Новости рынка

Объем средств, потраченных на строительство жилья, в феврале составил 195,1 миллиарда рублей (79,3 процента к аналогичному периоду предыдущего года), в январе-феврале - 385,5 миллиарда рублей (рост 81,2 процента)За первые два месяца 2009 года в России было построено 63,3 тысячи квартир, в том числе в феврале - 27,5 тысяч, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Росстата.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в настоящее время объем предложения соответствует уровню 2007 - начала 2008 года (порядка 470-490 домов или 2500-2600 кв.м.). При этом на рынке наблюдается постепенное снижение объемов предложения. Если раньше в среднем ежемесячно открывались продажи в 25 объектах, то теперь это количество сократилось до 3-10.
Как сообщили корресдпонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, так, по итогам февраля на первичном рынке жилья Московской области появились предложения в 3 новых объектах или 65,8 тыс. кв. м. Объем предложения относительно предыдущего месяца снизился на -2,7% по количеству домов и составил 474 домов-новостроек.

В феврале-начале марта 2009 года уровень цен в новостройках Московской области изменился на +1,3%. Средневзвешенная цена предложения составила 70,1 тыс. руб./кв. м (или 1957 $/кв. м).

С начала текущего года средний уровень цен предложения практически не изменился (+0,5%).

Относительно удаленности от МКАД снижение цен на жилье отмечено в территориальных поясах 13-25 км от МКАД (-1,1%) и далее 60 км от МКАД (-3,0%). В остальных поясах удаления цены на квартиры выросли в пределах от +1,3%- до +3,1%.

Цены на квартиры эконом-класса выросли на +2,1% и составили 69,6 тыс.руб./кв.м, цена квартир среднего класса снизилась до 68,0 тыс. руб./кв. м (-0,9%).

Наибольшая доля предложений сконцентрирована на западе (21,5% по количеству домов) и востоке (17,9%) Подмосковья, в городах и поселках северного (5,1%) и северо-западного (7,4%) направлениях предложений менее всего.

В объеме предложения основную долю предложений составляют дома среднего класса - 67,7% домов, новостройки эконом-класса - 29,1%. Предложения квартир в домах класса бизнес незначительны - 3,2%.

"В феврале на фоне небольшого снижения объемов предложения цены в новостройках Московской области практически не изменились. По нашей оценке в ближайшие месяцы для рублевых цен будет характерна колебательная стабилизация и тенденция постепенного снижения объемов предложения продолжит свое развитие", - отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "МИЭЛЬ-Аренда", по сравнению с началом года, в феврале 2009 г. было зафиксировано увеличение предложения квартир на 29,1%. Спрос же наоборот снизился по сравнению с январем на 8,4%. При этом, спрос февраля 2009 года был выше аналогичного периода прошлого года на 33,4%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по нашим данным, наибольшим спросом в феврале 2009 года пользовались квартиры с арендной ставкой до $ 750 в месяц (35% от общего спроса, что на 14% выше спроса в этом ценовом сегменте в начале года). Не намного отстали от них и квартиры других сегментов: доля спроса на квартиры в диапазоне от $750 до $1000 составила 32,4%; на квартиры от $1000 до $3000 - 31,3%.

Наибольшее предложение было зафиксировано в диапазоне от $1000 до $3000 (44,3% от общего объема предложения). Любопытен тот факт, что в ценовом диапазоне от $750 до $1000 в феврале 2009 года спрос практически совпал с предложением.

В целом же, если говорить о динамике, то следует отметить увеличение предложения квартир по всем ценовым диапазонам. Спрос же в феврале 2009 года упал по всем ценовым диапазонам, за исключением самых дешевых квартир (до $750 месяц).

Однокомнатные квартиры экономкласса в феврале 2009 года в долларовом эквиваленте подешевели на 11,3%, двухкомнатные - на 9%, трехкомнатные - на 5%. Если сравнивать темпы падения арендных ставок на квартиры экономкласса с прошлым месяцем, то в феврале 2009 года наметилась явная тенденция к снижению темпов. Для сравнения: в январе 2009 года по отношению к декабрю 2008 г. арендные ставки упали на 16-20%.

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в феврале 2009 г. изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 6,6% (в прошлом месяце - на 12,4%), двухкомнатные снизились в стоимости на 2,5% (в прошлом месяце - 12,39%). Здесь мы тоже наблюдаем аналогичную тенденцию; а арендные ставки на трехкомнатные и многокомнатные квартиры повысились - на 0,42% и на 9% соответственно.

В конце февраля наметилось ожидаемое оживление рынка загородной аренды. У предложения, также как и у спроса, наметилась тенденция к росту. Так, предложение коттеджей в феврале этого года выросло по всем ценовым диапазонам. В структуре предложения наибольшую долю занимает предложение от $ 1000 до $3000 в месяц (34%). В прошлом месяце эта доля составляла 24%. Второе место занимает предложение со ставкой от $5000 в месяц (29%; в прошлом месяце - 17,4%). По удаленности от МКАД в структуре предложения лидировали коттеджи в зоне 10-20 км. (36%) и в десятикилометровой зоне (22%). На третьем месте расположились предложения на расстоянии 20-30 км. от МКАД.

Что касается спроса, сейчас большую его часть составляют коттеджи со ставкой от $1000 до $3000 (58%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос на коттеджи этого диапазона ниже, а спрос на коттеджи стоимостью до $1000 существенно превышает прошлогодний.

По удаленности от МКАД, наибольшим спросом пользовались предложения в тридцатикилометровой зоне (31%), а второе место (по 23%) разделили две категории предложения: в зоне до 40 км. и в десятикилометровом удалении от МКАД.

Средняя стоимость найма коттеджей по направлениям распределилась следующим образом. Традиционно лидирует западное направление ($7500), затем - юг московской области ($6700), на третьем месте - северное направление ($5600). Замыкают рейтинг направлений восток ($3700) и юго-восток ($3300).

По словам Первого заместителя директора "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, строить прогнозы на этот сезон пока преждевременно. "Пока сезон развивается без особых отличий от прошлых лет, - отмечает она. Спрос и предложение, как мы уже сказали, в феврале увеличились, но рынок еще не очень активен. Традиционно сезон начался в феврале, но пик сделок приходится на конец марта - начало апреля".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Петербурге губернатор Валентина Матвиенко ознакомилась с рядом социально значимых объектов Невского района. Так, в доме 2 корп. 2 по улице Джона Рида только что закончена реконструкция здания для Управления Пенсионного фонда РФ. Невский район - один из самых крупных в городе, здесь проживают 126 тысяч пенсионеров, в том числе более 80-ти тысяч федеральных льготников. До сих пор у Пенсионного фонда не было своего здания, специалистам приходилось принимать посетителей в тесных неприспособленных помещениях сразу по трем адресам, в том числе и в здании бывшего детского сада на проспекте Большевиков.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, Валентина Матвиенко также посетила межрайонный консультативно-диагностический центр, созданный на базе городской поликлиники №77 по адресу: пр. Обуховской обороны, д.261, корп.2. Здание поликлиники капитально отремонтировано, закуплено самое современное оборудование, в том числе магниторезонансный томограф, цифровой рентгенодиагностический комплекс, маммограф, офтальмологическая и отоларингологическая аппаратура, ЭКГ-комплекс. Здесь смогут проходить бесплатное обследование не только жители Невского района, но и пациенты по направлениям других городских поликлиник.
Губернатор подчеркнула: «Этот проект обошелся городу в 129 миллионов рублей. Деньги немалые, поэтому аппаратуру необходимо использовать «24 часа в сутки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Газификация Владивостока, в том числе - объектов саммита АТЭС на острове Русском обсуждалась на совещании в администрации края, которое провёл вице-губернатор края Юрий Лихойда. В работе совещания приняли участие представители структурных подразделений компании «Газпром» - ОАО «Газпром инвест Восток», ГИП ОАО «Гипрогазцентр», а также представители ООО «Геотрансинжиниринг», «Приморгражданпроект», ОАО «РАО ЭС Востока», администрации города и края.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ФГУ "Дальневосточная Дирекция Росстроя", в настоящее время проектировщики приступили к сбору исходных данных по проекту распределительных газопроводов от газораспределительной станции «Владивосток» до потребителей Владивостока. Это Владивостокские ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2, котельные «Вторая Речка» и «Северная», а также объекты саммита АТЭС на Русском.
Это - второй этап работы по реализации поручений Президента и Правительства России о газификации Приморского края, в соответствии с которыми строительство газопровода должно завершиться в 2011 году.
Как отметил вице-губернатор Юрий Лихойда, необходимо принять окончательное решение по объёмам газа, который будет потреблять Приморский край: «Администрация города совместно с энергетиками в ближайшее время должны представить окончательную цифру, которая учитывает не только проведение саммита, но и развитие города, рост энергопотребления и увеличение жилищного строительства».
Юрий Лихойда рекомендовал проектировщикам рассмотреть возможность прокладки газопровода в едином технологическом коридоре, где также пройдут линии электропередач и участки водовода. Это позволит обойтись одной просекой в пригородных лесах, а значит, не окажет негативного влияния на экологию Владивостока, максимально сохранив «зелёные лёгкие» города.
«Вопросам экологии при строительстве газопровода будет уделяться особое внимание. Современные технологии позволяют строить самые сложные технические объекты, не нанося ущерба окружающей среде», - подчеркнул Юрий Лихойда.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Только за последнюю неделю более 600 граждан и инициативных групп обратились в комитет общественно-политических связей областной администрации с предложениями по благоустройству территории, организации общественных мероприятий, выпуску патриотической литературы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, председатель комитета общественно-политических связей Владимир Панарин отмечает постоянно возрастающую активность жителей области по реализации проектов. Секрет популярности конкурса в том, что жестких ограничений по тематике проектов не существует: человек или группа граждан может предложить решение любой социально-значимой проблемы. Форма этого решения может быть разной - издание патриотической литературы, благоустройство территории, создание информационных центров, проведение мероприятий.
На реализацию своего проекта можно получить до 150 тысяч рублей (в этом году в региональном бюджете на эти цели заложено 30 миллионов рублей). Получить средства может любой желающий - юридическое лицо, общественная организация, группа граждан или один человек. Заявки принимаются по восьми номинациям: оказание социальных услуг, оказание образовательных услуг, молодежная политика и военно-патриотическое воспитание, сохранение культурного наследия, семья и дети, территориальное общественное самоуправление и создание ресурсных центров.
Последний день подачи заявок - 23 марта. А уже 2 апреля в Новосибирске пройдет Ярмарка некоммерческих организаций, на которой будут представлены молодежные общественные объединения, органы территориального самоуправления, районные организации инвалидов, национальные культурно-просветительские центры, районные центры социальной реабилитации и инициативные группы граждан.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Основным акционером объединенного с МДМ-банком «Урса банка» будет владелец МДМ Сергей Попов. Он получит 56% банка, который войдет в десятку крупнейших. Ни у кого из других акционеров не будет даже блокпакета. На 8 мая назначены собрания акционеров МДМ-банка и «Урса банка», которые рассмотрят вопрос об объединении банков. Оно будет происходить в форме присоединения к «Урса банку» МДМ-банка и его основного акционера (более 93%) - ЗАО «Банковский холдинг МДМ», через которое большинство владельцев МДМ-банка контролирует доли в нем", - пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На отчетно-выборном собрании Союза строителей области Николай Пасяда отметил, что темпы строительства жилья в Ленинградской области в 2008 году увеличились на 7%, построено 908 тысяч кв.метров жилья. В конце года в отрасли пошло снижение объемов строительства жилья и производства строительных материалов. Предприятиями различных форм собственности на территории региона выполнено строительно-монтажных работ на сумму 80 млрд. рублей, заработная плата строителей была самой высокой среди других сфер экономики, в среднем - 27 тыс. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, исполнительным директором «ЛенОблСоюзСтроя» избран Владимир Алексеев. Президентом Союза строительных организаций Ленинградской области является вице-губернатор Ленинградской области Николай Пасяда, вице-президентом Союза - Александр Брахно.
В прошлом году различными банками и региональным оператором - агентством ипотечного кредитования выдано кредитов на сумму 6,5 млрд. (вместо планируемых полутора млрд.). Также как и в строительной отрасли, количество привлекаемых кредитов снизилось в четвертом квартале 2008 года.
В 2009 году планируется построить более 1 млн. кв.метров жилья, или 20 тысяч квартир, 125 домов в различных муниципальных образованиях. В то же время это предварительные расчеты, поскольку состояние жилищного строительства сложное.
Особо вице-губернатор обратил внимание на долевое строительство многоквартирных домов и выполнение федерального закона № 214, которым предусмотрены обязательства перед дольщиками. В области по принципу долевого участия строится 28 домов, и допустить появления «обманутых дольщиков», как это было в трех муниципальных образованиях области, нельзя.
196 строительных фирм объединяет сегодня Союз строительных организаций Ленинградской области («ЛенОблСоюзСтрой»).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) признала действия властей Кузбасса по закрытию Кузнецкого цемзавода в Новокузнецке превышающими свои полномочия.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, ФАС признала управления Роспотребнадзора, Ростехнадзора, МЧС по Кемеровской области в лице отдела государственного пожарного надзора Новокузнецка нарушившими часть 1 статьи 15 закона "О защите конкуренции". Нарушения выразились в необоснованных препятствиях по осуществлению деятельности Кузнецкого цементного завода.
При этом ФАС отметил, что восстановление деятельности завода возможно лишь при полном соблюдении собственниками завода требований природоохранного законодательства.
Теперь последнюю точку в судьбе предприятия поставит суд, скорее всего, один из федеральных судов в Новокузнецке.
Для справки. Кузнецкий цемзавод работает 65 лет, за это время он ни разу не реконструировался. В 2007 году предприятие выпустило 540 тыс. тонн цемента. Собственник цементного завода - казахская компания "Каспийские ресурсы".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Москве состоялись переговоры представителей ОАО «Кузбасский технопарк» и ОАО «Российская венчурная компания» (РВК). В переговорах участвовали генеральный директор ОАО «Кузбасский технопарк» Петр Акатьев и директор по инвестициям РВК Ян Рязанцев.
Как сообщили корресдпонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, темой переговоров стала организация совместной работы по реализации соглашения о сотрудничестве и проведении совместных работ в области создания индустрии венчурного инвестирования и развития инновационных отраслей экономики Кузбасса, подписанного 5 февраля между администрацией области, компанией и технопарком.
Участники переговоров обсудили новые инновационные проекты технопарка, вопросы подготовки ряда документов, определяющих основные направления соглашения, а также участие Кузбасса в лице технопарка совместно с РВК в подготовке проекта федерального закона «Об инновационной системе Российской Федерации». Ранее предложения РВК были направлены в Госдуму и администрацию Президента РФ.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".