Новости рынка

Накануне в Обнинске состоялось открытие строительства крупнейшего в Калужской области района комплексной застройки «Солнечная долина», возводимого Группой компаний «СУ-155».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании,
«Солнечная Долина» в наукограде Обнинске это более 130 тысяч кв. м. жилья. Генеральный застройщик «СУ-155» возведет здесь, на площади 12,6 га панельное жилье эконом-класса. Кроме того, «СУ-155» построит в районе современный детский сад с бассейном, спортивный комплекс, торговые и офисные помещения общей площадью свыше 20 тысяч кв. м. Инвестиции «СУ-155» в новое строительство составят свыше 4 миллиардов рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Архангельске по итогам очередного заседания рабочей группы по подготовке перечня муниципального имущества, не подлежащего приватизации и предназначенного для поддержки малого и среднего бизнеса, был исключен ряд объектов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, итогом заседания стало решение об исключении из перечня объектов торговли, расположенных в центральных округах города и находящихся в залоге. При этом в нем останутся большие имущественные комплексы по адресам: ул. Воскресенская, 7 и ул. Урицкого, 47, корп. 1.
Готовый документ будет представлен на ноябрьскую сессию Архангельского городского Совета депутатов вместе с Положением о формировании и ведении перечня.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Результаты капитального ремонта городской поликлиники № 3 «МУЗ Городская клиническая больница № 3 г. Иваново» увидели вчера депутат Государственной Думы, первый заместитель руководителя фракции «Единая Россия» в Государственной Думе Татьяна Яковлева, заместитель Губернатора Ивановской области Ольга Хасбулатова, Глава города Иванова Александр Фомин, сообщает пресс-служба горадминистрации.
Делегация осмотрела отремонтированное здание поликлиники, кабинеты функциональной диагностики, участковых терапевтов, офтальмолога, физиотерапевта, зал кинезиотерапии. «Капитальный ремонт поликлиники №3 начался в январе текущего года. Он завершен на месяц раньше срока, хотя его окончание планировалось только в конце ноября», - отметил Александр Фомин. Татьяна Яковлева отметила высокое качество строительных работ и медицинского оборудования, отвечающего современным тенденциям в сфере здравоохранения.
В ходе капитального ремонта в поликлинике № 3 произведены полная замена системы электроснабжения, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, отопления (с использованием полипропиленовых материалов), оконных блоков на пластиковые по всему зданию. Произведено усиление полов за счет замены деревянных на бетонные.
При проведении отделочных работ внутренних помещений использованы только современные материалы (гипсокартон, плитка, структурные обои, коммерческий линолеум, декоративная штукатурка). Во всей поликлинике установлены современные системы пожарной и охранной сигнализации. Выполнен капитальный ремонт фасада здания.
На эти цели из городского бюджета было выделено более 30 млн. рублей. 812 тысяч рублей потрачены на мебель и оборудование.
Для справки: Поликлиника №3 МУЗ «Городская клиническая больница №3 г. Иваново» построена в 1939 году. Капитальный ремонт в ней не производился с 1981 года. В 2007 году было проведено техническое обследование здания и сформирован перечень ремонтных работ. По итогам открытого конкурса на выполнение работ по капитальному ремонту здания право заключения муниципального контракта было предоставлено ООО «РОСК».
Поликлиника № 3 обслуживает население численностью 28 тысяч человек. Мощность поликлиники составляет 200 посещений в смену. Территория разделена на 16 терапевтических участков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

По данным Росстата, за девять месяцев этого года больше всего жилья в России ввели в Центральном федеральном округе, практически четверть от всего объема, сданного в стране с января по сентябрь.
Воронежская область по этому важному социально-экономическому показателю по-прежнему входит в ЦФО в число лидеров, сообщили в пресс-центре администрации области. За девять месяцев этого года в нашем регионе введено 440,2 тыс. кв. метров жилья, что на 16,1% больше, чем за аналогичный период минувшего года. Строители передали новоселам 5435 квартир. Заметим, что впереди Воронежской области по объемам ввода жилья только Москва, Московская и Белгородская области.
Достойно выглядит Воронежская область и в масштабах страны: среди всех 83 субъектов Федерации у нас 26 место, а вот среди «коллег» - областей - 14-е.
