерен открыть гипермаркеты в Батайске и Волгодонске, Анапе, Новомосковске, Геленджике, а также второй гипермаркет в Краснодаре и по первому гипермаркету в Брянске, Саратове, Тамбове и Ярославле. "Магнит" планирует открывать гипермаркеты в крупных городах - Волгограде и Ростове-на-Дону.

Процесс: В настоящее время "Магнит" управляет одним гипермаркетом в Краснодаре торговой площадью 7,2 тыс. кв. м. В середине 2007 года, "Магнит" приобрел около 25 участков под гипермаркеты, и на тот период около 70 земельных участков находились в процессе работы.

К сведению:
Сеть "Магнит" включает свыше 2 тыс. магазинов более чем в 600 населенных пунктах в 5 федеральных округах РФ.

Экспертная комиссия по оценке надежности конструктивных решений и проверке технического состояния строительных конструкций большепролетных, высотных и других уникальных зданий и сооружений, возведенных и проектируемых на территории Москвы, обследовала 90% строений, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на первого заместителя руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Александра Косована.

 

В связи с аварийной ситуацией, возникшей в ледовом дворце "Крылатское" из-за провисания крыши, экспертная комиссия несколько изменила направление проверок: теперь при проведении проверок эксперты комиссии обращают особое внимание на обследование элементов сложных металлоконструкций. По каждому проверенному объекту комиссия выдала рекомендации. Комиссия также осуществляет контроль строящихся зданий.

Процесс: Комиссия продолжает работу по проверке технического состояния конструкций большепролетных, высотных и других уникальных зданий. В настоящий момент проверено порядка 90% объектов.

К сведению:
По мнению Косована, в Крылатском "явно, что брак в изготовлении металлических конструкций".