В Ростове прогнозируют рост свободных мест в бизнес-центрах

В ближайший год в Ростове-на-Дону может увеличится число свободны мест на рынке аренды офисных помещений.

Характеристики: в недавно построенных бизнес-центрах пустуют арендные помещения. Их число может увеличиться за счет ввода в строй ряда крупных объектов. Рост цен предложений по продаже офисов сдерживает превышение спроса над предложением на рынке аренды.

В конце 2008 - начале 2009 года конкуренция между бизнес-центрами будет усиливаться в связи с открытием новых современных офисных центров — «Пяти морей», «Колизея», «Гвардейского», «Риверсайд-Дона». Ожидая включения в борьбу новых конкурентов.

Процесс: на сегодняшний день зарегистрировано падение предложения качественных офисов. В сегменте офисной недвижимости Ростова много неликвидных помещений, которые не удовлетворяют требованиям потенциальных клиентов. За счет этого, поддерживается высокий спрос на покупку нежилых помещений.

Инвестиции: в офисных центрах класса С, D в начале этого года ставка изменилась незначительно — на 50–100 руб. за 1 кв. м. Ставка аренды в новых бизнес-центрах колеблется от 800 до 1300 руб. за 1 кв. м. В спальных районах спрос невысокий, ставка аренды в них колеблется от 500 до 1200 руб. за 1 кв. м в месяц. Рост цен офисных помещений в центре города (независимо от класса) выше среднерыночных. На главной улице Ростова - Б. Садовой ставки за год выросли в 1,5–2 раза и доходят до 3,6–5,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

К сведению: в I квартале текущего года стоимость офисной недвижимости выше, чем год назад, на 8–20%, что в ряде случаев уступает инфляции.

Еще год назад спрос на аренду офисов не превышал предложение, и тогда средняя ставка аренды в центре составляла 830 руб. за 1 кв. м в месяц.

Досье: в первом квартале прошлого года на рынке продажи офисов спрос превышал предложение на 30%. Стоимость продажи тогда выросла на 10–15%:с 50–60 тыс. руб. за 1 кв. м до 70–80 тыс. руб. в новых бизнес-центрах. На рынке вторичной офисной недвижимости в спальных районах продавцы просили по 50–55 тыс. руб. за «квадрат». В этом году рост цен оказался таким же — около 15%.