Алексей Языков, Ренессанс Капитал. Выступление на форуме MREF 2008
10.11.2008 14:38
Алексей Языков, Ренессанс Капитал. Выступление на форуме MREF 2008
Финансы и недвижимость в условиях кризиса ликвидности.
- Мы действительно находились в критической ситуации. Даже если посмотреть на события последних дней, с начала октября – практически почто 70 млн. золотовалютных резервов было потрачено, а за 2 недели октября 30 млрд улетело из страны. Фактически, если этот снежный ком нарастал, я не знаю, как бы все это кончилось. С другой стороны мы смотрим на экономику нашей страны, которая гораздо лучше позиционирована по сравнению с другими странами. Но это не значит, что она не будет попадать под влияние этих событий. Было просто глобальное бегство от риска, это даже было трудно объяснить какими-то фундаментальными причинами, но даже в условиях падения цен на нефть, экономика страны будет расти, по крайней мере на 6-8% в этом году, в следующем году -3.3 %, даже если цена на нефть опустится до 50 долларов. А если экономика страны будет расти , значит и спрос на недвижимость будет, и мы все будем в бизнесе. На этом рынке много возможностей, но еще и больше рисков, поэтому мы должны быть максимально осторожными. Сейчас цены на ценные бумаги еще подразумевают очень сильное падение цен недвижимость, а этого падения еще не произошло, это еще впереди. На сколько быстро это может произойти и как он упадет мы не знаем. Уже сейчас некоторые инвесторы на этом рынке готовы входить в проекты, готовы вложить деньги в готовую недвижимость. Но пока продавцы и покупатели имеют различное представление о том по какой цене один готов покупать, а другой продавать. Мы сейчас говорим со многими фондами частных инвестиций, которые как акулы говорят : «мы хотим ситуации дистресса, мы хотим покупать и покупать очень дешево.» Но я могу сказать, что пока в ценах нет кризиса, значит у нас все еще впереди.
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