К началу 2008 года в Воронежской области приходилось в среднем на одного жителя по 25 кв. метров жилья. Это выше, чем в среднем по России (21,5 кв. метра) и в ЦФО (23,5 кв. метра). В этом социальном рейтинге у нашего региона десятое место в стране. Впереди - Московская, Ленинградская, Новгородская области, Северная Осетия и несколько других субъектов Федерации. А в ЦФО по этому показателю наша область - четвертая.
Как заявил на недавней пресс-конференции руководитель главного управления по строительной политике Воронежской области Владимир Астанин, до конца нынешнего года строительный комплекс выйдет на запланированные 1 млн. 100 тыс. кв. метров жилья. Имеющийся задел позволяет надеяться, что не снизятся темпы жилищного строительства и в дальнейшем: в 2009 году с учетом уже заложенных домов будет возведено 1 млн.200 тыс. кв. метров жилья.
По словам Владимира Астанина, Воронежская область готова активно включиться в реализацию государственных мер по поддержке строительной отрасли. Так, из федерального бюджета будут выделены дополнительные средства на приобретение жилья на первичном рынке для обеспечения государственных обязательств перед военнослужащими и некоторыми другими категориями федеральных льготников.
В главном управлении жилищно-коммунальной политики и главном управлении строительной политики области сейчас прорабатывается вопрос о привлечении в регион до миллиарда рублей сверх запланированного на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Необходимые условия, по мнению Владимира Астанина, для того имеются: в области в наличии более 130 тысяч кв. метров свободного жилья, на местах начинается активная работа по формированию соответствующих программ. В итоге принимаемые государством меры, безусловно, помогут избежать обвала рынка жилья.
Кроме того, на федеральном уровне принято решение о введении прямого софинансирования для обеспечения строительных площадок инженерной инфраструктурой. Это поможет до 30% снизить стоимость квадратного метра жилья на тех земельных участках, которые прошли конкурсный отбор в Минрегионразвития и включены в реализацию нацпроекта «Доступное жилье». Планируется, что 75% затрат возьмет на себя Федерация, 25% - областной бюджет. Таких земельных участков в Воронежской области пока шесть.
Среди конкретных мер по стабилизации ситуации в строительной отрасли, как считает Владимир Астанин, - также развитие земельного рынка. Речь, прежде всего, - о включении в орбиту жилищного строительства неэффективно используемых федеральных земель. Земельные участки, прошедшие через «сито» Федерального фонда содействия жилищному строительству, будут открыты для возведения на них жилых микрорайонов, с одной стороны, и закрыты для спекулятивных сделок - с другой. Между тем, по экспертным оценкам, «земельный вопрос» в стоимости квадратного метра занимает сегодня до 25-30%. Таким образом, решение земельной проблемы поможет активизировать реализацию проекта «Доступное жилье».
Не откажется регион и от строительства социальных объектов, тем более, первоочередных - школ, больниц, поликлиник, детских садов и спортивных комплексов. Такова позиция губернатора Воронежской области Владимира Кулакова. По его распоряжению в регионе определены наиболее значимые стройки, куда в первую очередь будут направляться финансовые средства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Глава администрации Липецкой области Олег Королев сегодня принял участие в церемонии открытия объектов железнодорожной инфраструктуры станции Казинка Елецкого отделения Юго-Восточной магистрали после их реконструкции, сообщает пресс-служба областной администрации.
Открывая митинг, начальник Юго-Восточной железной дороги Анатолий Володько отметил, что за последние четыре года для развития и модернизации станции Казинка сделано многое. Станция сегодня обеспечивает транспортировку грузов не только для Новолипецкого металлургического комбината, но и для ОЭЗ «Липецк», особых экономических зон регионального уровня. В ходе технической модернизации увеличена протяженность железнодорожных путей, что позволяет принимать и формировать грузовые поезда длиной свыше 70 вагонов. Общая сумма направленных на эти цели средств составила около 650 млн. рублей. Поблагодарив главу администрации Липецкой области Олега Королева за тесное сотрудничество, А.Володько отметил, что ЮВЖД и в дальнейшем будет надежно обеспечивать растущие региональные грузопотоки.
