Метриум » Новости

«Метриум»: Предложение квартир в небоскребах комфорт-класса Москвы уменьшилось

Метриум21 декабря 2022 г., 10:59

В 2022 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 19%, подсчитали аналитики «Метриум». Количество самих проектов с небоскребами в этом сегменте рынка не изменилось, но был поставлен рекорд по высоте здания — 225 метров (68 этажей).

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 15 проектов застройки с небоскребами. Объем предложения в них оценивается в 5,5 тыс. квартир, что на 19% меньше, чем в конце 2021 года. Доля предложения в массовых высотках по сравнению с прошлым годом сократилась — с 34% до 22%.   

Четыре года назад, по данным аналитиков «Метриум», высотки встречались также в 15 проектах массового сегмента. Тогда застройщики продавали в них 2,5 тыс. квартир и апартаментов, которые составляли 15% предложения новостроек массового сегмента.

В 2022 году увеличилась максимальная высота небоскреба комфорт-класса, в котором идут продажи. Самым высоким комплексом в массовом сегменте стал ЖК «Level Южнопортовая» в районе Печатники, в котором предусмотрен корпус высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в этом проекте обойдется в 388 тыс. рублей без учета скидок.

Далее по высоте следует готовый ЖК «Загорье», достигающий в высоту 153 метра (45 этажей). Он находится в районе Восточное Бирюлево, а средняя стоимость квадратного метра в нем — 205 тыс. рублей.

Наконец, на третьем месте ЖК «Первый Дубровский», максимальная высота достигает 115 м (37 этажей). Средняя стоимость квадратного метра в высотных корпусах равна 337 тыс. рублей (без учета скидок).

В целом средняя стоимость квадратного метра в массовых высотных новостройках составила в 2022 году 336 тыс. рублей, что на 23% больше, чем год назад (258 тыс. рублей). Текущая цена в таких зданиях на 9% выше среднего показателя по рынку. Четыре года назад, напоминают эксперты «Метриум», жилье в высотных комплексах обходилось в 169 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за это время цена почти удвоилась.

«Несмотря на временные колебания предложения, число небоскребов в массовом сегменте в перспективе будет возрастать, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Доходы потенциальный покупателей стагнируют, тогда как себестоимость реализации проектов повышается. Увеличение ипотечных ставок в 2022 году усилит этот тренд. В то же время растет запрос на масштабные благоустроенные пространства на территории жилого комплекса и более разнообразную инфраструктуру. Реализовать такой проект проще в высотном формате».

Самые высокие новостройки комфорт-класса в Москве в 2022 году

Проект

Макс. высота, м*

Макс. этажность

Район

Девелопер

Средняя стоимость, тыс. руб./кв. м**

РВЭ

Level Южнопортовая

224,7

68

Печатники

Level Group

 388

IV кв. 2025

Загорье

152,7

44

Восточное 

Бирюлёво

МФС-6

 205

Сдан

Первый Дубровский

114,47

37

Южнопортовый

ПИК

 337

II кв. 2025

Амурский парк

99,98

34

Гольяново

ПИК

 274

IV кв. 2022 — II кв. 2025

Новое Очаково

99,97

32

Очаково-Матвеевское

ПИК

 273

IV кв. 2024

Тринити 2

99,95

32

Западное Дегунино

ГК Гранель

287

III кв. 2023

Матвеевский парк

99,9

33

Очаково-Матвеевское

ПИК

 324

VI кв. 2023 — III кв. 2025

Перовское 2

99,87

33

Нижегородский

ПИК

 284

IV кв. 2022 — IV кв. 2024

Бусиновский парк

99,84

33

Западное Дегунино

ПИК

272

Сдан — III кв. 2024

PROFIT

99,8

31

Нижегородский

ГК Гранель

 318

II кв. 2023

Сигнальный 16

99,79

34

Отрадное

ПИК

 278

IV кв. 2022 — II кв. 2025

Кронштадтский 9

99,74

34

Головинский

ПИК

 325

IV кв. 2022 — II кв. 2024

Кронштадтский 14

99,74

33

Головинский

ПИК

333

III кв. 2023 — III кв. 2024

Лосиноостровский парк

99,73

32

Метрогородок

ПИК

 290

I кв. 2024 — VI кв. 2024

Руставели 14

99,51

34

Бутырский

ПИК

 345

I кв. 2023 — I кв. 2025

*Максимальная высота корпуса по проекту

**Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах

Источник: «Метриум»

Источник: Метриум
Менеджер: Елена Кудымова
Просмотров: 213

Печать