Новости рынка

Болгарская инвестиционно-строительная компания Veko Group, специализирующаяся на инвестициях в строительство горнолыжных комплексов и сопутствующей инфраструктуры, заинтересовалась комплексным проектом развития краевого природного парка "Ергаки" в Красноярском крае.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на Российской национальной выставке в Болгарии, где представлена экспозиция Красноярского края, представители этой компании заявили о своем намерении побывать в Ергаках в ноябре 2008 года.
"К проекту "Ергаки" также проявила интерес и болгарская компания Splendid project Investment Company, переговоры о возможных инвестициях в строительство горнолыжного центра будут продолжены уже по возвращении краевой делегации в Красноярск", - отметили в пресс-службе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Омской области за 9 месяцев 2008 года собрано 665,9 млн рублей земельных средств. От аренды земельных участков в консолидированный бюджет поступило 357,6 млн. рублей, от продажи - 308,3 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, повысились поступления от аренды земельных участков под строительство производственных и общественно-деловых объектов - на 16,4 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В ближашее время в Барнауле под строительство мясоперерабатывающего предприятия предполагается выделить земельный участок. Место под производство определено по адресу Попова,272. Общая площадь участка 2, 7948 га, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне введена в эксплуатацию магистраль межрегионального значения «Новосибирск - Ленинск-Кузнецкий».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, реконструкция трассы началась в 2006 году и общая стоимость строительства автомобильной дороги протяженностью 16,838 км в текущих ценах составляет 363,4 млн. руб. В частности, из областного бюджета было выделено 113,4 млн. руб., а из федерального - 250 млн. руб.
«Автомобильная дорога «Новосибирск - Ленинск-Кузнецкий» пересекает территории Новосибирской и Кемеровской областей и относится к наиболее важным межрегиональным транспортным магистралям, - подчеркнул начальник Территориального управления автодорог Новосибирской области Константин Громенко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

В Якутске в рамках проекта планировки центральной части города планируется построить крупный спортивный комплекс на 3000 мест.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, кроме этого идет проектирование здания аэропорта, рядом с ним планируется размещение железнодорожного вокзала. На стадии разработки план строительства дорог города Якутска.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Уссурийском городском округе должников по услугам ЖКХ начинают выселять из квартир.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе округа, по решению суда двое жильцов-неплательщиков уже выселены из своих квартир по ул. Промышленная, 3, кв. 23 и Белинского, 33, кв. 12. В соответствии с законом им предоставлены помещения из расчета 6 кв. м на одного человека в доме по проспекту Блюхера, 7а с менее комфортными условиями проживания. В настоящее время в суде рассматривается дело о выселении граждан, проживающих по адресу ул. Францева, 23, кв. 58.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

28-29 октября 2008 года в рамках международной промышленной выставки «Сибполитех - 2008» пройдет традиционный IV Новосибирский инновационно - инвестиционный форум».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в мэрии Новосибирска, проведение форума направлено на формирование благоприятного инвестиционного климата, консолидацию деятельности органов власти и делового сообщества в развитии инновационного бизнеса и продвижении наукоемкой продукции на отечественные и зарубежные рынки.
Новосибирский инновационно-инвестиционный форум включает следующие мероприятия: пленарная часть; знакомство с экспозицией выставки «Сибполитех-2008»; обсуждение таких тем, как: развитие технопарковых зон и научно-производственных кластеров, межмуниципальное взаимодействие в инновационной сфере, нормативно-правовое обеспечение инвестиционной деятельности, творческая экономика; выставка-презентация инновационных проектов.
В рамках выставки-презентации планируется анонсирование проектов, принимающих участие в первом открытом конкурсе инновационных проектов Сибири и Дальнего Востока.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В городе Завитинске Амурской области под угрозой обрушения один из многоквартирных домов, расположенный по адресу Комсомольская, 58, в котором расположено 27 квартир.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе прокуратуры области, проведя проверку по жалобе одной из жительниц дома, прокуратура установила, что здание находится в аварийном состоянии и согласно техническому заключению, выданному институтом «Амурремпроект» существует угроза внезапного обрушения здания.
"Проверка показала, что в течение последних полутора лет Амуржилинспекция несколько раз проверяла по жалобам жильцов указанный дом и выдавала городской администрации предписания о необходимости признания дома аварийным. Однако местные власти не торопились принимать подобное решение, так как пришлось бы решать вопрос расселением почти тридцати семей. Только после вмешательства прокуратуры Завитинского района была начата работа межведомственной комиссии по признанию дома аварийным. Комиссия приняла решение о проведении капитального ремонта дома и последующей его оценки, что явно противоречит требованиям закона. По данному факту прокурором Завитинского района направлено исковое заявление в районный суд о признании вышеуказанного заключения незаконным. Кроме того, принимаются меры по решению вопроса о расселении жильцов аварийного дома", - отметили в прокуратуре.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В соответствии с п.3 ст.31 Земельного кодекса, ст.2 Градостроительного кодекса, «Порядком информирования населения о градостроительной деятельности на территории города Обнинска», утвержденного постановлением Администрации № 893-п от 25.08.05г., Администрация города информирует о возможном предоставлении земельного участка №1 общей площадью 47 224 кв. м,, сообщает пресс-служба администрации Обнинска.
В том числе: под дорожками и площадками - 1 128 кв. м; под древесно-кустарниковой растительностью и зелеными насаждениями - 46 096 кв. м. и земельного участка №2 общей площадью 6 661 кв. м для строительства многофункционального складского комплекса, расположенного по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, ул. Толстого, 37.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 10 октября в Туле прошли основные мероприятия III Тульского экономического форума «Финансовая система – основа развития регионов». В работе форума приняли участие губернатор Тульской области В.Д.Дудка, первый заместитель председателя Совета Федерации Федерального Собрания РФ А.П.Торшин, полномочный представитель Президента РФ в Центральном федеральном округе Г.С.Полтавченко, члены Совета Федерации А.Т.Васьков и В.В.Соколовский, заместитель полномочного представителя Президента РФ в Центральном федеральном округе Ю.А.Пыдин, статс-секретарь - заместитель министра промышленности и торговли РФ С.А.Наумов, главный федеральный инспектор в Тульской области С.А.Харитонов, заместители председателя Тульской областной Думы С.М.Фролов, Т.Н.Пильщикова, заместители губернатора, руководители органов исполнительной власти Тульской области, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, муниципальных образований области, российских предприятий и организаций, международных компаний, посол Республики Словакия в России Августин Чисар, представители науки, общественных организаций.

