В Петербурге появится новая сеть торговых центров

«Кронунг» откроет пять новых торговых центров в Петербурге

Компания «Кронунг» строит сеть торговых центров микрорайонного формата в новых жилых массивах Санкт-Петербурга и Ленобласти из 5 объектов. Первый ТЦ откроется в Новогорелово в следующем году. Эксперты считают, что небольшие объекты в новых жилых массивах сейчас самый перспективный и востребованный формат торговой недвижимости.

«Лунапарк» для Новогорелово

ООО «Кронунг» выступает застройщиком комплекса в Новогорелово на участке, ограниченном улицами Коммунаров, бульваром Чугунова, Волхонским шоссе и рекой Дудергофка. По соседству корпорация «ЛенРусСтрой» реализует проект комплексного освоения территории, где планируется построить почти 300 тыс. кв. м жилья. «Рядом новостройки, много семей с детьми, поэтому решили сделать акцент на создание пространства для этой аудитории, с акцентом на детей», — сообщила директор по аренде и продаже коммерческой недвижимости ООО «Кронунг» Саяна Банти на BestBreakfast. Общая площадь трехэтажного комплекса, который решили назвать «Лунапарк» составит 14 тыс. кв. м, арендопригодная — 10,7 тыс. кв. м. На первом этаже будет работать продуктовый магазин, на третьем этаже — фитнес-центр «Фитнес хаус». Открытие планируется весной 2024 года.

«Основное направление — это детское пространство. Мы позиционируем этот объект не просто как торгово-развлекательный, но и как досуговый, а также образовательный комплекс», — подчеркивает Саяна Банти.

Большие планы

В апреле 2023 года ООО «Кронунг» купил у ООО «Сэтл Инвест» (входит в Setl Group) земельный участок площадью 1,3 га на пересечении проспекта Ветеранов и проспекта Буденного на территории ЖК «Солнечный город». В августе комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) согласовал проект строительства торгового центра на этом участке.

Это одноэтажный комплекс площадью 5 тыс. кв. м. «Его открытие запланировано на первое сентября 2025 года. Это будет классический торговый комплекс, якорным арендатором выступит "Перекресток"», — говорит Саяна Банти. По ее словам, у «Кронунга» в работе еще 3 проекта «локальных торговых центров», земельные участки под их строительство уже приобретены, как в Петербурге, так и на территории Ленобласти. Реализовать эти проекты планируют в течение 2025-2026 года. Объем затрат в компании не раскрывают.

Партнер, генеральный директор «МТЛ. Управление активами», руководитель направления торговой недвижимости ГК «БестЪ» Станислав Ступников оценил инвестиции в строительство «Лунапарка» в 900 млн — 1 млрд руб.

«Ориентация проекта на семейную и детскую аудиторию — самый перспективный вариант в новом жилом массиве. Если представить среднестатистическую семью, в которой мама хочет в выходные вырваться из квартиры, потому что она всю неделю занималась детьми, а папа, уставший за неделю, не особо хочет ехать куда-то далеко по пробкам. Если рядом будет качественный объект, где можно совершать покупки, как-то развлечь детей, и расслабиться взрослым — то такой он будет востребован», — объясняет эксперт.

Крупные торговые центры в Петербурге практически перестали строить, отмечает Станислав Ступников, для запуска таких проектов практически не осталось свободных участков, к тому же конкуренция среди существующих объектов довольно высокая. В новых жилмассивах, наоборот, торговых объектов микрорайонного формата не хватает. Считается, что на каждые 25 тыс. населения нужно 5 тыс. кв. м торговых объектов.

По данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Петербурге и ближайших пригородах анонсировано открытие четырех торговых комплексов общей площадью 138 тыс. кв. м. Это Hollywood у станции метро «Пионерская», «Парк Молл» на проспекте Просвещения, а также «Небо» и «Экопарк» в Мурино. В случае реализации этих планов объем нового предложения окажется самым высоким за последние 10 лет. Впрочем, в инвестиционно-управляющей компании Steit настаивали, что открытие «Экопарка» все-таки состоится в декабре этого года (разрешение на ввод в эксплуатацию ТЦ было получено еще в июне), но объект до сих пор не начал работу.

Справка

По данным РБК Компании, ООО «Кронунг» зарегистрировано в 2021 году в Санкт-Петербурге. Учредителями в равных долях выступают Игнатий Найда и Филипп Шраге (он же является генеральным директором). По итогам прошлого года компания отчиталась об убытках в 4,8 млн рублей. СМИ писали, что до создания новой компании они были соучредителями УК «Красный мост». До 2017 года УК была единственным учредителем ООО «АПР ритейл групп», управляющего торгово-офисным центром Au Pont Rouge, который принадлежит «БТК Девелопмент» Таймураза Боллоева.