Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 10,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 417 300 руб. (+1,4% за квартал, +1,8 за полгода, -0,4% за 12 месяцев).

Основные тенденции

Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за I полугодие 2023 года увеличилось на 10,5% до 20,6 тыс. лотов.

Относительно конца 2022 года, цены выросли на 1,8%. Средневзвешенная цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 417 300 руб.

Наметилось восстановление спроса. За полугодие было совершено 8,1 тыс. сделок по ДДУ, что на 30,1% больше, чем во II полугодии 2022 года, и на 7,7% больше, чем в первой половине 2022 года.

Предложение

По итогам I полугодия 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в реализации находилось 126 проектов. Суммарный объем предложения на конец июня составил 20,6 тыс. лотов, из них 16,4 тыс. — квартиры и 4,2 тыс. — апартаменты. Количество экспонируемых лотов за полгода увеличилось на 10,5%.

Открытые продажи стартовали в шести проектах. Рынок пополнили как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.

В рейтинге округов в структуре предложения недвижимости бизнес-класса по количеству лотов лидирует ЮАО (24,1% рынка). На втором месте находится СЗАО (15,7%), на третьем — ЗАО (14%).

К концу I полугодия многие корпуса получили РВЭ, что повлияло на распределение предложений по стадии строительной готовности. Доля готовых предложений составила 15,5% (+5,2 п.п. за полгода). Количество вариантов на котловане за шесть месяцев уменьшилось на 10,1 п.п. и составило 19%.

В разрезе типологий происходящие изменения незначительны. На рынке превалируют однокомнатные (34,2%, +3,6 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (32,3%, -0,8 п.п.) лоты. Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка недвижимости бизнес-класса.

Среди проектов бизнес-класса растет доля предложений с чистовой отделкой (15,7%, +4,9 п.п. за полугодие). Наибольший объем предложения реализуется без отделки (62,5%, -2,3 п.п. за полугодие). Квартиры с отделкой white box занимают 21,8% экспозиции (-2,6 п.п. за полугодие).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила на конец I полугодия 2023 года 417 300 руб. (+1,4% за квартал, +1,8 за полгода, -0,4% за 12 месяцев). Рост затронул в большей степени апартаменты (+14,7% за полугодие).

Общая стоимость недвижимости бизнес-класса за полгода снизилась на 1,6% за квартал до 24,9 млн рублей. Средняя площадь составляет 59,7 кв. м — на 2 кв. м меньше, чем в конце 2022 года.

Самый распространенный формат лотов бизнес-класса — от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.

Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов бизнес-класса в июне 2023 года:

— N’ICE LOFT: апартамент площадью 19,3 кв. м за 5,7 млн руб.

— Parkside: квартира площадью 21,5 кв. м за 6,3 млн руб.

— «Мираполис»: апартамент площадью 19,9 кв. м за 6,4 млн руб.

— «Клубный дом Рублево»: апартамент площадью 21 кв. м за 6,8 млн руб.

— «Level Стрешнево»: апартамент площадью 21,5 кв. м за 7 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в I полугодии 2023 года составило 8,1 тыс. штук (сделки физлиц). По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 30,1%, а год к году — на 7,7%. В поквартальной статистике II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев (4,8 тыс. ДДУ). Больше всего сделок было заключено в апреле — 1,7 тыс. штук, меньше пришлось на январь и февраль — по 0,9 тыс. ДДУ.

Доля договоров с использованием ипотечного кредитования продолжает расти — почти 70% ДДУ в первой половине 2023 года заключено с ипотечным обременением. Повышение доли ипотечных сделок произошло в июне 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых.

Большинство сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (23%). В то же время самыми продаваемыми комплексами оказались проекты в ЮВАО — «Символ» в районе Лефортово и «Метрополия» в районе Южнопортовый.

«Вслед за растущей экспозицией спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса оживился, особенно это стало заметно с апреля 2023 года, — подводит итог Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Полугодие стало успешным для девелоперов, активность покупателей растет. В то же время восстановление оптимального баланса спроса и предложения пока не произошло. Хотя спрос вернулся к значениям, которые мы наблюдали до 2022 года, в период популярности льготной ипотеки, экспозиция на первичном рынке бизнес-класса сейчас гораздо шире, чем в то время. В столице установился «рынок покупателя», что вынуждает девелоперов продолжать проводить многочисленные скидочные акции».