 

Перед началом форума состоялось открытие и осмотр выставок инвестиционных, инновационных проектов и ресурсов Тульской области.

 

Открывая пленарное заседание, полномочный представитель Президента РФ в Центральном федеральном округе Г.С.Полтавченко отметил огромную работу областной администрации и лично губернатора Тульской области В.Д.Дудки по развитию экономики региона, привлечению инвестиций. Первый заместитель председателя Совета Федерации Федерального Собрания РФ А.П.Торшин зачитал приветственный адрес председателя Совета Федерации Федерального Собрания РФ С.М.Миронова и вручил губернатору Тульской области В.Д.Дудке Почетную грамоту Совета Федерации за большой вклад в социально-экономическое развитие региона. Губернатор Тульской области первым среди губернаторов России был удостоен Золотого памятного знака Совета Федерации.

С приветственным словом к участникам форума обратились статс-секретарь - заместитель министра промышленности и торговли РФ С.А.Наумов, исполнительный директор ОАО НАК «Азот» А.В.Савенков, председатель Правления Среднерусского банка Сбербанка России А.Н.Успенский.

На пленарном заседании с докладом выступил губернатор Тульской области В.Д.Дудка, сообщает пресс-служба администрации области. Он отметил, что одним из главных направлений работы III Тульского экономического форума является развитие финансового сектора инвестиционной деятельности в регионах и в экономике страны. По словам В.Д.Дудки, развитый национальный финансовый сектор – это база инновационного роста и повышения конкурентоспособности страны. Это гарант социальной стабильности и неотъемлемое условие формирования среднего класса, средство обеспечения экономического суверенитета.

 

Стратегические цели развития российской экономики – в политике, экономике и социальной сфере – ставят перед финансовым рынком конкретные задачи: повышение конкурентоспособности регионов, приток в них масштабных инвестиций, обеспечение социальной стабильности.

Одной из первоочередных задач губернатор В.Д.Дудка назвал создание сильной финансовой системы региона, основанной на ключевых региональных финансовых институтах. Такая система будет способствовать повышению конкурентоспособности Тульской области и ее устойчивому развитию.

По мнению В.Д.Дудки, финансовый сектор экономики России нуждается в радикальном укреплении. Тесные партнерские отношения с иностранными финансовыми структурами не должны привести к разрушению национальной финансовой системы. Необходим комплекс мер по защите российских финансовых институтов. В этой связи актуален вопрос, который в последнее время проходит этап обсуждения - о создании в России финансового центра международного уровня. Значимость этого проекта для экономики страны будет в большой степени зависеть от проработки его региональной составляющей. С учетом масштабов нашей страны, у России есть возможность реализовать проект финансового центра как основы общероссийской финансовой системы. Московский центр концентрации капитала должен быть дополнен распределенной по территории страны сетью региональных операторов. Только при выполнении этого условия проект принесет ощутимые выгоды, станет основой развития экономики России, экономики инвестиционно привлекательных регионов.

