Главные улицы — обзор жилых комплексов на проспектах Москвы
На территории «старой» Москвы проходит 40 проспектов — ключевых магистральных улиц города. Только на 12 из них находятся новостройки. Всего девелоперы реализуют 26 проектов на проспектах Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум».
В «старой» Москве насчитывается порядка 3500 улиц. Лишь 40 из них имеют статус проспекта — оживленной магистрали. При этом новостройки находятся только на 12 проспектах. В их границах застройщики реализуют 2453 квартиры и апартамента в 26 жилых и апарт-комплексах, что составляет 5,2% от общего объема экспозиции в «старой» Москве. Минимальный объем предложения сосредоточен на проспекте Вернадского — 27 квартир, максимальный — на Волгоградском проспекте — 500 лотов.
Квадратный метр в проектах на проспектах обойдется в среднем в 502,6 тысяч рублей. Данный показатель на 4,9% меньше, чем в «старой» Москве в целом (528,4 тысяч рублей за кв. м). Это объясняется структурой предложения на проспектах Москвы: пять комплексов относятся к комфорт-классу, 13 — к бизнес-классу, 6 — к премиум-классу и только два — к элитному.
Самое дешевое первичное жилье среди всех проспектов расположено на Нахимовском проспекте (ЮАО, ЮЗАО) — 298,6 тысяч рублей за кв. м, самое дорогое — на Ленинском (ЦАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО) — 1,022 млн рублей за кв. м.
На территории Измайловского парка проложен самый старый проспект столицы — Московский (ВАО), возникший в XIX веке для народных гуляний и окруженный деревьями. Уникальность этого проспекта в том, что никакого жилья на нем нет. Ближайшая к Московскому проспекту новостройка (на расстоянии 740 м) — ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» (317,3 тысяч рублей за кв. м).
Самый современный проспект — Багратиона (ЗАО) — основан в 2023 году в результате переименования Северного дублера Кутузовского проспекта. На проспекте Багратиона представлено исключительно вторичное жилье. Ближайшие к проспекту новостройки — жилые комплексы премиум-класса «River Park Towers Кутузовский» (726,8 тысяч рублей за кв. м) и бизнес-класса Shome (449,3 тысяч рублей за кв. м) — расположены на расстоянии 200 м и 500 м от него соответственно.
Самый длинный проспект в Москве (16 км) — Ленинский (ЦАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО). Это единственная в столице радиальная магистраль, которая не меняет своего названия на всем протяжении: от Садового кольца до МКАДа. На Ленинском проспекте расположены всего две новостройки: премиальный жилой комплекс Lunar (704,8 тысяч рублей за кв. м) и элитный Cult (1,486 млн рублей за кв. м).
Самый короткий проспект в столице — Народный (ВАО, 330 м). Это один из трех проспектов Москвы, предназначенных не для автомобильного транспорта, а для пешеходного трафика по Измайловскому парку (1608,1 га). В столь масштабной зеленой зоне для гуляющих потребовалось прорубать полноценные проспекты. Народный проспект — также самый узкий в Москве: он разделен на две небольшие полосы для пешеходов. Как и на Московском, на Народном проспекте нет жилья. Ближайшая к проспекту новостройка (на расстоянии 890 м) — ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» (317,3 тысяч рублей за кв. м).
Самый широкий проспект в Москве — Ленинградский (САО). Он же является в целом самой широкой улицей в столице (до 120 м). Рекордсмен берет начало у Белорусского вокзала и тянется до развилки, разделяющей трассу на Ленинградское и Волоколамское шоссе. На Ленинградском проспекте находятся четыре новостройки: апарт-комплексы бизнес-класса Air Space (465,4 тысяч рублей за кв. м), Alcon Tower (481,8 тысяч рублей за кв. м), комплекс апартаментов премиум-класса SLAVA (682,6 тысяч рублей за кв. м) и самый продаваемый премиальный проект Москвы — жилой квартал «Прайм Парк» (716,6 тысяч рублей за кв. м). За 2023 год в нем продано 26 689 кв. м (7,9% от общего объема реализованной площади в сегменте).
