«Метриум»: Только 3% новостроек Москвы имеют собственные бизнес-центры

10 ноября 2023 13:16

На первичном рынке Москвы представлено всего 14 жилых и апарт-комплексов с собственными деловыми центрами. Квадратный метр в этих проектах стоит в среднем 494 тысяч рублей, что на 15,6% больше, чем в целом по столице. Эксперты «Метриум» рассказывают о московских новостройках с офисными центрами.

Девелоперы Москвы реализуют 14 проектов, в состав которых входят деловые центры в отдельно стоящих зданиях и стилобатах. Доля таких комплексов на первичном рынке составляет всего 3,1%[1]. Среди них четыре проекта относятся к комфорт-классу, пять — к бизнес-классу, пять — к премиум-классу, подсчитали аналитики «Метриум».

По округам жилые проекты с бизнес-центрами распределены следующим образом: пять находятся в СЗАО, три — в ЦАО, два — в ЮАО, по одному — в САО, ЮЗАО, ЗАО, НАО. «Активной точкой роста жилого и коммерческого строительства в Москве за последние три года стала локация «Большого Сити», охватывающая четыре административных округа, — отмечает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». — На «Большой Сити» сегодня приходится каждый четвертый продаваемый в мегаполисе офис. В сентябре наша компания начала здесь строительство нового апарт-комплекса бизнес-класса Emotion. Разрабатывая концепцию проекта, мы учли, что все больше людей предпочитают работать из дома или ищут офис недалеко от дома. Поэтому в состав развитой сбалансированной инфраструктуры Emotion мы включили деловой центр площадью 9,8 тысяч кв. м».

Основной объем офисных помещений в Emotion размещен на 2-21 этажах корпуса 3, а также на 2-4 этажах корпуса 4. На подземном уровне комплекса запланирован конференц-зал площадью 400 кв. м. В проекте представлена широкая линейка разнообразных офисов площадью от 35 до 450 кв. м. При этом свободная планировка позволяет объединить несколько помещений в одно, получив пространство оптимального формата.

В комплексах с бизнес-центрами идут продажи 2538 квартир и апартаментов. По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в них равна 494 тысячам рублей, что на 15,6% превышает средний показатель по Москве.

Самый масштабный деловой центр в составе новостройки — ALIA от Asterus в Покровском-Стрешнево (СЗАО). После завершения второй очереди строительства общая площадь бизнес-парка класса А составит около 400 тысяч кв. м.

Единственный бизнес-центр в составе жилого проекта на первичном рынке Москвы, в котором все офисы имеют самый высокий класс А+, это МФК SLAVA от MR Group. «Проект SLAVA включает в себя полноценный деловой кластер из трех 20-этажных башен общей площадью 144 тысячи кв. м, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. — Благодаря реализации этого проекта рабочими местами будут обеспечены 12,7 тысяч человек, включая собственников апартаментов SLAVA. Он относится к числу комплексов, в которых в единое пространство объединены жилье, офисы, ритейл и рекреационные зоны. Такие проекты полностью соответствуют популярной концепции «15-минутного города», в соответствии с которой житель мегаполиса должен иметь возможность работать, отдыхать и развиваться рядом с домом. При этом различные функциональные зоны обязательно разграничены для оптимальной организации логистики и психологического комфорта-резидентов».

«Создавать рабочие места столичных девелоперов жилья стимулирует городская программа, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Компании получают преференции в обмен на обязательства по вводу деловых, производственных, торговых и социальных площадей. Как правило, застройщики ограничиваются организацией коммерческих площадей на первых этажах. Однако некоторые девелоперы решаются строить в пределах жилых комплексов полноценные бизнес-центры. Такой подход требует серьезных вложений, но в то же время значительно повышает интерес к проекту со стороны состоятельных клиентов, желающих открыть офис в нескольких минутах ходьбы от квартиры или апартамента».

         Жилые проекты Москвы с собственными офисными центрами

Проект

Девелопер

Район / Округ

Стадия строительства

Средняя цена жилья,

тыс. руб./кв. м

Комфорт-класс

Утесов*

Флэт и Ко

Хорошево-Мневники / СЗАО

РВ

215,3

Остафьево

ГК Самолет

Рязановское / НАО

РВ

222,5

ALIA

Asterus

Покровское-Стрешнево / СЗАО

котлован, отделка фасадов и интерьеров, РВ

406,7

Сберсити

Сбер

Кунцево / ЗАО

котлован, монтаж этажей, отделка фасадов и интерьеров

453,3

Бизнес-класс

Emotion

ГК Основа

Хорошево-Мневники / СЗАО

котлован

382

Маршал

494 УНР

Щукино / СЗАО

РВ

425,7

Nagatino i-Land

Группа Эталон

Даниловский / ЮАО

котлован, отделка фасадов и интерьеров, РВ

434,5

ЗИЛАРТ

Группа ЛСР

Даниловский / ЮАО

отделка фасадов и интерьеров, РВ

487,5

Sydney City

ГК ФСК

Хорошево-Мневники / СЗАО

котлован, монтаж этажей, отделка фасадов и интерьеров, РВ

592

Премиум-класс

Lunar

Hutton Development

Гагаринский / ЮЗАО

отделка фасадов и интерьеров

642,6

SLAVA

MR Group

Беговой / САО

монтаж этажей

665,4

ОКО

Capital Group

Пресненский / ЦАО

РВ

684,2

Neva Towers

Renaissance Development

Пресненский / ЦАО

РВ

938,6

Capital Towers

Capital Group

Пресненский / ЦАО

РВ

1176,7

*В продаже осталась одна квартира.

Источник: «Метриум»

[1] Здесь и далее данные за август 2023 г. без учета ЖК Emotion, так как проект который стартовал в сентябре.

Источник: Метриум