В Германии стремительно дорожает жильё на островах в Северном море

Местные власти пытаются бороться с проблемой, обсуждаются планы запретить строительство новых дачных домов.

Что случилось? Последний отчёт, опубликованный агентством недвижимости Von Poll, показал, что цены на жильё в Германии на островах в Северном море стремительно растут. 

Цены. Запрашиваемые цены на Северо-Фризских островах, расположенных в земле Шлезвиг-Гольштейн, выросли на 17,1% в первом квартале 2022 года, в среднем до €14 000 за квадратный метр. Так, квартира площадью 30 квадратных метров обойдется вам в среднем в €425 000, а 100 квадратных метров — в районе €1 400 000.

Цены на Восточно-Фризских островах, расположенных в Нижней Саксонии , также значительно выросли, увеличившись на 5,7% в первом квартале года и составив в среднем €8 200 за квадратный метр.

Остров Зюльт. Остров Зюльт больше всего пострадал от роста цен на жильё, поскольку рынок недвижимости здесь самый перегретый из всех северных островов. Зюльт является одним из самых известных и популярных туристических направлений в Германии, что отражается на стоимости недвижимости на острове: стоимость жилья выросла на 21,7% за последний год.

Сегодня средний дом стоит около €18 700 за квадратный метр. Охотники за недвижимостью, желающие купить жильё в Зюльте, могут рассчитывать заплатить около €560 000 за квартиру площадью 30 квадратных метров и в среднем около €1 870 000 за 100 квадратных метров.

Последствия. В связи с низким спросом и стремительным ростом цен люди, желающие купить жильё на островах в Северном море, начали искать дома и квартиры в других местах. Это привело к значительному росту цен на жильё и на близлежащем материке. На материковой части Северной Фризии цены за последний год выросли в среднем на 26,2%, примерно до €2 650 за квадратный метр. В восточно-фризских округах Витмунд (+22,8%) и Аурих (+22%), а также в округе Дитмаршен (+27,6%) в земле Шлезвиг-Гольштейн наблюдался аналогичный рост.

Решение. Цены на жильё на островах в Северном море настолько высоки, что местные жители больше не могут позволить себе на них жить. Местные репортёры заявляют, что коренные островитяне были вынуждены переехать на материк и добираться до работы. Недавнее исследование Зюльта показало, что остров перенаселен, и слишком большая часть жилой площади используется не по назначению. Сейчас обсуждаются новые правила, запрещающие строительство новых дачных домов.