С пуском в эксплуатацию реконструированной станции в развитии экономики области появились новые возможности, заявил О.Королев. По его словам, расширение транспортной инфраструктуры региона дает дополнительный импульс к наращиванию объемов сельскохозяйственной продукции. Особое значение станция Казинка имеет для предприятий-резидентов особой экономической зоны «Липецк», металлургических предприятий области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Вчера на территории КГУ им. Некрасова состоялась закладка капсулы с землей и камня на месте будущего возведения памятника философу Александру Зиновьеву, сообщила пресс-служба костромского губернатора.(
Примерно через год памятник, по словам губернатора Костромской области Игоря Слюняева, будет открыт. По случаю закладки камня протоиерей Дмитрий Сазонов отслужил заупокойную литию. В этот день дань памяти известному философу отдали его коллеги-преподаватели, ученые, потомки и последователи.
На церемонии присутствовала и вдова Александра Зиновьева. С искренней благодарностью по случаю закладки памятника она обратилась к губернатору и пожелала костромскому краю добра и процветания. «Произошло возвращение славного сына на историческую Родину, - прокомментировала Ольга Мироновна, - кроме того, сегодня Александр Александрович возвращается к нам книгами».
Московский издательский дом выпустил первые пять томов собрания сочинений философа. Они были принесены в дар Костромскому государственному университету и лично губернатору Игорю Слюняеву.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления, сообщает портал АСН-инфо. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью 2008 г. оценивается на уровне 63000 кв.м, при этом на долю наиболее качественного предложения (бизнес-центры классов «В» и «С») приходится 27400 кв.м (42%). Класс «А» в настоящее время не представлен.
Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (19000 кв. м). Это связано в основном с ограниченным финансовым потенциалом действующих на рынке города инвесторов офисной недвижимости.
Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.
Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.
В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» средняя арендная ставка на офисы класса А за 9 месяцев этого года выросла на 25%, достигнув среднего уровня в 1100-1500 долл./кв. м/год. Еще более высокие темпы роста показали офисы класса В (29%) и площади административных зданий класса С (примерно 31%). Продолжился рост арендных ставок на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, за 3 квартала 2008 года арендные ставки на этот тип офисной недвижимости выросли в среднем на 22,8%. Наибольшим спросом на рынке аренды офисных площадей продолжают пользоваться небольшие офисные помещения площадью до 250 кв. м.
«В силу инерция рынка недвижимости кризисные явления пока еще не нашли своего адекватного отражения в снижении средних арендных ставок, - комментирует Айдар Галеев, Руководитель Департамента коммерческой недвижимости «АКЦ МИЭЛЬ». - Однако, снижение цен на основные товары российского экспорта, проблемы с привлечением внешнего финансирования и макроэкономическая нестабильность уже серьезно сказывается на планах российских и зарубежных компаний по аренде офисных площадей. В этой ситуации многие компании склонны откладывать решение по аренде вновь вводимых на рынок площадей и даже задумываться об отказе от ряда имеющихся площадей».
Эксперт отмечает, что часть компаний, возможно, будет рассматривать возможность переезда в новый офис, расположенный в менее престижном районе, либо в менее презентабельном здании. В результате, возрастет спрос на небольшие офисные помещения, расположенные за пределами Садового кольца.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

5-7 ноября в Экспоцентре на Красной Пресне состоится III Московский Форум лидеров рынка коммерческой недвижимости (MREF) 2008, в котором примут участие ведущие специалисты компании «МИЭЛЬ - Коммерческая Недвижимость».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании "МИЭЛЬ", цель Форума - создание профессиональной площадки, где лидеры международного и российского рынков недвижимости смогут обменяться опытом, а также найти новых партнеров и пути привлечения инвестиций.
В рамках Форума пройдут международная конференция «Недвижимость по правилам и без. Инвестиции, коммерция, интеграция», специализированная выставка инвестиционных проектов и услуг сферы недвижимости выставка «Commercial Realty'08», семинары, презентации и круглые столы, посвященные ключевым вопросам, встающим перед участниками рынка коммерческой недвижимости.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

1 ноября, в ежедневном режиме, ровно в 21.00 со стеклянной крыши башни «Федерация» будет взмывать на высоту 140 метров ярко-синий салютный залп MIRAX. Этот залп ознаменует окончание дня деловой активности на территории «Москва-Сити», сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
«По пушечному залпу Петропавловской крепости жители Санкт-Петербурга уже третий век сверяют часы. Надеемся, что мы положили начало доброй традиции, и вскоре жители и гости Москвы начнут сверять свои часы с MIRAX», - заявил Сергей Полонский, председатель совета директоров MIRAX GROUP.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".