В Ростове продали бизнес-центр на Буденновском проспекте

Как стало известно “Ъ-Юг”, группа компаний «Гедон» Игоря Лазуренко продает бизнес-центр, расположенный в Ростове на Буденновском проспекте, холдингу «Форте» Александра Денисова. Детали сделки не разглашаются. Эксперты оценивают здание в 450–500 млн рублей.

У бизнес-центра, расположенного в Ростове на проспекте Буденновском, 62/2, сменился владелец. Здание, ранее принадлежавшее группе компаний «Гедон» продано холдингу «Форте». На фасаде здания и входных дверях уже сменили вывеску и логотипы. «Форте» уже начала разработку сайта (https://bc-forte.ru/) о центре, при этом старый сайт (http://www.bcgedon.ru/) комплекса уже недоступен.

Как рассказали “Ъ-Юг“ в «Форте», компания занимает порядка 50% площадей в одном из двух зданий. «Исторически у нас сложились комфортные отношения с руководством бизнес-центра. Когда они решили его продать, то, как мы понимаем, в первую очередь рассматривали в качестве покупателя наш холдинг.

Инициатива исходила в данном случае от продавца. В течение ориентировочно трех месяцев мы сближали наши позиции и нашли компромисс»,— рассказали в «Форте».

В холдинге отметили, что для него покупка офисной недвижимости с дальнейшей сдачей в аренду не является профильным бизнесом, однако он намерен улучшать работу бизнес-центра и увеличивать его привлекательность. В «Форте» подчеркнули, что для арендаторов площадей в комплексе в ближайшее время ничего не изменится, поскольку холдинг связан уже существующими договорами.

В «Гедоне» отказались от комментариев.

По оценке управляющего партнера УК «Парус» Максима Хмеля, сумма сделки может составлять 450–500 млн руб.

«У бизнес-центра «Гедон» имеются проблемы с парковкой, но в целом он хорошо обслуживается и достаточно уютный. У «Гедона» высокий коэффициент заполняемости, могу предположить, что у большей части площадей центра есть постоянные арендаторы. Стоимость аренды 1 кв. м в центре стоит около 1 тыс. руб., может немного больше. Соответственно, его доходность можно оценить в 500 тыс. руб. в месяц. Поэтому сумма сделки по продаже может составлять около 500 млн руб.»,— рассуждает эксперт.

Бизнес-центр «Гедон» начали строить в начале 2000-х годов с частичным финансированием за счет кредитных средств Сбербанка. Объект был сдан в эксплуатацию в 2008 году. Инвестиции в проект не разглашались. Деловой комплекс состоит из нового 13-этажного здания площадью 6,8 тыс. кв. м на проспекте Буденновский и восьмиэтажного реконструированного площадью 5 тыс. кв. м по улице Греческого города Волос, связанных между собой стеклянной галереей на уровне второго этажа. Здание оборудовано внутренней стоянкой и автономной системой электроснабжения. Отметим, что о возможности продажи этого бизнес-центра сообщалось еще в 2014 году.

ГК «Гедон» создана в 1992 году. Как сказано на сайте группы компаний, в нее входят шесть дилерских автоцентров (Volkswagen, Skoda, KIA, Honda, Infiniti, Opel), малярно-кузовной центр «Мастер-Сервис», СПА-салон, теннисный клуб и ресторан-бар «Красная обезьяна». Владелец группы компаний — Игорь Лазуренко.

Forte Holding — торгово-производственное объединение, созданное в 2006 году. В него входят торговая компания Forte Home GmbH — крупный игрок на рынке водонагревательного, отопительного и насосного оборудования, лидер по продаже радиаторов в России; Forte Klima GmbH специализируется на продаже климатической и кухонной техники; Forte Tools GmbH занимается продажей электроинструментов и садовой техники. Завод Forte Prom GmbH производит алюминиевые и биметаллические радиаторы отопления, завод Forte Metals GmbH занимается вторичной переработкой алюминия (обеспечивает сырьем Forte Prom GmbH и поставляет продукцию как в России, так и на экспорт, в том числе для автомобилестроения Японии). Президентом холдинга Forte Holding является Александр Денисов,— по данным «СПАРК-Интерфакс», он является совладельцем всех вышеперечисленных компаний. В ноябре 2019 года господин Денисов и директор S.A.I.P. Паоло Занотти договорились о поставке итальянской компанией оборудования для создания в Ростовской области завода по производству насосного оборудования. Сумма вложений по соглашению превысит €40 млн. Сообщалось, что строительство должно начаться в феврале-марте 2020 года, о текущем состоянии проекта неизвестно.