Сервисные апартаменты остаются самым стабильным типом сегмента

Исследования по итогам I квартала 2023 г. вновь продемонстрировали уверенное лидерство сервисного формата на рынке апартаментов. Об этом свидетельствуют и структура предложения, и показатели спроса в Санкт-Петербурге.

За январь-март текущего года общее количество апартаментов в продаже увеличилось на 26% и составило 5,5 тыс. лотов общей площадью 212 тыс. кв. м. При этом доля сервисных апартаментов в общем объеме предложения Северной столицы составляет 57%, несервисных — 30%, 13% приходится на рекреационную недвижимость.*

По сравнению с IV кварталом 2022 года, продажи апартаментов выросли на 26% (по количеству юнитов). Наибольшую долю в структуре продаж — 67% — составляют сервисные апартаменты; до 20% нарастили долю несервисные; 12% - рекреационные.*

«Продажи сервисных юнитов по итогам марта, по данным агентства Maris, выросли в среднем на 5%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 2%, до 264 тысяч рублей. Также хорошую динамику показывают несервисные апартаменты, спрос на которые за этот период вырос в 3 раза, но здесь не идет речь о конкуренции между сервисными и несервисными апартаментами, — пояснил генеральный директор компании Formula City, основатель бренда Well Юрий Грудин. — Несервисные апартаменты увеличили долю благодаря соперничеству с жилой недвижимостью: они стоят дешевле квартир, и именно их приобретают в качестве доступной альтернативы жилью. У сервисных юнитов иные качественные характеристики и совершенно другая целевая аудитория. Все это очень хорошо видно на примере нашего проекта — апарт-отеля Well».

Сервисные апартаменты — это инвестиционная коммерческая недвижимость с гостиничным сервисом и вариативным управлением, включающим как краткосрочное и среднесрочное, так и долгосрочное размещение. Поэтому этот сегмент все активнее охватывает сферу туризма, а доля классифицированных сервисных апартаментов категории «три звезды» и «четыре звезды» уже составляет в Санкт-Петербурге более четверти от номерного фонда гостиниц аналогичной категории.***

Так, по данным агентства Nikoliers уровень загрузки в апарт-отелях Санкт-Петербурга категорий «три звезды» и «четыре звезды» по итогам I квартала 2023 года составил 73% (в классических гостиницах — 49%). За первые три месяца ADR в среднем составил 1 995 рублей, а средняя стоимость размещения в апартаментах Северной столицы выросла на 13%, по сравнению аналогичным периодом прошлого года.**

Напомним, что строительство апарт-отеля Well завершится уже в текущем году. Инфраструктура 10-этажного многофункционального комплекса  включает апарт-отель, просторное лобби, зону коворкинга и офисных помещений с возможностью организации VR-переговоров, а также экспозицию молодых художников, ресторан сбалансированного питания и кафе на любой вкус, daily-магазин здоровой еды и представительство инновационного курорта превентивной медицины «Первая Линия».

Минимальный порог входа в проект Well начинается от 6,3 млн рублей. 

* по данным консалтинговой компании NF

** по данным Hotel Advisors