Савелий Орбант, МИЭЛЬ-Загородная недвижимость

12.11.2008 17:20

Финансовый кризис 1998 и 2008 годов. Состояние рынка и прогнозы.

 

Савелий Орбант, МИЭЛЬ-Загородная недвижимость Финансовый кризис 1998 и 2008 годов.
Состояние рынка и прогнозы.- Я уже начал думать, что все циклично. Прошло как раз десять лет, до этого у меня были 5 фактов совпадения, которые говорили о том, что так и есть, все возвращается. Более того, я стал встречать тех людей, которых я не видел 10 лет, и стал с ними заводить новые дела. И после того, как я досчитал до 5, я понял, что все очень похоже. 1998 год для меня начался так : я строил в пос. Ильинский 4 деревянных дома, понял что надо строить кирпичные, а этого мы не могли себе позволить, так как кирпич строил 6 руб. , фактически 1 доллар – штука. Это было очень дорого, и я понимал, что все, край – строить больше невозможно. Мы строим, а рыночная цена этих домов – 100% себестоимости.Поэтому  мы отказались от кирпича, строить деревянные дома, что позволяло иметь хоть какую-то прибыль. А когда в августе 98 все рухнуло и вдруг все стало очень дешево. И я понял, что стройка может быть рентабельной. Было тяжело, сложно, но результат был. Я и в этом году думаю – ну как можно строить при цене на моторы 34 тыс долларов за тонну. Я в Москве не понимал, кто купит жилье за 7 тыс долларов за кв.м. – мы своим сотрудниками не платим среднюю заработную плату в 10 тыс долларов в мес. Клиент приходит и говорит, что продает квартиру в м-рне Шуваловский за 54 млн. руб. – 123 кв.м., 39 м. – гостиная и две спальни. В Барвихе 354 м – гостиная, 4 спальни, бассейн, и много чего еще, так вот квартира эта стоит дороже, чем дом в Барвихе на 10 млн руб. Я не понимаю как сейчас можно сравнить эти вещи. Ситуация будет более трезвая, ясная, кирпичи станут на место по цене, арматура уже встает на место по цене.  В принципе при такой высокой себестоимости рентабельность совсем не та, и до кризиса строить на загородном рынке было очень тяжело. На мой взгляд кризис отрезвляет всех с точки зрения того, что все станет на свои места и за городом будет строить рентабельно.  

 



RN.TV

Владимир Яхантов. "МИЭЛЬ". Загородная недвижимость. 
Валерий Мартынюк. Генеральный директор ГК "Колумб". 
Владимир Зайцев. Заместитель главы Солнечногорского района 
Марина Пашкевич. Инженер-строитель. Компания "Фобос". Дзержинск, МО 
Сергей Чебатков. Секретарь РП "Совет инвесторов Можайского муниципального района МО". 
Владислав Осов. Торговый центр «Княжий двор» 
Михаил Камышко. Компания Аз Фасилити. Начать сначала.