Что нужно знать о покупке таунхауса в Севастополе?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, таунхаус — это дом для проживания одной семьи, и имеющий одну или несколько общих стен с соседями. Он должен быть не выше трёх этажей и расположен на отдельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

В Севастополе таких объектов не так уж много, но они всё же есть. А поэтому было бы неплохо ознакомиться с некоторыми нюансами покупки и эксплуатации этого вида жилья.

Как правило, это загородная недвижимость, или встречающаяся крайне редко в черте города, например, у моря. В отличие от квартиры, в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи.

У каждой семьи есть возможность облагородить свой земельный участок: высадить цветы, создать зону барбекю, построить беседку, обустроить парковку для автомобиля. С соседями лучше дружить, так как огородить свой участок земли не получится. Но если соседи адекватные, то в отличие от многоквартирного дома, общение будет ненавязчивым.

Таунхаус — это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, наиболее популярный формат — двухэтажные. На первом этаже обычно размещается зона гостиной и кухни, а на втором — приватная зона спален (две-три спальни). Площади таунхаусов зависят от класса. Наиболее востребованные сейчас — до 120 кв. м.

При покупке таунхауса обязательное условие — проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории «земли населённых пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.

На Авито информация об объектах обобщённая, поэтому при покупке необходимо всё же подключить профессиональных юристов, работающих в сфере недвижимости.

Таунхаус в Нахимовском районе за 9, 5 млн руб.

Например, таунхаус в виде недостроя продаётся за 9, 5 млн руб. в Нахимовском районе. Категория земель: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Готовый вариант

Дом расположен на участке 2,5 сотки земли ИЖС, блокированная застройка. Площадь дома 160 кв. м+ беседка с выходом на бухту. Отличная планировка, высокие потолки. В доме 4 спальные комнаты, кухня гостиная, несколько санузлов, гардеробная, прачечная. Все коммуникации городские: свет, вода, газ.
Прекрасное месторасположение, в шаговой доступности остановки транспорта, объекты социального назначения: школа, детский сад, магазины, поликлиника, детская площадка, банк, все для комфортной жизни.

Другой вариант — таунхаус в Балаклавском районе Севастополя продаётся за 29, 9 млн руб.

Таунхаус в Балаклавском районе за 29, 9 млн руб.

Категория земель: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Отлично подойдёт для большой семьи или двух семей. В ближайшей доступности лучшие пляжи, торговые центры, спа комплексы, рестораны, спортивные залы, школы и развивающие центры для детей.

Ещё один классический пример таунхаусов в черте города.

Таунхаус в Гагаринском районе Севастополя за 12, 5 млн руб.

Категория земель: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Таунхаус расположен в самом оживлённом и развитом районе города. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, продуктовые магазины и супермаркеты, детские сады, школы, рынки, кафе, банки и др. До Парка Победы - 15 минут пешком, до пляжей - 20-25 минут.

Таунхаусы могут образовывать целые посёлки, как например на ул. Лукомская (Ленинский район)

Таунхаус в Ленинском районе за 10, 9 млн руб.

Категория земель: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В непосредственной близости расположены все необходимые объекты социальной инфраструктуры: магазины, школа, рынок и прочее. Благодаря удобному выезду из города, до центра города транспортом можно доехать за 15-20 минут.

В целом рынок таунхаусов способен составить реальную конкуренцию объёмам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днём растёт и набирает обороты в России.

Для Севастополя это относительно новый вид жилья, который уступает по спросу квартирам и частным домовладениям.

За границей, где таунхаусы обосновались уже давно, они считаются экономичным, бюджетным вариантом жилья. Россияне — люди широкой души, они привносят в эти дома некоторые изменения, которые по стоимости приближают их к бизнес-классу.

Это объясняется тем, что проект всё больше усложняется и уже не напоминает типовые западные домики. В результате строители прилагают больше усилий для возведения строения и тратят при этом больше материалов. В Крыму и Севастополе, где много природных локаций с разрешённым видом жилищного строительства, таунхаусы могут стать высоко конкурентным продуктом на рынке недвижимости.

Скрины: Авито                                                            «ИНФОРМЕР»