Игорь Курочкин, адвокатское бюро "ЭДАС". Фрагменты доклада "Защита прав инвесторов. Due Diligence проекта".


Due Diligence проекта
Цели и задачи Legal Due Diligence

 

Игорь Курочкин, адвокатское бюро "ЭДАС". Фрагменты доклада "Защита прав инвесторов. Due Diligence проекта". Due Diligence проекта - «Инвестор» не является правовым понятием, но поскольку он задействован в сфере бизнеса, то активно применяется это понятие. Появление отдельных элементов правового регулирования совпало с тем периодом, когда инвестиции приняли правовой статус. С какой стадии начинается процесс вхождения? Понятно, что касается бизнес-задачи, когда инвестор только ее формирует, думает о приобретении какого-то актива, здесь работают специалисты другого профиля – менеджеры, экономисты. Что касается других стадий, то как показывает практика, участие в них юристов просто необходимо для защиты прав и интересов инвесторов. Она заключается в защите от двух основных рисков: риск потери имущества и риск недостижения экономического эффекта. Основными инструментами защиты 1. Разработка и согласование условий сделок, оформляющих право на приобретение недвижимости. ( Стадия моделирования и структурирования отношений) .2. Due Diligence проектов и представление клиенту отчета о состоянии дел по проектам и оформление прав на объектов торговой недвижимости. 3.Мероприятия на устранение или уменьшение рисков, связанных с участием в проекте.4. Закрытие сделок и разработка всех необходимых процедур для оформления сделок.  Цели и задачи Legal Due Diligence - Инвестиции в приобретения объектов недвижимости никогда не проводятся без данной проверки. Целью Legal Due Diligence – непосредственное получение инвестором  информации и выводов дял принятия решения о совершении сделки, формирование цены и иных условий сделки, принятие мер по устранению недостатков, обеспечение правовой защиты приобретаемых прав. Задачи Legal Due Diligence – сбор и систематизация информации о структуре активов приобретаемого имущества, анализ состояния дел, анализ законности, степень правовой защиты приобретаемых прав на имущество, выявления обязательств, нарушение законодательств и рисков, связанных с определением возможных последствий.