Иван Ситников, РосЕвроДевелопмент. Фрагменты доклада "Развитие региональных ТЦ".

23.09.2008 17:47

Проектное финансирование
Взаимоотношения арендатора и арендодателя
Строительная себестоимость
"Отрезвление" рынка
Региональная заинтересованность ретейла
Влияние финансового кризиса на рынок потребления

 

Иван Ситников, РосЕвроДевелопмент. Фрагменты доклада "Развитие региональных ТЦ".

Проектное финансирование- Изменения произошли с точки зрения доходности и отношения банков к самому процессу ретейла.  Мы кредитуемся в западных и российских банках. Но до некоторого времени в банковской среде не было понятия проектного финансирования. Еще пять лет назад такого не было, был залог – тогда да, есть кредит. 4 года назад стали кредитовать именно проектное финансировании и это дало бурный старт девелоперскому бизнесу. Он смог вкладывать 30 % собственных средств, 70 % заемных и пошло влияние.Но на сегодняшний момент по нашему мнению пошло закрытие данного вида кредитования. Вопрос : на сколько данная услуга будет зарыта и кто сможет получать данный вид кредитования?  Я думаю, что будет происходить ужесточение банков. Если ранее вкладывались 30% собственных средств и 70 % заемных, то теперь распределение может быть как 50% -50% , а для некоторых это будет вообще невозможно. Тезис такой : нужно быть возможным профинансировать на 100 % проект. И без этого тезиса начинать проект ни в коем случае нельзя. А как получить 100%-е финансирование. Я думаю, что тенденция будет развиваться таким  образом. Банки будут требовать очень жестких прелизов. Нет прелизов - нет финансирования. Я в первую очередь говорю о российских банках, поскольку такая практика на западе существует. Даже крупные кампании, которые входят в ТОР-5, работают по такому принципу. У вас должно быть разрешение на строительство и возможность финансирования. Часто на российском рынке бывает так : вкладываем, вкладываем, а потом думаем как финансировать проект. Возможно, ранее это проходило, а в будущем – другая ситуация, это станет невозможно.  Взаимоотношения арендатора и арендодателя.-  Что же будет с точки зрения взаимоотношения арендатора и арендодателя? Если чувствовали некий дискомфорт, на рынок было заявлено огромное количество проектов, было опасение, что наблюдается переизбыток. Соответственно, было понимание ретейлеров, что на девелопера можно поддавливать с  этой точки зрения . Строительная себестоимость- Будет падать, и такие тенденции наблюдаются. У нас есть три крупных проекта,  и уже снижение себестоимости на 20 %  - это реально. Будет повсеместное сжимание рынка, заводы построены и они производят товар – кондиционеры, отопление и тд. И эта тенденция как на оборудование, так и на базовые стройматериалы , плюс на рынке много строительных кампаний, которые нарастили мощности. Понятно, что это благоприятное время для ретейлера – доходность от аренды возрастет на 15-20 %.  "Отрезвление" рынка.- Осознание того, что региональная земля не может стоить столько же , как на нефтяном месторождении, оно приходит. Мое общение с руководством регионов подтверждает это. Если 4 года назад – ребята заходите, стойте, мы рады вас видеть, то уже год назад – вас таких очень много! А на сегодня люди начинают понимать, что такое девелоперский бизнес, и люди не хотят, чтобы у них стояли недостроенные остовы домов и тд  Происходит нормализация отношений девелопер-власть.

 



RN.TV

Владимир Яхантов. "МИЭЛЬ". Загородная недвижимость. 
Валерий Мартынюк. Генеральный директор ГК "Колумб". 
Владимир Зайцев. Заместитель главы Солнечногорского района 
Марина Пашкевич. Инженер-строитель. Компания "Фобос". Дзержинск, МО 
Сергей Чебатков. Секретарь РП "Совет инвесторов Можайского муниципального района МО". 
Владислав Осов. Торговый центр «Княжий двор» 
Михаил Камышко. Компания Аз Фасилити. Начать сначала.