Центральный, Петроградский и Московский районы лидируют по предложению офисов

По итогам 2021 года общий объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге составил 2,8 млн кв. м. Объем ввода в 2021 году составил 114 тыс. кв. м. Общий объем офисных площадей находится на уровне 4,2 млн кв. м, сообщают эксперты отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Из наиболее заметных бизнес-центров, введенных в 2021 году, можно отметить бизнес-центр «Элкус» площадью 29, 36 тыс. кв. м и бизнес-центр «Собрание 2» площадью 25,75 тыс. кв. м.

Лидерами по предложению офисных площадей остаются Центральный, Петроградский и Московский районы. По прогнозам IPG.Estate, прирост нового предложения в 2022 году составит 286 тыс. кв. м, что станет рекордом для спекулятивных площадей.

Исходя из данных по старту новых офисных проектов в 2021 году, можно ожидать появления порядка 400 тыс. кв. м качественных площадей в 2022 и 2023 годах.

Спрос на качественные офисные помещения уже восстановился до уровня 2019 года. Поглощение в сегменте офисной недвижимости по итогам 2021 года составило 150 тыс. кв. м, значительно превысив уровень поглощения предыдущего года. Наибольшим спросом пользуются гибкие офисные пространства и помещения для банковского сектора. Эксперты ожидают достижения очередного уровня поглощения в в диапазоне 180-200 тыс. кв. м на горизонте полутора лет.

Уровень вакансии офисном сегменте Санкт-Петербурга на конец 2021 года находится на уровне 8,2%, что в абсолютном выражении составляет 348 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка в классе А на конец 2021 года составляет 1 845 рублей за кв.м в месяц, включая НДС. Самая высокая ставка была зафиксирована в четвертом квартале 2021 года - она составила 2 180 рублей за кв.м в месяц,

В 2022 году специалисты IPG.Estate прогнозируют уровень арендных ставок на офисы класса А в диапазоне 1 800 - 2 000 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ, ставка на офисные помещения класса В/В+ не претерпит больших изменений.

Источник: arendator.ru