 

Построение мощной финансовой инфраструктуры является важным фактором роста инвестиций в реальный сектор экономики Тульской области. Сегодня в Тульской области зарегистрировано 4 банка и 33 структурных подразделения банков из других регионов. В ближайшие годы система кредитных организаций региона должна существенно вырасти – количественно и качественно. Темп роста количества банковских структурных подразделений на 100 тысяч жителей нашего региона сегодня превышает средний по России. В Тульской области открыли свои филиалы самые мощные банки страны – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-банк, Райффайзенбанк, Уралсиб и другие. Многие банки при реализации договоров кредитования реального сектора экономики области оказывают своим заемщикам услуги финансового менеджмента, участвуют в составлении бизнес-планов. Это повышает качество документов, снижает кредитные риски и одновременно содействует организации лучшего управления предприятиями. Такая деятельность взаимовыгодна и для банков, и для заемщиков. Следующим этапом должно стать создание региональной сети банков и операционных касс в малых городах и поселках области, у жителей сельских поселений появится возможность получать качественные банковские услуги оперативно и в реальные сроки.

 

В.Д.Дудка подчеркнул, что банковская система региона должна служить каналом притока масштабных инвестиций в ключевые отрасли промышленности Тульской области – машиностроение, металлургию, химическую и пищевую промышленность, увеличивая потенциал их роста и обеспечивая возможности для внедрения инноваций.

Расширение инвестиций в российскую экономику, в том числе и в экономику регионов, напрямую зависит от финансовых возможностей источников инвестиций. Также очень важна и структура этих источников.

На сегодняшний день банковский сектор, 85% которого составляют активы российских финансовых институтов, обеспечивает лишь 10% инвестиций в основной капитал российских предприятий. В два раза больше инвестиций – около 20% – обеспечивают бюджетные источники. Свыше 40% инвестиций финансируется из собственных средств предприятий. В Тульской области предприятия за счет собственных средств финансируют почти 50% своих капитальных инвестиций. Этот вид инвестирования наименее эффективен с точки зрения обеспечения ускоренного роста и способствует консервации существующей структуры экономики.

 

Из-за слабости финансовой инфраструктуры ресурсы перераспределяются внутри крупных бизнес-корпораций, и не доходят до средних и малых предприятий. Перекосы в структуре экономики могут быть преодолены только за счет эффективного размещения ресурсов, при посредничестве мощного банковского сектора. Для этого необходима выработка новой концепции распределения финансовых ресурсов, последовательный переход от прямого выделения бюджетных средств к системе, основанной на принципах кредитования. Должен быть создан благоприятный инвестиционный климат территорий, поддержанный надежной финансовой инфраструктурой, через которую ресурсы будут приходить в регион – это банки, лизинговые и другие финансово-кредитные организации. Выполнение этой задачи возможно на основе согласованных действий Правительства Российской Федерации и Центрального Банка.

 

Задача региональных органов власти – определить приоритетные направления инвестирования и реализовать стимулирующие меры, среди которых могут быть субсидирование процентной ставки, ускоренное предоставление земли под застройку, льготы по региональной части налога на прибыль предприятиям, осуществляющим модернизацию производства. Еще одно важное направление – поддержка кредитных организаций в формировании ресурсной базы, в том числе - через конкурсное размещение свободных остатков средств бюджета в банках, оказание содействия при расширении филиальной сети.

Для поддержания высоких темпов роста экономики необходим большой объем инвестиций на компенсацию физического и морального износа базовой промышленной инфраструктуры. Без привлечения инвестиций, способных расширить границы производственных возможностей, трудно рассчитывать на развитие как индустриальных, так и постиндустриальных секторов экономики. В масштабах России минимальную совокупную потребность в инвестициях можно оценить в 30-40 триллионов рублей в год, что сопоставимо с уровнем годового ВВП России. Такие проекты невозможно осуществить только за счет собственного капитала предприятий и бюджетных инвестиций, необходимо существенное расширение долгосрочного кредитования.

В.Д.Дудка подчеркнул, что активная деятельность банков может и должна стать катализатором развития малых и средних предприятий региона, способствуя образованию отраслевых кластеров и повышая устойчивость экономики области.

Развитие малого и среднего бизнеса в нашей стране входит в число приоритетных направлений государственной политики. В одном из выступлений Президента Российской Федерации Д.А.Медведева малый бизнес назван «способом возрождения России». Необходимость формирования структуры экономики России по принципу стран развитого рынка, где занятие малым бизнесом стало основой формирования среднего класса, составляющего до двух третей общества, принята и на уровне Правительства. Соответствующая политика проводится и в регионах. Рост доли малого и среднего бизнеса планируется в ВРП уже в ближайшие несколько лет не менее чем до 30%, а в долгосрочной перспективе – до 80%.

