Новости рынка

В 2010 году во Владивостоке и Приморье будет сдано в эксплуатацию пять инфрастуктурных объектов. Об этом заявил губернатор края Сергей Дарькин в ходе рабочего совещания по проектированию и строительству объектов саммита АТЭС-2012.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, в их числе - очистные сооружения центрального планировочного района Владивостока, рекультивация полигона ТБО на Горностае и строительство нового полигона по переработке и утилизации бытовых отходов во Владивостоке, очистные сооружения Артемовского гидроузла и новый микрорайон «Снеговая Падь».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Один из крупнейших российских фармдистрибуторов - компания "СИА Интернейшнл" стала владельцем 25% "Аптечной сети 36,6" в ходе допэмиссии ритейлера. По информации "Ъ", сделка предусматривает конвертацию части задолженности сети перед дистрибутором - на конец декабря "36,6" задолжала поставщику около 3,2 млрд руб.
Как пишет "Коммерсант", вконце декабря ОАО "Аптечная сеть 36,6" провело допэмиссию акций на 2,334 млрд руб. Инвесторам было предложено 85,5 млн акций, из которых 72% было выкуплено в рамках преимущественного права (увеличенный уставный капитал составил 95 млн акций номинальной стоимостью 0,64 руб. за бумагу).
ОАО "Аптечная сеть 36,6" управляет крупнейшей в России сетью из 1026 аптек, производственным холдингом "Верофарм", магазинами развивающих игрушек для детей Early Learning Centre. Консолидированная выручка в 2008 году - $1,051 млрд, EBITDA - $33,2 млн.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в декабре уходящего года на первичном рынке Московской области объем предложения снизился на -4,7% по количеству домов (509 объектов).
Объем нового предложения составил 11 жилых объектов или 65,2 тысяч кв. м, причем большинство из них - новостройки на начальных стадиях строительства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в течение года новые объекты поступали на рынок в значительно меньшем количестве по сравнению с докризисным периодом, что с увеличением спроса со стороны покупателей с конца лета привело к постепенному снижению предложений - за год -16,6%.
По-прежнему остается высокой доля предложений на высоких стадиях строительной готовности - более чем половина объектов (66,0%), располагающих свободными квартирами, построены или сданы госкомиссии.
За прошедший месяц средневзвешенная цена предложения на первичном рынке области в рублевом выражении снизилась на -1,8% до 63,5 руб./кв. м. Цены в американской валюте потеряли -5,5% и достигли уровня в 2116 $/кв. м.
Квартиры эконом и среднего класса стали дешевле на -2,3% (64,0 тыс. руб./кв. м) и -1,5% (60,6 тыс. руб./кв. м) соответственно.
Отрицательная ценовая динамика была отмечена практически во всех поясах удаления. Максимальная коррекция была присуща новостройкам в городах и поселках среднего и дальнего Подмосковья - -3,6% в поясе 41-60 км от МКАД и -2,9% далее 60 км от МКАД.
В целом с начала уходящего года квартиры в Подмосковье в среднем подешевели на -8,9% в рублях или -14,5% в долларах.
Цены в сегменте среднего класса снизились на -11,9%, эконом класс потерял -7,0%.
"В декабре на первичном рынке жилья области отмечалась отрицательная ценовая динамика. Вместе с тем отложенный спрос, начавший возвращаться на рынок с конца лета, постепенно набирает обороты, что отражается на объемах предложения в условиях меньшей активности нового строительства. В ближайшей перспективе на фоне восстановления покупательской активности объем предложения будет снижаться, что послужит сохранению уровня цен, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
"В Новый год первичный рынок вошел с растущей покупательской активностью. При этом, по мере восстановления платежеспособного спроса, происходит планомерное уменьшение объема предложения, поскольку объем ввода новых объектов существенно сократился. В таких условиях уже к концу года возможно формирование дефицита на рынке новостроек, особенно в сегменте объектов высокой степени готовности. Покупательский спрос на объекты на начальной стадии строительства, работы по которым не останавливались, существует только при существенном дисконте", - отмечает Оксана Каарма, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Новостройки".
Напомним, что цены на новостройки Москвы в декабре 2009 года продемонстрировали положительную динамику по сравнению с началом года. Так, средневзвешенная цена предложения с учетом элитных объектов составила 186,3 тыс. руб./кв. м, что на +1,0% выше показателя предыдущего периода. Цены в американской валюте, снизившись на -2,7%, достигли уровня 6210 $/кв. м. Уровень цен без учета элитных объектов 154,5 тыс. руб./кв. м (- 0,4% к ноябрю 2009 года).
Вторичный же рынок Москвы в декабре 2009 года вошел в стадию окончательной стабилизации. Впервые с начала года наметилась положительная ценовая динамика в рублевом эквиваленте. За прошедший месяц долларовые цены изменились на +0,4% до 5150 $/кв. м, рублевые - на +0,3% и остановились на уровне 153,0 тыс. руб./кв. м.
Вторичный рынок московской области в декабре 2009 года демонстрировал фактическое сохранение уровня цен при максимальном объеме предложения.
Ценовая коррекция к концу года "сошла на нет". В декабре 2009 г. ценовая коррекция в рублевом эквиваленте сократилась до -0,4%. При этом в долларах цена не изменилась.
В результате в декабре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 71,5 тыс. руб./кв. м или 2428 $/кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сделка по объединению долей шведско-финской TeliaSonera и "Альфа-групп" в "МегаФоне" столкнулась с первым препятствием. Поддержать ее не готова Федеральная антимонопольная служба (ФАС), соответствующее письмо ее глава Игорь Артемьев направил первому вице-премьеру Игорю Шувалову. Против объединения активов "Альфа-групп" и норвежской Telenor в "Вымпелкоме" и "Киевстаре" ФАС не возражает, но при выполнении определенных условий. Решающее слово - за правительственной комиссией по иностранным инвестициям, пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Одной из антикризисных мер правительства было снижение налоговой нагрузки на прибыль за счет льгот, связанных с обслуживанием кредитов. До кризиса компании могли вычесть из налогооблагаемой прибыли расходы на проценты по рублевым кредитам в размере 1,1 ставки рефинансирования, с 1 сентября 2008 г. коэффициент вырос до 1,5, с 1 августа 2009 г. - до 2 (по валютным - с 15% до 22%).
Как пишут "Ведомости", льгота была временной - до конца 2009 г. 27 декабря президент Дмитрий Медведев подписал закон, продлевающий ее действие до 30 июня 2010 г. При этом в поправках установлены жесткие ограничения: льготу можно применить только по кредитам, полученным до 1 ноября (лимит по валютным кредитам снижается до 15%).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Минпромторг обещает в марте начать выдачу утилизационных премий за машины в размере 50 тыс. руб. Их получат владельцы автомобилей старше десяти лет, если согласятся взамен старых авто купить новые. В Европе аналогичные меры позволили поднять автопродажи даже на фоне кризиса. Но в России пока не одобрен закон об утилизации машин, не выбраны точки утилизации и дилеры, которые будут выдавать премии.
Как пишет "Коммерсант", вчера премьер Владимир Путин обсудил с главой Минпромторга Виктором Христенко программу утилизации автомобилей, возраст которых превышает десять лет. Это мера должна стать новой попыткой правительства по реанимации российского авторынка, который показывает одно из самых серьезных в мире падений (50-60% в месяц). Прочие меры, принятые в 2009 году (например, частичная компенсация ставок кредитов по ряду марок автомобилей), так и не дали результатов. Новая программа предполагает скидку в 50 тыс. руб. при покупке новой машины тому, кто сегодня имеет автомобиль старше десяти лет и согласен утилизировать его. Купить он должен машину, собранную в России. По сути, это калька с европейских программ, запущенных в 2009 году. Они позволили добиться роста продаж автомобилей во многих странах.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

ОАО «Порт «Пермь» начало строительство новой сортировочной установки. Она позволит перерабатывать порядка 1 млн. тонн песчано-гравийной смеси (ПГС) в год. Инвестиции в проект составят порядка 20 млн. руб. Кроме того, ежегодно в модернизацию порта вкладывается порядка 50 млн. руб.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по словам генерального директора предприятия Марека Кинцла, это будет современная конструкция для сортировки песчано-гравийной смеси, которая позволит регулировать модули крупности и производить отбор, чтобы прямо с месторождения вывозить оптимальную продукцию.
«Процесс отладки новой сортировочной установки начнется уже в 2010 году с началом навигации, - сообщил Марек Кинцл. - А к августу оборудование планируется вывести на полную мощность».
Напомним, в 2008г. на предприятии запущен в эксплуатацию мобильный сортировочный комплекс «Terex Powerscreen». Из песчано-гравийной смеси собственной добычи в процессе сортировки и обогащения получается фракционированная продукция: песок, гравий. Порт снабжает ПГС дорожные и строительные организации Пермского края, Свердловской, Тюменской областей и др. регионов России.
В перспективе порт «Пермь» может стать крупным логистическим центром. По оценкам экспертов, для этого есть все предпосылки: соединение северной и южной систем европейских рек, возможность доступа для грузов с Севера, с Каспийского, Азовского морей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сегодня начинается road show IPO "Русала", в ходе которого компания планирует продать в Гонконге и Париже 10,81% акций за $1,88-2,59 млрд. Деньги от IPO пойдут на погашение долга "Русала", а для завершения своих крупнейших инвестиционных проектов - Тайшетского и Богучанского алюминиевых заводов совокупной стоимостью $3,4 млрд - компания собирается привлечь соинвестора. Эксперты считают, что проблем с инвесторами не будет: заводы интересны низкими капитальными затратами и себестоимостью производства, пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За год жилищные условия улучшили 21 тыс. кузбасских семей, из них 15,2 тыс. приобрели квартиры в новостройках, остальные - на вторичном рынке. Для сравнения в прошлом году в Кузбассе было ведено в строй 1 млн 63,4 тыс. квадратных метров жилья. При этом 40,4% - это индивидуальные дома (431,6 тыс. квадратных метров), в которые переехали 4,7 тыс. семей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в среднем по области ввод жилья на одного человека составил 0,38 квадратных метра (как и в 2008 году). Как и прежде Кузбасс отличился широкой географией застройки: строители возводили жилье во всех муниципалитетах, а не только в крупных городах.
В 2010 году Кузбасс планирует сохранить набранные темпы и вновь ввести в строй более 1 млн квадратных метров жилья.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Сбербанк капитал» хочет разом избавиться от своего крупнейшего актива в торговой недвижимости: 24 объекта сибирской сети «Алпи» выставлены на аукцион единым лотом. Эксперты говорят, что продать их можно, но Сбербанк вряд ли полностью вернет свои деньги.
Как пишут "Ведомости", аукцион пройдет 1 февраля, проводит его петербургский Российский аукционный дом (РАД), о чем он сообщает у себя на сайте. На торги единым лотом выставлены 24 объекта недвижимости сибирского ритейлера общей площадью 324 000 кв. м. Они расположены в Красноярском крае, Кемеровской и Новосибирской областях, Республике Хакасия. Стартовая цена - 6,5 млрд руб.; аукцион будет проводиться по голландской системе, с понижением цены.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".