Петр Горшков, GREMM Group

19.09.2008 18:30

Стрит-ретейл в России
Необходимые факторы для развития стрит-ретейла в России

 

Петр Горшков, GREMM Group Стрит-ретейл в России.- С 1998 года наша компания концентрируется на выкупе объектов стрит-ретейла. Вообще стрит-ретейл – это каноническое понятие «магазины в шаговой доступности». Это торговые площади, которые располагаются на первых этажах в жилых или нежилых зданиях в густонаселенных районах обычных крупных городов. В нашей стране понятие о стрит-ретейле несколько модифицировано по отношению к США и Европе в силу того, что та инфраструктура, которая была в нашей стране и которой мы пользуемся, она  была создана в 70-80 годы. А тогда наблюдался колоссальный дефицит продуктов питания, количество таких торговых  площадок было весьма мало. Генплан развития городов подразумевал небольшое количество таких площадок, чтобы сократить до минимума количество массовых выступлений. В данное время мы столкнулись с тем, что крупные города застроены достаточно плотно, внутри этих городов достаточно сложно втиснуть дополнительные торговые центры. При этом покупательная способность жителей растет, а количество арендаторов и ретейлеров, желающих войти на наши площади, растет. В результате растет и конкуренция за площади, ставки растут. Ставки аренды на рынке Москвы галопируют. Перспективы этого рынка радуют. Существует еще и такой момент, как транспортная доступность. Москва была построена таким образом, что транспортная доступность отдаленных районов не была продумана. В связи с этим наблюдается отток целевой аудитории из данных точек. В центре расположить крупные торговые центры в центре весьма проблематично. Таких центров можно пересчитать по пальцам одной руки. Люди начинают более щепетильными с точки зрения сохранения своего времени. Потратить 2.5 часа на езду до одного торгового центра и столько же обратно мало кто решается. Поэтому наблюдается и повышенное внимание к торговым площадям у дома. Сейчас наблюдается тенденция, когда высокопрофильные арендаторы, супермаркеты, ресторанные сети, продавцы одежды и обуви, банки, ювелирные магазины заходят в спальные районы Москвы. В дальнейшем мы считаем, что рынок стрит-ретейла будет расти. Необходимые факторы для развития стрит-ретейла в России. - Это густонаселенные города с большим населением от 1 млн, с трудной транспортной ситуацией. Это все миллионники РФ, за исключением С- Петербурга, который был построен по образу Амстердама. Практически а в каждом жилом и нежилом здании, по крайней мере в центре города, существуют торговые помещения и недостатка в них нет. Статистически, для понимания,  Москва на порядок отстает по количеству площадей стрит-ретейла на 1 тыс населения.  

 



RN.TV

Владимир Яхантов. "МИЭЛЬ". Загородная недвижимость. 
Валерий Мартынюк. Генеральный директор ГК "Колумб". 
Владимир Зайцев. Заместитель главы Солнечногорского района 
Марина Пашкевич. Инженер-строитель. Компания "Фобос". Дзержинск, МО 
Сергей Чебатков. Секретарь РП "Совет инвесторов Можайского муниципального района МО". 
Владислав Осов. Торговый центр «Княжий двор» 
Михаил Камышко. Компания Аз Фасилити. Начать сначала.