«Метриум»: Кто больше всего продает жилья в разных сегментах
Эксперты компании «Метриум» составили рейтинг самых успешных девелоперов I квартала 2023 года в различных сегментах. Общая выручка пяти ведущих застройщиков массового сегмента Москвы за квартал сократилась на 10,4%. В то же время заработки самых успешных девелоперов жилья бизнес-класса выросли на 25,1%, высокобюджетного сегмента — на 4,8%.
Массовый сегмент
Первое место в рейтинге самых успешных застройщиков массового сегмента заняла компания «ПИК». За I квартал 2023 года в ЖК данного застройщика было заключено 6,5 тысяч ДДУ на 283,7 тысяч кв. м, что позволило компании заработать 75,8 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 9,5%, проданная площадь — на 11,6%, выручка — на 11,3%. Самые успешные проекты девелопера по количеству сделок — ЖК «Люблинский парк», «Матвеевский парк» и «Амурский парк».
На второй позиции расположилась компания Level Group. В январе-марте в массовых проектах этого девелопера совершено 199 сделок на 9,2 тысяч кв. м, выручка составила 3,7 млрд рублей. Относительно IV квартала прошедшего года число ДДУ выросло на 11,2%, реализованная площадь — на 1,1%, выручка — на 8,8%. В минувшем квартале все ДДУ заключены в жилых комплексах «Level Южнопортовая» и «Level Селигерская».
На третьей строчке находится ГК ФСК. В массовых ЖК этой компании за прошедшие три месяца было совершено 303 сделки на 16,6 тысяч кв. м, выручка достигла 3,5 млрд. За квартал объем сделок сократился на 8,2%, проданная площадь — на 3,1%, выручка, напротив, выросла на 1,7%. В массовом сегменте продажи по ДДУ ведутся только в жилом комплексе «1-й Ленинградский».
Доля пяти самых успешных девелоперов массового сегмента в общем объеме проданной площади по итогам января-марта 2023 года — 82,6%. За квартал показатель сократился на 5,8%. Выручка застройщиков из топ-5 по результатам I квартала 2023 года составила 89,8 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом прошедшего года она снизилась на 10,4%.
Бизнес-класс
В бизнес-классе лидером рейтинга самых успешных застройщиков по итогам квартала стал «ДОНСТРОЙ». За первые три месяца 2023 года в жилых комплексах бизнес-класса этой компании было совершено 385 сделок на 26,8 тысяч кв. м, что принесло ей 12,9 млрд рублей. Относительно IV квартала 2022 года количество ДДУ выросло на 22,6%, реализованная площадь — на 25,8%, выручка — на 30,3%. Самые продаваемые жилые комплексы бизнес-класса от «ДОНСТРОЯ» — «Остров», «Событие» и «Символ».
На втором месте находится ГК «ФСК». За I квартал в проектах бизнес-класса данного застройщика оформлены 356 ДДУ на 22,7 тысяч кв. м, выручка достигла 9,4 млрд. По сравнению с IV кварталом 2022 года число сделок выросло на 82,6%, проданная площадь — на 82,8%, выручка — на 88%. Самые популярные ЖК от ГК «ФСК» — Sky Garden, Sydney City, «Архитектор».
Третье место у компании Level Group. В январе-марте в жилых комплексах бизнес-класса этого девелопера заключено 296 договоров долевого участия на 16,9 тысяч кв. м, выручка составила 8,6 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ снизилось на 8,6%, реализованная площадь — на 3,1%, выручка не поменялась. Самые востребованные проекты бизнес-класса от Level Group — «Level Мичуринский», «Level Причальный», «Level Нагатинская».
На долю пяти самых успешных девелоперов бизнес-класса приходится 50% от суммарного объема реализованной площади по итогам I квартала 2023 года. В течение квартала показатель сократился — на 1,5%. По результатам января-марта 2023 года выручка застройщиков из топ-5 достигла 41,9 млрд рублей. Относительно IV квартала минувшего года она выросла на 25,1%.
Высокобюджетный сегмент
Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов высокобюджетного сегмента (премиальный + элитный) заняла компания MR Group. За I квартал 2023 года в высокобюджетных проектах этого девелопера было заключено 144 ДДУ на 9,5 тысяч кв. м, а выручка достигла 4,7 млрд рублей. За квартал число сделок выросло на 26,3%, проданная площадь — на 35,6%, выручка — на 46,9%. Самые успешные высокобюджетные проекты MR Group — премиальные жилые комплексы Symphony 34, Mod и Hide.
«Сегодня на рынке жилья премиум-класса наблюдается очень высокая конкуренция, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Впрочем, оживление спроса в I квартале сумело остановить процесс роста экспозиции. Объем предложения по итогам первых трех месяцев 2023 года немного снизился (на 0,3%). Повышение покупательской активности связано, главным образом, со стабилизацией общественно-политической обстановки, а также с большим числом скидочных спецпредложений. Тем не менее, прежде всего, покупатели ориентируются не на акции, а на качественные характеристики проектов».
На втором месте в рейтинге находится ГК «АБСОЛЮТ». Единственный премиальный проект компании — квартал Luzhniki Collectionю. За первые три месяца 2023 года в нем было совершено 40 сделок на 4,2 тысяч кв. м, выручка компании составила 3,4 млрд рублей. Относительно IV квартала минувшего года количество ДДУ снизилось на 18,4%, реализованная площадь — на 9,8%, выручка — на 8,1%.
Тройку замыкает Forma — девелоперская компания в составе «ПИК». Компания реализует всего один проект премиум-класса — «Republic Пресня». В январе-марте в нем состоялись 52 сделки на 4,1 тысяч кв. м жилья, что принесло девелоперу 2,5 млрд рублей. По сравнению с предыдущим кварталом число договоров долевого участия сократилось на 10,3%, проданный метраж, наоборот, увеличился на 15,5%, выручка — на 13,6%.
Доля пяти самых успешных девелоперов высокобюджетного сегмента в общем объеме проданной площади по итогам января-марта 2023 года составила 58,3%. За квартал показатель сократился на 14,4%. Выручка застройщиков достигла 27,1 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом прошедшего года она выросла на 4,8%.
«Большинство ведущих девелоперов Москвы сумели улучшить показатели спроса и выручки относительно IV квартала 2022 года, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Однако год к году пока наблюдается отрицательная динамика. Во многом это связано с тем, что на I квартал минувшего года пришлась волна потребительского ажиотажа. Несомненно, сегодня мы наблюдаем поступательное восстановление рынка. Полагаю, что в ближайшие месяцы позитивный тренд сохранится, даже несмотря на ограничение субсидированной ипотеки от застройщиков под давлением ЦБ».
Рейтинг самых успешных девелоперов по сегментам по итогам I квартала 2023 года*
|
| Девелопер | Выручка, млрд руб | Динамика к IV кв. | Продано площадей, тыс. кв. м | Доля рынка по проданной площади | Кол-во заключенных ДДУ, ед. |
Массовый сегмент | |||||||
1 | ▬ | ПИК | 75,8 | -11,3% | 283,7 | 70,7% | 6524 |
2 | ▲ | Level Group | 3,7 | -7,8% | 9,2 | 2,3% | 199 |
3 | ▲ | ГК ФСК | 3,5 | +1,7% | 16,6 | 4% | 303 |
4 | ▼ | Группа Аквилон | 3,5 | -16,2% | 10,5 | 2,5% | 272 |
5 | ▼ | ГК Гранель | 3,4 | -9% | 11,5 | 2,9% | 327 |
Бизнес-класс | |||||||
1 | ▬ | ДОНСТРОЙ | 12,9 | +30,3% | 26,8 | 13,5% | 385 |
2 | ▲ | ГК ФСК | 9,4 | +88% | 22,7 | 11,7% | 356 |
3 | ▼ | Level Group | 8,6 | =0% | 16,9 | 8,7% | 296 |
4 | ▲ | ПИК (Forma) | 6 | +200% | 16,2 | 8,4% | 308 |
5 | ▬ | MR Group | 5 | +11,1% | 14,4 | 7,4% | 245 |
Высокобюджетный сегмент** | |||||||
1 | ▲ | MR Group | 4,7 | +46,9% | 9,5 | 22,6% | 144 |
2 | ▼ | ГК АБСОЛЮТ | 3,4 | -8,1% | 4,2 | 10% | 40 |
3 | ▲ | ПИК (Forma) | 2,5 | +13,6% | 4,1 | 9,8% | 52 |
4 | ▲ | ГК Пионер | 2,4 | +50% | 5,2 | 12,4% | 72 |
5 | ▲ | AB Development | 2,2 | +266,7% | 1,6 | 3,8% | 12 |
*По выручке
**Премиальный + элитный сегмент
Источник: «Метриум»
|
|