«Выдача кредитов на покупку загородной недвижимости в Новосибирске выросла в разы»

Стоимость сотки земли увеличивается быстрее цены на готовые дома, отметили эксперты. Заметный рост цен характерен для многих регионов России.

Аналитики Циан выяснили, что за 2023 г. стоимость сотки земли подорожала на 11% — до 284 тыс. руб. Из 25 крупнейших рынков загородной недвижимости в лидеры по самой высокой цене на землю выбились Красноярский край и Тюменская область — разница в динамике цен на участки и дома составила 38 и 36 п. п. соответственно. Заметный рост цен характерен также для Краснодарского края, Москвы и Санкт-Петербурга — 18%, 16% и 17% соответственно.

Новосибирская область также вошла в топ лидеров по самой дорогой земле. Средняя стоимость сотки здесь в 2022 г. составляла 149 тыс. руб., а уже в 2023 г. — 183 тыс. руб. Средняя стоимость самого дома за год увеличилась с 10,5 млн руб. до 11,1 млн руб. Разница в динамике цен на участки и дома — 17 п. п. за год. По словам экспертов, жители области больше ориентируются на продолжительное строительство собственного жилья, чем на возможность заселения сразу в готовый дом.

Аналитики Циан отметили регионы, чьи цены на жилье превосходят стоимость земли. Средняя цена дома, пригодного для круглогодичного проживания, в 2023 г. увеличилась на 8% — до 12,6 млн руб. Сильнее всего цены на полноценные дома выросли в Краснодарском крае, Свердловской области, Воронежской области — 29%, 24% и 18% соответственно. Эксперты предполагают, что рост цен на недвижимость связан с недостатком строительных бригад и ростом стоимости стройматериалов.

Опережающий рост цен на участки связан с двумя причинами. Во-первых, стоимость участка ощутимо дешевле стоимости дома (примерно в пять раз), причем, чем беднее регион, тем разница заметнее. Во-вторых, часть покупателей априори настроена на строительство собственными силами или под личным контролем, не доверяя качеству готового изделия. Эффективность такой стратегии вызывает вопросы, особенно в текущих условиях, когда сложно прогнозировать инфляцию на временной горизонт строительных работ, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.