Лайфхак от «Метриум»: Как проверить сделку купли-продажи онлайн
Покупка вторичного жилья всегда была более рискованным вариантом, чем сделка с новостройкой, ведь у вторичной квартиры есть своя история, а продавцом выступает физическое лицо. Во время кризиса ситуация усугубилась: безработица растет, страдает малый и средний бизнес, люди теряют привычный уровень дохода. Это значит, что риски столкнуться с собственником в предбанкротном состоянии, должником или просто недобросовестным продавцом стали еще выше. Эксперты компании «Метриум» рассказали, какие онлайн-сервисы помогут вычислить «слабые места» сделки и пресечь мошенничество на начальной стадии покупки на вторичном рынке.
Предъявите паспорт
Паспорт возглавляет перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи. Паспортные данные указываются в выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи, доверенности и других документах. Установление личности продавца – это обязательный этап проверки юридической чистоты сделки. Необходимо убедиться, что предъявитель документа является именно тем, за кого себя выдает, что паспорт не был утерян или похищен. В противном случае сделка будет признана ничтожной, а покупатель потеряет и деньги, и новое жилье. Исключить подобные риски поможет
Проверка доверенности
Продажа квартиры по доверенности – достаточно распространенная практика на рынке вторичной недвижимости, и не стоит относиться к ней с предубеждением. Представителем продавца может выступать риелтор, родственник собственника или любое другое лицо, которому владелец жилья перепоручает определенные действия.
Перед сделкой по доверенности необходимо тщательно все проверить. Следует обратить внимание на сведения, содержащиеся в документе: сроки действия, реквизиты объекта продажи, а также то, какие именно полномочия он возлагает на представителя. Также надо иметь в виду, что действие доверенности может быть прекращено доверителем в любой момент: для этого достаточно посетить нотариуса и написать соответствующее заявление. И по закону сообщать об этом представителю вовсе не обязательно. Однако есть важный момент: нотариусы должны вносить в единый электронный реестр все данные о выданных и отозванных доверенностях. Именно поэтому своевременная проверка позволяет сразу пресечь мошенничество. Установить действительность документа можно на
Выписка из ЕГРН
Не менее важно проверить право собственности на недвижимость и характеристики объекта продажи. Достоверным источником информации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указан владелец квартиры, дата регистрации, обременения, аресты, запрещения на сделки с объектом, а также сведения о том, кому и когда переходили права собственности на объект.
Важный нюанс – чем «свежее» выписка, тем достовернее информация о квартире. Поэтому лучше всего попросить продавца заказать новую выписку и лично убедиться в ее получении. Кроме того, покупатель может сам запросить данный документ в режиме онлайн, воспользовавшись
Проверка на банкротство
По закону сделка, проведенная в течение года до признания продавца банкротом или после принятия такого заявления, может быть признана недействительной, если бюджет продажи существенно ниже рыночной цены квартиры. Именно поэтому покупателям не стоит поддаваться на уговоры продавца прописать в договоре заниженную стоимость, иначе при оспаривании сделки удастся вернуть лишь указанную сумму, а не фактически уплаченную.
Еще более разумное решение – заранее проверить продавца с помощью
Проверка наличия исполнительного производства
Открытое исполнительное производство в отношении собственника квартиры может говорить о том, что его право распоряжаться недвижимостью ограничено. Например, на имущество наложен арест за долги перед банками, коммунальными службами, неуплату алиментов, административных штрафов и т. д. Сведения об аресте квартиры отражаются в выписке из ЕГРН, однако, прежде чем уведомление будет направлено в Росреестр, оно публикуется на сайте Федеральной службы судебных приставов. Чтобы быть на шаг впереди недобросовестных продавцов, можно проверить владельца недвижимости на наличие долгов с помощью
Проверка на участие в судебных разбирательствах
Не лишним будет проверить, не является ли собственник недвижимости и лица, зарегистрированные в квартире, участниками судебных разбирательств. Если предметом спора выступает продаваемая квартира, например, наследники оспаривают завещание, то риски признания сделки недействительной возрастают. Также из судебных решений можно получить информацию о заливах квартиры соседями, тяжбах собственника с застройщиком по поводу выявленных строительных дефектов и т. д. Данные о судебных разбирательствах содержатся на
«Во время режима самоизоляции спрос на вторичное жилье в Москве сократился гораздо сильнее, чем на новостройки, – комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано не только с мерами поддержки первичного рынка и большей гибкостью застройщиков, но и с трудностями при сборе документов в период карантина: многие инстанции закрыты или работают со сбоями. Однако это вовсе не означает, что можно пренебречь некоторыми формальностями и закрыть глаза на юридические аспекты сделки. Напротив, в форсмажорных обстоятельствах необходимо еще более тщательно проверить объект недвижимости и самого продавца. Конечно, сведения, доступные на электронных ресурсах, не дают 100% гарантию чистоты сделки, но позволяют существенно снизить риски. Тем не менее, сегодня как никогда важно выбрать надежного риелтора, который подойдет к вопросу профессионально и проведет более глубокую и всестороннюю проверку».
|
|