Пути внедрения и развития системы микрокредитования при строительстве жилья, обсуждались в администрации Тверской области на конференции «Микрокредитование строительства жилья. Зарубежный опыт развития систем доступного жилья. Концепция микрокредитования граждан на цели приобретения и строительства жилья». Его суть в том, чтобы получить денежные средства на строительство индивидуальных домов смогли граждане с невысоким уровнем доходов.
Как сообщили в пресс-службе региональной администрации, в работе конференции приняли участие и.о. начальника департамента экономики Сергей Аристов, директор Тверского областного фонда ипотечного жилищного кредитования Михаил Захаров, главы муниципальных образований региона, сотрудники московской компании «Институт экономики города», представители «Россельхозбанка» и Сбербанка России.
На сегодняшний день Тверская область по числу выданных ипотечных кредитов находится на 2-ом месте в Центральном федеральном округе. Тем не менее, уровень доходов многих жителей, особенно работающих на селе, не позволяет взять кредит на приобретение собственного жилья.
Поэтому главной целью работы региональной власти в этом направлении становится разработка новых методов кредитования граждан с невысоким уровнем доходов. Как отметил и.о. начальника департамента экономики Сергей Аристов, изменить ситуацию поможет система микрокредитования населения, которая предполагает предоставление гражданам на короткие сроки небольших денежных сумм для строительства индивидуальных домов.
Даная практика уже доказала свою эффективность во многих европейских странах. Она удобна для тех людей, доходы которых нерегулярны или не декларируются, например, для сельских жителей. Поэтому, по мнению Сергея Аристова, она должна придать импульс началу строительства домовладений в самых отдаленных уголках нашего региона.
Более подробно об условиях участия в программе микрокредитования населения рассказала руководитель проекта «Реформы в сфере недвижимости» компании «Институт экономики города» Наталья Рогожина. Она подчеркнула, что главной его особенностью является поэтапное предоставление средств. То есть, если кредит взят на строительство индивидуального жилого дома, то сначала, например, денежные средства предоставляются на возведение его фундамента. После предоставления отчета о целевом расходовании средств, можно получить еще один кредит на дальнейшее строительство домовладения.
Подобная схема позволяет максимально сократить риски, связанные с изменением доходов семьи. Кстати, сами средства могут быть израсходованы не только на строительство нового дома, но и на покупку земельного участка под его возведение, а также реконструкцию или капитальный ремонт уже готового строения. А в нашем регионе - на его газификацию.
Главная задача сейчас - разработать региональную программу, где будут определены условия предоставления кредитов и категория участников проекта. В настоящий момент в качестве получателей денежных средств рассматриваются жители с уровнем дохода не более 8 тысяч рублей, постоянно проживающие и работающие на селе или в поселках городского типа с численностью населения до 10 тысяч человек.
Что касается суммы кредита, по предварительным оценкам, она должна составлять около 500 тысяч рублей. Гарантией возврата займов должно стать наличие поручителей, в качестве которых могут выступить как физические, так и юридические лица, например, местные власти или само предприятие, где трудится человек.
В среднем на погашение микрокредита у специалиста, работающего на селе, должно уходить не более 40% от общего уровня доходов. При этом рассматривается возможность нескольких способов возврата денежных средств: это могут быть равные ежемесячные платежи, либо кредит с удлиненным периодом погашения. То есть вносить сумму можно будет раз в квартал или полгода. Сами проценты будут меньше, чем при обычной ипотеке.
Также рассматривается возможность оказания консультативной помощи участникам программы, в том числе в выборе проекта по возведению дома или покупке качественных строительных материалов.
Реализация проекта уже не за горами, поэтому вскоре у жителей тверской глубинки появится возможность на выгодных условиях строить комфортное жилье. А для региональных властей микрокредитование станет очередным шагом, который поможет предотвратить отток квалифицированных кадров из небольших поселений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск