Новости рынка
Аналитики оценили последствия запрета бесплатных парковок
На прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин заявил о своем намерении ликвидировать бесплатные парковки в центре города, а также в районах между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - проанализировали, какое влияние это решение окажет на офисный и торговый сегменты рынка коммерческой недвижимости.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании Penny Lane Realty, запрет мэра приведет в первую очередь к тому, что ликвидность объектов офисной недвижимости будет все больше зависеть от наличия доступной для рядовых сотрудников парковки. Офисы с дефицитом дешевых парковочных мест могут существенно потерять привлекательность в глазах арендаторов, тогда как бизнес-центры с достаточным для сотрудников количеством машиномест будут более востребованными. Согласно общепринятым правилам сегодня норма обеспеченности БЦ машиноместами составляет 1 м/м на 100 кв.м арендуемой площади. По данным аналитиков Penny Lane Realty, лучшими условиями для парковки в центре Москвы обладают БЦ «Военторг» (540 м/м при 26981 кв.м арендуемой площади), БЦ «Аквамарин-3» (643 м/м при 33 тыс. кв. м) и Lotte Plaza (289 м/м при 20 тыс. кв. м). Платные уличные парковки около офисных центров создадут дополнительные машиноместа, однако эта мера сделает условия более комфортными лишь для сотрудников с высоким достатком.
«С одной стороны, при цене за парковку в 200-300 руб. в час работники с невысоким уровнем достатка вынуждены будут пересесть на общественный транспорт, либо ставить машины во дворах, что приведет к коллапсу, - комментирует Максим Жуликов, директор по развитию департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty. - С другой стороны, парковку около таких офисных центров смогут себе позволить лишь топ-менеджмент и генеральные директора компаний, которые после принятия заявленной меры будут оставлять свои машины в более комфортных условиях. Однако под воздействием общественности собственники компаний, возможно, станут выбирать более удобные для своих сотрудников офисы, которыми могут стать объекты, расположенные за пределами зоны действия нового постановления Собянина».
Таким образом, еще больше повысить свою привлекательность для потенциальных арендаторов могут северо-западное направление в районе Ленинградского проспекта и юго-запад Москвы (начиная с Хамовников и Гагаринского района и заканчивая ст.м. «Пр. Вернадского» и «Калужская»), где уже сейчас развиты деловые кластеры. Увеличится спрос и на офисные площади по Кутузовскому проспекту, пользующиеся популярностью у многих топ-менеджеров из-за близости к месту жительства. Кроме того, дефицит бесплатных парковочных мест может повысить интерес собственников к особнякам в ЦАО, имеющих огороженную территорию с определенным количеством машиномест для арендаторов.
А вот торговой недвижимости Москвы запрет на бесплатную парковку в центре и прилегающих к нему районах ничем не грозит, уверены эксперты Penny Lane Realty. «Большинство торговых центров обеспечены собственной стоянкой для машин, которая при средней стоимости 100-150 руб. пользуется спросом у автомобилистов, поэтому потоки посетителей в ТЦ останутся на прежнем уровне, - объясняет Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty. - Наличие парковки на улице играет важную роль для магазинов в сегменте стрит-ритейла, но и здесь серьезных движений не будет ни по арендаторам, ни по ставкам. За редким исключением основное количество парковочных мест здесь занимают не машины покупателей того или иного товара, а все-таки автомобили местных жителей и офисных сотрудников. Большинство арендаторов торговых помещений - как ТЦ, так и стрит-ритейла - после введения платных парковок могут снять нагрузку с покупателей в виде платы за стоянку при условии совершения покупки в них. А бренды высокой ценовой категории в состоянии арендовать 3-5 парковочных мест для покупателей даже за 300 руб. в час».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании Penny Lane Realty, запрет мэра приведет в первую очередь к тому, что ликвидность объектов офисной недвижимости будет все больше зависеть от наличия доступной для рядовых сотрудников парковки. Офисы с дефицитом дешевых парковочных мест могут существенно потерять привлекательность в глазах арендаторов, тогда как бизнес-центры с достаточным для сотрудников количеством машиномест будут более востребованными. Согласно общепринятым правилам сегодня норма обеспеченности БЦ машиноместами составляет 1 м/м на 100 кв.м арендуемой площади. По данным аналитиков Penny Lane Realty, лучшими условиями для парковки в центре Москвы обладают БЦ «Военторг» (540 м/м при 26981 кв.м арендуемой площади), БЦ «Аквамарин-3» (643 м/м при 33 тыс. кв. м) и Lotte Plaza (289 м/м при 20 тыс. кв. м). Платные уличные парковки около офисных центров создадут дополнительные машиноместа, однако эта мера сделает условия более комфортными лишь для сотрудников с высоким достатком.