«Ленинградский проспект дает возможность добраться до центра столицы и ТТК за 10 минут, до аэропорта «Шереметьево» — за 20 минут, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Кроме того, в отличие бывших промзон, это уже сложившаяся престижная локация, где еще с советских времен проживала интеллигенция. Башни квартала «Прайм Парк» окружены несколькими общественными зелеными зонами и частным парком с естественным ландшафтом площадью 3,5 га. Таким образом, сформирован барьер, благодаря которому посторонний шум не может потревожить наших резидентов».
Проспекты обладают целым рядом плюсов относительно обычных улиц. Главное преимущество всех проспектов — это связь с основными транспортными артериями мегаполиса, тесная интеграция в общегородскую маршрутную сеть. Еще одно преимущество проспектов — это видовые характеристики. К тому же, проспекты выделяются особенно яркой незаурядной архитектурой. «Проспекты — не только места оживленного движения, но и центры концентрации различных достопримечательностей, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплексов «МИРАПОЛИС» и RED7 на проспектах Москвы). — Современные девелоперы в этих локациях стремятся создавать объекты с необычной архитектурой. Например, апарт-комплекс RED7 на проспекте Академика Сахарова напоминает конструктивистскую арку в виде литер M и W, построенную по принципу пиксельного искусства».
Традиционно проспекты ассоциируются с повышенным шумом и избытком выхлопных газов. Однако далеко не всегда это представление соответствует действительности, особенно если благоустройством прилегающей территории занимаются грамотные, социально ориентированные девелоперы. «Задача прогрессивного девелопмента — не только в использовании преимуществ локаций, но и в преображении территории, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers на проспекте Андропова). — Жилье на оживленном проспекте тоже может быть экологичным. Например, рядом с жилым комплексом Dream Towers наша компания создала ландшафтный парк площадью 44 га с яхт-клубом на Москве-реке и самым большим в России пляжным клубом с бассейнами. К тому же, наш комплекс расположен в начале проспекта Андропова, в неперегруженной части, где нет ни загрязнения воздуха, ни заторов. При этом сохраняются транспортные достоинства локации».
«На проспектах Москвы сосредоточена относительно небольшая доля столичных новостроек, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Однако среди них много знаковых проектов, которые входят в рейтинги самых продаваемых в мегаполисе. Востребованность таких проектов обусловлена прекрасной транспортной доступностью, панорамными видами и интересными концепциями. Проспекты стимулируют девелоперов соответствовать их статусу и создавать более интересное жилье».
Новостройки на проспектах «старой» Москвы
Проспект | Проект | Девелопер | Средняя цена проекта, тыс. руб./кв. м | Средняя цена на проспекте, тыс. руб./кв. м |
Академика Сахарова | RED7 | Основа | 837,6 | |
Андропова | Nagatino-i-Land | Эталон | 432 | 438,7 |
Dream Towers | Regions Development | 451,9 | ||
Вернадского | Клубный дом Full House | Sezar Group | 510,7 | |
Волгоградский | HighWay | Гранель | 267 | 320,6 |
Метрополия | MR Group | 326,1 | ||
Георгиевский | Зеленый парк | ПИК | 298,6 | |
Кутузовский | Will Towers* | УЭЗ | 342,4 | 564,8 |
West Garden* | Sminex-Интеко | 663,3 | ||
Бадаевский | Capital Group | 1092,5 | ||
Ленинградский | Air Space | TPI Company | 465,4 | 653,3 |
Alcon Tower | Alcon Development | 481,8 | ||
SLAVA | MR Group | 682,6 | ||
Прайм Парк | Optima Development | 716,6 | ||
Ленинский | Lunar | Hutton Development | 704,8 | 1021,7 |
Cult | Gravion | 1486,1 | ||
Мира | МИРАПОЛИС | Основа | 286,4 | 337,8 |
Триколор | Capital Group | 343,9 | ||
Сенатор | Трансинвестконсалтинг | 469,4 | ||
Hill 8 | Сити XXI век | 492 | ||
Мичуринский | ОМ | Доходный дом | 383,6 | 456,9 |
Инноватор | Мосреалстрой | 495,9 | ||
Нахимовский | Nakhimov | Флэт и Ко | 288 | |
Рязанский | District 39 | Трансстройинвест | 249,5 | 324,9 |
Balance | Главстрой | 322,8 | ||
Аквилон Beside | Аквилон | 422 |
*Южный дублер Кутузовского проспекта.
Источник: «Метриум»
|
|