Не смотря на то, что Военвед (Ростов-на-Дону) по коммерческой привлекательности довольно сильно уступает Западному и Северному жилым массивам, логисты приходят сюда.

Характеристики: по данным риэлтеров, в этом районе проживает около 50 тыс. человек. Здесь не хватает магазинов строительных материалов и бытовой техники. Активного спроса на коммерческую недвижимость почти нет. Однако, есть факт, привлекающий компании - стоимость аренды одного кв. м офисов и торговой недвижимости здесь, как правило, на 100-150 рублей дешевле.

Месторасположение: самые малонаселенные районы города Военвед/ Стройгородок/ Болгарстрой (Ростов-на-Дону) привлекают логистов широкими дорогами. Здесь хорошие подъезды, сюда легко попасть как на собственном, так и на общественном транспорте.

В этом районе востребованы магазины электроники и стройматериалов. Здесь работает достаточное количество продовольственных магазинов, однако при этом сетевой розницы немного.

Специалисты замечают, что перспективы для развития ритейла есть. Район молодой, людей пенсионного возраста здесь немного, в основном проживает социально активная часть населения. Однако, этому мешает недостаточная проходимость.

Процесс: сегодня на Военведе работает два крупных торговых центров - «7 ветров» и «Джанфида». ТЦ «Джанфида» еачал работу осенью. Сейчас в аренду сданы только первый и четвертый этажи. Их заняли «Пятерочка» и гипермаркет игрушек «Бегемот».

Недалеко от торговых центров на первом этаже жилого здания находится военный универмаг. Сдаются торговые точки небольшой площади. Здесь Ростовский девелопер ADM Group планирует построить многофункциональный комплекс в районе рынка «Военвед».

Инвестиции: стоимость аренды магазинов в среднем составляет от 700 до 900 рублей за кв. м в месяц. Складская недвижимость здесь представлена строениями на территории промбаз, которые используют как холодные склады (180-200 руб. за кв. м).

В районе военного аэродрома располагаются садовые товарищества, которые можно выкупить для строительства склада. Однако для этого необходимо знать план развития территории. Сейчас стоимость 6 соток здесь в среднем составляет 1,2 млн руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость" -Ростов-на-Дону