Новости рынка

Петр Горшков, GREMM GroupСтрит-ретейл в России- С 1998 года наша компания концентрируется на выкупе объектов стрит-ретейла. Вообще стрит-ретейл – это каноническое понятие «магазины в шаговой доступности». Это торговые площади, которые располагаются на первых этажах в жилых или нежилых зданиях в густонаселенных районах обычных крупных городов. В нашей стране понятие о стрит-ретейле несколько модифицировано по отношению к США и Европе в силу того, что та инфраструктура, которая была в нашей стране и которой мы пользуемся, она  была создана в 70-80 годы. А тогда наблюдался колоссальный дефицит продуктов питания, количество таких торговых  площадок было весьма мало. Генплан развития городов подразумевал небольшое количество таких площадок, чтобы сократить до минимума количество массовых выступлений. В данное время мы столкнулись с тем, что крупные города застроены достаточно плотно, внутри этих городов достаточно сложно втиснуть дополнительные торговые центры. При этом покупательная способность жителей растет, а количество арендаторов и ретейлеров, желающих войти на наши площади, растет. В результате растет и конкуренция за площади, ставки растут. Ставки аренды на рынке Москвы галопируют. Перспективы этого рынка радуют. Существует еще и такой момент, как транспортная доступность. Москва была построена таким образом, что транспортная доступность отдаленных районов не была продумана. В связи с этим наблюдается отток целевой аудитории из данных точек. В центре расположить крупные торговые центры в центре весьма проблематично. Таких центров можно пересчитать по пальцам одной руки. Люди начинают более щепетильными с точки зрения сохранения своего времени. Потратить 2.5 часа на езду до одного торгового центра и столько же обратно мало кто решается. Поэтому наблюдается и повышенное внимание к торговым площадям у дома. Сейчас наблюдается тенденция, когда высокопрофильные арендаторы, супермаркеты, ресторанные сети, продавцы одежды и обуви, банки, ювелирные магазины заходят в спальные районы Москвы. В дальнейшем мы считаем, что рынок стрит-ретейла будет расти. Необходимые факторы для развития стрит-ретейла в России.

- Это густонаселенные города с большим населением от 1 млн, с трудной транспортной ситуацией. Это все миллионники РФ, за исключением С- Петербурга, который был построен по образу Амстердама. Практически а в каждом жилом и нежилом здании, по крайней мере в центре города, существуют торговые помещения и недостатка в них нет. Статистически, для понимания,  Москва на порядок отстает по количеству площадей стрит-ретейла на 1 тыс населения.

Видеоверисия интервью расположена здесь.

     Тамбовский губернатор Олег Бетин публично отчитал главу облспорткомитета Николая Волошкина за долгострой областного значения  - стадион «Локомотив». Его уже несколько месяцев переделывают в «Академию футбола». Правда, большую часть лета тишину на «Локомотиве» ничто не нарушало - работы по просыпке щебня начались только в конце августа. Спортивные чиновники, ответственные за строительство, утверждали, что щебенки нужных фракций не было в наличии. А на прошлой неделе на стадионе, наконец, уложили искусственное покрытие, однако на месте трибун и беговых дорожек до сих пор растут сорняки. «Вы мне уже целый год даете одну и ту же информацию. Здоровые мужики, а не можете привести в порядок одно футбольное поле», - возмутился губернатор Бетин, - «У вас массовость - 20 тысяч любой забег. Проведите субботник. Завели бы на «Локомотив» 50 человек и все уже там было бы сделано».

     Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Тамбов.

      Завод - один из ведущих  производителей синтепона в России выходит на новый технологический уровень. Кроме ситепона на предприятии производят и другие нетканые метериалы, например - спанбонд. Первая китайская спанбонд-линия была установлена на «КЗНМ» больше трех лет назад, - сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» на заводе. В этом году предприятие приобрело еще одну линию. Ее запустят к середине осени.

     Но уже сейчас объемы производства по сравнению с прошлым годом увеличились на 26%, а прирост произошел в основном за счет спанбонда.  Этот современный упаковочный материал применяется в медицине, строительстве, сельском хозяйстве,  изготовлении мягкой мебели и многих других отраслях. На проектную мощность линия выйдет в следующем году, тогда объемы производства спанбонда возрастут в два с лишним раза, а прогнозируемая прибыль составит около 800 миллионов рублей.

     Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Тамбов.

      На заседании координационного совета по малому предпринимательству, которое провел недавно назначенный заместителем главы администрации области Александр Алабичев, обсуждали льготную приватизацию предпринимателями арендованного государственного и муниципального имущества. Предложено установить предельную площадь таких помещений в размере тысячи 200 квадратных метров, со сроком рассрочки оплаты в течение пяти лет. Эти условия, в качестве законодательной инициативы, внесли на региональный уровень депутаты Тамбовской городской Думы. Представители малого и среднего бизнеса для дальнейшего развития собственного дела заинтересованы получить в собственность арендуемые сегодня площади, - подчеркнули на заседании.

     Так же принято решение о возможности применения индивидуальными предпринимателями упрощенной системы налогообложения на основе патента, что позволит легализовать деятельность многих людей, ведущих малый бизнес. Все решения координационного совета по развитию малого предпринимательства, после проведения общественной экспертизы, в том числе и среди самих предпринимателей будут виде законопроектов представлены на утверждение депутатам областной Думы.

     Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Тамбов.

     На реализацию региональной программы развития промышленности в течение двух лет в Тамбовской области будет направлено более 10 миллиардов рублей. Эти цифры прозвучали на заседании комитета по промышленности областной Думы. Профильный комитет одобрил проект двухлетней региональной программы по развитию промышленного производства. Ее реализация позволит обеспечить к 2011 году рост объема продукции на 20% и создание 8 тысяч дополнительных рабочих мест. Кроме того, авторы программы  планируют и  двукратный рост заработной платы. Предполагается, что на реализацию программы что из федерального бюджета поступит 434 миллиона рублей, из областного - 589 миллионов, а остальное -  9 миллиардов 331 миллиона рублей составят собственные средства предприятий, кредиты и другие внебюджетные источники.

     Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Тамбов.

      Соответствующий законопроект областные депутаты утвердили на комитете по бюджету. Речь идет о том, что региональные органы власти могут быть лишены льгот по налогу на имущество. Сейчас органы государственной власти и архивные учреждения не платят налог на имущество. Но в целях наведения порядка в имущественном комплексе области решено лишить их льготы, - сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службу регионального законодательного органа. Пока решение принято на бюджетном комитете, для того, что бы оно вступило в силу необходима поддержка всей Думы. Как ожидается, документ будет принят на одном из ближайших ее заседаний.

     Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Тамбов.  

В Краснодаре более 50 организаций - участников жилищного, финансового и фондового рынков - строительные и риэлторские фирмы, кредитные и страховые организации, негосударственные фонды приняли участие в городском Форуме -выставке «Ипотека».Дом. Семья».

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, показательно, что, несмотря на нестабильность мировых финансовых рынков, многих краснодарцев интересовала возможность вкладывания личных сбережений в ипотеку.

По словам руководителя сектора кредитования краснодарского отделения «Сбербанка» Евгения Надеина, «российский и краснодарский ипотечный рынок - устойчив. Особенность- его участники сохраняют все условия по реализации ипотечных программ. Процентные ставки по предоставлению кредитов на ипотеке останутся прежними».

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Екатеринбурге в рамках реконструкции набережной реки Исети в 2008 году будет завершен очередной этап - на отрезке по ул. Ленина между улицами Воеводина и Горького.

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, ремонтировать эту часть Плотинки строители начали в 2007 году. Тогда с площади в 5 тысяч квадратных метров был снят старый асфальт и сделано укрепление основания участка, прочищена ливневая канализация и заменены старые кирпичные канализационные колодцы.

"Проектом предусмотрено также обустройство новой смотровой площадки, которую облицуют гранитом. Здесь же смонтируют специальную конструкцию из стали, которая позволит устанавливать на Плотинке различные инсталляции. Первой из них станет символ саммита ШОС-2009 - схематически выполненный земной шар. Работа по организации смотровой площадки уже началась. Наибольшая часть ее будет завершена в этом году, а в следующем, непосредственно перед саммитом, останется навести последние штрихи", - отметили в пресс-службе.

18 сентября подписано соглашение о социально-экономическом сотрудничестве между Правительством Рязанской области, Шиловским муниципальным районом и Открытым акционерным обществом «Окская горнопромышленная компания».
Цели Соглашения  развитие ресурсной и материально-технической базы по добыче и промышленному обогащению стекольных песков на территории Шиловского муниципального района,осуществление приоритетных национальных проектов в области, выполнение социально-экономических программ, реализуемых на местном и региональном уровнях, сообщает пресс-служба Правительства Рязанской области.
В рамках Соглашения Окской горнопромышленной компанией будет построено предприятие по добыче и промышленному обогащению стекольных песковна территории Шиловского муниципального района Рязанской области мощностью 500 тыс. тонн в год с прогнозным объемом инвестиций 1 миллиард рублей. Предприятие будетзарегистрировано и состоять на налоговом учете в Шиловском районе Рязанской области. Налоговые платежи в бюджеты всех уровней составят 176,9 млн. руб. в год. Количество рабочих мест: 260 человек. Сдача завода в эксплуатацию планируется в текущем году.
По словам Андрея Шевелева, Правительство Рязанской области продолжает курс на привлечение в регион инвестиций. Оно стремимся к тому, чтобы на территории области развивались промышленные комплексы, включающие в себя всю производственную цепочку  от добычи сырья до выпуска готовой продукции. Благодаря такой политике в области создаются новые рабочие места, бюджет получает максимальное количество налогов. Строительство завода по добыче и обогащению стекольных песков  очередной шаг в этом направлении. Предположительно, одним из основных потребителей его продукции станет ООО "Гардиан Стекло Рязань".
Вице-губернатор отметил также, что одним из важных моментов для Правительства области при рассмотрении любых инвестиционных проектов является социальная составляющая. В рамках развития социальной сферы Шиловского района компания обязуется профинансировать ремонт спортивного зала в Доме культуры, согласовать график проведения работ по созданию объектов социальной сферы с Правительством Рязанской области и Шиловским муниципальным районом, принимать участие в финансировании социальнокультурных и спортивных мероприятий. Помимо этого, для развития инфраструктуры территории при строительстве предприятия предусмотрены ремонтно-восстановительные работы на железнодорожной станции Шилово.
Важнейшая составляющая Соглашения  обеспечение экологической безопасности. Правительство области берет на себя обязательства по поддержке предприятия в вопросах разработки и реализации комплексных природоохранных мероприятий по предотвращению и ликвидации загрязнения окружающей среды, обеспечению экологической безопасности при строительстве и эксплуатации завода. Кроме того, региональное Правительство будет оказывать помощь при взаимодействии организации с органами государственной власти и местного самоуправления на территории Рязанской области.
Председатель Совета директоров ОАО "Окская горнопромышленная компания" Борис Минц поблагодарил Правительство Рязанской области за внимание и поддержку, оказанные в рамках реализации инвестиционного проекта, отметив, что это наглядный пример частно-государственного партнерства в действии. На вопрос журналистов, почему из многих территорий, где имеются аналогичные запасы песка, был выбран именно Шиловский район, Борис Минц ответил, что именно здесь оказалась наиболее подготовленная инфраструктура для организации предприятия и было найдено взаимопонимание с руководством района по решению всех проблемных вопросов.
Глава Шиловского муниципального района Василий Фомин отметил, что горнопромышленная компания  один из крупнейших инвесторов на территории региона. Начав свою деятельность в 2006 году, она проводила социально-ориентированную политику, выделяя значительные средства на ремонт школ и детских садов, другие социальные нужды. По мнению Василия Фомина, руководство компании хорошо понимает, что без серьезных вложений в социальную сферу ни одно производство не сможет успешно развиваться.
Стороны выразили уверенность в том, что подписанное трехстороннее соглашение будет способствовать как эффективной работе нового предприятия, так и дальнейшему социально-экономическому развитию Шиловского района и Рязанской области в целом.
 

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Рязань.

Около 700 млн. долларов может составить общий объем инвестиций по тем проектам, соглашения о реализации которых Ростовская область планирует подписать на форуме «Сочи-2008».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, минэкономики Ростовской области и областное Агентство инвестиционного развития, которые ведут подготовительную работу по подписанию меморандумов о сотрудничестве, пока не раскрывают названия компаний-инвесторов, а называют лишь отрасли, в которых могут быть реализованы новые проекты.
«Самыми «весомыми» станут индустриальные проекты (пищевая промышленность и создание новых заводов по выпуску стройматериалов). Далее по объему инвестиций следуют проекты в сфере девелопмента и ритейла с объемом инвестиций от 140 до 300 млн долларов, которые подразумевают поэтапную реализацию и размещение новых объектов (коммерческая недвижимость, торговые центры), как в Ростове, так и в городах Ростовской области», - отметили в пресс-службе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».