Рынок недвижимости России замер в ожидании низких цен и ипотечных ставок

Российский рынок недвижимости замер в ожидании лучших времен, сообщил в интервью «Деловому кварталу» директор по маркетингу застройщика «Флай Плэнинг» Владимир Пономарев. По его словам, во втором квартале текущего года спрос на новостройки и вторичную недвижимость серьезно упал. Хотя март показал хорошие результаты — на рынок прошло много людей с живыми деньгами, которые накопили их за последние два «ковидных» года. Чтобы защитить сбережения от обесценивания многие граждане решили вложить их в недвижимость. Однако в апреле начался спад и число сделок уменьшилось. Кроме того, спрос перераспределился в сторону более компактных квартир. До этого люди предпочитали покупать жилье площадью в 70-90 квадратных метров, а сейчас в основном интересуются квартирами от 30 до 60 квадратных метров. Сейчас на рынке образовался так называемый «отложенный спрос», когда покупатели хотят приобрести жилье, но не могут или просто выжидают более выгодных условий. Люди ждут снижения цен и ипотечных ставок, кроме того, у многих нет уверенности в завтрашнем дне, и они боятся вкладывать средства в дорогостоящие покупки или брать на себя кредитные обязательства. Застройщики в свою очередь не спешат снижать цены, так как финансирование строительства не так сильно зависит от продаж, как несколько лет назад. Сейчас в основном средства поступают из банков, а деньги дольщиков лежат на отдельных запечатанных счетах. Кроме того, растет себестоимость строительства из-за роста цен на стройматериалы. Лишние затраты ложатся на покупателей и закладываются в стоимость квартир. Однако россиянам предлагают субсидированную ипотеку под 0,01% годовых, которая максимально снижает ежемесячный платеж и жилье становится более доступным, а девелоперу при этом не нужно снижать стоимость квадратного метра. Эксперт отметил, что на вторичном рынке дела обстоят хуже из-за отсутствия льготных ипотечных программ. Специальные условия по жилищным кредитам подстегнули бы спрос, но правительство РФ сегодня больше заинтересовано в развитии первичного рынка, так как строительная отрасль приносит средства в бюджет. Пономарев отметил, что сейчас можно найти выгодные предложения на рынке, например, приобрести жилье на начальной стадии строительства. К концу стройки жилье значительно вырастет в цене, и инвестор сможет перепродать его с доходом в 10-20%. Также девелоперы предлагают квартиры с полной отделкой, мебелью и бытовой техникой, что также может быть выгоднее, чем оплачивать все работы по отдельности и закупать мебель у разных производителей. Осенью традиционно происходит оживление рынка недвижимости, так что в 2022 году тоже стоит ждать роста спроса и продаж. Кроме того, правительство РФ может ввести новые меры, которые простимулируют рынок. Эксперты также ждут очередного понижения ключевой ставки, благодаря чему снизятся и рыночные ипотечные ставки.