Прокуратурой Брянской области направлено в Арбитражный суд Брянской области два исковых заявления о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного администрацией Рогнединского района с ОАО «Вымпел-Коммуникации».
Как сообщили «Российской недвижимости» в пресс-службе областной прокуратуры, установлено, что постановлением администрации Рогнединского района Брянскому филиалу ОАО «Вымпелком-Регион» предоставлен в аренду сроком на 49 лет под строительство комплекса базовой станции сотовой связи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (пастбище), находящихся в ведении Рогнединской поселковой администрации. Во исполнение данного постановления администрацией Рогнединского района и ОАО «Вымпел-Коммуникации» был заключен договор аренды данного земельного участка.
Администрация Дубровского района своим постановлением предоставила ООО Дубровкаагропромдорстрой» под разработку карьера для добычи песка в аренду сроком на 360 дней земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. На основании данного постановления комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации этого района с ООО «Дубровкаагропромдорстрой» заключен договор аренды земельного участка площадью 3000 кв.м. сроком на 360 дней для разработки песчаного карьера. Указанные договоры заключены с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем, являются ничтожной сделкой.
В соответствии с Земельным кодексом РФ земли делятся по целевому назначению на категории. Критерием подразделения земель на категории является их целевое назначение. В вышеуказанных случаях земли имеют статус земель сельскохозяйственного назначения.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Таким образом, эти земли могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Согласно условиям этих договоров земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставлены не для целей сельскохозяйственного производства, так как указанные предприятия не имеют никакого отношения к сельскому хозяйству. Использование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не для сельскохозяйственных нужд возможно только после перевода земельного участка в иную категорию.
Заключив вышеуказанные договора аренды, органы местного самоуправления фактически перевели спорные земельные участки в иную категорию, тем самым вышли за пределы предоставленных им полномочий. Согласно Федеральному закону «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственного назначения в иные категории допускается в исключительных случаях и производится органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Кроме того, согласно действующему законодательству минимальный срок аренды земельного участка данной категории составляет три года для всех видов разрешенного использования. Администрация Рогнединского района заключила договор на 49 лет, что также является грубым нарушением законности.
В целях устранения выявленных нарушений законности прокуратурой области в Арбитражный суд Брянской области направлены исковые заявления о признании недействительными вышеуказанные договора аренды земельных участков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость-Брянск»