Доля субаренды на складском рынке Московского региона выросла до 19%

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели предварительные итоги I полугодия 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона.

Согласно исследованию, за шесть месяцев общий объем купленных и арендованных площадей в Московском регионе достиг 504 тыс. кв. м с учетом сделок субаренды. Доля сделок субаренды составила 19% в объеме спроса, что превышает показатель 2008 года.

В период с марта по апрель 2022 года наблюдался резкий спад деловой активности на складском рынке — на оба месяца пришлось около 50 тыс. кв. м объема заключенных сделок. В мае объем сделок вырос и составил более 130 тыс. кв. м с учетом сделок по субаренде, на которые пришлось 60% всего объема спроса за месяц.

«Текущая ситуация без сомнения повлияла на рынок складской недвижимости — в середине первого полугодия мы наблюдали резкий спад деловой активности. На рынок вышел значительный объем площадей в субаренду ввиду оптимизации арендаторами своих издержек. Сейчас мы видим, что доля сделок по субаренде превысила показатель 2008 года, составив 19% объема спроса, когда в среднем за последние 13 лет она не превышала 2%, поэтому, говоря о спросе на складскую недвижимость, стоит учитывать и эти сделки», - отметил региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко.

Он также сообщил, что во втором полугодии аналитики ожидают прояснения и стабилизации ситуации, тем не менее, на фоне текущих событий спрос может оказаться вдвое ниже значений прошлого года, при этом абсолютное большинство сделок будет заключаться на вторичных площадях.

Основными потребителями складских площадей, по словам эксперта, будут продуктовые ретейлеры, компании из сектора e-commerce, а также производители и дистрибьюторы, которые будут занимать освободившиеся после ухода западных компаний ниши.

Что же касается арендных ставок на складскую недвижимость в Московской области, то их годовую динамику и текущий уровень демонстрируют данные Restate.ru.

Так, с начала июля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в складских объектах Подмосковья выросла на 125 рублей и сейчас в среднем составляет 477 рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 3 тыс. до 31,125 млн рублей в месяц.