К головному корпусу гостиничного комплекса «Ока» (проспект Гагарина, Нижний Новгород) уровня «три звезды» будет пристроен второй 11-этажный многофункциональный корпус, в состав которого войдет номерной фонд на 150 номеров, бизнес-центр класса «А» и фитнес-центр, рассчитанный на город. Инвестиции в проект составят 1,5 млрд. руб. Часть средств - собственные, остальные - заемные. Проект общей площадью около 15 тыс. кв.м. будет введен в эксплуатацию во вторую половину 2011 года.

В январе-феврале 2008 года начнутся предварительные работы - ограждение территории, перенос коммуникаций, а непосредственно строительство стартует ориентировочно в апреле. Сейчас среди нижегородских застройщиков проходит тендер на строительство пристроя. «Главная цель проекта - расширить номерной фонд. На сегодня гостиничный комплекс «Ока» включает 281 номер уровня «три звезды», он занимает второе место по городу по численности номерного фонда. Но номеров все равно не хватает. Кроме того, номера во втором корпусе будут иметь повышенную комфортность и более современную оснащенность, что также не хватает Нижнему Новгороду. Пристрой будет VIP-корпусом», - пояснила ИА «Российская недвижимость» начальник отдела маркетинга и продаж Светлана Шестернина. Так как первый корпус гостиничного комплекса был построен в 1975 году, сейчас он не удовлетворяет растущим потребностям гостей: гостиница не имеет технической возможности расширить номера по площади и ввести дополнительные технические возможности.
На верхнем этаже пристроя разместится новый ресторан. Кроме того, новый проект включит в себя расширенную конгресс-зону с несколькими конференц-залами: на 250 посадочных мест, на 70 мест и два зала по 40 посадочных мест. А также дополнительную комнату для переговоров и бизнес-центр. «Гостиничный комплекс «Ока» позиционирует себя, как отель для бизнеса. Но существующей конференц-зоны на 128 мест и три дополнительных зала по 30 мест также не хватает, поэтому было принято решение расширить деловую зону. Конференц-зона разместится на 1-ом этаже нового корпуса. На цокольном этаже также расположится крупный фитнес-центр площадью порядка 900 кв.м. В него войдет фитнес-класс, тренажерный зал, бассейн на три дорожки, три сауны и, возможно, фитобар. «Городу не хватает качественных фитнес-центров для среднего класса, а уж тем более, бассейнов, поэтому данный проект будет общедоступным. Во втором крыле пристроя разместится бизнес-центр класса «А» площадью 5,5 тыс. кв.м.. Причем, потенциальные арендаторы сами будут выбирать площади и планировку помещений. «Говорить про арендные ставки в бизнес-центре пока рано. Рынок коммерческой недвижимости и ценообразование меняется очень динамично, а делать прогнозы - дело неблагодарное», - пояснила Светлана Шестернина. Преобразования коснутся и уже существующего здания гостиницы. В цокольном этаже разместится релакс-зона с фитобаром, боулингом на 4-6 дорожки и несколькими саунами. «Наш комплекс расположен не в центре города, но до нас легко добраться. Кроме того, мы сможем предложить более низкие арендные ставки, чем в центре Нижнего. И, в-третьих, город сейчас активно развивается, постепенно уходя от четко очерченного некогда центра», - считает директор отдала по маркетингу и рекламе Светлана. По мнению профессионального консультанта, директора компании «Коллективный действия» Андрея Макшанова, Нижний Новгород действительно постепенно расширяет свои границы. И на момент 2011 года нижегородские арендаторы будут готовы снимать офисные площади класса «А» за пределами центра города. Особенно, если им предложат меньшие ставки. Так как городу сильно не хватает фитнес-центров для среднего класса, особенно в состав которых входят бассейны, этот момент также привлечет нижегородцев.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Нижний Новгород.