«Метриум»: В январе в Москве резко сократилось предложение новостроек на котловане

В январе 2023 года на столичном рынке новостроек уменьшилось предложение квартир и апартаментов в корпусах на начальном этапе строительства. Наиболее заметной эта тенденция была в массовом сегменте, где доля квартир на котловане относительно декабря опустилась с 25% до 11%, подсчитали аналитики «Метриум». Предложение новостроек на начальном этапе строительства в Новой Москве сократилось существеннее, чем в «старых» границах столицы: с 30% до 14%.

Начальный этап строительства наиболее привлекателен для инвестиций, когда жилье можно купить с наибольшим дисконтом, и именно таких предложений в январе 2023 года стало меньше всего. Заметнее всего это было в сегменте массовых новостроек: на котловане застройщики предлагали 2,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 11% от общего объема рынка.

При этом больше всего вариантов жилья было в массовых новостройках на стадии строительства этажей (70% предложения или 18,4 тыс. помещений). В корпусах с отделочными работами девелоперы предлагали 11% квартир и апартаментов (2,8 тыс.), а в готовых домах — 9,3% (2,5 тыс.).

Между тем еще в декабре 2022 года на долю предложения в эконом- и комфорт-классе на начальном этапе приходилось 25% квартир и апартаментов (6,8 тыс. помещений). Число вариантов жилья в корпусах на стадии строительства этажей насчитывалось 54% (14,9 тыс.). В зданиях с отделочными работами застройщики продавали 13% квартир и апартаментов (3,6 тыс.), а в готовых домах — 2,2 тыс.

Текущее предложение жилья в массовых новостройках на котловане — одно из самых низких за пятилетнюю историю наблюдений аналитиков «Метриум». За этот период столь низкий (и минимальный) уровень предложения на начальном этапе был зафиксировал только дважды — в ноябре 2021 года (7,8 тыс.) и в октябре 2017 года (8,1 тыс.).

Аналитики «Метриум» отмечают, что в январе 2023 года на рынке массовых новостроек появилось немного новых проектов (обычно выход в продажу совпадает со стартом строительства). В январе было только две «премьеры» (и оба комплекса уже готовы), тогда как в январе 2022 года — четыре (две из них на котловане).

Тенденция к сокращению предложения на котловане отмечалась почти во всех секторах рынка новостроек Москвы в январе.

В бизнес-классе в январе 2023 года доля квартир и апартаментов в проектах на начальной стадии реализации составила 20% против 28% в декабре. Большая часть вариантов жилья представлена в корпусах на стадии монтажа этажей (53%), а в зданиях с отделкой продается 16% помещений, в готовых домах — 12%.

В новостройках премиум-класса доля котлована на рынке упала с 28% в декабре до 11% в январе. При этом основная масса предложения сконцентрирована в корпусах на этапе строительства этажей (65%). В корпусах с отделочными работами застройщики продают 16% квартир и апартаментов, а в готовых домах — 8%.

«На рынке премиальных новостроек предложение обновляется не так быстро, как в других сегментах, — рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала «Прайм Парк»). — В связи с этим я бы рекомендовал покупателям и инвесторам обращать внимание на качественные проекты, предполагающие строительство нескольких корпусов. В таких комплексах найти квартиру на разных стадиях готовности проще всего».

В два раза сократилось предложение новостроек на котловане в Новой Москве. Если в декабре их доля составляла 30%, то в январе она уменьшилась до 14%. В корпусах на этапе строительства этажей застройщики предлагали 71% квартир, в корпусах с отделкой — 8%, в готовых домах — 6%.

«На рынке новостроек есть определенная цикличность, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). — В продаже появляются новые крупные проекты, которые образуют значительную долю предложения корпусов на котловане. Со временем они переходят в другую стадию строительной готовности. По-видимому, значительный объем отложенных ранее проектов, которые стартовали в период после пандемии, перешли на более высокий этап готовности. Необходимо подождать весну, когда застройщики могут восполнить недостаток предложения на котловане».

Не изменилось предложение квартир и апартаментов в комплексах элитного сегмента и делюкс-класса, где их доля сохранилась на уровне 10%. В корпусах на стадии строительства этажей между тем застройщики предлагают 30% вариантов жилья, в зданиях с отделочными работами — 36%, в готовых домах — 24%.

«В последние месяцы 2022 года застройщики все чаще стали запускать новые проекты с заметным дисконтом вопреки тенденции последних двух лет, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Это могло стимулировать спрос на наиболее доступные квартиры и апартаменты, которые продаются на начальной стадии строительства. Помимо этого, на ситуацию повлияла относительно невысокая активность застройщиков, которые в январе запустили немного проектов. В совокупности это привело к дефициту предложений на начальной стадии строительства».