«С одной стороны, при цене за парковку в 200-300 руб. в час работники с невысоким уровнем достатка вынуждены будут пересесть на общественный транспорт, либо ставить машины во дворах, что приведет к коллапсу, - комментирует Максим Жуликов, директор по развитию департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty. - С другой стороны, парковку около таких офисных центров смогут себе позволить лишь топ-менеджмент и генеральные директора компаний, которые после принятия заявленной меры будут оставлять свои машины в более комфортных условиях. Однако под воздействием общественности собственники компаний, возможно, станут выбирать более удобные для своих сотрудников офисы, которыми могут стать объекты, расположенные за пределами зоны действия нового постановления Собянина».
Таким образом, еще больше повысить свою привлекательность для потенциальных арендаторов могут северо-западное направление в районе Ленинградского проспекта и юго-запад Москвы (начиная с Хамовников и Гагаринского района и заканчивая ст.м. «Пр. Вернадского» и «Калужская»), где уже сейчас развиты деловые кластеры. Увеличится спрос и на офисные площади по Кутузовскому проспекту, пользующиеся популярностью у многих топ-менеджеров из-за близости к месту жительства. Кроме того, дефицит бесплатных парковочных мест может повысить интерес собственников к особнякам в ЦАО, имеющих огороженную территорию с определенным количеством машиномест для арендаторов.
А вот торговой недвижимости Москвы запрет на бесплатную парковку в центре и прилегающих к нему районах ничем не грозит, уверены эксперты Penny Lane Realty. «Большинство торговых центров обеспечены собственной стоянкой для машин, которая при средней стоимости 100-150 руб. пользуется спросом у автомобилистов, поэтому потоки посетителей в ТЦ останутся на прежнем уровне, - объясняет Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty. - Наличие парковки на улице играет важную роль для магазинов в сегменте стрит-ритейла, но и здесь серьезных движений не будет ни по арендаторам, ни по ставкам. За редким исключением основное количество парковочных мест здесь занимают не машины покупателей того или иного товара, а все-таки автомобили местных жителей и офисных сотрудников. Большинство арендаторов торговых помещений - как ТЦ, так и стрит-ритейла - после введения платных парковок могут снять нагрузку с покупателей в виде платы за стоянку при условии совершения покупки в них. А бренды высокой ценовой категории в состоянии арендовать 3-5 парковочных мест для покупателей даже за 300 руб. в час».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Приморье введена подъездная дорога к международному терминалу аэропорта «Кневичи»
Губернатор Сергей Дарькин принял участие в церемонии открытия подъездной автомобильной дороги к международному пассажирскому терминалу аэропорта «Кневичи». Это уже пятый объект, сданный в рамках подготовки к саммиту АТЭС.