 

В.Д.Дудка подробно прокомментировал значение финансовой системы, на базе которой будут развиваться ипотека и образовательное кредитование. Эти институты смогут обеспечить для населения региона эффект так называемого «социального лифта», способствуя повышению не только уровня доходов, но и качества жизни людей. Продолжение пенсионной реформы и вовлечение средств населения на финансовый рынок создадут прочный фундамент социальной стабильности.

За последние годы произошли существенные изменения в условиях жизни населения, увеличились реальные денежные доходы, растет заработная плата, укрепляется система социальной защиты, однако это пока слабо отражается на качестве жизни подавляющего числа пожилых людей.

Необходимо продолжение пенсионной реформы, достижение сопоставимого с наиболее развитыми странами коэффициента замещения пенсией заработной платы. Демографическая нагрузка растет, и для того, чтобы обеспечить достойный уровень социальных гарантий пожилым людям, требуется создание мощной пенсионной системы. Она не может быть распределительным механизмом – основная часть, безусловно, должна привлекаться непосредственно от населения через негосударственные пенсионные фонды, страхование жизни.

Банки могут эффективно содействовать государству в повышении уровня доходов и качества жизни населения. Ключевые сегменты, обеспечивающие «социальный лифт», – это ипотека, создающая условия для повышения доступности жилья, и образовательные кредиты, работающие на профессиональный рост граждан России. Получив ипотечный или образовательный кредит, гражданин имеет возможность поднять свое благосостояние и социальный статус. Активизация кредитных и сберегательных операций населения работает на повышение ответственности граждан за свое благосостояние через формирование навыков управления личными финансами.

Выход на целевые ориентиры по качеству жизни, предусмотренные проектом Концепции социально-экономического развития России до 2020 года, невозможен без интенсивного развития сегмента ипотечного кредитования. В Тульской области только за первое полугодие 2008 года населению выдано ипотечных кредитов на сумму около 3 миллиардов рублей. Для сравнения: за весь 2006 год таких кредитов выдано на 900 миллионов рублей.

Переход к инновационной экономике, базирующейся на постоянном обучении новым знаниям, на порядок увеличит потребность в образовательном кредитовании. Образовательный кредит должен стать важнейшим «социальным лифтом» – возможностью получить престижное образование для студентов, не способных оплачивать обучение за счет текущих доходов или сбережений.

Многое можно сделать и на региональном уровне. Во-первых, это мероприятия по повышению финансовой грамотности населения. Во-вторых – создание условий для роста депозитов на счетах населения и общего повышения качества жизни. В-третьих, необходимо повышать доступность финансовых услуг. Сегодня регионам России необходима разветвленная финансовая инфраструктура как для обеспечения социальных гарантий, так и для содействия социальному развитию – вертикальной мобильности, формированию среднего класса, реализации предпринимательских способностей россиян.

В.Д.Дудка подчеркнул, что финансовый рынок должен превратиться в полноценный мощный и эффективный источник ресурсов и механизм реализации национальных проектов, обеспечения социальной стабильности и, в конечном итоге, повышения качества жизни всех граждан. Это ключевое условие воплощения в жизнь планов экономического и социального развития региона.

В этой связи наибольшую актуальность приобретают механизмы реализации государственно-частного партнерства. Такой вид сотрудничества власти и бизнеса может быть реализован в виде конкретных инвестиционных проектов, в которых государство, частный бизнес и финансовые компании участвуют как организационно, так и финансово. По этой модели в Тульской области создаются Новомосковский и Алексинский промышленные кластеры на общую сумму заявленных инвестиций около 190 миллиардов рублей.

В.Д.Дудка выразил уверенность в том, что III Тульский экономический форум даст положительный импульс для дальнейшего социально-экономического развития Тульской области, других регионов России, будет способствовать укреплению отечественных финансовых институтов.

В рамках форума прошла панельная дискуссия «Финансовая система – база для ускоренного роста экономики», круглые столы, брифинги участников пленарного заседания и партнеров форума. Состоялось подписание 47 инвестиционных соглашений о сотрудничестве между администрацией Тульской области и компаниями-инвесторами, общая стоимость которых составила 254 млрд. 550 млн. рублей. Как отметил губернатор области В.Д.Дудка, результаты работы форума свидетельствуют о доверии инвесторов к региону. Для нас важны как крупные, так и малые проекты. Все вместе они составляют базу развития области. 
 

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула.