Российская недвижимость / Складская недвижимость » Новости

В Московском регионе незанято всего лишь 2,7% складов

Доля вакантных площадей качественной складской недвижимости в Московском регионе достигла 2,7%, что составляет минимальное значение с 2013 года, подсчитали в Knight Frank.

"По итогу 2019 года доля вакантных площадей составила 2,7% или около 418 тыс. кв. м, что на 1,5 п.п. меньше по сравнению с итогами 2018 года. Это самый низкий показатель с 2013 года, когда доля вакантных площадей составила 2,1%. Ключевым фактором снижения доли вакантных площадей является стабильный высокий спрос на качественные складские объекты в Московском регионе", — говорят эксперты компании.

Они отмечают, что за 2019 год в Москве и Московской области было введено в эксплуатацию 957 тыс. кв. м складских площадей — на 19% больше итогового показателя 2018 года (805 тыс. кв. м). Ввод также стал самым высоким с 2015 года.

Общий объем складской недвижимости к концу 2019 года составил 15 183 тыс. кв. м.

На фоне снижения доли вакантных площадей складские комплексы вводят новые спекулятивные площади. Так в структуре введенных объектов наибольшую долю (47%) занимают складские помещения, построенные для спекулятивной сдачи в аренду на открытом рынке – около 450 тыс. кв. м, что на 81% выше аналогичного показателя 2018 года (248 тыс. кв. м). Доля объектов, реализуемых под заказ по схеме built-to-suit, составила 32% (суммарная площадь – более 304 тыс. кв. м), что на 16,7% ниже по сравнению с 2018 годом. Проекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда, заняли 21% от общего объема введенных в эксплуатацию объектов, что в абсолютном значении составляет около 198 тыс. кв. м.

На фоне значительного снижении доли вакантных площадей на протяжении 2019 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды показывала рост и по итогу составила 3 900 руб./кв. м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Таким образом ставка выросла на 250 руб. или 6,8 % по сравнению с итогами 2018 года.

По прогнозам аналитиков Knight Frank, объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в 2020 году составит около 800 тыс. кв. м. Около 60% займут объекты, построенные для спекулятивной сдачи в аренду. Доля вакантных площадей сохранит тенденцию к снижению и к концу 2020 года может закрепиться на уровне 2,4%.


Печать