«Таких дорог в Приморье еще не было, это - первая скоростная магистраль, построенная по самым современным технологиям. Уверен, что она прослужит приморцам не один десяток лет», - сообщил Сергей Дарькин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, общая стоимость проекта составила более полумиллиарда рублей. Это четырехполостная дорога из цементобетона протяженностью почти четыре километра. Ширина проезжей части - 15 метров. Расчетная скорость движения - 120 километров. Трасса свяжет транспортные потоки края с новым международным терминалом аэропорта «Кневичи», а также с автомобильной дорогой Хабаровск-Владивосток и всеми населёнными пунктами Приморского края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
«Таких дорог в Приморье еще не было, это - первая скоростная магистраль, построенная по самым современным технологиям. Уверен, что она прослужит приморцам не один десяток лет», - сообщил Сергей Дарькин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, общая стоимость проекта составила более полумиллиарда рублей. Это четырехполостная дорога из цементобетона протяженностью почти четыре километра. Ширина проезжей части - 15 метров. Расчетная скорость движения - 120 километров. Трасса свяжет транспортные потоки края с новым международным терминалом аэропорта «Кневичи», а также с автомобильной дорогой Хабаровск-Владивосток и всеми населёнными пунктами Приморского края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Жильё от государства получили сироты Нагайбакского района
Накануне глава района Каирбек Сеилов вручил ключи от благоустроенных домов и квартир трём сиротам.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, за время действия программы с 2005 года в нашем районе жильём обеспечены 30 человек. Всего в этом году жильё от государства получат пять сирот в Нагайбакском районе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, за время действия программы с 2005 года в нашем районе жильём обеспечены 30 человек. Всего в этом году жильё от государства получат пять сирот в Нагайбакском районе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Петербурге резко выросли продажи инвестиционных квартир
В Петербурге резко вырос объем предложения инвестиционных квартир, которые покупались гражданами до кризиса с целью последующей перепродажи. Об этом пишет портал "Деловой Петербург".
По данным риелторских компаний, в настоящее время из всего объема жилья, выставленного на продажу в городе, на инвестиционные квартиры приходится до 12 процентов, тогда как в кризис их доля составляла лишь 3-4 процента. Количество реальных сделок с таким жильем неуклонно растет.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
По данным риелторских компаний, в настоящее время из всего объема жилья, выставленного на продажу в городе, на инвестиционные квартиры приходится до 12 процентов, тогда как в кризис их доля составляла лишь 3-4 процента. Количество реальных сделок с таким жильем неуклонно растет.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Новосибирске жильем обеспечены 199 детей-сирот
По данным министерства, за счет средств областного бюджета приобретены уже 199 жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, на сегодняшний день муниципальными образованиями освоено 196 млн. 623 тысяч рублей субсидий областного бюджета выделяемых на эти цели. Наибольший процент освоения (от 80 до 100%) отмечается в 8 муниципальных образованиях: Новосибирске, Искитиме, Татарском, Кыштовском, Венгеровском, Новосибирском, Кочковском и Чистоозёрном районах.
Всего на обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в региональном бюджете на 2011 год предусмотрено 537 млн. 297 тыс. рублей. Напомним, что 2010 году на эти цели в бюджете Новосибирской области было заложено около 320 млн. рублей
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, на сегодняшний день муниципальными образованиями освоено 196 млн. 623 тысяч рублей субсидий областного бюджета выделяемых на эти цели. Наибольший процент освоения (от 80 до 100%) отмечается в 8 муниципальных образованиях: Новосибирске, Искитиме, Татарском, Кыштовском, Венгеровском, Новосибирском, Кочковском и Чистоозёрном районах.
Всего на обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в региональном бюджете на 2011 год предусмотрено 537 млн. 297 тыс. рублей. Напомним, что 2010 году на эти цели в бюджете Новосибирской области было заложено около 320 млн. рублей
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Большереченский родильный дом откроется в декабре
Новый родильный дом в райцентре Большеречье начнет свою работу в декабре 2011 года. До конца октября будут завершены отделочные работы, в ноябре поступит медицинское оборудование. В настоящее время все строительные работы выполнены, подключены коммуникации, проводится благоустройство территории, - сообщили в Главном управлении «Облстройзаказчик», контролирующем возведение социальных объектов на территории Омской области. Рабочие ведут укладку керамической плитки во внутренних помещениях, отделку стен и потолков. По мнению специалистов, все работы на объекте выполняются с хорошим качеством и в соответствии с графиком.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, решение о строительстве нового двухэтажного роддома с родильным (на 32 койки) и гинекологическим (на 23 койки) отделениями принято Губернатором Омской области во время рабочей поездки в район в 2010 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, решение о строительстве нового двухэтажного роддома с родильным (на 32 койки) и гинекологическим (на 23 койки) отделениями принято Губернатором Омской области во время рабочей поездки в район в 2010 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Около 8000 очередников Минобороны претендуют на жилье в Москве
Около 8000 военнослужащих претендуют на квартиры в российской столице, и Минобороны построит для них жилье в Москве своими силами на собственных землях, расположенных в административных границах столицы, а не будет покупать его у застройщиков, сообщила журналистам в пятницу заместитель министра обороны РФ Татьяна Шевцова.
