Новости рынка

По распоряжению губернатора Владимира Чуба более 23 млн. рублей выделено из резервного фонда областного бюджета для Новошахтинска. Средства предназначены для прокладки наружных инженерных коммуникаций к новому микрорайону по ул. Радио.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на выделенные областью деньги построена насосная станция с двумя резервуарами объёмом 500 кубических метров, проведены кабельные линии электроснабжения, заменена дымовая труба существующей котельной.
В прошедшие выходные первые 160 семей уже отметили новоселье. Для них строители сдали 7,6 тысяч квадратных метров - это первая очередь строительства. Ещё 440 квартир, а это 18,5 тысяч квадратных метров, будут сданы в декабре.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Свыше 3 млн. рублей выделено из резервного фонда областного бюджета на обеспечение водоснабжением строящегося дома престарелых и инвалидов в Рудаковском сельском поселении Белокалитвенского района. Распоряжение об этом подписал губернатор Владимир Чуб.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, чтобы обеспечить новый социальный объект водой, в настоящее время идёт строительство 2,8 км магистрального водопровода от водозабора Луговой до хутора Ленина, а также капитально ремонтируется существующие 1,4 км водопроводной сети. Планируется, что до конца осени работы будут завершены.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Региональный кабинет министров заслушал информацию о ходе строительства объектов в рамках областной целевой программы «Развитие социальной и инженерной инфраструктуры как основы повышения качества жизни населения Нижегородской области на 2009 год»
Региональный кабинет министров на заседании 20 октября заслушал информацию о ходе строительства объектов в рамках областной целевой программы «Развитие социальной и инженерной инфраструктуры как основы повышения качества жизни населения Нижегородской области на 2009 год» за 9 месяцев 2009 года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе область, в 2009 году в рамках программы осуществляется строительство и реконструкция 198 объектов и разрабатывается 69 комплектов проектно-сметной документации. Для реализации программы запланированы средства всех источников финансирования в объеме 13,2 млрд. рублей. За январь-сентябрь текущего года на объектах программы подрядными организациями выполнены работы в объеме 8,64 млрд. рублей или 66% от годового плана, профинансировано из бюджетов всех уровней 8,3 млрд. рублей или 63% от годового плана. Темпы реализации программы за 9 месяцев 2009 года по объемам выполненных подрядными организациями работ превышают уровень соответствующего периода прошлого года на 3%.
В 2009 году, по сравнению с 2008 годом, изменилась структура источников финансирования программы. Основная нагрузка легла на областной бюджет, что составляет 74% от общей суммы запланированных годовых инвестиций (в 2008 году - 72%), федеральный бюджет - 21,9% (в 2008 году - 22,6%), бюджеты муниципальных образований - 3,6% (в 2008 году - 3,7%), на прочие источники - 0,4% (в 2008 году - 1,7%).
Более высокими темпами по сравнению с соответствующим периодом прошлого года идет строительство объектов спорта, здравоохранения, предпринимательства, туризма, бытового обслуживания, художественных промыслов, правоохранительной деятельности, органов исполнительной власти Нижегородской области и связи и IТ-технологий.
За 9 месяцев текущего года введены в эксплуатацию 25 объектов. В ходе реализации ОЦП в текущем году построено два и продолжается строительство шести ФОКов: в городах Балахна, Урень, Шахунья, Бор, в р.п. Шатки и Воротынец. Из запланированных в областном бюджете в 2009 году средств в объеме 2 млрд. рублей на ФОКах выполнены работы в объеме 980,2 млн. рублей, профинансированы работы в сумме 1,1 млрд. рублей.
На строительство объектов метрополитена в программе 2009 года запланированы средства в объеме 4,7 млрд. рублей, в том числе из федерального бюджета - 506,4 млн. рублей, областного бюджета - 4,1 млрд. рублей (с учетом бюджетного кредита), из бюджета г. Н.Новгорода - 189,6 млн. рублей.
За отчетный период текущего года на объектах метростроения и автодорожных подходах к метромосту выполнен объем работ на сумму 2,7 млрд. рублей, профинансированы работы в объеме 2,7 млрд. рублей, в т.ч. из областного бюджета - 2,5 млрд. рублей. До конца года будут освоены в полном объеме средства, предусмотренные программой, в размере 4,7 млрд. рублей.
В ОЦП «Развитие ...» в 2009 году включено 20 объектов дорожного строительства и разработка проектной документации на 18 объектов, на которые запланированы средства (с учетом федерального бюджетного кредита) в объеме 2,98 млрд. рублей, в том числе из областного бюджета - 1,2 млрд. рублей. За отчетный период выполнен объем работ на сумму 2,43 млрд. рублей, профинансированы работы на сумму 2,39 млрд. рублей. Продолжаются работы на крупных объектах дорожного строительства: автомобильной дороге М-7 «Волга» на участке обхода г. Н. Новгорода (3 очередь 1 п.к.), автомобильной дороге «Шопша - Иваново - Нижний Новгород» на участке обхода г.Балахны (2 пусковой комплекс).
В целях инновационного развития области в рамках осуществляется строительство технопарка «Анкудиновка» в г. Н.Новгороде и бизнес - инкубатора в п.Сатис Дивеевского района. Технопарк «Анкудиновка» - самый крупный из 7 аналогичных парков, строительство которых предусмотрено в рамках государственной программы «Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий». В 2009 году на строительство объекта запланированы средства 630 млн. рублей (в том числе из федерального бюджета - 264 млн. рублей), выполнены работы в объеме 322 млн. рублей (51% годового плана), профинансированы в сумме 199 млн. рублей (в том числе 95,4 млн. рублей из федерального бюджета).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Заместитель Губернатора Нижегородской области Валерий Англичанинов проверил выполнение работ по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса в г. Балахне.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, строительство ФОКа в Балахне по оценке Валерия Англичанинова, идет по намеченному графику. Открытие комплекса планируется 30 октября. В настоящее время в ФОКе завершаются отделочные работы и работы по благоустройству. После их завершения будет установлено необходимое оборудование, в том числе и спортивное.
«Как и на любой стройке, здесь тоже были проблемы, но все решены. Во многом благодаря тому, что объект доверено строить очень серьезной строительной компании», - отметил Валерий Англичанинов.
Он также сообщил, что по решению местной администрации, помимо традиционных для данного проекта типовых залов (универсальный спортивный зал, бассейн, тренажёрные залы, кинозал; крытая ледовая арена) на ФОКе в Балахне будет размещен боулинг и зал для игры в бильярд.
«В данный момент на строительстве комплекса работает около 100 человек, но в случае необходимости их количество будет увеличено и ФОК будет сдан в намеченный срок», - сказал в заключение заместитель Губернатора.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правительственные чиновники решили разнообразить свое меню. Ресторан для них прямо в Белом доме открыл Евгений Пригожин, обслуживавший мероприятия 300-летия Санкт-Петербурга и Петербургский экономический форум.
Как пишут "Ведомости", на 12-м этаже Дома правительства на прошлой неделе впервые в его истории открылся частный ресторан, его обслуживает компания «Конкорд» Евгения Пригожина.
Об этом рассказал «Ведомостям» правительственный чиновник, а сотрудник ресторана подтвердил информацию. По словам чиновника, для обитателей Белого дома это стало сюрпризом: его коллеги случайно обнаружили новое заведение, где кормили совершенно бесплатно. Ресторан несколько дней работал в «презентационном режиме», пояснил его сотрудник.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Амбициозный российский проект, газопровод Nord Stream, получил первое разрешение на строительство - от Датского энергетического агентства (на участок в территориальных водах страны). Об этом сообщил оператор проекта - швейцарская Nord Stream AG. Решению предшествовали долгие и сложные переговоры, включая телефонный звонок премьера России Владимира Путина датскому коллеге Ларсу Лекке Расмуссену, пишет датская газета Politiken.
Как отмечают "Ведомости", Nord Stream свяжет Россию и Германию по дну Балтики через территорию пяти стран: России, Германии, Финляндии, Швеции и Дании. Первые два государства - инициаторы проекта, поэтому «Газпром» и его партнеры не сомневались, что получат разрешения от обеих стран. А вот скандинавские страны почти год изучают проект, так что срок сдачи первой нитки Nord Stream не раз сдвигался. Последний официальный план запуска - 2011 г.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне губернатор Валентина Матвиенко провела выездное совещание по вопросам создания первого в России детского хосписа, который будет работать под патронатом Санкт-Петербургской епархии.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, хоспис разместится в историческом здании постройки конца 18-го - начала 19-го века (Куракина дача), расположенном по адресу: ул. Бабушкина, д.56, корп. 3. Когда-то здесь находился лазарет малолетнего отделения Николаевского сиротского приюта. Здание, находящееся в федеральной собственности, долго пустовало и постепенно разрушалось. В 2008 году началась его реконструкция. Работы ведутся за счет городского бюджета по Адресной инвестиционной программе Санкт-Петербурга. Комментируя итоги совещания, губернатор отметила, что сейчас необходимо решить две главные задачи - воссоздать памятник архитектуры и приспособить его для медицинских целей в соответствии с современными требованиями. «Это особенное учреждение, не только больница, но и «дом-сказка», который будет продлевать жизнь детям и оказывать огромную психологическую поддержку их семьям», - подчеркнула Матвиенко.
Она сообщила, что для скорейшего открытия хосписа необходимо передать здание в собственность Санкт-Петербурга. Сначала планируется оформить договор безвозмездного пользования с Городской больницей № 23, а затем передать имущество городу и закрепить право управления за вновь создаваемым медицинским учреждением «Детский хоспис». На совещании также обсуждались сроки завершения строительства и оснащения здания медицинским оборудованием в соответствии со всеми требованиями лечебного учреждения. Планируется, что детский хоспис будет открыт в конце этого года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Система» готовится продать «Башнефти» контроль в оставшихся активах башТЭКа за 41 млрд руб. Это на 23% дешевле рыночной цены, но зато позволит «Системе» досрочно расплатиться по кредитам ВТБ.
Как пишут "Ведомости", сумму будущей сделки с «Башнефтью» АФК «Система» раскрыла в материалах для внеочередного собрания акционеров, назначенного на 16 ноября: 47-61,6% четырех уфимских НПЗ и сбытового «Башкирнефтепродукта» рекомендовано продать за 41,1 млрд руб. (подробнее см. www.vedomosti.ru). Это «близко» к цене, по которой активы в апреле достались самой АФК, заявил президент «Системы» Леонид Меламед. Цена выкупа чуть выше средневзвешенных котировок компаний за последние полгода (39,5 млрд руб.), но на 23% меньше их текущей рыночной стоимости (53,6 млрд руб.).
Одобрить сделку предстоит и акционерам «Башнефти» (дата пока неизвестна), которая теперь станет новым вертикально-интегрированным нефтяным холдингом. Для АФК это будет сделка с заинтересованностью, голосовать она не сможет, отмечает партнер «Нерр Штифенхофер Лутц» Илья Рачков. И сделка пройдет, если ее поддержат большинством голосов владельцы оставшихся 40,14% обыкновенных акций «Башнефти» (у АФК - 59,86% голосов, уточняет ее представитель).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Покупатели понимают, что лучше всего приобретать недвижимость на самом "дне" рынка, когда цены наиболее низки, а предложение максимально широко. Поэтому тех, кто обдумывает покупку загородной недвижимости, волнует вопрос - наступило ли уже это самое "дно", или стоит еще выждать какое-то время, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
Мнение эксперта. Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость":
"Специалисты компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" оценили, что ценовое дно на рынке недвижимости было пройдено в августе. Сейчас идет обратный процесс - процесс стабилизации, после которого должен начаться рост цен. И этому есть определенные предпосылки.
Во-первых, в конце августа, начале сентября с рынка стали вымываться однокомнатные квартиры. Как правило, ранее это всегда происходило перед очередным повышением цен и связано с тем, что однокомнатные квартиры в основном покупают конечные потребители, с реальными деньгами, не участвующие в альтернативных сделках.
Во-вторых, ожидания того, что на рынке появится большое количество дефолтных объектов не оправдались. Таких предложений было единицы и на сегодняшний день этот сегмент фактически исчерпан. Сейчас большинство собственников просто не хотят продавать свои объекты по низкой цене и выжидают время. В-третьих, банки постепенно начали снижать ставки по депозитам. Как только ставка по депозитам составит не более 10% в рублях, начнется отток средств из банковской сферы в сторону недвижимости.
Возможны два сценария посткризисного развития рынка недвижимости. Сценарий первый - резкий скачок, второй - плавный рост. Второй сценарий наиболее вероятен, так как банки ставки по депозитам будут снижать постепенно.
Конечно, чтобы сбалансировать экономику - нужно время, но сейчас можно говорить, что само "дно" пройдено. Загородная недвижимость должна выйти из кризиса раньше, нежели городская. Это связано с тем, что стоимость загородных объектов выше, и потребители этой недвижимости от кризиса пострадали меньше. У них есть определенные денежные средства и нужна только стабильность. Как только на рынке загородной недвижимости появится четкая определенность, этот сегмент будет быстро развиваться. Хотя по оценке экспертов, эта определенность уже есть. Сначала восстановится сегмент бизнес-класса и элитный сегмент, потом будет набирать силу и экономкласс. Ближайшее Подмосковье является этому доказательством. Так, по ряду районов, во втором квартале 2009 года, по официальным данным Управления федеральной регистрационной службы, количество сделок превышало уровень второго квартала 2008 года. Например, в Ленинском районе количество сделок увеличилось на 25%, в Одинцовском районе -так же, в Люберецком районе - на 15%, в Мытищинском районе - на 12%. Это не удивительно, ближайшее Подмосковье всегда пользовалось повышенным спросом, а цены, по сравнению с докризисными на рынке загородной недвижимости, упали на 30%. До кризиса многим покупателям для приобретения того или иного объекта как раз и не хватало 30-35% собственных средств. Но поскольку на сегодняшний день цены упали, эта возможность у них появилась. Поэтому во втором квартале сделок прошло много. Третий квартал был менее успешным, так как все ожидали второй волны банковского кризиса. Но поскольку его не случилось, и речь о нем уже даже не идет, то летний отложенный спрос сейчас активно реализуется. Кроме того, есть определенные предпосылки к тому, что в конце года может произойти девальвация рубля, которая, безусловно, приведет к оттоку средств из банковской сферы в недвижимость, и соответственно произойдет резкий скачок цен на недвижимость.
Сейчас на рынке недвижимости сложилось все условия для того, что бы потребительский "мотор" был запущен и цены на недвижимость начали свой рост. Когда произойдет повышение цен, прогнозировать сложно, но скорее всего, оно будет заметно уже весной 2010 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне на международной конференции «Регионы Европы - развитие без границ» - Форум регионов финская компания «Kouvola Innorail Oy» («Иннорейл») и Правительство Пермского края подписали протокол о намерениях в связи с нaчaлом проектa, целью которого является открытие регулярного сообщения контейнерным блок-поездом между городами Коуволой (Финляндия) и Пермью, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.
«Мы находимся на самом первом этапе этого проекта, - сказал по итогам подписания вице-премьер краевого правительства Юрий Уткин. - Налаживание железнодорожного сообщения с Финляндией в будущем даст нашему региону не только увеличение количества контейнерных грузоперевозок, но и развитие логистики и создание новых рабочих мест».
Как отметила директор-распорядитель «Kouvola Innorail Oy» Сиркку Сейла, развитие контейнерных грузоперевозок является очень перспективным направлением. «Завтра мы проведем ряд встреч с пермскими компаниями и попытаемся решить некоторые технические вопросы, необходимые для проекта», - добавила г-жа Сиркку.
В рамках протокола обе стороны «будут стремиться проанализировать и определить потенциальных пользователей, соответствующие грузопотоки и условия для регулярного, двустороннего сообщения контейнерным блок-поездом между городами Коуволой (Финляндия) и Пермью».
Компания «Иннорейл» намерна «содействовать и помогать в рамках проекта в получении от находящихся в г. Коуволе субподрядных компаний необходимых соответствующих услуг по обработке грузов для обеспечения скорейшего начала сервиса контейнерного блок-поезда». Соответствующие обязательства берет на себя и Правительство Пермского края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".