В Пригороде Москвы все будут и жить и работать.
В ближайшие 5–10 лет начнется массовая миграция из столицы в пригороды, за населением потянется и бизнес с офисными центрами, пишет газета РБК daily со ссылкой на директора компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Савелия Орбанта.
Формирование таких поселений обусловлено в первую очередь: транспортной недоступностью Москвы, большим количеством москвичей, вытесняемых из столицы высокими ценами на жилье, соображениям экологии.
В Эксперты из Mirax Group считают, что ближайшие территории от МКАД будут развиваться не в формате коттеджных поселков на тысячи жителей, а в виде поселков городского типа с многоэтажной застройкой, аналогичных проектам «А101» (13 млн кв. м жилья) и Coalco «Большое Домодедово» (10,8 млн кв. м жилья).
Тенденция: к 2012 году общую площадь бизнес-центров в пригородах застройщики обещают довести до 2 млн кв. м. Уже сейчас только в зоне, расположенной между Ленинградским и Калужским шоссе, число деловых центров достигло 1,5 десятков. Их общая площадь составляет 2,3 млн кв. м, что соответствует почти 150 тыс. рабочих мест.
В числе проектов, расположенных за МКАД, аналитики называют бизнес–центры «Резиденция» на Рублевском шоссе, «Зеленый град» в Зеленограде, бизнес–парк «Гринвуд» между Ленинградским и Волоколамским шоссе, Crocus City Business Center в Мякининской пойме и «ИКЕА Бизнес–парк» на Ленинградском шоссе. В качестве примера можно привести«Кантри Парк», «Крылатские холмы», «Гринвуд», некоторые из них были полностью арендованы еще до окончания строительства объекта.
Главное преимущество области — низкая себестоимость строительства, включая цены на землю, и, соответственно, более низкие арендные ставки. В качественных офисах, расположенных в центральных районах города, достигают 1000–1200 долл. за 1 кв. м в год. Арендная ставка в качественных бизнес-парках рядом с МКАД в три раза ниже, 300–450 долл. за 1 кв. м в год.
ФОРМИРУЮЩИЕСЯ ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ БЛИЖАЙШЕГО ПОДМОСКОВЬЯ
|
Название |
Девелопер |
Расположение |
Общая площадь, кв. м |
Число рабочих мест |
|
«Резиденция» |
Land service |
Рублево- Успенское шоссе |
21 750 |
1 359 |
|
«Зеленый град» |
«Зеленый град» |
Зеленоград |
25 000 |
1 563 |
|
«Гринвуд» |
«Гринвуд» («дочка» Coalco) |
71-й км МКАД |
130 000 |
8 125 |
|
«Кантри Парк» |
«СитиПРО» и Race Communications |
Химки, ул. Панфилова |
18 000 |
1 125 |
|
«Красногорск Плаза» |
Не определен |
Ильинское шоссе |
35 022 |
2 189 |
|
«Крылатские холмы» |
Millhouse Capital |
Москва, ул. Крылатская |
58 266 |
3 642 |
|
«Шерленд» |
«Шерленд» |
Район аэропорта Шереметьево |
2 876 |
180 |
|
Торгово-офисный комплекс, |
«Рестленд» |
Одинцовский р-н, |
7 500 |
469 |
|
«ИКЕА Бизнес-парк» |
ИКЕА |
Ленинградское шоссе |
100 000 |
6 250 |
|
Офисный центр |
RIGroup |
Мякининская пойма, |
96 000 |
6 000 |
|
Офисный центр проекта «А101» |
УК «Масштаб» |
Калужское шоссе |
500 000 |
30 000 |
|
Crocus City Business Center |
Crocus Group |
Пересечение МКАД и Волоколамского шоссе |
1000 000 |
62 500 |
|
Western Gate |
ГК «Центурион» |
Пересечение МКАД |
170 000 |
10 625 |
|
Офисный центр |
CMI Development |
Рублево-Архангельское, |
100 000 |
6 250 |
|
Бизнес-центр в Усово |
«Вимм-Биль-Данн» |
Рублево-Успенское шоссе |
22 000 |
1 375 |
|
«Барвиха» |
Sinergo Development |
Рублево-Успенское шоссе |
50 000 |
3 125 |
| Всего: |
2 336 414 |
144 777 |
||
Источники: «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», РБК daily
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