«Цена, установленная Минрегионом на квадратный метр жилой площади в Москве, - 73 400 руб. По такой цене ни одна компания на объявленных Минобороны аукционах на строительство жилья в столице предложений не представила», - сказала она в ходе видеомоста «РИА Новости».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
«Цена, установленная Минрегионом на квадратный метр жилой площади в Москве, - 73 400 руб. По такой цене ни одна компания на объявленных Минобороны аукционах на строительство жилья в столице предложений не представила», - сказала она в ходе видеомоста «РИА Новости».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
ВЭБ инвестирует в олимпийские проекты порядка 90 млрд рублей
Объем инвестиций Внешэкономбанка в проекты, связанные с подготовкой Олимпиады-2014 в Сочи, составляет порядка 90 млрд руб., сообщил глава госкорпорации Владимир Дмитриев, пишет Прайм.
«Наша активность в Краснодарском крае связана, прежде всего, с реализацией программы подготовки к Олимпиаде 2014 г. Общий объем проектов, который финансируется Внешэкономбанком, - это около 150 млрд руб., при нашем участии порядка 90 млрд руб. Это инфраструктура под Сочи, теплоэлектростанции, это и гостиницы, и олимпийская деревня, горнолыжный кластер - трамплины и т. д.», - сказал Дмитриев в интервью телеканалу «Россия 24».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
«Наша активность в Краснодарском крае связана, прежде всего, с реализацией программы подготовки к Олимпиаде 2014 г. Общий объем проектов, который финансируется Внешэкономбанком, - это около 150 млрд руб., при нашем участии порядка 90 млрд руб. Это инфраструктура под Сочи, теплоэлектростанции, это и гостиницы, и олимпийская деревня, горнолыжный кластер - трамплины и т. д.», - сказал Дмитриев в интервью телеканалу «Россия 24».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Пекине начали строить самый высокий в стране небоскреб в форме кубка
В Пекине прошла церемония закладки первого камня самого высокого здания в стране - «China Zun», в котором будет 108 этажей и высота которого составит 510 метров. Как сообщает China Daily, название зданию дали в честь его формы - оно будет напоминать традиционный высокий кубок для вина цзунь с волнистым горлом. Проектом занимается компания CITIC Group. Застройщики обещают применить в строительстве экологически безопасные технологии, пишут «Ведомости».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Столичные власти вмешались в судьбу скандального долгостроя «Кутузовская миля»
Строительство на одном из самых известных долгостроев Москвы - жилом комплексе «Кутузовская миля» в районе Фили-Давыдково - должно в кратчайшие сроки возобновиться. Такое требование столичные власти выдвинули к компании ФЦСР, которой совместно с генеральным подрядчиком поручено незамедлительно выйти на стройплощадку и начать работы по достройке объектов, а так же представить график выполнения работ по корпусам 2АБВ, 13-13А,14,18-18А. Данное решение было принято на совещании под руководством первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, отмечается в пресс-релизе строительного комплекса Москвы.
Как пишут «Ведомости», кроме того, ФЦСР необходимо завершить оформление договоров долевого участия с физическими лицами (соинвесторами) по корпусам 2АБВ, 18 и представить их на регистрацию в установленном порядке, а Москомстройинвест должен обеспечить контроль за оформлением и регистрацией договоров долевого участия.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как пишут «Ведомости», кроме того, ФЦСР необходимо завершить оформление договоров долевого участия с физическими лицами (соинвесторами) по корпусам 2АБВ, 18 и представить их на регистрацию в установленном порядке, а Москомстройинвест должен обеспечить контроль за оформлением и регистрацией договоров долевого участия.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
