«Метриум»: Сплав истории и современности — ЖК Москвы у музеев-заповедников

Московские музеи-заповедники — познавательные и рекреационные комплексы под открытым небом с памятниками природы и культуры — перешли на летний режим работы. На их территории заработали фонтаны, стартовали занятия танцами и йогой, открылись фудтраки. Эксперты компании «Метриум» приурочили к этому событию обзор столичных ЖК, расположенных в радиусе 3 км от музеев-заповедников.

В Москве действуют семь музеев-заповедников. Рядом с шестью из них реализуются новостройки и проекты реконструкции. Всего на первичном рынке в данных локациях представлено 12 проектов. Все они сосредоточены в трех столичных округах: в ЮВАО — шесть комплексов, в ЮАО — четыре, в ВАО — два. Четыре проекта вблизи музеев-заповедников относятся к массовому сегменту, семь — к бизнес-классу, один — к премиум-классу. Средняя цена квадратного метра этих ЖК составляет 371,9 тысяч рублей, что на 2,5% выше, чем у комплексов аналогичного класса в тех же округах.

1. «Ривер Парк Коломенское»

Расстояние до ближайшего музея-заповедника: 1,6 км

Средняя цена: 396,9 тыс. руб./кв. м

Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» — совместный проект

AEON Corporation и «Ферро-Строй» — находится на берегу Москвы-реки в районе Нагатинского полуострова. Расстояние до музея-заповедника «Коломенское» составляет 1,6 км. Преодолеть его можно по уютной набережной, благоустроенной девелоперами, и экотропе, созданной властями Москвы.

Расположенный по соседству с «Ривер Парком» музей-заповедник «Коломенское» в этом году отмечает вековой юбилей. Однако его история восходит к XIV веку. Более того, еще до нашей эры на этом месте располагались городища древних племен. В «Коломенском» сохранилась церковь Вознесения 1532 года постройки — шедевр мировой архитектуры, первый шатровый храм в России. На территории заповедника проложена экологическая тропа через живописные овраги, пруды и яблоневые сады. В конце мая в «Коломенском» прошел красочный фестиваль «Рассвет», давший старт еженедельным летним мероприятиям на открытом воздухе.

«Музеи-заповедники — уникальные культурные кластеры, где можно просвещаться, гулять на природе, заниматься спортом, — отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Такие объекты сочетают в себе множество полезных функций. Вместе с тем не вызывает опасений их сохранность, так как они находятся под охраной государства. Наличие музея-заповедника влияет на престиж локации и, соответственно, повышает ликвидность расположенных в ней жилых комплексов».

ЖК «Ривер Парк Коломенское» — масштабный квартал, состоящий из зданий высотой до 19 этажей. Внутренняя инфраструктура проекта включает детский, сад школу, образовательный центр, спортивный бульвар, собственную набережную, кафе, магазины, салоны красоты, фитнес-центр с бассейном.

1. «Измайловский пр-д 22-1»

Расстояние до ближайшего музея-заповедника: 1,7 км

Средняя цена: 247,3 тыс. руб./кв. м

Жилой комплекс комфорт-класса «Измайловский пр-д 22-1» реализуется ЖСК

«Измайловский проезд 22-1». Комплекс расположен на востоке Москвы, в районе Измайлово, в 1,7 км от одноименного музея-заповедника. «Измайлово» находится на живописном острове. Это место было вотчиной династии Романовых с передовым хозяйством. После революции усадьба пришла в запустение и частично разрушилась. Лишь в 2009 году утраченный ансамбль «Царского подворья» полностью восстановили. К старту летнего сезона в «Измайлово» подготовили различные выставки, мастер-классы и лекционные циклы.

«Измайловский пр-д 22-1» — необычный проект реконструкции. Над советским пятиэтажным зданием надстраивается еще пять этажей. При этом застройщик не отселяет нынешних жителей и расширяет площади их квартир за счет модернизации дома. Продается жилье в новой части комплекса.

1. «Лефорт»

Расстояние до ближайшего музея-заповедника: 1,7 км

Средняя цена: 299,1 тыс. руб./кв. м

ЖК бизнес-класса «Лефорт» от компании «Интерфлора» («РСТ») находится в районе

Лефортово (ЮВАО), в 1,7 км от музея-заповедника «Лефортово». Историческая планировка заповедника почти не претерпела изменений с XVIII века. Тогда был построен особняк в европейском стиле и разбит парк с прудами, аллеями и беседками. В музее представлены экспонаты существовавших здесь Немецкой и Солдатской слобод, трех кадетских корпусов, а также пехотного юнкерского училища. Летом «Лефортово» привлекает не только туристов, но и рыбаков, которые с удовольствием проводят досуг на местных прудах.

«Лефорт» состоит из трех 18-этажных корпусов с необычной геометрией фасадов. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под целевую аренду, где откроются кафе, рестораны, магазины и бытовые службы.

1. Monodom Family

Расстояние до ближайшего музея-заповедника: 1,7 км

Средняя цена: 341,5 тыс. руб./кв. м

Апарт-комплекс бизнес-класса Monodom Family от застройщика Sun Development

построен на юго-востоке Москвы, в районе «Лефортово», в 1,7 км от одноименного музея-заповедника. Проект включает два 16-этажных корпуса. Здания объединены стилобатом, в котором планируется разместить магазины, кафе и химчистку.

1. «Апартаменты в Кусково»

Расстояние до ближайшего музея-заповедника: 1,8 км

Средняя цена: 231,6 тыс. руб./кв. м

Комплекс апартаментов «Кусково» расположен в районе Вешняки (ВАО), на

расстоянии 1,8 км от музея-заповедника «Кусково». Роскошная судьба, которую справедливо сравнивают с Версалем, возникла в XVIII столетии как летняя резиденция рода Шереметевых. До наших дней сохранились дворец с аутентичными интерьерами, большая каменная оранжерея, регулярный парк с историческими павильонами и церковью, менажереи для редких птиц. Круглый год здесь проходят театральные программы, фестивали, концерты. Пик активности приходится на летние месяцы. Музей окружает лесопарк, где обитают белки, ежи, соловьи, совы.

«Апартаменты в Кусково» представляют собой комплекс из нескольких 2-6-этажных кирпичных зданий, расположенных на закрытой благоустроенной территории.  Один из корпусов комплекса полностью состоит из помещений коммерческой инфраструктуры.

«Строительство жилых комплексов рядом с музеями-заповедниками дает им новую жизнь, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Культурное и природное наследие должно не только сохраняться, но и популяризироваться. А жители новых ЖК нередко становятся постоянными посетителями близлежащих музеев-заповедников, расширяя туристический поток. Решающего влияния на спрос соседство с такими объектами, как правило, не оказывает, однако нередко становится одним из конкурентных преимуществ проектов».

Столичные ЖК в непосредственной близости от музеев-заповедников*

*Без учета временно закрытых на реконструкцию музеев-заповедников «Останкино» и «Виноградово».

Источник: «Метриум»